Шпаргалки для ФДО

Особенности недвижимости как товара (существенные характеристики). Определение и классификация недвижимости в зависимости от субъекта права собственности. Право собственности и другие вещные права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Право собственности и другие вещные права на землю. Право хозяйственного ведения и оперативного управления. Виды операций с недвижимостью. Классификация объектов недвижимости в зависимости от происхождения. Классификация земельного фонда РФ по экономическому назначению. Классификация объектов недвижимости. Особенности и закономерности рынка недвижимости. Виды стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на цену недвижимости. Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя. Принципы оценки недвижимости, связанные с объектом недвижимости. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой. Этапы процесса оценки объектов недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Определение валовой стоимости замещения объекта недвижимости. Определение физического износа объекта недвижимости. Определение функционального износа объекта недвижимости. Определение экономического износа объекта недвижимости. Методы оценки стоимости земельного участка. Доходный подход к оценке недвижимости. Ставка капитализации и методы ее определения. Метод прямой капитализации, используемый при доходном подходе к оценке недвижимости. Метод дисконтированных денежных потоков, используемый при доходном подходе к оценке недвижимости. Использование техники остатка при доходном подходе к оценке недвижимости. Рыночный подход к оценке недвижимости. Экономические и правовые основы залога. Субъекты системы ипотечного кредитования. Кредитование жилья через ипотечный банк.