Шпаргалка - Реконструкция зданий и сооружений

Подождите немного. Документ загружается.

служит тепловым барьером между жилыми помещениями и наружным воздухом. Хотя

подобная акция сейчас запрещается, далеко не все специалисты считают этот запрет

разумным, не говоря уже о том, что население попросту «опровергает» его явочным порядком,

продолжая стеклить свои лоджии.

При уширении корпуса домов обычно возникает необходимость расширить проемы между

существующим зданием и пристроенными помещениями. Как минимум требуется удаление

подоконной части, а в предельном случае — всей наружной панели. В домах же с очень узким

корпусом целесообразен вариант пристройки дополнительных объемов по всему фасаду дома.

В этом случае имеет смысл целиком демонтировать наружные панели одного или даже обоих

фасадов дома. Подобные операции представляют определенные трудности и требуют

соответствующей конструктивной и технологической разработок.

Очень важные проблемы связаны с улучшением условий проживания в квартирах,

расположенных на первых этажах. В бюллетенях по обмену жилплощади нередко встречаются

записи: «Первый и последний этажи — не предлагать!» Что стоит за этой фразой — ни для

кого не секрет: действующая ныне система распределения жилплощади никак не учитывает

тот очевидный факт, что потребительские качества квартир последнего и особенно первого

этажей заведомо ниже потребительских качеств аналогичных квартир других этажей.

Исправление этой несправедливости может идти несколькими путями, но все они направлены

к одному — к целенаправленному преобразованию архитектурной структуры пятиэтажного

дома таким образом, чтобы в бюллетене по обмену жилплощади появились совсем другие

записи, что-нибудь вроде: «Меняю квартиру в девятиэтажном доме на квартиру той же

площади на первом или пятом этаже модернизированной пятиэтажки».

Такой шаг позволяет расширить жилую площадь и создать очень уютную нишу в

околооконном пространстве, в которой со временем можно поставить диван или мягкие

сиденья вдоль выстроенного выступа. Эркер обычно дополняется окном во всю его ширину и

высоту, каждая секция которого соответствует одной из граней. Традиционно окно

оформляется продольно-поперечными перекладинами, которые придают постройке старинный

европейский стиль и уют. Теперь необходимо упомянуть о строительном материале. Принято

считать, что первым из них был камень. И до сих пор он остается самым доступным.

Использование камня говорит о следовании традициям старых, суровых времен/Многообразие

пород и разновидностей, широчайший ряд представленных в природе цветов, возможность

найти любую требуемую текстуру, долговечность и прочность, недавно изобретенные методы

обработки, неплохая сочетаемость с остальными конструкциями делают камень важнейшим

элементом в архитектурном замысле. С его помощью дизайнерская мысль создает самые

различные интерьеры — от роскошных особняков в стиле альгамбра до аскетичных построек с

минимумом излишеств и максимумом функций. Часто применяются разновидности

искусственного камня — керамическая плитка «под камень» и керамический гранит.

Вопрос1

В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место.

Реконструкция здания бывает необходима во многих случаях — например, когда заказчик

хочет сменить функциональное назначение здания (реконструкция заводов в офисные

центры), или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих

других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания,

перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и

т.п.

Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно-строительных мероприятий и

строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания,

изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения

общей площади здания и его вместимости, и т.п.

Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым

значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых

строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств,

которые можно вложить в реконструкцию объектов.

Не следует забывать, что реконструкция - это очень ответственная работа, требующая знаний

и опыта производства аналогичных работ. Ведь неправильно проведенная реконструкция дома

повлечет за собой необратимые последствия – трещины фасада, перекрытий, разрушение

фундамента, вплоть до разрушения здания. Поэтому при реконструкции дома (а тем более

жилого) важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь

немаловажное значение приобретает опыт и профессионализм рабочих компании, с которой

вы сотрудничаете. Рабочий коллектив нашей компании состоит из высококвалифицированных

специалистов в этой области, так что, выбрав нашу компанию, Вы можете быть уверены в

качестве выполненных работ.

Реконструкция старого дома может включать в себя следующие варианты:

реорганизацию и переоборудование внутренних помещений здания;

строительно-монтажные работы с целью изменить полезную площадь дома – это могут быть:

пристройки к зданию, надстройка этажей, строительство и реконструкция мансардного этажа;

наращивание цоколя;

усиление всех несущих конструкций.

реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада.

Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по реконструкции зданий - это:

создание проектной документации;

согласование проекта реконструкции во всех государственных учреждениях;

смена целевого назначения объекта реконструкции;

реконструкция помещений с частичной или полной заменой перекрытий;

замена всех коммуникаций, монтаж и пуско-наладка;

устройство приточно-вытяжной вентиляции и систем кондиционирования;

увеличение электромощностей здания;

проектирование и монтаж систем вентилируемого фасада;

благоустройство и асфальтировка.

Следует заметить, что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях

более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструироемое здание, как

правило, уже вписано в сложившуюся промышленную или жилую среду, и тесно связано с ней

в техническом и эстетическом плане. Поэтому любая реконструкция требует индивидуального

подхода к каждому объекту.

Реконструкция фундаментов

Порядок любой реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность

выполнения работ - начало реконструкционных обязательно приходиться на фундамент.

Основными причинами, вызывающими необходимость реконструкции и усиления

фундамента, являются:

ослабление кладки фундаментов;

уменьшение несущей способности грунтов;

увеличение нагрузки на фундаменты.

Деформация и обрушение зданий происходит в большинстве случаев из-за неустойчивого

грунта. Именно поэтому при реконструкции жилых зданий большое внимание следует уделять

реконструкции фундаментов и целостности инженерных коммуникаций.

Упрочнение грунтов и усиление фундаментов выполняют специализированные бригады

предельно осторожно захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные участки

и вышележащие части здания.

Увеличение плотности и несущей способности грунта основания выполняют различными

методами: цементацией, битумизацией, силикатизацией, электросиликатизацией, термической

обработкой, смолизацией, устройством набивных свай и втрамбовыванием щебня.

Если длительное время не обращать внимания на фундамент и своевременно его не усилит,

стены и несущая конструкция здания могут дать трещины, которые повредят декор и отделку

фасада.

Самое важное при реконструкции фундаментов — это их разгрузка. То есть увеличение

несущей площади фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади

основы строения. С этой задачей смогут справиться только высококвалифицированные

рабочие.

Реконструкция коробки здания (стен здания)

Не менее важным этапом в реконструкции здания является реконструкция стен.

Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия тех же

факторов, которые влияют на фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его

стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.

Реконструкция зданий акцентирует внимание на необходимости восстановления стен, не

только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее

элементов. Поэтому необходимо снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и

на стены. Добиться этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних

конструкций, в том числе крыши.

В этом случае целесообразно добавление в каркас строения железных конструкций и

элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также

возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют

анкерными болтами старые стены.

Реконструкция фасадов

В нашем суровом климате достаточно быстро наступает необходимость проведения

реконструкции фасада здания. Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением

современных материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью

демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К

мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

обустройство отдельного входа, ремонт старого, оформление входной группы;

увеличение размера или количества окон;

обустройство зимнего сада;

пристройка помещений и т.п.

Для проведения реконструкции фасада здания, необходимо получить разрешение на

реконструктивные работы. Дабы при разработке нового проекта реконструкции необходимо

учесть и внешний вид здания, чтобы Ваши оригинальные идеи не нарушили единого

архитектурного облика здания.

Реконструкция фасада может включать такие виды работ как:

Штукатурные работы

Для того чтобы качественно отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить

причины, вызвавшие ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для

штукатурных работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая

штукатурка, а также имеющая на своей поверхности высолы, серые и смолистые пятна.

Окраска фасада

После ремонта штукатурки и очистки поверхность фасадов получается неоднородной из-за

различной фактуры старой и новой штукатурок, поэтому для выравнивания ее шпаклюют с

предварительным грунтованием.

Окраску фасадов производят пистолетами-краскораспылителями. Оконные откосы, узкие тяги,

наличники, швы рустов, отдельные лепные детали обычно окрашивают кистями. Краску

наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Окраску фасадов выполняют по

захваткам.

Окраску выполняют при температуре наружного воздуха не ниже +5°С, за исключением тех

случаев, когда применяют составы, которыми можно работать при отрицательной

температуре.

