Курсовой проект - Определение сметной стоимости 2-х этажного жилого дома

Подождите немного. Документ загружается.

Министерство Просвещения и Молодёжи Республики Молдова

Технический Университет Молдовы

Факультет Кадастра, Геодезии и Строительства

Кафедра оценки и менеджмента недвижимости

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине: «Ценообразование в строительстве»

на тему: «Определение сметной стоимости

2-х этажного жилого дома»

Выполнили:

Студенты группы EI-0617 Балыка А. и Стратан А.

Руководитель:

Конференциар, доктор экономики Тащи С. К.

Кишинев

2008

Содержание

Введение…………………………………………………………………………….………3

Глава 1. Составление локальной сметы на общестроительные работы ресурсным

методом………………………………………………………………………………….….5

1.1. Исходные данные……………………………………………………………………5

1.2. Подсчет объемов работ…………………………….………………………………..5

1.3. Порядок составления каталога единичных расценок……………………………..9

1.4. Каталог единичных расценок ……………………………………………………..10

1.5. Порядок составления локальной сметы …………………………………………..15

1.6. Локальная смета ……………………………………………………………………16

Глава 2. Составление объектной сметы ..………………………....................................22

2.1. Порядок составления объектной сметы…………………………………………….22

2.2. Объектная смета……………………………………………………………………...22

Графическая часть…………………………………………..…………………………….24

Список использованной литературы………………………………………………….…25

Введение

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения

или системы, в связи с чем в проектных организациях обычно существуют специальные

отделы, занимающиеся разработкой смет.

В условиях централизованной плановой системы быв. СССР все расчеты

заказчиков с подрядчиками основывались на сметах, т.е. сметная стоимость выступала в

роли цены строительной продукции. В рыночных условиях РФ цена на строительную

продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на

равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в

условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет

несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так

и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она

необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у

подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

В Республике Молдова для определения сметной стоимости строительства

используется базисно-индексный метод с элементами ресурсного метода (для

материалов). Концепция определения стоимости на современном этапе заключается в

сохранении нормирования трудозатрат, эксплуатации механизмов, накладных расходов,

материальных и энергетических ресурсов с оплатой их по свободным рыночным ценам и

тарифам (ценам приобретения). Договорными элементами являются заработная плата и

планируемая рентабельность.

Для объектов с финансированием из госбюджета устанавливается предельный

индекс на основную заработную плату и размер планируемой рентабельности от

стоимости без материалов, для остальных случаев — по договоренности заказчика и

подрядчика.

В настоящее время ведется разработка молдавских ресурсных норм, в перспективе

планируется выпуск молдавских сборников ресурсных норм и переход на ресурсный

метод расчетов в строительстве. По оценке разработчиков, это позволит исключить

погрешности индексации и даст возможность производить расчеты в национальной

валюте (в леях), минуя переход от цен 1984 года в рублях.

Министерство развития территории, строительства и коммунального хозяйства

Республики Молдова считает в настоящее время, с учетом различия в законах, языках и

валютах стран СНГ, вопросы гармонизации сметно-нормативной базы в строительстве

затруднительными. В то же время особое значение, по его мнению, приобретает обмен

информацией по вопросам ценообразования в строительстве. В связи с этим предлагается

начать выпуск бюллетеня с перечнем основных законодательных и нормативных

документов в области ценообразования в строительстве, разработанных в республиках

СНГ, с кратким описанием их содержания, указанием языка издания и денежной единицы.

Для обеспечения свободного доступа к нормативным документам предлагается

разработать в рамках стран СНГ соглашение об обмене информацией по вопросам

ценообразования в области строительства и проектирования.

При составлении локальной сметы и каталога единичных расценок для данной работы

использовалась компьютерная программа «WinСмета 2000».

В данном курсовом проекте определяются объемы работ для строительства жилого

двухэтажного коттеджа, также ведется калькулирование единичных расценок в текущих

ценах, на основе которых составляются локальная и объектная сметы на

общестроительные работы ресурсным методом.

Задачи проекта, последовательное решение которых позволяет достичь поставленной

цели и раскрыть содержание проекта, составляют цепь взаимосвязанных расчетов,

базирующихся на использовании ресурсного метода составления сметной документации.

Таким образом, разработка данной курсовой работы позволила нам закрепить на

практике, полученные теоретические знания, что, безусловно, свидетельствует об

актуальности темы и возможности применения опыта в будущей профессиональной

деятельности.

Глава 1. Составление локальной сметы на общестроительные работы

ресурсным методом

Цель данной работы заключается в приобретении практических навыков составления

каталога единичных расценок и локальной сметы, как вручную, так и с использованием

программного комплекса «WinSmeta 2000».

