Шпоры по проектно-сметному делу (ПСД)
Подождите немного. Документ загружается.
1. Стадии проектирования
Схема процесса проектирования зависит от типа объекта, числа
стадий и степени детализации объекта. На практике
проектирование можно осуществлять в одну или две стадии.
Как правило, проекты крупных жилых, общественных и
промышленных зданий составляют в две стадии (проект и
рабочая документация). При сложном и дорогостоящем
объекте сначала разрабатывается технический проект, затем
рабочие чертежи. а) Если объект небольшой и несложный, то
проектирование ведется в одну стадию: разработка
технического проекта и разработка рабочих чертежей
совмещаются. В одну стадию (рабочий проект) разрабатывают
проекты индивидуальных жилых и общественных зданий при
условии, что это технически несложные объекты, а также
проекты типовых зданий. Б)Проект при двухстадийном
проектировании необходим для анализа и оценки
архитектурно-планировочного решения (объемы, фасады,
планы), предусматриваемого инженерного оборудования,
рассмотрения проблем организации строительства, сметной
стоимости и ключевых технико-экономических показателей
для установления возможности и целесообразности
сооружения объекта. Утвержденный надлежащим образом
проект служит исходной базой для составления рабочей
документации. Последнюю разрабатывают для выполнения
строительно-монтажных работ по запроектированному
объекту.
2 Состав проектной документации на строительство зданий
и сооружений.
Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений
производственного назначения состоит из следующих
разделов: Общая пояснительная записка; Генеральный план и
транспорт; Технологические решения; Организация и условия
труда работников;
Управление производством и предприятием.
Архитектурно-строительные решения;
Инженерное оборудование, сети и системы;
Организация строительства;
Охрана окружающей среды;
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
Сметная документация;
Эффективность инвестиций.
При относительно небольших объемах жилищно-гражданского
назначения (одного или нескольких зданий) в составе проекта
предприятия, сооружения разрабатывается в сокращенном
объеме раздел "Жилищно-гражданское строительство".
3. Состав рабочей документации на строительство зданий
и сооружений
Состав рабочей документации на строительство предприятий,
зданий и сооружений определяется соответствующими
государственными стандартами СПДС и уточняется
заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на
проектирование.
Государственные, отраслевые и республиканские стандарты, а
также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на
которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в
состав рабочей документации и могут передаваться
проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре.
4. Состав сметной документации на стадии рабочего проекта
Статьей 743 ГК РФ установлено, что "подрядная строительная
организация обязана осуществлять строительство и связанные с ним
работы в соответствии с технической документацией, определяющей
объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования,
и со сметной, определяющей цену работ". То есть техническая
документация и смета являются обязательными приложениями к
договору строительного подряда. Состав, порядок разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации на
строительство предприятий, зданий и сооружений утверждаются
Постановлением Госстроя РФ. Основанием для определения сметной
стоимости строительства служат: - проект и рабочая документация,
включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных
работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные
решения по организации и очередности строительства, принятые в
проекте организации строительства, а также пояснительные записки
к проектным материалам;
- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также
отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;
- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения
центральных и других органов государственного управления.
Рабочий проект (проект) на новое строительство, расширение и
реконструкцию действующих предприятий, зданий и сооружений
или их очередей должен состоять из следующих разделов:
- общая пояснительная записка;
- генеральный план и транспорт;
- технологические решения;
- научная организация труда рабочих и служащих;
- управление предприятием;
- строительные решения;
- организация строительства;
- охрана окружающей природной среды;
- сметная документация;
- паспорт рабочего проекта (проекта).
В состав рабочего проекта рекомендуется включать также рабочую
документацию, которая разрабатывается в целом на строительство
предприятия, здания и сооружения или их очередей при его
продолжительности (по нормам) до двух лет, при большей
продолжительности - на годовой объем строительно-монтажных
работ. На отдельные объекты, входящие в состав предприятия и
сооружения, со сроками их строительства до одного года рабочая
документация разрабатывается и выдается в целом на эти объекты.
5.Состав рабочей сметной документации
Сметная документация составляется для определения сметной
стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий,
сооружений или их очередей. Опираясь на сметную
документацию (точнее, на сводный сметный расчет), заказчик
и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов)
договорную цену, бьют по рукам и подписывают договор
строительного подряда.
Состав сметной документации
Состоит она из локальных сметных расчетов (смет), объектных
сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды
затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства
(ремонта), сводок затрат и др.
Локальные сметы – первичные сметные документы. Нужны для
определения сметной стоимости отдельных видов работ и
затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации.
Для разработки локальных смет нужно знать:
Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом по
образцу № 3 приложения 2 МДС 81-35.2004. Ссылаясь на
объектную смету, рассчитываются между собой за
выполненные строительные (ремонтно-строительные) и
монтажные работы заказчик и подрядчик. Сметы составляются
в базовом или текущем уровне цен. При подготовке объектных
сметных расчетов (смет) используются укрупненные сметные
нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов
Сводный сметный расчет – основной документ, определяющий
полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в
установленном порядке, он служит основанием для
определения размера необходимых капитальных вложений и
открытия финансирования строительства.
