образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена,
дарения, наследования, изъятия. При этом передаются права
пользования, владения и распоряжения.
Пользование недвижимостью – использование недвижимости
в целях достижения прибыли, т. е. ведение предпринимательской
деятельности самим собственником или сдача помещения в
аренду.
Владение недвижимостью – использование чужой
собственности, то есть фактическое обладание объектом.
Распоряжение – право определять юридическую судьбу
вещи. Распоряжение осуществляется, например, через продажу,
обмен, передачу в залог, внесение в качестве пая в уставный
капитал.
При передаче имущества в аренду арендатору передаются
право владения и пользования. При этом арендодатель имеет
право получения дохода в виде арендной платы и право
возвратить имущество в свое пользование после срока действия
арендного договора или в результате нарушения условий
договора. Правом арендатора является владение имуществом на
правах аренды в течение оговоренного в договоре аренды срока,
иногда включая возможность сдачи недвижимости в субаренду и
(или) улучшения арендуемого объекта. Условия договоров
влияют на стоимость оцениваемого имущества.
Важным шагом в развитии российского рынка недвижимости
стало принятие Федерального закона от 17.16.97 «О регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред.
федеральных законов от 05.03.2001 № 20-ФЗ, от 12.04.2001 №
36-ФЗ).
В соответствии с этим законом государственной регистрации
подлежат права на «земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с
землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые
и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения,
кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы».
Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в
судебном порядке.
Правовое обеспечение оказывает огромное влияние на
функционирование рынка недвижимости. Могут выполняться
многие виды сделок с недвижимостью: купля-продажа, залог,