учитывать одновременно и выход продукции, и уровень затрат на ее производство, то
есть оценке подлежит уровень экономического плодородия.
Для того, чтобы свести и выход продукции, и затраты в один показатель, из
стоимости продукции вычитают затраты и получают чистый доход. Поэтому
критерием экономической оценки земли, ее ценности как средства производства,
является чистый доход. Но всю ли сумму чистого дохода нужно принимать? Нет, не
всю, а только ту часть чистого дохода, которая получена на данном участке вследствие
реализации преимуществ в условиях производства, зафиксированных на длительное
время на данном участке земли. При экономической оценке сельхозугодий
учитываются различия между участками по доходности лишь вследствие различий в
качестве почвы.
Следовательно, из общей суммы чистого дохода необходимо выделить только ту
его часть, по которой участки земли различаются вследствие неодинакового
плодородия (дифференциальный доход). При этом отдача ресурсов должна
приниматься одинаковой для любого хозяйствующего субъекта, потому что уровень
использования ресурсов не должен помешать выявить объективные причины
различий в доходности между оцениваемыми участками земли. Сделать это можно с
помощью факторного анализа.
Перечислим основные факторы образования чистого дохода:
1) природные факторы, прежде всего уровень плодородия;
2) количество, качество и структура экономических ресурсов;
3) целесообразность и рациональность управленческих решений, проявление
предпринимательских способностей;
4) уровень цен на продукцию и ресурсы.
Вторя, третья и четвертая группы факторов являются возмущающими факторами, то
есть действие их мешает выявить ценность земли как средства производства. Однако
освобождаться от этих факторов нельзя, так как они создают "фон" – условия, в
которых проявляется влияние природных факторов. Факторы 2, 3 и 4-й групп
отражают достигнутый уровень развития производительных сил, который в качестве
"фона" должен быть одинаковым для всех оцениваемых участков земли.
При подсчете чистого дохода возникает проблема оценки продукции. Цены необходимо
использовать такие, которые выражали бы стоимость, что возможно только в условиях
достаточно развитых рыночных отношений.
Методика экономической оценки земли создавалась в те годы, когда даже говорить о
рыночных отношениях запрещалось. Поэтому ученые нашли "окольный путь" – не
давать денежную оценку продукции и не определять чистый доход.
☼ Алгоритм расчетов
Если иметь в виду, что количественное выражение чистого дохода представляет
собой произведение количества продукции и цен за вычетом себестоимости продукции,
то можно предположить, что при относительно стабильных ценах определяющими
факторами являются количество продукции и уровень издержек. А поскольку между
урожайностью и себестоимостью единицы продукции существует причинно-
следственная связь, то следует изучать, прежде всего, дифференциацию участков по
урожайности.
Ни уровень цен на продукцию и ресурсы, ни уровень издержек, ни уровень
хозяйствования не должны помешать выявить способность земли давать
определенный урожай. Это условие выполняется путем закрепления в ресурсно-
регрессионных моделях урожайности значений обеспеченности хозяйства
экономическими ресурсами (или значений затрат на 1 га) на среднем для зоны уровне.
Тогда оцениваемые участки земли различаются только по плодородию. Экономические
ресурсы также присутствуют, но уровень их использования предполагается средним,