Сводка затрат — это документ, который также входит в состав
сметной документации. Этот сметный документ определяет
стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных
районах с указанием стоимости объектов производственного и
жилищно-гражданского назначения.
6.ТЭП для объектов производственного назначения
Технико-экономическое предложение (ТЭП) по строительству
предприятия, здания, сооружения разрабатывается для
определения экономических и технических характеристик
объекта, предварительных размеров затрат на строительство и
экономической целесообразности участия советских
организаций в его осуществлении
ТЭП разрабатывается на основе представленных иностранным
заказчиком характеристик намечаемого к строительству
объекта (производительность, вместимость, пропускная
способность и т. п.), требований к основному оборудованию и
технологическим процессам, данных по размещению объекта и
других данных, необходимых для проектирования, или на
основе представленной иностранным заказчиком тендерной
документации. Для разработки ТЭП должны также
использоваться исходные данные и материалы, полученные в
организациях СССР, материалы ЕТУ и соответствующих
проектов-аналогов.
По крупным и сложным объектам исходные данные в
необходимых случаях дополняются и уточняются в стране
строительства до утверждения задания на разработку ТЭП.
8. Оценка экономичности проектных решений по заданным
исходным данным
Для оценки качества и экономичности проектных решений
используется также система технико-экономических показателей
проекта с прогнозируемыми показателями в период ввода в
эксплуатацию готовых объектов с учетом достижений научно-
технического прогресса. Правильная оценка экономичности
проектных решений в строительстве в значительной степени зависит
от выбора единицы измерения соответстующих показателей.
Единицы измерения можно подразделить на потребительские и
расчетные. Например, в жилищном строительстве потребительской
единицей является квартира, а расчетной — 1 кв. м общей жилой
площади. В промышленном строительстве потребительской
единицей является цех, домна, электростанция, а расчетной — 1 кв.
м производственной площади или единица выпускаемой продукции
— 1 т стали, 1 автомобиль и т. д. Повышение экономичности
проектных решений в значительной мере зависит от
совершенствования объемно-планировочных и конструктивных
решений промышленных зданий. Они эксплуатируются многие
десятки лет. В то же время технологические процессы под действием
научно-технического прогресса развиваются быстро и
сопровождаются модернизацией или полной заменой оборудования.
Поэтому для обеспечения эксплуатации промышленных зданий в
течение длительного периода времени с минимальным числом
перестроек необходимо проектировать их с крупной сеткой колонн
большой высоты.
10. Методы определения стоимости строительства
В оценочной практике применяют четыре взаимосвязанных метода
расчета восстановительной стоимости, или стоимости замещения
зданий и сооружений: количественный метод, метод учета затрат по
укрупненным конструктивным элементам и видам работ, метод
сравнительных единиц, метод объектов-аналогов. При заключения
договоров подряда сметная документация не является обязательной,
обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако
заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой
форме, с любой степенью детализации. Большинство заказчиков
предпочитает пользоваться таким правом практически во всех
случаях, особенно, когда заказчик - государственная организация.
Для составления сметной документации рекомендуется использовать
сметно-нормативную базу, введенную в действие с 01.01.91 г. и
уточняемую в последующем под методическим руководством
Госстроя России.
Подробно разработанные сметные нормативы, введенные в действие
с 01.01.84 г., используются при расчете сметной стоимости
строительства и являются базисным уровнем. Применяя к ним регио-
нальные индексы пересчета стоимости, определяют стоимость в
текущих и прогнозных ценах.
Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии
проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее
детализация и уточнение.
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета
сметной стоимости: Ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-
индексный; ;базисно-компенсационный
11. Базисно – индексный метод определения стоимости
строительства
Базисно-индексный метод - это использование системы
текущих и прогнозных индексов цен по отношению к
стоимости, определенной на базисном уровне или уровне
предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного
метода, раздельного определения расхода ресурсов в
натуральных показателях обычно не делается. Приведение к
текущим ценам выполняется путем перемножения базисной
стоимости по каждой строке сметы на соответствующий
индекс.
12. Базисно – компенсационный метод определения
стоимости строительства
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что
определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых
изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она
уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен
и тарифов
13. Ресурсный метод определения стоимости строительства
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих
(прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат).
При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных
измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы
материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию
машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы
принимаются текущие (на момент составления смет). В
качестве нормативной базы используются Нормативные
показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод
позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать
сметную стоимость на новые цены.
14.Ресурсно – индексный метод определения стоимости
строительства. Сметная стоимость
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода
с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют
отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен,
как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо
использовать цены 1984г. с поправками.
15.Структура сметной стоимости строительства. Прямые
затраты
Сметная документация является важным элементом проекта
любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных
организациях обычно существуют специальные отделы,
занимающиеся разработкой смет.
В условиях централизованной плановой системы быв. СССР
все расчеты заказчиков с подрядчиками основывались на
сметах, т.е. сметная стоимость выступала в роли цены
строительной продукции. В рыночных условиях РФ цена на
строительную продукцию устанавливается на основе
взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной
основе в процессе заключения соответствующего договора.
Однако в условиях рынка необходимость в сметной
документации сохраняется, хотя функции смет несколько
меняются. Во-первых, сметная документация становится как
для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для
установления договорной цены. Во-вторых она необходима для
рационального планирования и анализа затрат как у заказчика,
так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных
расчетов между ними.
