28
2.2. Сметная стоимость строительства
Стоимость строительства определяется его сметой. Смета является
основным документом, по которому производятся расчеты между за-
казчиком и подрядчиком, ведется финансирование строительства.
Сметы бывают объектные, содержащие расчет объемов работ и за-
трат на строительные работы, приобретение оборудования и его мон-
таж по отдельным объектам строительного комплекса, и сводные, кото-
рые составляются на основе объектных смет.
Сводная смета к техническому проекту содержит две части и 12
глав. Первая часть состоит из девяти глав, в ней отражены все затраты
на создание объекта, начиная с затрат на подготовку территории строи-
тельства и заканчивая затратами на благоустройство территории по-
строенного объекта. Вторая часть включает три главы, отражающие
затраты на подготовку кадров для будущего предприятия, содержание
дирекции, затраты на научно-исследовательские работы.
В конце каждой сметы указываются непредвиденные расходы. Если
смета составляется на первом этапе, то величина непредвиденных рас-
ходов большая, на втором этапе непредвиденные расходы составляют
3—5 % суммы затрат по сводной смете.
В результате учета непредвиденных расходов определяют полную
сметную стоимость объекта.
Сметные и капитальные затраты не совпадают. Сметные затраты
включают в себя все расходы, связанные со строительством данного
объекта, а капитальные отражают затраты, непосредственно относя-
щиеся к данному объекту:
К
смет
= К
об
+ К
см.р
+ К
пр
+ Д;
К = К
смет
– К
возв
– ∑α К
смеж
+ К
буд.пер
+ К
пред.пер
+ S
min обор.ср
,
где К
возв
— средства на организацию строительства, приобретение
строительных материалов, которые могут по окончании строительства
данного объекта частично использоваться на других стройках (состав-
ляют 10…20 % сметных затрат); К
смеж
— стоимость отдельных объек-
тов, которые входят в общий комплекс сооружений и не только исполь-
зуются данным предприятием, но и служат для других целей (водохра-
нилище, железные и шоссейные дороги и др.); α — доля смежных за-
трат, относящихся к другим объектам; К
буд.пер
— капитальные затраты
будущих периодов; К
пред.пер
— затраты на предшествующие строитель-
ству работы (геолого-разведочные, проектные); S
min обор.ср
— стоимость
оборотных средств, необходимых для начала эксплуатации объекта;
К
пр
— прочие затраты; Д — доход строительной организации.