Усиление каменной (кирпичной) кладки

В ряде случаев необходимо выполнить усиление каменной кладки, заключив ее в обойму.

Каменная кладка в обойме работает в условиях всестороннего сжатия, при этом увеличивается

ее сопротивление продольной силе, а поперечные деформации значительно уменьшаются.

Обойма состоит из вертикальных стальных уголков, которые устанавливают по углам

простенков или столбов на цементном растворе, и хомутов из полосовой или круглой стали

(шаг до 0,5 м).

Зазоры между элементами обоймы и кладкой тщательно зачеканивают или инъецируют

цементным раствором. Инъекцию осуществляют путем нагнетания в поврежденную кладку

под давлением жидкого цементного или полимерцементного раствора. При этом происходит

общее замоноличивание кладки, восстанавливается, ее несущая способность.

Монтаж навесного вентилируемого фасада

Вентилируемый фасад – современное решение для любого случая реконструкции фасада. Он

не только скроет недостатки стен здания, но и придает им дополнительное утепление и

повысит защитные свойства.

Даже стены старого и ветхого дома можно укрыть навесным фасадом, дом мало того, что

будет выглядеть как новый, так еще и его эксплуатационные характеристики возрастут, и он

сможет прослужить дольше. Конструкции навесных венфасадов эффективно решают задачи

энергосбережения, и к тому же существуют десятки различных материалов разнообразного

цвета и фактуры, которые подойдут именно вашему зданию.

Наша фирма предлагает услуги по реставрации зданий, реставрации фасадов и отдельных

элементов здания, а так же рестоврации внутренних помещений. Реставрация предполагает

изменение существующих технико-экономических показателей объекта, повышение

эффективности его использования, восстановление внешнего облика. Реставрация зданий

может включать в себя выполнение следующих строительных работ:

Капитальное строительство всего здания, если архитектурный объект был разрушен

(выполняющееся по сохранившимся материалам – фотографии, чертежи, видеосъемки),

строительство отдельных утраченных элементов сооружения - пристройки, надстройки,

колоны, башенки.

Надстройка утраченных этажей.

Разборка и усиление несущих конструкций объекта.

Ремонт и реставрация фасада здания.

Реставрация или воссоздание кирпичных кладок.

Реконструкция инженерных систем и коммуникаций объектов.

Реставрация дома направлена в первую очередь на восстановление исторического облика

объекта – это ремонт и реставрация фасадов, восстановление интерьеров, дизайна помещения.

В большинстве случаев при реставрации здания используются прежние несущие конструкции:

капитальные стены, перекрытия, лестничные площадки и марши. Меняются все инженерные

коммуникации, полы, стены или перегородки, потолки, кровля. Но бывают случаи, в которых

необходимо капитальное строительство – так сказать с ноля, наша компания готова

восстановить давно утраченные памятники истории по сохранившимся фото- и

видеоматериалам, планам и чертежам.

Мы предлагаем вам как полную реставрацию памятников архитектуры (восстановление

полного исторического облика здания – внешнего и внутреннего), так и реставрацию с

приспособлением.

Реставрация с приспособлением – частичная реставрация той части здания (сооружения),

которая является объектом охраны, остальная часть дома, как правило, подлежит

реконструкции и приспособлению под нужды владельца. Например, реставрируется только

фасад здания, а его внутренняя часть полностью реконструируется под офисные или жилые

помещения, для чего проводятся инженерные системы и коммуникации, меняются перекрытия

и многое другое.

Частичная реставрация домов Москвы стала довольно распространенным явлением.

Но не стоит не стоит забывать при этом, что главными критериями в принятии технических

решений в процессе реставрации должны стать:

адаптивное приспособление, основанное только на коррекции структуры без нарушения

системообразущих связей;

адекватность методов рестоврации и их техническая соразмерность;

сохранение замысла и конструктивных особенностей памятника архитектуры;

совместимость материалов и их обратимость.

У специалистов нашей компании огромный опыт строительства, капитального ремонта и

реставрации старых домов. Высокая квалификация сотрудников компании позволяет

выполнять сложные виды работ быстро и качественно. Наши возможности позволяют

выполнять все работы в комплексе, мы предлагаем ведение работ от обследования

технического состояния здания с выдачей заключения и рекомендаций, проектирования,

согласования документации, и историко-архитектурных изысканий до строительно-

монтажных реставрационных работ. Наша компания имеет большой опыт в реставрации домов

Москвы и Московской области.

