СПб.: Питер, 2013. – 384 с. — (Строительный бизнес). — ISBN
978-5-459-01187-6.
В данном учебно-практическом пособии представлен обширный материал
по смежным, тесно связанным между собой вопросам проектирования,
возведения зданий и сооружений, определения затрат на строительство
и оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.
Многолетний опыт профессиональной и преподавательской деятельности авторов в строительной и оценочной области позволил им собрать и создать в книге комплексный материал, направленный на повышение качества подготовки специалистов-оценщиков и инженеров-сметчиков.
Книга может также представлять интерес и для практикующих оценщиков недвижимости, инженеров-строителей, экономистов и сметчиков, желающих повысить свою квалификацию в области строительства, сметного дела и оценки недвижимости. Содержание
Введение
Основы проектирования, строительства и технической эксплуатации зданий и сооружений
Основные определения
Основные термины
Основы проектирования зданий
Объемно-планировочные и конструктивные решения гражданских зданий
Объемно-планировочные и конструктивные решения промышленных и сельскохозяйственных зданий
Строительные материалы и изделия
Техническое обслуживание зданий
Физический износ зданий
Моральный износ зданий
Техническое обследование (экспертиза) зданий
Текущий ремонт зданий
Капитальный ремонт зданий
Реконструкция зданий
Конструктивные элементы и оборудование зданий
Основания
Фундаменты
Подвалы и технические подполья
Стены
Перегородки
Перекрытия
Полы гражданских зданий
Полы промышленных зданий
Крыши
Кровли
Совмещенные крыши
Эксплуатируемые крыши
Мансарды
Окна и витражи
Двери
Ворота
Лестницы
Отделка внутренняя
Прочие конструктивные элементы
Холодное водоснабжение (внутренний водопровод)
Водоотведение (внутренняя канализация)
Отопление
Центральное отопление от внешних источников теплоснабжения
Местное отопление
Горячее водоснабжение
Центральное горячее водоснабжение от внешних источников
Местное горячее водоснабжение
Газоснабжение
Мусоропровод
Вентиляция
Внутреннее электрооборудование
Лифты
Ценообразование в строительстве
Теоретические основы ценообразования
Особенности ценообразования на строительную продукцию
Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
Методическая и сметно-нормативная база ценообразования в строительстве Назначение и виды сметной документации
Определение статей сметной стоимости строительных и других работ
Составление локальных смет на строительные и другие работы
Методы определения сметной стоимости строительства
Составление сводной сметной документации на строительство
Сметные расчеты на строительные работы по укрупненным нормативам
Договор подряда и договорные цены на строительную продукцию
Введение в оценку стоимости недвижимости
Определение недвижимости
Классификация объектов недвижимости
Виды стоимости объектов недвижимости
Субъекты рынка, цели и назначение оценки недвижимости
Принципы оценки недвижимости
Принцип наиболее эффективного использования
Подходы к оценке недвижимости
Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости
Стоимость денег во времени и функции сложного процента
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Область применения и этапы сравнительного подхода
Этапы применения сравнительного подхода
Анализ рынка недвижимости и сбор информации
Выбор единицы сравнения
Элементы сравнения
Методы расчета поправок
Последовательность проведения корректировок
Согласование скорректированных цен аналогов
Практика сравнительного подхода с учетом принципа НЭИ
Доходный подход к оценке недвижимости
Область применения и методология доходного подхода
Принципы финансовых потоков и составления отчета о доходах
Метод прямой капитализации
Метод анализа дисконтированных денежных потоков
Метод капитализации по расчетным моделям
Затратный подход к оценке недвижимости
Область применения и этапы затратного подхода
Оценка затрат на создание улучшений
Оценка предпринимательской прибыли
Оценка физического износа улучшений
Оценка функционального устаревания улучшений
Оценка экономического устаревания улучшений
Определение объемов работ для расчета стоимости строительства по укрупненным нормативам
Оценка стоимости земельных участков
Оценка земельных участков методом сравнения продаж
Оценка земельных участков методом выделения
Оценка земельных участков методом распределения
Оценка земельных участков методом капитализации земельной ренты
Оценка земельных участков методом остатка
Оценка земельных участков методом предполагаемого использования
Оценка рыночной стоимости права аренды земли методом капитализации дохода
Практика оценки недвижимости при наиболее эффективном использовании
Определение объемно-планировочных и конструктивных параметров застройки свободного участка
Определение объемов перестройки существующих объектов
Примеры оценки недвижимости при ее наиболее эффективном использовании
Новый объект, соответствующий НЭИ свободного участка
Новый объект, не соответствующий НЭИ свободного участка
Устаревший объект, не соответствующий НЭИ свободного участка
Объект модернизации с сохранением прежней функции
Объект реконструкции с сохранением прежней функции
Объект реконструкции с изменением функции
Объект сноса и нового строительства
Выводы по учету принципа НЭИ в подходах к оценке
Библиографический список
Многолетний опыт профессиональной и преподавательской деятельности авторов в строительной и оценочной области позволил им собрать и создать в книге комплексный материал, направленный на повышение качества подготовки специалистов-оценщиков и инженеров-сметчиков.
