созыва общего собрания его членов, допустимо использовать также нормы Кодекса,
посвященные созыву товарищества собственников жилья (см. ст. 146 Кодекса).
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)
определяется уставом кооператива в соответствии с Кодексом.
В приведенной норме ч. 2 ст. 116 Кодекса имеется в виду, что положения
устава не могут противоречить правилам, предусмотренным в императивных нормах
Кодекса. Например, в уставе нельзя изменить правила о том, что общее собрание
(конференция) избирает правление и ревизионную комиссию (ревизора)
кооператива (см. ч. 3 ст. 117 , ст. 118 , 120 Кодекса). И наоборот, если Кодекс в
отсылочных и диспозитивных нормах обязывает или позволяет урегулировать те или
иные отношения в уставе, то речь идет о случаях, когда в уставе определяются
специфические для конкретного кооператива правила.
Принятие общим собранием решений по вопросам, отнесенным к его
компетенции, подчиняется императивным нормам ст. 117 Кодекса.
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным,
если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при
условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного
кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам,
указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов
жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Правомочность (или наличие кворума) собрания (конференции) означает, что
данный орган имеет право принимать юридически обязательные для определенного
круга субъектов решения.
Общее собрание членов жилищного кооператива имеет кворум в случае, если
на таком собрании присутствует более 50% от списочного состава членов
кооператива. Если речь идет о конференции, то следует полагать, что конференция
будет являться правомочной в случае участия в ней более половины делегатов
(представителей членов кооператива).
В качестве общего правила установлено, что для принятия решения по
вопросу, включенному в повестку дня общего собрания (конференции) достаточно
простого большинства голосов участников собрания (конференции). Круг вопросов,
решения по которым принимаются квалифицированным большинством (более 3/4)
голосов участников собрания (конференции), определяется в уставе конкретного
жилищного или жилищно-строительного кооператива.
Подчеркнем, что решения на общем собрании членов кооператива
(конференции) принимаются физическими и юридическими лицами, участвующими в
собрании (конференции). Подсчет голосов производится в зависимости от
количества участников, зарегистрированных на данном собрании (конференции), а
не в зависимости от принадлежности или оплаты пая (см. ч. 2 ст. 125 Кодекса). Это
отличает общее собрание членов кооператива (конференцию), в частности, от
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором
фактически голосуют доли в праве общей собственности, а не лица, которым эти
доли принадлежат (см. ст. 48 Кодекса).
Действие решения общего собрания членов жилищного кооператива
44