1.1. Исходные данные

 наружные размеры объекта;

 перечень и объемы работ. Источник – рабочие чертежи;

 сметные нормы расхода ресурсов (Indicàtoare de normà de deviz );

 средние рыночные цены на ресурсы (материалы, затраты труда, эксплуатация

машин) по г. Кишиневу;

 отчисления на социальное и медицинское страхование – 27 %;

 норма накладных расходов – 14,5 %;

 норма сметной прибыли – 6 %.

1.2. Подсчет объемов работ

Один из наиболее трудоемких и ответственных этапов определения стоимости

строительства – это составление перечня и подсчет объёмов строительных работ.

Ведомость объёмов работ состоит из краткого описания работ и формул подсчета их

количества. Порядок подсчета объемов работ регламентируется в технических частях

сборников элементных сметных норм. Объемы работ рассчитаны на основе рабочих

чертежей курсового проекта по дисциплине «Архитектура зданий». Подсчет объема работ

приведен в таблице 1.

Таблица 1

Ведомость подсчета объемов работ

№

п/п

Наименование работ Формула расчета Единиц

измерен

ия

Объем

работ

1 2 3 4 5

1 Земляные работы:

-срезка растительного слоя

-разработка грунта в

котловане

-обратная засыпка грунта

-уплотнение грунта

V=S

участка*

604*0,2

гр.котлована

=((F

+√F

)*h)/3

гр.котлована

=((2,56+5,1+√2,56+5,1)*1)/

V= V

гр.котлована

- V

фундамента

V=122,35 – 50,77

V= V

гр.котлована

- V

фундамента

V=122,35 – 50,77

100м

100 м

1м

1,22

3,66

81,13

2 Фундаменты:

-устройство монолитного

фундамента

-монтаж опалубки фундамента

-армирование фундаментов

-гидроизоляция фундамента

подошвы

=L*h*n=1*0,3*13=3,9

ф.

= L*h*n=0,5*1,3*13=8,45

общее 1=

подошвы

+ V

ф.

= 50,77 + 1,73 =

52,5

подошвы

=L*h*n=50,2*0,5*1,1=27,6

ф.

= L*h*n=0,3*1*50,2=15,06

общее 2=

подошвы

ф.

=(27,61+15,06)=42,67

подошвы

=L*h*n=11,1*0,3*0,6=1,99

ф.

= L*h*n=11,1*0,5*1,1=6,11

общее 3=

подошвы

ф.

=1,99+6,11=8,1

общее фундамента

= V

общее 1

+ V

общее 2

общее 3

=42,67+8,1+1,73=52,5

S=1,4м

фундамента

=1,4*52,5=73,5

арм.

=1%* V

фундамента

=0,01*52,5=

=0,525

арм.

= V

арм.

*7000=3668

S=0,4*Р=0,4*183,75

1м

1кг

1м

83,02

73,5

3668

73,5

3 Стены:

-кладка стен из котельца V=(Р

стен

– S

проемов

)*0,4* h

проемов дверей

=(2,3+2,8+2,8+2,8+1,2*2,8=32,54

проемов окон

=16,5+1,1,8+3,75+2,1+4,8=29,95

∑ S

проемов

=29,95+32,54

стен

=431,12-29,95-32,54=375,23

1м

375,23

4 Перекрытия и покрытия:

-перекрытия

ПК 45-10

ПК 45-12

ПК 42-10

ПК 51-10

ПК 51-12

шт.

5 Лестницы:

-установка лестничных

площадок

-установка лестничных

маршей

шт.

2,00

6 Полы:

-устройство гидроизоляции

-устройство теплоизоляции

-устройство плиточного пола

-устройство паркетного пола

S=S

2-ух эт

+ Sм/у дв,ок=171,9+3,59

гидроизол.

=171,9 + 3,59 = 175,5

теплоизол.

= S

гидроизол

S=S

кухни

+ S

ванны

+ S

S=18,8+27,5=46,3

S= S

пола

– S

плит.пола

=175,5-46,3

1м

175,5

46,3

148,1

7 Кровля:

-устройство кровли S= S

треуг

тр.ската

=1/2*5.3*11=29,15

трап.

=√15,5*15,5+8,3*8,3=9,9

кровли

=(1/2*16,6*9,9)*2+29,15*2=22

8,24

1м

228,24

8 Окна:

-установка оконных

деревянных блоков

S= S

окон

– S

остеклен

=((1,7-0,2)*(1,5-0,2))*2+(1,7-

-0,2)*(1,2-0,2)+((1,5-0,2)*(1,0-0,2))*

*10+((1,2-0,2)*(0,7-0,2)*2)+((1,2-

-0,2)*(0,6-0,2)*2)=17,6

S=29,95-17,6=

1м

12,35

9 Двери:

-установка внутренних и

наружных деревянных дверей

S=h*l*n=(2,3*1,5*3)+(2,3*1,2*1)+(2,

2*0,8*1,3)=35,99

1м

35,99

10 Остекление:

