М.: Волтерс Клувер, 2006. – XII + 350 с.
В книге исследуются проблемы коммерческого оборота недвижимого
имущества. Значительное место занимает анализ понятия недвижимости
по российскому праву, вопросы регулирования оборота недвижимых
вещей, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. Особое внимание уделено сделкам коммерческого
характера, совершаемым с недвижимостью: продажа, аренда, сделки с
предприятиями, доверительное управление, ипотека (залог
недвижимости), сделки с объектами незавершенного строительства и
др.
История правового регулирования оборота недвижимости.
Литература по праву недвижимости
Краткий очерк истории правового регулирования оборота недвижимости за рубежом
Краткий очерк истории правового регулирования оборота недвижимости в России
Обзор литературы по праву недвижимости
Понятие недвижимости
Экономическое содержание понятия недвижимости
Деление имущества на движимое и недвижимое в гражданском праве
Легальное определение понятия недвижимости.
Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества
Основные классификации недвижимого имущества
Классификация сделок с недвижимостью
Законодательство о недвижимом имуществе
Источники правового регулирования оборота недвижимости (общая характеристика)
Особенности правового регулирования совершения сделок с недвижимым имуществом в коммерческой сфере
Судебно-арбитражная практика по разрешению споров, возникающих из сделок с недвижимостью в коммерческом обороте
Вопросы недвижимости в практике Конституционного Суда Российской Федерации
Вопросы недвижимости в практике судов общей юрисдикции
Вопросы недвижимости в практике Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе
Объекты недвижимости и их место в системе объектов гражданского права
Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права
Земельный участок как объект недвижимого имущества
Иные объекты недвижимости по природе
Производные объекты недвижимости
Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты недвижимости
Недвижимость как юридическая фикция
Доктрина правовой иммобилизации вещей в контексте права недвижимости
Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
Институт государственной регистрации сделок с недвижимостью в советском праве
Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
Принципы государственной регистрации прав на недвижимость
Порядок государственной регистрации
Основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Нотариальный порядок укрепления прав на недвижимость в дореволюционной России
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в Советском Союзе
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в современном российском гражданском праве
Правовое значение акта нотариального удостоверения сделки с недвижимостью
Продажа недвижимости
Регулирование купли-продажи недвижимости в российском дореволюционном праве
Понятие договора продажи недвижимости в современном российском праве
Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте
Предмет и существенные условия договора продажи недвижимости
Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения.
Государственная регистрация перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже
Стороны договора продажи недвижимости.
Их права и обязанности
Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
Права на земельный участок при отчуждении здания, сооружения или иной находящейся на нем недвижимости
Права на недвижимость при продаже земельного участка
Аренда недвижимости
Система норм об аренде недвижимого имущества
Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений
Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений
Арендная плата по договору аренды недвижимости
Стороны по договору аренды недвижимости.
Их права и обязанности
Сделки с предприятиями как имущественными комплексами
Общая характеристика правового регулирования сделок с предприятиями.
Понятие предприятия как объекта гражданских прав
Договор продажи предприятия, его форма и государственная регистрация
Обеспечение прав кредиторов при продаже предприятия
Акт передачи предприятия и его правовые последствия
Переход права собственности на предприятие при его продаже.
Особенности продажи предприятия как имущественного комплекса при несостоятельности (банкротстве) коммерческой организации
Договор аренды предприятия
Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Передача арендованного предприятия
Соблюдение прав кредиторов при аренде предприятия
Права и обязанности арендодателя и арендатора
Доверительное управление недвижимостью
Договор доверительного управления недвижимостью, его предмет и форма
Субъекты договора доверительного управления недвижимым имуществом
Ипотека (залог недвижимости)
Краткая история вопроса об ипотеке
Современное состояние вопроса об ипотеке
Экономический смысл и юридическое содержание ипотеки
Две концепции ипотеки
Вещно-правовые аспекты ипотеки
Обязательственно-правовые аспекты ипотеки
Государственная регистрация и нотариальное удостоверение ипотеки
Виды ипотеки
Понятие и содержание договора ипотеки, его форма
Имущество, которое может быть предметом договора об ипотеке
Закладная.
Предшествующая и последующая ипотека
Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация заложенного имущества
Сделки с объектами незавершенного строительства
Очерк истории регулирования оборота объектов незавершенного строительства.
Дискуссии о понятии объекта незавершенного строительства
Отражение проблем понятия «объект незавершенного строительства» в судебно-арбитражной практике
Договор долевого участия в строительстве
Предмет регулирования Закона о долевом строительстве
Субъекты отношений по долевому строительству
Объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона о долевом строительстве
Условия строительства на основании привлечения денежных средств по договорам долевого участия в строительстве
Договор участия в долевом строительстве
Цена договора долевого участия в строительстве
Права и обязанности сторон по договору долевого строительства.