Книга может также представлять интерес и для практикующих оценщиков недвижимости, инженеров-строителей, экономистов и сметчиков, желающих повысить свою квалификацию в области строительства, сметного дела и оценки недвижимости. Содержание
Введение
Основы проектирования, строительства и технической эксплуатации зданий и сооружений
Основные определения
Основные термины
Основы проектирования зданий
Объемно-планировочные и конструктивные решения гражданских зданий
Объемно-планировочные и конструктивные решения промышленных и сельскохозяйственных зданий
Строительные материалы и изделия
Техническое обслуживание зданий
Физический износ зданий
Моральный износ зданий
Техническое обследование (экспертиза) зданий
Текущий ремонт зданий
Капитальный ремонт зданий
Реконструкция зданий
Конструктивные элементы и оборудование зданий
Основания
Фундаменты
Подвалы и технические подполья
Стены
Перегородки
Перекрытия
Полы гражданских зданий
Полы промышленных зданий
Крыши
Кровли
Совмещенные крыши
Эксплуатируемые крыши
Мансарды
Окна и витражи
Двери
Ворота
Лестницы
Отделка внутренняя
Прочие конструктивные элементы
Холодное водоснабжение (внутренний водопровод)
Водоотведение (внутренняя канализация)
Отопление
Центральное отопление от внешних источников теплоснабжения
Местное отопление
Горячее водоснабжение
Центральное горячее водоснабжение от внешних источников
Местное горячее водоснабжение
Газоснабжение
Мусоропровод
Вентиляция
Внутреннее электрооборудование
Лифты
Ценообразование в строительстве
Теоретические основы ценообразования
Особенности ценообразования на строительную продукцию
Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
Методическая и сметно-нормативная база ценообразования в строительстве Назначение и виды сметной документации
Определение статей сметной стоимости строительных и других работ
Составление локальных смет на строительные и другие работы
Методы определения сметной стоимости строительства
Составление сводной сметной документации на строительство
Сметные расчеты на строительные работы по укрупненным нормативам
Договор подряда и договорные цены на строительную продукцию
Введение в оценку стоимости недвижимости
Определение недвижимости
Классификация объектов недвижимости
Виды стоимости объектов недвижимости
Субъекты рынка, цели и назначение оценки недвижимости
Принципы оценки недвижимости
Принцип наиболее эффективного использования
Подходы к оценке недвижимости
Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости
Стоимость денег во времени и функции сложного процента
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Область применения и этапы сравнительного подхода
Этапы применения сравнительного подхода
Анализ рынка недвижимости и сбор информации
Выбор единицы сравнения
Элементы сравнения
Методы расчета поправок
Последовательность проведения корректировок
Согласование скорректированных цен аналогов
Практика сравнительного подхода с учетом принципа НЭИ
Доходный подход к оценке недвижимости
Область применения и методология доходного подхода
Принципы финансовых потоков и составления отчета о доходах
Метод прямой капитализации
Метод анализа дисконтированных денежных потоков
Метод капитализации по расчетным моделям
Затратный подход к оценке недвижимости
Область применения и этапы затратного подхода
Оценка затрат на создание улучшений
Оценка предпринимательской прибыли
Оценка физического износа улучшений
Оценка функционального устаревания улучшений
Оценка экономического устаревания улучшений
Определение объемов работ для расчета стоимости строительства по укрупненным нормативам
Оценка стоимости земельных участков
Оценка земельных участков методом сравнения продаж
Оценка земельных участков методом выделения
Оценка земельных участков методом распределения
Оценка земельных участков методом капитализации земельной ренты
Оценка земельных участков методом остатка
Оценка земельных участков методом предполагаемого использования
Оценка рыночной стоимости права аренды земли методом капитализации дохода
Практика оценки недвижимости при наиболее эффективном использовании
Определение объемно-планировочных и конструктивных параметров застройки свободного участка
Определение объемов перестройки существующих объектов
Примеры оценки недвижимости при ее наиболее эффективном использовании
Новый объект, соответствующий НЭИ свободного участка
Новый объект, не соответствующий НЭИ свободного участка
Устаревший объект, не соответствующий НЭИ свободного участка
Объект модернизации с сохранением прежней функции
Объект реконструкции с сохранением прежней функции
Объект реконструкции с изменением функции
Объект сноса и нового строительства
Выводы по учету принципа НЭИ в подходах к оценке
Библиографический список