Чепурин М.Н., Киселева Е.А. Курс экономической теории

Подождите немного. Документ загружается.

Рынок земельных ресурсов

283

объяснялось растущими альтернативными издержками использования услуг

названных факторов. Если же кривая предложения услуг земли вертикальна, то

альтернативные издержки ее использования равны нулю.

В § 1 настоящей главы рассматривался случай, когда фермер одновременно

является и землевладельцем, и землепользователем. Теперь мы предполагаем, что

земля не принадлежит фермеру: он ее арендует. Это во многом соответствует

реальным условиям фермерского хозяйства стран с развитой рыночной экономикой,

хотя в них наблюдается тенденция к росту не арендованной, а собственной земли.

Принцип установления земельной ренты,

или арендной платы

(эти два

синонимов) как равновесной цены как и в

случае других рынков фак-На рис. 13.2 S

—

это кривая предложения услуг земли

, D

—

кривая спроса на услуги земли, точка Е —

это уровень земельной ренты, который

уравнивает спрос и предложение услуг

земли. Предположим, что уровень зе-

мельной ренты повысится и превзойдет

уровень точки Е. Что же тогда произойдет?

Предложение услуг земли (хоть оно и неизменно)

превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут

испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить

ставки земельной ренты. Если же уровень ставок понизится (ниже точки Е), то спрос

на землю превысит ее неизменное

предложение. В таких условиях земельные

собственники, воспользовавшись высоким

спросом на услуги земли, будут повышать

земельную ренту. Таким образом, только в

точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли. Но от чего

зависит тот уровень, на котором устанавливается земельная рента? В чем причины его

снижения или повышения?

Эти два понятия часто используются в качестве синонимов, хотя в гл.12 мы делали

различие между категорией ренты как дохода от фактора с фиксированным предложением и

арендной платой как доходом от воспроизводимого фактора длительного пользования, напри

мер, производственными фондами в промышленности.

Мы используем в качестве нижнего индекса символ N OT английского Nature - природа.

понятия часто используются в качестве на

рынке земельных ресурсов таков же, торов

производства.

Q Количество земли Рис.

13.2. Равновесие на рынке услуг

земли

284 Глава 13

Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная

рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена

кривая D

тем выше и уровень земельной ренты (например, в случае D

уровень ренты

составит величину R

). He будем забывать, что спрос на услуги земли является

производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если

цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого

хлеба (см. рис. 13.2), не желая набирать вес и портить фигуру), то и производный спрос

на услуги земли для выращивания пшеницы уменьшится. А если спрос уменьшится до

уровня D

, то и ставка земельной ренты будет стремиться вниз, составив величину R

Все изложенное выше относится и к спросу на услуги земли для

несельскохозяйственных целей.

В связи с упоминанием о земельных участках несельскохозяйственного назначения

необходимо еще раз отметить, что нулевые альтернативные издержки использования

услуг земли относятся только к обществу в целом. Но если предположить, что

отдельный собственник земли может использовать ее различными способами - для

выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы или парка

развлечений, то он сталкивается с уже известной нам проблемой издержек упущенных

возможностей, или альтернативной стоимостью. Допустим, владелец земельного уча-

стка может сдавать его в аренду для выращивания картофеля или для строительства

гаражей. Если ставка арендной платы для земли под строительство гаражей окажется

выше, чем в других вариантах использования земли, то данный участок будет сдан в

аренду для несельскохозяйственных целей.

§ 3. Дифференциальная земельная рента

Различными теоретическими школами исследовалась проблема дифференциальной

земельной ренты (А.Смит, Д.Рикардо, К.Маркс, А.Маршалл и др.). Несмотря на

различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность

качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как

фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также

местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Образование дифференциальной земельной ренты по плодородию можно наглядно

представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При

условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной

конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной.

Допустим, что существуют три участка земли - I, II, III, различающихся плодородием

(наибольшее - на участке 1, наименьшее - на участке III):

Рынок земельных ресурсов 285

б)

Как видно из графика на рис.

13.3а), ферма I, где плодородие земли

самое высокое (большая урожайность

при одинаковых затратах всех факто

ров производства на всех трех фер

мах), средние издержки самые низкие.

Это означает, что фермер I получит

дифференциальную ренту, размер ко

торой равен площади заштрихованно

го прямоугольника. Фермер II, чьи

Рис. 13.3. средние издержки выше, получит

Дифференциальная земельная меньшую величину ренты. И, нако-

рента

нец, фермер III только возместит свои

издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю. Если же

рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер,

то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих

издержек (включая нормальную прибыль).

Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты, фермером, хозяйствующим

на участке I, достаточно устойчиво, так как количество высокоплодородных земель

ограничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.

Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате

использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой

производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в

данном случае - по плодородию земли).

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по

отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе -по

местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п. В таком

случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по мес-

286 Глава 13

тоположению. Механизм ее образования графически может быть представлен на том

же рис. 13.3, только теперь величина средних издержек будет определяться не

плодородием земли, а местоположением по отношению к рынку сбыта, и,

следовательно, неодинаковыми транспортными затратами фермеров.

§ 4. Цена земли как капитального актива

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный

актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если

земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов,

то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником

данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как

таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит

земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение

неопределенно долгого периода времени.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения

цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток

доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может

положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти

деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли - это

дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением

любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Формула текущей

дисконтированной ценности известна из гл. 12. Но здесь важно подчеркнуть, что при

покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться

собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный

отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться известной нам формулой

для определения сегодняшней ценности будущих

доходов:

Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и

коэффициент дисконтирования 1 / ( 1 + r)

становится все мень-

Рынок земельных ресурсов 287

ше и меньше с ростом С. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность

(PV

) определяется по формуле:

=R/r (2),

где R - ежегодный размер земельной ренты, а r - рыночная ставка процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка

ссудного процента - 5%, то цена земли составит - 1000/0,05 = 20000 долл.

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер

ренты и падать, если повышается ставка процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена

земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных

участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на

нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на

недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет

соответственно к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах

рыночной экономики Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенден-

цию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в

середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в

этом же направлении воздействовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг.,

доходящий до 18-21%).

Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства - земли.

Экономисты прошлого по-разному оценивали это обстоятельство. Например, К. Маркс

считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в

сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической

школой, наоборот, подчеркивается положительный, т. е. благоприятный с точки зрения

эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление

различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок

заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую

информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве

каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то

экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной

основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское

хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня

производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое

наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной

продукции во многих странах Запада достигло таких масшта-

288

Глава 14