// Консультант. - М.: Бератор, 2013. - № 5 (Март). - С. 12-17.
Предварительный договор и задаток
Позиция арбитражных судов
Задаток от Верховного суда РФ
Опционный договор и вторичный рынок жилья
Опцион и публичные торги
Заключение Появление в проекте новой редакции Гражданского кодекса правил об опционном договоре вызвано стремлением операторов рынка недвижимости преодолеть правило о запрете задатка по предварительным договорам, а также необходимость возвращать задаток
в двойном размере в случае отказа продавца от исполнения обязательства заключить основной договор. Использование задатка при заключении организационных договоров, создающих обязанность заключить основной договор в будущем, допускалось в римском праве, широко использовалось и признавалось законным в дореволюционном российском праве, а также без лишних сомнений допускается в гражданском праве многих зарубежных стран. Очевидна смысловая связь между предложением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, которое изложено выше, и п. 8 постановления пленума ВАС от 11 июля 2011 г. №
54. Опционный договор, предлагаемый в проекте новой редакции Гражданского кодекса, призван заменить конструкцию договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. Опцион на вторичном рынке жилья – совершенно лишний институт. Его заменяет
договор купли-продажи с условием об одностороннем отказе от исполнения договора при уплате отступного. Главное, чтобы лица, заключающие договор, продавец и поку- патель, были равны по своему статусу (физические лица) и договор составлялся с соблюдением баланса интересов, чтобы право расторгнуть договор имели обе стороны. Предложение, содержащееся в разделе «Опцион и вторичный рынок жилья», может быть с успехом реализовано уже сегодня. Заключается договор с условием об отступ-
ном при одностороннем расторжении договора, а затем одна из сторон предъявляет иск к другой стороне в суде общей юрисдикции. Если договор заключать в нотариальной форме, то результат предсказуем, поскольку нотариус проверяет законность совершаемой сделки.
Позиция арбитражных судов
Задаток от Верховного суда РФ
Опционный договор и вторичный рынок жилья
Опцион и публичные торги
Заключение Появление в проекте новой редакции Гражданского кодекса правил об опционном договоре вызвано стремлением операторов рынка недвижимости преодолеть правило о запрете задатка по предварительным договорам, а также необходимость возвращать задаток
в двойном размере в случае отказа продавца от исполнения обязательства заключить основной договор. Использование задатка при заключении организационных договоров, создающих обязанность заключить основной договор в будущем, допускалось в римском праве, широко использовалось и признавалось законным в дореволюционном российском праве, а также без лишних сомнений допускается в гражданском праве многих зарубежных стран. Очевидна смысловая связь между предложением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, которое изложено выше, и п. 8 постановления пленума ВАС от 11 июля 2011 г. №
54. Опционный договор, предлагаемый в проекте новой редакции Гражданского кодекса, призван заменить конструкцию договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. Опцион на вторичном рынке жилья – совершенно лишний институт. Его заменяет
договор купли-продажи с условием об одностороннем отказе от исполнения договора при уплате отступного. Главное, чтобы лица, заключающие договор, продавец и поку- патель, были равны по своему статусу (физические лица) и договор составлялся с соблюдением баланса интересов, чтобы право расторгнуть договор имели обе стороны. Предложение, содержащееся в разделе «Опцион и вторичный рынок жилья», может быть с успехом реализовано уже сегодня. Заключается договор с условием об отступ-
ном при одностороннем расторжении договора, а затем одна из сторон предъявляет иск к другой стороне в суде общей юрисдикции. Если договор заключать в нотариальной форме, то результат предсказуем, поскольку нотариус проверяет законность совершаемой сделки.