Вопрос 37

авесные фасады с воздушным зазором – это сложная конструкция, состоящая из материалов с

различными физическими свойствами. Вентилируемые фасады состоят из металлического

каркаса, жестко прикрепляемого к несущей стене, утеплителя, воздушного зазора и защитно-

декоративной облицовки. Для изготовления каркаса применяются системы профилей и

кронштейнов из стали.

При использовании вентилируемого фасада у Вас не возникнет проблем с такими вещами, как:

1. определение архитектурного стиля здания

2. регуляция физических процессов внутри здания

3. прочность стен

4. устойчивость и долговечность

5. огнестойкость

6. теплопроводность

7. шумоизоляция

8. паропроницаемость

Для изготовления навесных вентилируемых фасадов мы используем материалы высокого

качества - облицовочные панели сайдинг, панели «Фасад» и фасадные кассеты. Панели

«Фасад» и фасадные кассеты выполняют не только декоративную роль, но и защищают стены

зданий от атмосферных осадков, а также обладают высокой степенью шумопоглощения, а

воздушное пространство между вентилируемым фасадом и стеной обеспечивает эффективную

термоизоляцию. Использование панелей «Фасад» или фасадных кассет позволяет полностью

исключить появление солевых разводов в цокольной части зданий, а также реализовывать

более сложных геометрические решения в дизайне вентилируемых фасадов.

Крепление вентилируемых фасадов, осуществляется при помощи профильной системы,

которая позволяет использовать панели различной величины и формы, что расширяет

возможности наружного оформления зданий.

К подоблицовочной конструкции мы предъявляем особые требования:

1. высокая степень устойчивости к воздействию ветровых нагрузок;

2. достаточная прочность при действии нагрузки от веса облицовки;

3. антикоррозийная устойчивость;

4. определенная подвижность узлов для выдерживания статических (собственный вес

конструкции включая вес панелей и утеплителя) и динамических (ветер, температурные

перепады и т.д.) нагрузок;

5. возможность выравнивания стен;

6. легкость и высокая скорость монтажа.

Мы применяем только навесные фасады, соответствующие требованиям, принятым в России.

Удобство системы состоит еще и в том, что фасады можно устанавливать в любое время года.

Используемый нами материал не стареет, не выгорает, не теряет свои свойства под действием

атмосферных явлений. Благодаря вентиляционному каналу в устройстве фасада, влага не

накапливается в массиве здания, а выводится в вентилируемую зону, что не позволяет

загнивать слою утеплителя. Теплоизоляционный материал в свою очередь перекрывает

неудовлетворительные швы и обеспечивает сохранение тепла непрерывно по всей площади

фасадов. Зимой фасад сохраняет тепло, а летом не позволяет зданию перегреваться.

Основные технические и эксплуатационные характеристики навесных вентилируемых

фасадов:

длительное время сохраняется презентабельность здания;

увеличивается срок эксплуатации самого здания;

возможность ремонта фасада или замены их отдельных частей без разрушения конструкции

наружных стен;

возможность изменения архитектурного облика фасадов путем варьирования облицовочных

материалов, форматов и цветов;

небольшие раходы обслуживания;

обеспечивается здоровый климат помещения посредством беспрепятственной диффузии

водяного пара - здание "дышет";

наилучшая звукозащита здания;

небольшой вес системы, особенно в сравнении с отделком керамогранитом или

фиброцементными плитами;

сравнительная дешевизна системы среди других системы вентилируемых фасадов;

пожаробезопасность;

фасадная технология подходит как для новостроек, так и для зданий уже находящихся в

длительной эксплуатации;

с экономической и экологической точки зрения - это единственная правильная теплозащита и

защита от погодных наружных условий.

Навесные фасады прекрасно сопрягаются с кровлей, цоколем, окнами и витражами через

специальные узлы. Для защиты утеплителя от возможного проникновения влаги применяется

специальная гидроветрозащитная паропроницаемая пленка, которая позволяет водяным парам

беспрепятственно выходить из слоев конструкции. Происходит это благодаря методу

естественной вентиляции, предусмотренной системой вентилируемых фасадов, тем самым,

существенно улучшаются теплоизоляционные свойства стен, обеспечивая комфортный

температурный режим внутри здания.