Исполнение сторонами обязательств по договору
Обеспечение исполнения обязательств по договору
Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
Литература по праву недвижимости
Краткий очерк истории правового регулирования оборота недвижимости за рубежом
Краткий очерк истории правового регулирования оборота недвижимости в России
Обзор литературы по праву недвижимости
Понятие недвижимости
Экономическое содержание понятия недвижимости
Деление имущества на движимое и недвижимое в гражданском праве
Легальное определение понятия недвижимости.
Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества
Основные классификации недвижимого имущества
Классификация сделок с недвижимостью
Законодательство о недвижимом имуществе
Источники правового регулирования оборота недвижимости (общая характеристика)
Особенности правового регулирования совершения сделок с недвижимым имуществом в коммерческой сфере
Судебно-арбитражная практика по разрешению споров, возникающих из сделок с недвижимостью в коммерческом обороте
Вопросы недвижимости в практике Конституционного Суда Российской Федерации
Вопросы недвижимости в практике судов общей юрисдикции
Вопросы недвижимости в практике Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе
Объекты недвижимости и их место в системе объектов гражданского права
Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права
Земельный участок как объект недвижимого имущества
Иные объекты недвижимости по природе
Производные объекты недвижимости
Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты недвижимости
Недвижимость как юридическая фикция
Доктрина правовой иммобилизации вещей в контексте права недвижимости
Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
Институт государственной регистрации сделок с недвижимостью в советском праве
Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
Принципы государственной регистрации прав на недвижимость
Порядок государственной регистрации
Основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Нотариальный порядок укрепления прав на недвижимость в дореволюционной России
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в Советском Союзе
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в современном российском гражданском праве
Правовое значение акта нотариального удостоверения сделки с недвижимостью
Продажа недвижимости
Регулирование купли-продажи недвижимости в российском дореволюционном праве
Понятие договора продажи недвижимости в современном российском праве
Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте
Предмет и существенные условия договора продажи недвижимости
Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения.
Государственная регистрация перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже
Стороны договора продажи недвижимости.
Их права и обязанности
Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
Права на земельный участок при отчуждении здания, сооружения или иной находящейся на нем недвижимости
Права на недвижимость при продаже земельного участка
Аренда недвижимости
Система норм об аренде недвижимого имущества
Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений
Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений
Арендная плата по договору аренды недвижимости
Стороны по договору аренды недвижимости.
Их права и обязанности
Сделки с предприятиями как имущественными комплексами
Общая характеристика правового регулирования сделок с предприятиями.
Понятие предприятия как объекта гражданских прав
Договор продажи предприятия, его форма и государственная регистрация
Обеспечение прав кредиторов при продаже предприятия
Акт передачи предприятия и его правовые последствия
Переход права собственности на предприятие при его продаже.
Особенности продажи предприятия как имущественного комплекса при несостоятельности (банкротстве) коммерческой организации
Договор аренды предприятия
Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Передача арендованного предприятия
Соблюдение прав кредиторов при аренде предприятия
Права и обязанности арендодателя и арендатора
Доверительное управление недвижимостью
Договор доверительного управления недвижимостью, его предмет и форма
Субъекты договора доверительного управления недвижимым имуществом
Ипотека (залог недвижимости)
Краткая история вопроса об ипотеке
Современное состояние вопроса об ипотеке
Экономический смысл и юридическое содержание ипотеки
Две концепции ипотеки
Вещно-правовые аспекты ипотеки
Обязательственно-правовые аспекты ипотеки
Государственная регистрация и нотариальное удостоверение ипотеки
Виды ипотеки
Понятие и содержание договора ипотеки, его форма
Имущество, которое может быть предметом договора об ипотеке
Закладная.
Предшествующая и последующая ипотека
Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация заложенного имущества
Сделки с объектами незавершенного строительства
Очерк истории регулирования оборота объектов незавершенного строительства.
Дискуссии о понятии объекта незавершенного строительства
Отражение проблем понятия «объект незавершенного строительства» в судебно-арбитражной практике
Договор долевого участия в строительстве
Предмет регулирования Закона о долевом строительстве
Субъекты отношений по долевому строительству
Объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона о долевом строительстве
Условия строительства на основании привлечения денежных средств по договорам долевого участия в строительстве
Договор участия в долевом строительстве
Цена договора долевого участия в строительстве
Права и обязанности сторон по договору долевого строительства.
Исполнение сторонами обязательств по договору
Обеспечение исполнения обязательств по договору
Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства