Курс лекций. — Минск : БГУ, 2010. — 135 с.
Рассматриваются вопросы оценки недвижимости в Беларуси, а также
использования технологий географических информационных систем (ГИС)
при оценке недвижимости. Показана роль визуализации
пространственной информации при оценке недвижимости и мониторинге
застройки на региональном уровне с использованием космических
технологий, создании корпоративных ГИС. Курс лекций снабжен
вопросами и заданиями для самопроверки и предназначен для студентов
географического факультета ГИС-специализации, для специалистов,
участвующих в подготовке картографических материалов при оценке
недвижимости, а также для всех, кто интересуется проблемами и
современными методами обработки пространственных данных при оценке
и совершенствовании рынка недвижимости в Беларуси.
Введение
Определение недвижимости
Понятие недвижимого имущества (недвижимость) в законодательстве Республики Беларусь
Земельный участок и недвижимый имущественный комплекс
Особенности недвижимости как объекта оценки
Теоретические и методические основы оценки недвижимости
Концепция управления недвижимостью
Классификация недвижимости
Общая классификация объектов недвижимости
Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества
Примеры классификаций объектов жилой недвижимости
Примеры классификации объектов коммерческой недвижимости
Классификация офисных помещений
Европейская классификация торговых центров
Рынок недвижимости
Оценка стоимости
Основные принципы оценки
Оценочные стоимости
Основные методы оценки
Основные методы определения рыночной стоимости недвижимости
Затратный метод
Метод сравнения продаж
Доходный метод
Основные факторы, влияющие на оценку недвижимости
Основные факторы, влияющие на оценку стоимости имущества
Развитие среды местоположения объекта недвижимости
Факторы городской среды
Кадастровая оценка земель в Республике Беларусь
Единый государственный реестр административно-территориальных и территориальных единиц
Регистр стоимости земельных участков
Реестр цен на земельные участки
Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРНИ)
Нормативная база кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Беларусь
Порядок оценки земель населенных пунктов в Республике Беларусь
Кадастровая оценка земель в условиях неразвитого рынка недвижимости в Республике Беларусь (на примере г. Дзержинска Минской области)
Краткая характеристика г. Дзержинска и Дзержинского района Минской области
Расчет базовой стоимости земель г. Дзержинска
Оценочное зонирование земель г. Дзержинска
Сбор, анализ и актуализация исходной информации
Формирование функциональных зон на кадастровой карте
Деление функциональных зон на оценочные зоны по факторам: временной доступности центра города; внешних улучшений; территориально-планировочных условий; природных и рекреационных особенностей земель
Расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон
Оформление результатов оценочного зонирования в виде схемы
Оценка стоимости земельных участков г. Дзержинска
Кадастровая оценка земель в условиях развитого рынка недвижимости в Республике Беларусь (на примере г. Минска)
Оценочное зонирование земель г. Минска
Оценка стоимости земельных участков г. Минска
Использование ГИС для оценки и управления недвижимостью Беларуси
Использование ГИС для автоматизации мониторинга земельных ресурсов
Использование ГИС и данных дистанционного зондирования для мониторинга застроенных территорий
Атласное ГИС-картографирование недвижимости населенного пункта
Корпоративная ГИС имущественного комплекса предприятия
Прототип географической информационной системы БГУ
Литература
Приложения
Определение недвижимости
Понятие недвижимого имущества (недвижимость) в законодательстве Республики Беларусь
Земельный участок и недвижимый имущественный комплекс
Особенности недвижимости как объекта оценки
Теоретические и методические основы оценки недвижимости
Концепция управления недвижимостью
Классификация недвижимости
Общая классификация объектов недвижимости
Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества
Примеры классификаций объектов жилой недвижимости
Примеры классификации объектов коммерческой недвижимости
Классификация офисных помещений
Европейская классификация торговых центров
Рынок недвижимости
Оценка стоимости
Основные принципы оценки
Оценочные стоимости
Основные методы оценки
Основные методы определения рыночной стоимости недвижимости
Затратный метод
Метод сравнения продаж
Доходный метод
Основные факторы, влияющие на оценку недвижимости
Основные факторы, влияющие на оценку стоимости имущества
Развитие среды местоположения объекта недвижимости
Факторы городской среды
Кадастровая оценка земель в Республике Беларусь
Единый государственный реестр административно-территориальных и территориальных единиц
Регистр стоимости земельных участков
Реестр цен на земельные участки
Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРНИ)
Нормативная база кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Беларусь
Порядок оценки земель населенных пунктов в Республике Беларусь
Кадастровая оценка земель в условиях неразвитого рынка недвижимости в Республике Беларусь (на примере г. Дзержинска Минской области)
Краткая характеристика г. Дзержинска и Дзержинского района Минской области
Расчет базовой стоимости земель г. Дзержинска
Оценочное зонирование земель г. Дзержинска
Сбор, анализ и актуализация исходной информации
Формирование функциональных зон на кадастровой карте
Деление функциональных зон на оценочные зоны по факторам: временной доступности центра города; внешних улучшений; территориально-планировочных условий; природных и рекреационных особенностей земель
Расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон
Оформление результатов оценочного зонирования в виде схемы
Оценка стоимости земельных участков г. Дзержинска
Кадастровая оценка земель в условиях развитого рынка недвижимости в Республике Беларусь (на примере г. Минска)
Оценочное зонирование земель г. Минска
Оценка стоимости земельных участков г. Минска
Использование ГИС для оценки и управления недвижимостью Беларуси
Использование ГИС для автоматизации мониторинга земельных ресурсов
Использование ГИС и данных дистанционного зондирования для мониторинга застроенных территорий
Атласное ГИС-картографирование недвижимости населенного пункта
Корпоративная ГИС имущественного комплекса предприятия
Прототип географической информационной системы БГУ
Литература
Приложения