средствами, полученными от продажи заложенного земельного участка, что
приведет к потере его прав на владение землей.
Когда земля становится товаром, появляется мощный стимул для
развития экономических отношений в обществе, что в конечном счете ведет
к насыщению потребительского рынка отечественными товарами, снижению
цен на сельскохозяйственную продукцию, к общей стабилизации экономики.
Не секрет, что экономическое процветание страны в целом, а также
развитие производства, строительства, сельского хозяйства, торговли и
сферы услуг, в частности, зависят как от объема, так и эффективности
использования инвестиций, вложенных в страну или соответствующую
отрасль. Ипотечное кредитование, в данном случае, является одним из
инструментов и привлечения инвестиций (в частности, населения страны) и
повышения эффективности инвестирования в экономику значительных по
размеру капиталов на долгосрочной основе. Таким образом, развитие
ипотечного кредитования положительно прямо и косвенно повлияет на
развитие практически всех отраслей хозяйства, будет стимулировать
экономический рост государства в целом.
1.2. Возникновение и развитие института ипотеки
Залоговое право является одним из старейших гражданско-правовых
институтов. Вступая в сделки, заключая договоры, люди издревле
стремились обеспечить их исполнение. Возникновение залога связано с
развитием гражданского оборота и необходимостью обеспечить надлежащее
исполнение обязательств, взятых на себя одной из сторон в договоре, а также
создать более доверительные отношения между сторонами. Как известно,
договор основывается на свободной воле каждой из договаривающихся
сторон, но одного доверия часто недостаточно, как часто недостаточно и
ответственности, которая хороша для платёжеспособного должника, а