P 2 Установки, машины и оборудование
ограничений – недостаточным для проведения маркетинговой кампании в
соответствии с установленными требованиями, как зафиксировано в
положениях рамочной концепции о рыночной стоимости, возможно,
указывать рыночную стоимость нецелесообразно, а если это и имеет смысл, то
только для того, чтобы наглядно показать негативное влияние ограничения по
срокам. Оценщик может дать рекомендации по цене, которую можно получить
с учетом временных ограничений, но при этом он не должен характеризовать
ее как стоимость при вынужденной продаже (см. ПП 2.4). Если на дату оценки
временных ограничений не существует, но заказчик просит
проконсультировать его по вопросам потенциального влияния подобного
сокращения продолжительности маркетинговой кампании, рыночная
стоимость – при условии использования специального допущения –
указывается в отчете, где четко объясняются и ограничения по срокам, и
обусловливающие их факторы.
5.3 Многие требования в части проведения осмотров, перечисленные в ПП 5,
можно легко адаптировать с учетом активов установок, машин и
оборудования. Оценщику для подготовки к проведению оценки прежде всего
необходимо установить ряд параметров, например, категорию, технические
условия и функциональные требования, объем и целевое назначение объектов,
а затем перейти к рассмотрению таких параметров, как срок эксплуатации,
эффективность, техническое состояние, экономический и функциональный
износ, а также общий экономический срок службы.
5.4 Как правило, при оценке стоимости земельных участков и зданий
(сооружений) определять каждый существенный аспект, который может
оказать влияние на результаты оценки, не представляется целесообразным
(если это вообще возможно). Поэтому границы проводимого оценщиком
анализа, равно как и отражаемые в результатах оценки допущения, необходимо
согласовать с заказчиком и отразить в отчете.
5.5 Аналогично, в ряде случаев факторы, воздействующие на стоимость
земельных участков и зданий (сооружений), определяют результаты оценки
установок, машин и оборудования. Например, имущество находится в
краткосрочной аренде, и поступают предложения о перепланировке и новой
застройке, либо при загрязнении почв появляется необходимость удаления
загрязняющих примесей до вывоза оборудования.
6. Меры нормативно-правового регулирования
6.1 Производственная деятельность часто регулируется особыми положениями
законодательства и нормативными актами. Их несоблюдение может
привести к приостановлению действия права на использование установок,
машин и оборудования, в отношении которых проводится оценка. Многие
нормативные положения определяются спецификой оборудования и
технологических процессов, и при определении возможного или
потенциального воздействия мер нормативно-правового регулирования на
результаты оценки оценщик должен учитывать специфику оборудования и
осуществляемой деятельности, а также цель и масштабы проводимой
оценки.
6.2 При наличии сомнений в соблюдении нормативных положений оценщик
должен обсудить этот вопрос с заказчиком и отразить результаты в отчете,
согласившись использовать установленные допущения или сделав ссылку на
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 95