Сметная документация, охватывающая весь комплекс
строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно
обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она
охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ),
она именуется соответственно "объектной" или "локальной".
Сметный документ, который рассчитывается без подробной
детализации с использованием укрупненных показателей,
обычно именуется "сметным расчетом". Если делается
детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без
укрупнения, то получаемый документ обычно именуется
"сметой".
Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии
проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее
детализация и уточнение.
На предпроектной стадии при составлении "Обоснования
инвестиций" по заданию инвестора определяется
предварительная (расчетная) стоимость строительства. Она
составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га
мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2
жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет.
При отсутствии таких показателей
могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.
На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более
точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой
стадии проектирования и включают "Сводный сметный
расчет стоимости строительства", объектные и локальные
сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды
работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются
до начала этих работ) и др. При нескольких видах
строительства (и соответственно нескольких источниках
финансирования) составляется еще "Сводка затрат" по видам
строительства
На стадии "Рабочая документация" (РД) составляются
объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95
разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД
это не предусмотрено.
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета
сметной стоимости:
ресурсный
ресурсно-индексный
базисно-индексный
базисно-компенсационный 16.Структура прямых затрат
Прямые затраты включают статьи расходов, непосредственно
связанных с производством строительно-монтажных работ:
оплату труда рабочих (ЗП), расходы на эксплуатацию
строительных машин (ЭМ), материалы (МР). Прямые затраты
формируют основную часть стоимости строительно-
монтажных работ.
При расчетах различают два вида отпускных цен на материалы:
оптовые и розничные.
По оптовым ценам продукция промышленного предприятия
приобретается строительной организацией непосредственно со
склада предприятия-изготовителя. Соответственно, все
дальнейшие расходы по транспортировке, хранению и пр.
ложатся на покупателя. Оптовые цены обычно публикуются в
биржевых ведомостях или в справочной информации заводов-
изготовителей.
По розничным ценам - продукция, производимая
промышленными предприятиями, реализуется через торговую
сеть и в своей стоимости уже содержит затраты на перевозку,
складирование и хранение.
Накладные расходы - это сумма средств, затрачиваемых
подрядной организацией на создание общих условий
строительного производства, его организацию, управление и
обслуживание.
Сметная прибыль - это сумма средств, затрачиваемых
подрядной организацией на развитие производства, социальной
сферы и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль исчисляется по нормативам, установленным
по видам работ, в % от ФОТ.
Лимитированные затраты - широко распространенное среди
сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат,
определяемых по установленным сметным нормативам в
процентах от того или иного элемента сметной стоимости.
Традиционно к лимитированным затратам относят зимние
удорожания, средства на возведение временных зданий и
сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты и ряд
других.
17.Накладные расходы. Структура накладных расходов
Данная категория затрат связана с обеспечением общих условий
строительного производства, его управлением и обслуживанием, с
созданием необходимых производственных и бытовых условий для
работников строительных и монтажных организаций.
Они состоят из административно-хозяйственных расходов
строительно-монтажных организаций; расходов на обслуживание
работников строительства; расходов на организацию работ на
строительных площадках
I. Административно-хозяйственные расходы.
1. Расходы на оплату труда административно-
хозяйственного персонала:
работников аппарата управления;
линейного персонала;
рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников
аппарата (телефонистов, операторов связи, дворников, курьеров и
т.д.).
2. Отчисления на социальные нужды (обязательные,
установленные законодательством): на государственное социальное
и медицинское страхование, пенсионное обеспечение и в
государственный фонд занятости населения, от расходов на оплату
труда работников административно-хозяйственного персонала.
3. Почтово-телеграфные расходы, расходы на со-
держание и эксплуатацию телефонных станций и других видов связи.
4. Расходы на содержание и эксплуатацию вы-
числительной техники.
5. Расходы на содержание и эксплуатацию зданий,
сооружений, помещений, занимаемых и используемых
административно-хозяйственным персоналом (отопление,
освещение, водоснабжение и др.).
6. Расходы на приобретение канцелярских
принадлежностей, бланков учета, отчетности и других документов.
7. Расходы на проведение всех видов ремонта основных
фондов, используемых административно-хозяйственным
персоналом.
8. 8.Расходы, связанные со служебными разъездами.
9. Расходы на содержание и эксплуатацию служебного
легкового автотранспорта и др.
II. Расходы на обслуживание работников строительства.
1. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой
кадров.
2. Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и
бытовых условий.
3. Расходы на охрану труда и технику безопасности.
III. Расходы на организацию работ на строительных площадках.
1. Расходы по ремонту малоценных и быстроиз-
нашивающихся инструментов и производственного инвентаря.
2. Расходы, связанные с содержанием, ремонтом и
разборкой временных сооружений, приспособлений.
3. Содержание пожарной и сторожевой охраны и др.
IV. Прочие накладные расходы.
Платежи по кредитам банков в пределах ставки, установленной
законодательством.
Расходы, связанные с рекламой, в пределах утвержденных норм и др.