-остекление оконных

переплетов

остеклен

=((1,7-0,2)*(1,5-0,2))*2+(1,7-

-0,2)*(1,2-0,2)+((1,5-0,2)*(1,0-0,2))*

*10+((1,2-0,2)*(0,7-0,2)*2)+((1,2-

-0,2)*(0,6-0,2)*2)=17,6

1м

17,6

11 Внутренняя отделка:

-улучшенная штукатурка стен

внутри здания по камню и

бетону

-окраска стен по штукатурке

-штукатурка потолков

-побелка потолков

-облицовка стен керамической

плиткой

-покраска окон и дверей

масляной краской

S=(S

стен

– S

проемов

)* h

S=(75,5+87,9)*5,5=463,13

S=(S

стен

– S

проемов

)* h

S=(75,5+87,9)*5,5=463,13

S= S

пола

– S

основания дв.проемов

S=175,58

S= S

пола

– S

основания дв.проемов

S=175,5

S=2* S

стен wc

+2*S

стен ванны

а=1,4;b=

S/а=1,5

h=2,6

стен wc

=(2,6*1,5*2)+(2,55*1,5*2)-

(2,1*0,7)=14,56

стен ванны 1-го этажа

2,8*2*2=23,52=10,92

стен ванны 2-го этажа

=10,92

∑S=(10,92*2)+(14,56*2)=50,96

S=S

дверей

окон.дерев.блоков

*2,5

S=25,44*2,5=63,6

1м

463,13

175,5

50,96

63,6

12 Внешняя отделка:

-штукатурка фасада

-покраска фасада

S=S

стен фасада

– S

окон.проемов

– S

вход.двери

S=475,99 – 29,95-35,99 = 410,05

S=S

стен фасада

– S

окон.проемов

– S

вход.двери

S=475,99 – 29,95-35,99 = 410,05

1м

410,05

Таким образом, в данном подразделе мы составили перечень и подсчет объёмов

строительных работ. Данная работа была проделана с целью дальнейших подсчетов,

составление локальной и объектной смет и определения стоимости строительства жилого

двухэтажного дома в целом.

1.3. Порядок составления каталога единичных расценок

Преимуществом способа составления индивидуальных единичных расценок по

каждому виду работ, включенных в перечень, является то, что единичные расценки

калькулируются в текущих ценах, а также данный способ применим как для инвестора,

так и для подрядчика. Заработная плата рабочих – строителей для смет подрядчика, а

также цена материалов и стоимость маш/часа работы строительных машин берутся по

данным бухгалтерского учета за прошлые периоды.

В курсовом проекте локальная смета составляется на основе единичных расценок на

СМР. Цена материалов включает отпускную цену, транспортные расходы,

заготовительно-складские расходы.

При составлении каталога единичных расценок можно включать в него также

отчисления в социальный и медицинский фонд, накладные расходы, сметную прибыль, но

это нецелесообразно, т.к. с изменением норм в конце года придется переделывать все

единичные расценки.

Сметная стоимость единицы работ определяется умножением расхода единицы

ресурсов на рыночную стоимость единицы ресурса и их суммированием.

Для оценки ресурсных показателей и в текущем уровне цен используется стоимость

ресурсов, определенная в следующем порядке:

а) стоимость 1 чел.-ч. – определяется в соответствии с CPL 01.02-2000 «Инструкция по

определению сметных затрат на оплату труда в строительстве», стоимость 1 чел.-ч.

определяется исходя из среднемесячной оплаты труда одного рабочего-строителя в

подрядной организации или принятой (согласованной заказчиком) в составе договорной

цены на строительство конкретного объекта. Определение средней заработной платы

рабочих может производиться дифференцировано по профессиям, а предусмотренным

нормами.

б) стоимость 1 маш.-ч. – определяется в соответствии с CPL 01.04-2000 «Инструкция

по определению сметных затрат на эксплуатацию строительных машин». Стоимость 1

маш.-ч. по видам машин рассчитывается подрядными организациями, в распоряжении

которых находится строительная техника, путем калькулирования затрат (на топливо,

смазочные материалы, запчасти, амортизацию, оплату труда машиниста, обслуживание и

перебазирование машин и т.д.).

в) стоимость материальных ресурсов определяется исходя из имеющихся у

составителя информации, о ценах на этот вид затрат. Для подрядной организации – это

усреднённые данные о фактической стоимости материалов, конструкций и изделий (с

учетом транспортных расходов до приобъектных складов, включая погрузо-разгрузочные

работы и заготовительно-складских расходов подрядной организации), определяемое на

основании рыночных цен и тарифов предприятий поставщиков и данных бухгалтерского

учета. Транспортные расходы могут рассчитываться и включаться в расчеты по

фактическим или усредненным данным на единицу измерения, принятую для

перевозимого материала (на 1м

, м

, т и т.п.), в % от стоимости материалов.

Заготовительно-складские расходы включаются в расчеты в виде процентной нормы от

стоимости материалов и транспортных расходов.

1.4. Каталог единичных расценок