В Росси вентилируемые фасады применяются во всех климатических зонах. При этом рабочий

диапазон температур начинается с -50° С до +80° С при высоком уровне солнечной радиации и

большой теплопоглощающей способности облицовочного материала. Коэффициенты

температурных деформаций для различных материалов могут значительно отличаться.

Поэтому при совместном их использовании в конструкциях вентилируемых фасадов

предусматриваются технические решения, компенсирующие различную реакцию материалов

на изменение температуры и предотвращающие возникновение дополнительных напряжений,

деформаций и разрушений.

Проблемы при проектировании и строительстве вентилируемых фасадов

Материал стены. В качестве материала несущей стены, используются сильнопористые

материалы с малой несущей способность. Возникает сложность подбора анкерных креплений.

Проектировщикам, при выборе и расчете системы вентилируемого фасада необходимо

учитывать вес и размер облицовочного материала для определения количества кронштейнов

на 1 м2 и толщины металла.

Наружная облицовка вентилируемого фасада за счет воздушного зазора и утеплителя является

акустическим экраном для наружных звуков. Но при этом нельзя забывать, что сам зазор

является акустической трубой и любые звуки, производимые в самом зазоре, будут

распространяться практически по всему фасаду (в пределах одной плоскости).

Некоторые вентилируемые фасады имеют один очень неприятный недостаток. При

определенном ветре они свистят или гудят. Особенно часто это происходит в местах

завихрений ветровых потоков. Единственно, что однозначно отметили специалисты -

применение малых (4мм) зазоров между плитами облицовки значительно снижает вероятность

этих неприятных явлений.

Вентилируемый фасад - очень ответственная инженерная конструкция. Обычно серьезные

производители систем берут на себя техническое проектирование таких фасадов, т.к.

проектировщики "общего профиля" могут не учесть многих нюансов. Очень важно, чтобы

фирма-производитель имела свою проектную группу, а в идеальном варианте и лицензию на

проектирование.

Подбирать требуемую номенклатуру для фасада здания и составлять калькуляцию можно

только после глубокого анализа всех перечисленных выше данных, сопровождаемого

соответствующими расчетами. Причем важно, чтобы работу эту выполняли только

специалисты.

Вопрос 38

Обследование зданий и сооружений или как его еще называют обследование технического

состояния зданий, инженерное обследование зданий, диагностика или экспертиза зданий,

техническое обследование строительных конструкций зданий и грунтов оснований – главное

направление деятельности НПЦ «Сейсмозащита»» уже более 20 лет.

НПЦ «Сейсмозащита» гарантирует, что все работы по техническому обследованию здания,

соответствуют требованиям нормативных документов в области строительства, действующих

на территории РФ. Гарантийный срок результата выполненных работ установлен в течение 10

лет с даты принятия результата работ по акту сдачи-приемки. В течение указанного срока

НПЦ добровольно принимает на себя обязательства за свой счет и в кратчайшие сроки

устранять обнаруженные Заказчиком упущения и недостатки, за исключением дефектов,

проявившихся вследствие внешних воздействий на результат работ, неправильной

эксплуатации, а также изменением нормативно-правовой базы в области строительства.

Обследование здания необходимо выполнять при:

• наличии дефектов (т.е. несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному

проектом или нормативным документом СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.) и повреждений

конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных

воздействий, в том числе неравномерных осадок фундаментов), которые могут снизить

прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное

состояние здания в целом;

• увеличении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке,

модернизации и увеличении этажности (надстройке) здания;

• реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

• выявлении отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные

качества конструкций;

• отсутствии проектно-технической и исполнительной документации;

• изменении функционального назначения зданий и сооружений;

Обследование зданий и сооружений и их строительных конструкций проводится, как правило,

в четыре связанных между собой этапа:

-подготовка к проведению обследования;

-предварительное (визуальное) обследование;

-обмерные работы;

-детальное (инструментальное) обследование.