Нормы накладных расходов, установленные для капитального
строительства, не распространяются на работы по капитальному
ремонту. На такие работы начисляются накладные расходы и
плановые накопления в размере, установленном вышестоящими
организациями, в ведении которых находятся здания, сооружения,
требующие капитального ремонта.
Нормы накладных расходов разрабатываются в соответствии с
методическими рекомендациями Минстроя России на основе
годовых данных государственной статистической отчетности и
бухгалтерского учета.
Применение норм накладных расходов должно соответствовать
порядку, установленному Минстроем России.
18.Себестоимость, структура и виды себестоимости
«СебестоимостьP— это стоимостная оценка используемых в
процессе производства продукции (работ, услуг) природных
ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных
фондов, трудовых ресурсов и других затрат на ее производство
и реализацию»
В экономической науке и для прикладных задач выделяется
несколько типов себестоимости:
Полная себестоимость (средняя)P— соотношение полных
издержек к объему производства;
Предельная себестоимостьP— это себестоимость каждой
последующей произведенной единицы продукции;
Виды себестоимости:
Себестоимость по статьям калькуляции (распределение затрат
для составления себестоимости по статьям учета);
Себестоимость по элементам затрат.
Себестоимость может включать в себя такие группы элементов
расходов(издержек), как:
затраты на материалы;
заработную плату основного и вспомогательного персонала;
амортизацию основных средств;
накладные расходы, непосредственно связанные с
производством и реализацией;
маркетинговые расходы;
иPт.Pп.
19.Порядок начисления накладных расходов на СМР
20.Сметная прибыль, порядок определения
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной
продукции – это средства, предназначенные для покрытия
расходов подрядных организаций на развитие производства и
материальное стимулирование работников. Сметная прибыль
является нормативной частью стоимости строительной
продукции и не относится на себестоимость работ. В составе
норматива сметной прибыли учтены затраты на: - отдельные
федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.,
налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на
прибыль предприятий и организаций по ставкам,
устанавливаемым органами местного самоуправления в
размере не выше 5 процентов; - расширенное воспроизводство
подрядных организаций (модернизация оборудования,
реконструкция объектов основных фондов); - материальное
стимулирование работников (материальная помощь,
проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не
связанных непосредственно с участием работников в
производственном процессе); - организацию помощи и
бесплатных услуг учебным заведениям. При определении
сметной стоимости строительно-монтажных работ
общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к
величине средств на оплату труда рабочих (строителей и
механизаторов) и используется для выполнения
общеэкономических расчетов в
инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной
прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных
работ составляет 50% к величине средств на оплату труда
рабочих (строителей и механизаторов). При определении
сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии
разработки рабочей документации и расчетах за выполненные
работы применяются нормативы сметной прибыли по видам
строительных и монтажных работ.
21.Сметные нормативы: определить перечень сметных
нормативов, уровни их применения
Сметные нормативы в соответствии со СНиП 10-01-94 Система
нормативных документов в строительстве. Основные
положения подразделяются на следующие виды:
• государственные федеральные;
• производственно-отраслевые;
• территориальные;
• фирменные (собственная нормативная база пользователя).
В совокупности с правилами применения сметных нормативов
и определения стоимости строительства все сметные
нормативы образуют Систему ценообразования и сметного
нормирования в строительстве.
Все вместе государственные федеральные, производственно-
отраслевые, территориальные и фирменные сметные
нормативы образуют сметно-нормативную (нормативно-
информационную) базу Системы ценообразования и сметного
нормирования в строительстве, приведенную в приложении Б к
настоящему СП.
В эту Систему не входят свободные (рыночные) и
регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно-
технического назначения и услуги.
Сметные нормативы должны отвечать требованиям, имеющим
прямое отношение к определению стоимости строительства
Они должны:
• соответствовать основным задачам системы ценообразования
и сметного нормирования в строительстве, обеспечивая
определение стоимости на различных стадиях проектирования
и для различных видов проектно-сметной документации;
• быть технически и экономически обоснованными (в них
должна быть исключена возможность повторного учета
соответствующих затрат), обеспечивая оптимальный расход
различных ресурсов, рациональное использование
окружающей природной среды, правильное и достоверное
определение стоимости строительства;
• учитывать достижения строительной техники и передовых
технологий строительного производства, стимулируя научно-
технический прогресс в строительстве;
• обладать максимальной простотой и удобством в
применении, давать возможность широкого использования
компьютеров и других средств автоматизации, а также
сокращения объема сметной документации.
22.Состав и порядок применения ГЭСН – 1
Каждому виду элементов затрат присваивается свой код.
Таблицам ГЭСН также присваивается свой конкретный код,
который состоит из номера сборника и номера таблицы в
составе сборника. При нумерации таблиц допускается
оставлять резерв номеров для выпуска дополнений к ГЭСН.
Присвоение кодов таблицам, позициям ГЭСН, элементам
затрат таблиц ГЭСН осуществляется централизовано, после
экспертизы. Кодировка ГЭСН проводится строго в
соответствии с номенклатурой и системой кодирования,
предусмотренными основными положениями по кодификации.
