Курсовая работа - Эффетивное управление жилищным фондом

ИрГТУ. 4 курс/2 семестр. Основы управления недвижимостью, специальность ЭУН.
Раздел I. Теоретическая часть.
« Управляющая компания в системе управления муниципальной недвижимостью».
Муниципальное хозяйство.
Общие проблемы управления и реформирования ЖКК.
Муниципальное управление жилищным фондом.
Участие граждан в управлении жилищным фондом.
Концепция управления жилищным фондом с привлечением управляющей компании.
Содержание плана управления муниципальным жилищным фондом.
Заключение.
Раздел II.
Создание управляющей компании.
Миссия и стратегия управляющей компании.
Дерево целей.
Название и организационно-правовая форма управляющей компании.
Сравнение организационно-правовых форм (ЗАО, ОАО и т. д. ).
Устав организации.
Структура управления управляющей компании.
Организационная структура управления.
Организационная структура ОАО «Очаг».
Расчет численности работников компании.
Периодичность работ.
Штатное расписание согласно организационной структуре управления.
Должностные инструкции сотрудников управляющей компании ОАО «Очаг».
Раздел III.
Управление жилищным фондом.
Информация о жилищном фонде.
Расчет численности проживающих.
Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда по тарифам.
Расчет платы за найм жилого помещения для неприватизированных квартир.
Расчет платы за коммунальные услуги.
Административно управленческие расходы.
Анализ финансово - хозяйственной деятельности управляющей компании.
Перечень работ по содержанию жилых домов.
Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме.
Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.
Периодичность планов и частичных осмотров элементов и помещений зданий.
Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома.
Перечень работ относящихся к текущему ремонту.
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении вне планового (непредвиденного) текущего ремонта, отдельных частей жилых домов и оборудования.
Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов.
Отчет по текущему ремонту за 2010 год.
План по текущему ремонту на 2011 год.
Перечень работ производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.
Дефектная ведомость на капитальный ремонт.
Неисправности печей, причины и методы их устранения.
Прейскурант цен на оплаты услуги, оказываемые управляющей компании.
Раздел IV.
SWOT-анализ управления.
Раздел V. Модель управления жилищным фондом.
Принципиальная модель управления жилищным фондом.
Расширенная модель управления жилищным фондом.
Раздел VI. Схема по управлению недвижимостью.
Раздел VII. Риски при управлении недвижимостью.
Раздел VIII. Эффективность проведения приватизации жилищного фонда.
Раздел IX. Сравнительные характеристики организаций по управлению недвижимостью.
1-й способ: Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2-й способ: Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
3-й способ управления: Управление многоквартирным домом управляющей компанией.