Гатин А.М. Гражданское право
Подождите немного. Документ загружается.
1. По содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования. Абонент
обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность
эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать
установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать
энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета
энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае,
когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий
энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее
техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета
потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не
установлено законом или иными правовыми актами. Требования к техническому
состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также
порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными
правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами (ст.
543 ГК РФ).
2. По оплате энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое
абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК
РФ).
Особо нужно рассмотреть изменение и расторжение договора энергоснабжения.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин,
использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в
одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей
организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по
договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая
организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в
случае неоднократного нарушения сроков оплаты энергии и неоднократной невыборки
энергии (ст. 546 ГК РФ).
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются
по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом
государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние
энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и
безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи
энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом -
юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в
установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения
указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без
согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в
случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации
аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
16.7. Договор продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости - это соглашение сторон, по которому продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,
сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается путем составления единого
документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости по общему
правилу не регистрируется (за исключением договора купли-продажи жилого
помещения и предприятия), при этом переход права собственности на недвижимость к
покупателю во всех случаях подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по
договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе,
подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий
договор не считается заключенным.
Предметом данного договора является земельный участок, здание, сооружение,
квартира или другое недвижимое имущество. Закон к недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого
имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме
условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если
иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная
в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на
земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена
недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади
или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества,
подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного
покупателю недвижимого имущества.
Сторонами по данному договору признаются продавец - любое лицо, в том
числе и юридическое, и покупатель - любое лицо, в том числе и юридическое.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, если земельный участок и
находящееся на нем здание, строение, сооружение принадлежат одному лицу, то не
допускается отчуждение земельного участка без здания, сооружения, а также
отчуждение здания, сооружения без земельного участка. Продажа недвижимости,
находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве
собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не
противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или
договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право
пользования соответствующей частью земельного участка, которая занята этой
недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и
продавец недвижимости. Если же здание, сооружение и земельный участок
принадлежат разным лицам, то по договору продажи здания, сооружения или другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую
недвижимость передаются права на ту часть земельного участка.
В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее
продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в
собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право
пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима
для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия
пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не
определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той
частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее
использования в соответствии с ее назначением (ст. 553 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются
по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать
недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества
покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на
условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от
исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять
имущество (ст. 556 ГК РФ).
Продажа жилых помещений имеет свои особенности.
Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры,
части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в
соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его
приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на
пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого
помещения, отказополучатели).
Во-вторых, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или
квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).
16.8. Договор продажи предприятия
Договор продажи предприятия - это соглашение сторон, по которому продавец
обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как
имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не
вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).
Предметом данного договора является предприятие в целом как имущественный
комплекс. При этом права на фирменное наименование, товарный знак, знак
обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или
услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких
средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено
договором. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на
занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю
предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых
покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не
освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За
неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами
солидарную ответственность.
Сторонами по данному договору признаются продавец - любое лицо, в том
числе и юридическое, и покупатель - любое лицо, в том числе и юридическое.
Особые условия предусматриваются относительно формы договора. Договор
продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов:
акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о
составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств),
включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и
сроков их требований.
Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его
недействительность.
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 560 ГК РФ).
Обязательно в договоре должны быть установлены состав и стоимость
продаваемого предприятия. Это определяется в договоре продажи предприятия на
основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с
установленными правилами такой инвентаризации. До подписания договора продажи
предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации,
бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости
предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав
предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст.
561 ГК РФ).
Необходимо отличать передачу предприятия и переход права собственности на
него.
1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по
передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об
уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных
недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче
которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к
передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта,
является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не
предусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дня
подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя
переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,
переданного в составе предприятия (ст. 563 ГК РФ).
2. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента
государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором
продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и
подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия
покупателю. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом
права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия
или до наступления иных обстоятельств покупатель вправе до перехода к нему права
собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного
предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие
было приобретено (ст. 564 ГК РФ).
Необходимо также рассмотреть случай передачи и принятия предприятия с
недостатками и последствия такой передачи. В случае, когда предприятие передано и
принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных
недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать
соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на
предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи
предприятия. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае
передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были
указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не
докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения
договора и передачи предприятия. Продавец в случае получения уведомления
покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или
отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может
без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить
покупателю недостающее имущество. Покупатель вправе в судебном порядке
требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения
того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду
недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в
договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и
в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными
правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно (ст.
565 ГК РФ).
Глава 17. МЕНА. ДАРЕНИЕ
17.1. Договор мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой
стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Договор мены тесным образом связан с договором купли-продажи в силу
экономической, юридической, исторической общности, поскольку начало
товарообмену положил договор мены одного продукта на другой. В дальнейшем на
этой основе получил развитие договор купли-продажи. Подтверждением сходства этих
договоров служит то обстоятельство, что к отношениям, возникающим из мены,
применяются правила о договоре купли-продажи.
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых
товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая
должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о
встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК РФ).
Закон устанавливает, что каждый из участвующих в договоре мены считается
продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он
получает. Сторонами договора могут быть как граждане, так и организации, владеющие
имуществом на праве собственности (ст. 567 ГК РФ).
Предметом договора мены являются не изъятые из гражданского оборота вещи.
Договор мены может носить смешанный характер. Так, стороны могут обменять
одну вещь на другую с доплатой, составляющей разницу в стоимости обмениваемых
вещей.
Правовой результат, достигаемый сторонами в договорах мены, заключается в
переходе права собственности от каждой из сторон на передаваемое в обмен
имущество.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности
на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в
качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать
соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).
17.2. Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или
обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо
имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или
обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим
лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства
договор не признается дарением.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право
либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения)
признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в
надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем
безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от
имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без
указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от
обязанности ничтожно.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено
устно, за исключением следующего.
Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в
письменной форме в случаях, когда:
1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять
установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
2) договор содержит обещание дарения в будущем.
Во-вторых, договор дарения недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической
передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых
не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их
законными представителями;
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной
защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на
лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) государственным служащим и служащим органов муниципальных
образований установлен полный запрет получать от физических и юридических лиц
вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату
развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с
исполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию;
4) в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В
этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен
в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также
подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в
письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального
ущерба, причиненного отказом принять дар (ст. 573 ГК РФ).
Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника,
если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на
обычные подарки небольшой стоимости. Дарение имущества, находящегося в общей
собственности, допускается по согласию всех участников общей собственности (ст. 576
ГК РФ).
Также возможно дарение принадлежащего дарителю права требования к
третьему лицу. При дарении даритель вправе отказаться от исполнения договора,
содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо
освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения
договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя
изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к
существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от
исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь
или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям,
дающим ему право отменить дарение (ст. 577 ГК РФ).
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его
жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в
суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе
потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с
подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную
ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного
лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем
или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности
(банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в
течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в
случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан
возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены
дарения (ст. 578 ГК РФ).
Правила об отказе от исполнения договора дарения об отмене дарения не
применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к
его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам
(правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.
Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям,
учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям,
благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим
учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также