Для каждой таблицы ГЭСН оформляются следующие
обосновывающие документы:
-PPPPPPPPPPP пояснительная записка, в которой приводится ссылка
на проекты, типовые конструкции, рабочие чертежи, по
которым разработаны элементные сметные нормы, методы и
условия выполнения работ, обоснования принятых типов
машин и механизмов, данные о произведенном укрупнении и
усреднении и другие сведения об исходных данных;
-PPPPPPPPPPP технологические карты трудовых процессов с
подробным перечнем всех технологических операций по
каждому виду работ;
-PPPPPPPPPPP калькуляции с подробным расчетом затрат,
составляющих элементную сметную норму;
-PPPPPPPPPPP сводка затрат труда рабочих;
-PPPPPPPPPPP сводка потребности в строительных машинах и
механизмах и затратах труда механизаторов;
-PPPPPPPPPPP сводка расхода строительных материалов, изделий и
конструкций;
-PPPPPPPPPPP проект производства работ, чертежи и другие
документы, принятые при разработке ГЭСН.
23.Состав и порядок определения сметной стоимости на
материалы, к-ции, изделия
В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость
материальных ресурсов определяется, исходя из данных о
нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и
конструкций (в принятых физических единицах измерения м
2
,
м
2
, т и пр.) и соответствующей цены на вид материального
ресурса.
Нормативная потребность в материальных ресурсах может
определяться:
на основе выделения и суммирования в локальных ресурсных
ведомостях или в локальных ресурсных сметных расчетах
(сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия
(детали) и конструкции, используемые при сооружении
объекта (выполнения работ), с сопоставлением полученных
результатов с данными из проектных материалов (ведомости
потребности материалов - ВМ сводные ведомости материалов -
СВМ) и выбором наиболее приемлемого для пользователей
варианта:
по проектным материалам (проекту или РД) ВМ и СВМ, а
также спецификации в составе РД.
Порядок выделения и суммирования ресурсных показателей по
материальным ресурсам приведен в Методических
рекомендациях (письмо Минстроя России от № БФ-926/12) (4).
Расход материальных ресурсов может быть также определен,
исходя из приведенного расхода материалов-представителей
(ресурсов-представителей), как это предусмотрено при
применении метода ПВР и УПБС ВР Применение этого метода
приведено в Методических рекомендациях (письмо Госстроя
России от 04.06.93 № 12-146) и в Методических рекомендациях
(письмо Госстроя России от 05.11.93 № 12-275)
Определение текущих цен на материальные ресурсы по
конкретной стройке осуществляется на основе исходных
данных, получаемых от подрядной организации. Эта
информация может представляться по форме № 1-исх,
приведенной в Методических рекомендациях (письма Госстроя
России от 04.06.93 № 12-146 и от 05.11.93 № 12-275) (6 и 9)
Стоимость материальных ресурсов отечественного производства
определяется в соответствии с "Временным положением о
порядке применения свободных (рыночных) цен и тарифов на
продукцию производственно-технического назначения» товары
народного потребления и услуги" и "Указаниями о переоценке
и порядке формирования и применения реализуемых оптовых
цен на продукцию производственно-технического назначения,
тарифов на услуги транспорта и связи", утвержденными
Министерством экономики и финансов РСФСР 23.12.91 № Р-
339 и № Р-338
Стоимость материальных ресурсов импортного производства
определяется
▪ по закупкам, осуществляемым за счет собственных валютных
средств организаций, предприятий и объединений, - в
соответствии с положениями, приведенными в письме
Комитета цен при Минэкономики России от 09.06.92 № 01-
17/304-06 "Порядок определения цен на импортные товары,
закупаемые организациями, предприятиями и объединениями
за счет собственных валютных средств или по товарообмену"
(кроме п. 4), с учетом последующих изменений и дополнений
▪ по закупкам, осуществляемым за счет централизованных
валютных средств, и кредитным закупкам - в соответствии с
положениями, приведенными в письме от 14.08.92 Комитета
цен при Минэкономики России (№ 01-17/572-06) и Минфина
России (№ 74) "Порядок формирования свободных отпускных
(оптовых) цен внутреннего рынка на импортные товары
(продукцию), закупаемые за счет централизованных валютных
средств и кредитных ресурсов",
▪ по закупкам, осуществляемым в государствах - участниках
СНГ на клиринговой или взаимосвязанной основе, - в
соответствии с "Порядком определения цен внутреннего рынка
России на продукцию, закупаемую АО "Федеральная
контрактная корпорация "Росконтракт" в государствах -
участниках СНГ на клиринговой или взаимосвязанной основе в
1993 году", утвержденным Роскомцен 06.04.93 № 01-17/515-04
с учетом последующих изменений и дополнений
24.Порядок определения транспортных расходов, виды
«франко»
Для определения распределения прав и обязанностей сторон по
транспортировке продукции существуют 6 видов цен
«франко». Цена «франко» (условие поставки) указывает до
какого момента на пути продвижения продукции от продавца к
потребителю оплачивает транспортные расходы поставщик.
Данные виды действуют только в пределах Республики
Беларусь, если контрагенты находятся в разных странах, то
вступают в действие условия поставки Incoterms.
Виды цен «франко» условно подразделяются на две группы:
1 группа – цены, тяготеющие к местам производства или
отправки продукции:
франко-склад поставщика; франко-станция отправления;
франко-транспортное средство станция отправления.
2 группа – цены, тяготеющие к местам потребления или
доставки продукции:
франко-транспортное средство станция назначения; франко-
станция назначения; франко-склад покупателя.