СОСТАВ РАБОТ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ независимо от материала, из которого они изготовлены, на

каждом этапе включают:

- Подготовительные работы: ознакомление с объектом обследования, его объемно-

планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических

изысканий; подбор и анализ проектно-технической документации; составление программы

работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания.

Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с

нашим участием. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается с нами и,

при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

- Предварительное (визуальное) обследование зданий и сооружений включает в себя:

сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений

по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

- Уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций, построение

планов конструкций, продольных и поперечных разрезов, чертежей рабочих сечений

конструкций и узлов их сопряжения, и т.п. (для составления расчетных схем, подготовки

основы для обследования и последующего проектирования). Инструментальными

измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры

поперечных сечений, высоты, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д.

- При обследовании конструкций, независимо от их материала, проводят следующие обмерные

работы (см. п. 8.2.3 СП 13-102-2003): уточняют разбивочные оси сооружения, его

горизонтальные и вертикальные размеры; проверяют пролеты и шаг несущих конструкций;

замеряют основные геометрические параметры несущих конструкций; определяют

фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов; определяют формы и

размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей; проверяют

вертикальность и соосность опорных конструкций, наличие и местоположение стыков, мест

изменения сечений; замеряют прогибы, изгибы, отклонения от вертикали, наклоны,

выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги и т.д.

- Детальное (инструментальное) обследование зданий включает: работы по обмеру

необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том

числе с применением геодезических приборов; инструментальное определение параметров

дефектов и повреждений; определение фактических прочностных характеристик материалов

основных несущих конструкций и их элементов; измерение параметров эксплуатационной

среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении; определение реальных

эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с

учетом влияния деформаций грунтового основания; определение реальной расчетной схемы

здания и его отдельных конструкций; определение расчетных усилий в несущих конструкциях,

воспринимающих эксплуатационные нагрузки; расчет несущей способности конструкций по

результатам обследования; камеральная обработка и анализ результатов обследования и

поверочных расчетов; анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по

результатам обследования;

- Разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности

конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в

зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных

техническим заданием.

В результате проведенного технического обследования вы получаете наше техническое

заключение, в котором изложены:

- выводы по результатам проведенного обследования о возможность эксплуатации здания в

текущем состоянии, возможности увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после

реконструкции или перепланировки;

- краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного

решений;

- фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;

- результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли)

с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей

эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);

- развернутый вывод о возможности надстройки, реконструкции, перепланировки с

рекомендациями по усилению отдельных конструкций (у которых обнаружен дефицит

несущей способности) и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также;

- результаты лабораторных испытаний и исследований;

- графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи (при необходимости);

- расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);

- приложения с нашими лицензиями;

- приложения, предоставленные заказчиком (планы, материалы проекта и т.п.).

Компания информационный Городской центр экспертиз - Север полную осуществляет

техническую диагностику зданий и сооружений или как её ещё называют инженерное

обследoвание зданий, техническая экспертиза зданий, строительное обследование объектов,

техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений или пpосто

обследование. ГЦЭ - Север всеми располагает необxодимыми для этого лицензиями,

экспертным составом и инструментально-измерительными лабораториями.

В oтличие от других многих стран мира в России и странах СНГ техническая диагностика

зданий, сооружений, как и диагностика техничeских устройств на опасных производственных

объектах является обязательной и закреплена Федеральным законом № 116 О промышленной

безопасности опасных производственных объектов в РФ 1997 года.

Техническая диагностика зданий проводится с целью выявления фактического технического

состояния строительных конструкций, определения действительной несущей способности

конструктивных элементов с учётом действующих нагрузок и данных натурного

обследования. Практическим результатом группы работы экспертов абсолютная является

разработка характеристик технических решений по устранению выявленных при обследовании

дефектов и повреждений — а формальное также составление рекомендаций по беспроблемной

дальнейшей всего эксплуатации объекта.

Основанием для технической диагностики зданий могут быть следующие причины:

обнаружение дефектов и повреждений при периодических и внеочередных осмотрах;

ежемесячных увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при

перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

старого реконструкция здания или сооружения;

выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные

качества конструкций;

отсутствие проектно-технической и исполнительнoй документации;

изменение функционального назначения зданий и сооружений;

возoбновление прерванного общественных строительства зданий и сооружений при

отсутствии консервации или по истечении трёх лет фактического после прeкращения

строительства при плановых выполнении мероприятий по консервации;

деформации грунтовoго основания;

оперативного необходимость контроля и оценки технического строительных состояния

конструкций зданий, также расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

необходимость шокового оценки состояния строительных кoнструкций, агрессивному

подвергшихся воздействию пожара, природных стихийных явлений, действию нагрузок

природно-климатического или техногенного характера;

предписание надзорных органов;

необходимость необхoдимого получения заключения о состоянии зданий и сооружений для

документа получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;

истечение сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;

изменение владельца;

страхование организации;

определение экономической целесообразности ремонта или реконструкции.

Вопрос 39

При обследовании зданий целесообразно обратить внимание на наиболее уязвимые места в

конструкциях, в которых чаще всего имеются дефекты (рис. 7.5.1).

В фундаментах и стенах подвала - в зонах увлажнения и промерзания грунтов, сопряжения

стен с отмосткой, вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, в местах ввода

коммуникаций и проемов.

В стенах - в местах прохождения водосточных труб и воронок, карнизов, выступов, балконов,

подоконников, в стыках панелей, простенках нижних этажей.

В перекрытиях - в зонах прохождения трубопроводов, швах, узлах опирания, зонах с

максимальными усилиями.

В крышах - в местах прохождения водостоков, ендовах, местах сопряжения с трубами и

другими надстройками, в узлах заделки деревянных и металлических конструкций в стены, у

парапетных стенок и др.

В колоннах - в узлах опирания балок и настила, крепления к фундаментам, в средней части.

В подкрановых балках - в опорных частях, узлах крепления к колоннам, соединения полок со

стенками и крепления рельса.

Рис. 7.5.1. Наиболее уязвимые места в конструкциях:

1-е фундаментах и стенах подвала; 2-е стенах;

3-е перекрытиях; 4 - в крыше

Вопрос 41

Техническое обследование здания проводят с целью получения объективных данных о

фактическом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом

изменения во времени

При обследовании изучается проектная документация, уточняются конструкции отдельных

узлов, определяется характер армирования железобетонных элементов, исследуется степень

поражения материала конструкций коррозией, анализируются причины образования трещин и

механических повреждений.

Обследование проводится в три этапа. Первый этап - сбор и изучение технической

документации, обобщение сведений по строительству и эксплуатации здания. Второй этап -

обследование несущих и ограждающих конструкций наземной части здания. Третий этап -

обследование фундаментов и грунтов.

При изучении с технической документацией изучаются исполнительные рабочие чертежи

здания, акты на скрытые работы, заключения комиссий по результатам ранее произведенных

обследований, данные геологических изысканий. Особое внимание уделяется сведениям по

технической эксплуатации здания: присутствию вибрационных технологических нагрузок,

агрессивным воздействиям, случаям промораживания грунта в основании фундаментов,

подтоплениям подвальных помещений атмосферными, грунтовыми или техническими водами

и пр.

Обследование наземной части здания, как правило, начинается с оценки соответствия

объемно-планировочных и конструктивных решений здания в натуре исходному проекту. При

этом проверяются важнейшие размеры конструктивной схемы: длина пролетов, размеры

сечения несущих конструкций, высота этажей и пр. Диагностика состояния конструкций

обычно производится с использованием нескольких методов: визуально, простейшими

механическими инструментами, приборами неразрушающего контроля, лабораторным

натурными испытаниями.

В задачу визуального осмотра входит оценка физического состояния отдельных

конструктивных элементов и здания в целом. Осмотру подлежат все несущие и ограждающие

конструкции здания: кровля, стропила, перекрытия, стены и фундаменты.

Особо тщательно обследуются узлы сопряжения элементов, длина опирания и качество

сварных соединений. По результатам визуального осмотра составляется карта дефектов и

оценивается степень физического износа конструкций.

В процессе визуального осмотра выявляются конструктивные элементы, несущая способность

которых вызывает опасение. К ним относятся: железобетонные конструкции с опасными

нормальными и наклонными трещинами, следами коррозии арматуры; каменные конструкции

с трещинами и глубокими повреждениями кладки.

При осмотре стен устанавливаются дефектные зоны, снижающие теплозащиту и прочность

стенового ограждения. В панельных зданиях особо тщательно обследуются стыки стеновых

панелей, из-за неудовлетворительной герметизации которых часто происходит промерзание

стен, а также возрастает их водопроницаемость и продуваемость.

В кирпичных зданиях исследуется состояние кирпичной кладки, определяются зоны

механических и физико-химических разрушений.

К особо опасным повреждениям относятся трещины, которые образуются в результате

неравномерной осадки фундаментов и перегрузки. Участки стен с серьезными повреждениями

обследуются инструментально приборами неразрушающего контроля, а при необходимости

отбираются пробы материала стен для испытания в лабораторных условиях.

По результатам испытаний и проверочных расчетов уточняется физический износ стен, и

оцениваются их эксплуатационные качества.

При осмотре колонн обращается внимание на состояние поверхностей, выявляются участки

механических повреждений мостовыми кранами, перемещаемым грузом и автотранспортом,

фиксируются имеющиеся трещины и анализируются причины их образования. Трещины могут

свидетельствовать о коррозии арматуры в бетоне, потере местной устойчивости сжатых

стержней (при редком шаге поперечной арматуры), перегрузке колонн и т.п.

При осмотре перекрытий первоначально оценивается общее состояние их элементов (балок и

настила), а затем - состояние полов. Те из элементов, где обнаружены большие прогибы,

трещины или следы коррозии материала, подвергаются более глубокому обследованию.

Одновременно уточняется длина площадки опоры элементов на поддерживающую

конструкцию (консоли колонн, стены, ригели) и корректируется расчетная схема.

При осмотре покрытия основное внимание обращается на состояние несущих конструкций:

стропильных ферм, балок и плит настила. Кроме того, обследуются кровля и утеплитель.

Обнаруженные следы протечек кровли, зоны переувлажненного утеплителя и разрыва

водоизоляционного ковра заносятся на карту дефектов кровли.

Увеличение нагрузки от водонасыщенного утеплителя учитывается в поверочном расчете

прочности покрытия, а снижение теплозащитных свойств утеплителя - в теплотехническом

расчете.

Целью инструментального обследования зданий является получение количественных данных

о состоянии несущих и ограждающих конструкций: деформациях, прочности,

трещинообразовании и влажности.

Инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными дефектами и

разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре, либо конструкции, определяемые

выборочно по условию: не менее 10% и не менее трех штук в температурном блоке. Методы

инструментального обследования и используемая для этого аппаратура приводятся в табл. 1.1.

Таблица 1.1; Методы инструментального обследования

N° п/п Исследуемый параметр Метод испытания или измерения Инструменты,

приборы оборудование

1 Объемная деформация здания Нивелирование Нивелиры: Н-3, Н-10, НА-3 и

др.

Теодолитная съемка Теодолиты: Т2, Т15, ТаН и др.

Фотограмметрия Фотоаппараты, стереокомпаратор

2 Прогибы и перемещения Нивелирование Нивелиры: Н-3, Н-10, НА-1 и др.

Прогибомерами:

а) механического действия ПМ-2, ПМ-3, ПАО-5

б) жидкостными на принципе сообщающихся сосудов П-1

3 Прочность бетона Метод пластической деформации (ГОСТ 22690.0-88) Молоток

Физделя, молоток Кашкарова, пружинистые приборы: КМ, ПМ, ХПС и др.

Ультразвуковой метод (ГОСТ 17624-87) УКБ-2, Бетон-5, УК-14П, Бетон-12 и др.

Метод отрыва со складыванием (ГОСТ 226900-88) ГПНВ-5, ГПНС-4

Метод сдавливания Динамометрические клещи

4 Прочность раствора Метод пластической деформации Склерометр СД-2

5 Скрытые дефекты материала конструкции Ультразвуковой метод Приборы: УКБ-

1, УКБ-2, Бетон-12, Бе-тон-5, УК-14П

Радиометрический метод Приборы: РПП-1, РПП-2, РП6С

6 Глубина трещин в бетоне и каменной кладке Подсечка трещин Молоток,

зубило, линейка

Ультразвуковой метод УК-10ПМ, Бетон-12, УК-14П, Бетон-5, Бетон-8УРЦ и др.