Особенности оценки земель различного целевого назначения определяются
спецификой   их   функционирования   в   народном   хозяйстве,   способами   и
уровнями воздействия на землю, формами и размерами народнохозяйственного
эффекта использования земель. В зависимости от указанных факторов, целей и
детальности   выполняемых   оценочных   работ   земли   разных   категорий   могут
объединяться в более крупные группы или, наоборот, дифференцироваться в
пределах   соответствующей   категории.   Наиболее   общим   основанием   для
качественного   подразделения   земель   при   их   оценке   является  выделение   в
особые   генерализованные   группы:   биологически   продуктивных   земель,
используемых   в   сельском   и   лесном   хозяйстве,   земель   интенсивного
строительно-операционного   воздействия,   земель   природоохранного,
рекреационного   и   иного   назначения   с   определяющей   ролью   мероприятий   и
затрат   по   сохранению   их   естественных   свойств.   Названные   особенности
функционирования земли, а также различия в способах и уровнях воздействия
на землю определяют целесообразность обоснования согласованных критериев
учета   природных,   экономических   и   социальных   условий,   лимитирующих
факторов по названным укрупненным группам. 
Лимитирующими   факторами   качества   земель   сельскохозяйственного   и
лесохозяйственного   назначения   на   макроуровне   являются   тепло-   и
влагообеспеченность   территории,   общий   характер   рельефа   и   почвенного
покрова,   основные   экономические   факторы   и   условия   хозяйственного
использования   земель,   в   частности,   обеспеченность   трудовыми   ресурсами,
развитость транспортной сети. 
Оценка   земель   как   пространственного   операционного   базиса   в
промышленном   и   другом   строительстве   предполагает   учет   комплекса
следующих   факторов:   природные   факторы   (характер   рельефа,   грунтов   и
материнских пород, сейсмичность, лавинно-селевая  опасность, просадочность
грунтов,   климатические   и   медико-географические   условия,   вечная   мерзлота,
заболоченность, водообеспеченность, условия водоснабжения и водоотведения);
экономические   факторы   (мощности   строительных   баз,   обеспеченность
дорожно-транспортной   и   трубопроводной   сетью,   территориальные   уровни   и