Франко-склад поставщика предполагает, что все расходы по
транспортировке продукции от предприятия-поставщика до
покупателя оплачивает покупатель. Расходы по доставке
продукции в цену не включаются.
Франко-станция отправления означает, что в отпускную цену
включаются расходы по доставке продукции до станции
отправления, расходы по взвешиванию и отправке, остальные
расходы покупатель оплачивает сверх цены. Транспортные
расходы относятся на себестоимость продукции.
Франко-транспортное средство станция отправления
заключается в том, что в отпускную цену включаются все
расходы, указанные в предыдущем условии поставки плюс
затраты по погрузке продукции в транспортное средство на
станции отправления.
Франко-транспортное средство станция назначения
предполагает, что в цену входят расходы по доставке
продукции до станции назначения и расходы по перегрузке ее в
пути следования.
Франко-станция назначения основывается на том, что в цену
включаются все расходы по доставке продукции до станции
назначения и выгрузка товара из транспортного средства.
Франко-склад покупателя означает, что в отпускную цену
предприятия-производителя включаются все расходы по
транспортировке, погрузочно-разгрузочные затраты, связанные
с доставкой продукции до покупателя.
Самыми низкими по уровню ценами из перечисленных и
наиболее выгодными предприятию-производителю, являются
цены франко – склад поставщика, а самыми высокими –
франко-склад покупателя и определенным образом выгодные
для покупателя. Под выгодностью в данном случае понимается
не отвлечение дополнительных средств на транспортировку и
трата времени, которой сопровождается организация поставки
товара. В любом случае расходы по доставке продукции несет
покупатель, только в первом случае (франко-склад
поставщика) они не включаются в цену, а во втором (франко-
склад покупателя) они в полном объеме войдут в отпускную
цену предприятия-поставщика. Помимо вышеуказанных
причин, включение транспортных расходов в цену приводит к
повышению ее уровня, косвенные налоги и неналоговые
платежи пропорционально увеличивают ее размеры, что может
сделать данную продукцию неконкурентоспособной.
Использования того или иного вида франко-цен
обуславливается:
особенностями продукции, ее химическими и физическими
характеристиками; сложившимися торговыми традициями по
поставке данного вида товара.
Наиболее часто используемым является условие франко-
станция назначения. Поставщик выбирает определенную
станцию в качестве базисного пункта и устанавливает одну
цену для всех близко расположенных покупателей. В данную
цену включаются усредненные транспортные расходы по
доставке продукции, сложившиеся в предшествующий период
времени (в процентах к отпускной цене).
25.Состав, виды и назначение единой расценки на
строительные работы. ФЕР – 2001 г
ФЕР (федеральные единичные расценки) – это сметные
нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных
строительных работ. Данные сметные нормативы
регламентируют общественно необходимые, выраженные в
натуральной форме размеры отдельных элементов прямых
затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и
конструктивных элементов, — расход строительных
материалов, затраты труда строительных рабочих и времени
работы строительных машин.
В нормах находятся отражение наиболее прогрессивные,
экономичные проектные решения и индустриальные методы
производства работ. Сметные нормы служат базой для
определения сметной стоимости отдельного вида работ,
конструкций и зданий.
Сметные нормы группируются по видам работ, степени
агрегирования, по назначению и видам строительства. По
видам строительства они подразделяются на
общестроительные и специальные; по степени агрегирования
— на отдельные виды работ и специальные конструктивные
элементы, укрупненные системные нормы на конструктивные
части здания и отдельные сооружения; по назначению — на
отдельные виды работ, на временные здания и сооружения, на
производство работ в зимнее время, на содержание дирекции
строящихся предприятий и др.; по видам строительства — для
жилищно-гражданского, промышленного, гидротехнического,
энергетического, сельского и т.д.
Строительные нормативы федерального значения
разрабатывает и устанавливает только ФЦЦС (федеральный
центр ценообразования в строительстве и промышленности
строительных материалов). Использование тех или иных
сметных нормативов зависит в первую очередь от требований к
используемым нормативам со стороны заказчика
строительных, ремонтно-строительных, монтажных работ. В
частном случае стороны (заказчик и исполнитель) могут
договориться о договорных расценках и далее рассчитывать
стоимость работ исходя из этого. Чаще всего, заказчику
желательно использовать либо федеральные, либо
территориальные нормативы (если таковые выпускались в
данном регионе). Реже применяются отраслевые нормы
(например, в нефтедобывающей отрасли энергетики) и еще
реже используются нормативы, разработанные конкретной
организацией.
ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ,
выполняемым на территории Российской Федерации. Они
разрабатываются в уровне цен для 1-го базового района
(Московская область), утверждаются и вводятся в действие
ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и
промышленности строительных материалов (ФЦЦС). ФЕР
используются во всех отраслях народного хозяйства.
Сборники ФЕР вместе с государственными элементными
сметными нормами образуют единую государственную сметно-
нормативную базу для разработки системы укрупнённых
сметных нормативов.
Виды ФЕР
ФЕР на строительные и специальные строительные работы
ФЕР на монтаж оборудования (ФЕРм)
ФЕР на пусконаладочные работы (ФЕРп)
ФЕР на ремонтные работы (ФЕРр)
27.Нетитульные временные здания и сооружения
В процессе проектирования и составления сводного сметного
расчета временные здания и сооружения подразделяются на
титульные и нетитульные.
Перечень работ и затрат на строительство нетитульных
временных зданий и сооружений, приспособлений и устройств,
учтенных сметными нормами накладных расходов, содержится
в приложении Б к РДС 8.01.102-02. К ним, в частности,
относятся:
1. Приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров,
складские помещения и навесы при объекте строительства,
душевые, кубовые, неканализированные уборные и помещения
для обогрева рабочих;
2. Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики,
ходовые доски, обноски при разбивке здания, приспособления
по технике безопасности;
3. Инвентарные унифицированные средства типа люлек,
вышек, площадок, подмостей и т.п., заборы и ограждения
(кроме специально и архитектурно оформленных),
предохранительные козырьки, укрытия при производстве
буровзрывных работ;
4. Временные разводки от магистральных и разводящих сетей
электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей
зоны (территории в пределах до 25 м от периметра зданий или
от линейных сооружений);
5. Расходы, связанные с приспособлением строящихся и
существующих на строительных площадках зданий и
сооружений вместо строительства указанных выше
нетитульных временных зданий и сооружений.
28.Титульные временные здания и сооружения
В процессе проектирования и составления сводного сметного
расчета временные здания и сооружения подразделяются на
титульные и нетитульные.
Перечень работ и затрат на строительство титульных
временных зданий и сооружений, учтенных сметными
нормами, содержится в приложении А к Сборнику ресурсно-
сметных норм затрат на строительство временных зданий и
сооружений (РДС 8.01.102-02). В частности, к ним относятся:
1. Временное приспособление вновь построенных и
существующих постоянных зданий и сооружений для
производственных нужд и обслуживания работников
строительства, восстановление и ремонт их по окончании
строительства;
2. Аренда и приспособление существующих помещений с
последующей ликвидацией обустройств;
3. Перемещение конструкций и деталей производственных,
складских, вспомогательных, жилых и общественных,
контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных)
зданий и сооружений на строительную площадку, устройство
оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой,
монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и
благоустройство временных поселков (кроме поселков при
строительстве объектов вахтовым методом), разборка и
демонтаж, восстановление площадки, перемещение
конструкций и деталей на склад;
4. Устройство и содержание временных автомобильных,
землевозных и железных дорог, в т.ч. соединительных участков
между притрассовой дорогой и строящимся линейным
сооружением ("усы") и проездов на строительной площадке с
искусственными сооружениями, эстакадами и переездами.
Разборка дорог и проездов;
5. Устройство и разборка временных коммуникаций для
обеспечения электроэнергией, водой, теплом, связью и т.п. на
строительной площадке от распределительных устройств до
отдельных объектов;
6. Временные материально-технические склады на
строительной площадке, закрытые (отапливаемые и
неотапливаемые) и открытые, для материалов, изделий,
конструкций и оборудования, кроме кладовых прорабов и
мастеров, складских помещений и навесов при объектах
строительства;
7. Временные обустройства (площадки, платформы и др.) для
материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для
погрузочно-разгрузочных работ;
8. Временные производственные мастерские (ремонтно-
механические, арматурные, столярно-плотничные и др.) и
кузницы;
9. Электростанции, котельные, насосные, компрессорные,
калориферные, вентиляторные и т.п. временного назначения;
10. Временные камнедробильно-сортировочные установки,
бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона
и раствора с обустройствами на территории строительства или
передвижные на линейном строительстве;
11. Временные установки для приготовления грунтов,
обработанных органическими и неорганическими вяжущими
материалами, временные цементнобетонные и
асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и
асфальтобетонных смесей с битумохранилищами;
12. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных
изделий и доборных элементов с пропарочными камерами;
13. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной
сборки оборудования;
14. Звеносборочные базы для сборки звеньев
железнодорожного пути;
15. Возведение зданий и обустройство временных карьеров,
кроме строительства временных дорог;
16. Устройство и разборка временных сетей сжатого воздуха,
воды, энергоснабжения, связи и других временных
коммуникаций в шахтах, тоннелях и метрополитенах;
17. Временные лаборатории для испытания строительных
материалов и изделий на строительных площадках;
18. Устройство оснований и фундаментов под машины и
механизмы, для которых эти затраты не учтены в стоимости
машино-часа (кроме рельсовых путей под башенные, козловые
и портально-стреловые краны и фундаментов под приставные
башенные краны);
19. Временные сооружения, связанные с противопожарными
мероприятиями и охраной на территории строительства и в
жилом поселке на период производства работ;
20. Временные конторы трестов-площадок, строительно-
монтажных поездов, строительных управлений,
самостоятельных строительно-монтажных участков и т.п.;
21. Специальные и архитектурно оформленные заборы и
ограждения в городах.
29.Укрупненные сметные нормативы
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса
сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные
сборники. К укрупненным сметным нормативам относятся: 1.
сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:
нормативы накладных расходов; нормативы сметной прибыли;P
сметные нормы дополнительных затрат при производстве
строительно-монтажных работ в зимнее время; сметные нормы
затрат на строительство временных зданий и сооружений;
индексы изменения стоимости строительно-монтажных и
проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому
уровню цен; нормативы затрат на содержание службы
заказчика (технического надзора); 2. укрупненные сметные
нормативы и показатели, в том числе: укрупненные показатели
базисной стоимости строительства (УПБС), укрупненные
показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР),
сборники показателей стоимости на виды работ (сборники
ПВР), укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и
укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам
строительства, укрупненные показатели сметной стоимости
(УПСС);P прейскуранты на потребительскую единицу
строительной продукции (ППЕ);P прейскуранты на
строительство зданий и сооружений;P сметные нормы затрат на
оборудование и инвентарь общественных и административных
зданий (НИАЗ), сметные нормы затрат на инструмент и
инвентарь производственных зданий (НИПЗ);P показатели по
объектам аналогам; и другие нормативы.
30.Виды сметной документации
Сметная документация составляется для определения сметной
стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий,
сооружений или их очередей. Опираясь на сметную
документацию (точнее, на сводный сметный расчет), заказчик
и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов)
договорную цену. Состоит она из локальных сметных расчетов
(смет), объектных сметных расчетов (смет), сметных расчетов
на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов
стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.
Локальные сметыP--> объектные сметыP--> сметы на отдельные
виды затратP--> сводный сметный расчет
31.Локальная смета на общественные работы
Локальные сметы – первичные сметные документы. Нужны для
определения сметной стоимости отдельных видов работ и
затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации.
Для разработки локальных смет нужно знать: параметры
зданий и объемы работ; действующие сметные нормативы и
свободные (рыночные) цены и тарифы. При этом используют
укрупненные сметные нормативы и действующие единичные
расценки. К общестроительным относятся: земляные,
каменные, бетонные работы, монтаж различных конструкций,
устройство полов, кровель, отделочные работы и т.д.
32.Объектная смета, понятие, порядок расчета
Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять
в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования
данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой
работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости
"строительных работ", "монтажных работ", "оборудования,
мебели и инвентаря", "прочих затрат". Объектные сметные
расчеты могут составляться с использованием укрупненных
сметных нормативов (показателей), а также стоимостных
показателей по объектам-аналогам. Единица измерения, к
которой приводится стоимость объекта-аналога, должна
наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-
планировочные особенности объекта. В объектном сметном
расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели
единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и
сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п. За итогом
объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются
возвратные суммы, которые являются итоговым результатом
возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными
расчетами (сметами).
33.Сводная смета, понятие, порядок расчета
метная стоимость работ и затрат, предусмотренных проектом,
включая сметную стоимость строительных и монтажных работ,
затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря,
а также всех сопутствующих затрат, определяется сводным
сметным расчетом стоимости строительства предприятия,
здания или сооружения. Позиции сводного сметного расчета
стоимости строительства должны иметь ссылку на номер
объектного сметного расчета (объектной сметы) или сметного
расчета на отдельные виды затрат. Сметная стоимость каждого
объекта, предусмотренного проектом, без начисления
лимитируемых и прочих затрат, распределяется по
соответствующим графам, обозначающим сметную стоимость
строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели
и инвентаря, прочих затрат и, наконец, общую сметную
стоимость. Перечень работ и затрат по каждой главе зависит от
назначения объекта и его отраслевой принадлежности.
Сводный сметный расчет составляется в целом на
строительство предприятия, здания, сооружения независимо от
числа генеральных подрядных организаций, осуществляющих
строительство. Сводные сметные расчеты стоимости
строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений
(или их очередей) составляются на основе объектных сметных
расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные
виды затрат.
34.Непредвиденные работы и затраты
В сводном сметном расчете отдельной строкой следует
предусматривать резерв средств на непредвиденные работы и
затраты определяется в размере 5% от общей сметной
стоимости строительства. Относится к лимитированным
затратам, то есть группу затрат, определяемых по
установленным сметным нормативам в процентах от того или
иного элемента сметной стоимости. Определяется условиями
договора подряда
35.Порядок согласования, утверждения и экспертизы ПДС
В соответствии с инструкцией о порядке согласования,
утверждения и составе ПСД на строительство сметная
документация является частью проекта и входит в проект в
виде отдельного раздела. Проект и утверждаемая часть
рабочего проекта на строительство объекта гражданского
назначения включает в себя следующие разделы: 1. общая ПЗ.
2. архитектурные решения. 3. конструктивные решения. 4.
технологические решения. 5. решения по инженерному
обеспечению и оборудованию. 6. охрана окр. среды. 7.
инженерно-технические мероприятия по Го и ЧС.8.
организация строительства. 9. сметная документация. 10.
технический регламент обращения со строительными
отходами.
Основная цель экспертизы – это контроль за соблюдением
государственных норм и правил. Срок экспертизы 30 дней с
момента подачи проекта. Для особо сложных проектов может
быть увеличен не более чем в на 10 дней. Утверждение и
экспертиза проектной документации предоставляются на
утверждение: 1. главному архитектору. 2. в центр гос
санитарно-эпидемиологического надзора. 3. в управление гос
инспекции дорожного движения. 4. в управление садово-
паркового хозяйства. 5. в спец гос экспертные организации. 6.
главное управление гос вневедомственной экспертизы.