221
1617.  Если  продажа  недвижимости  была  совершена  с  указанием  ее  пространства, 
выраженного  в  определенных  мерах,  то  продавец  обязан  предоставить  приобретателю, 
если последний этого требует, то количество, которое указано в договоре. 
Если  это  невозможно  для  продавца,  или  если  последний  этого  не  требует,  то 
продавец обязан согласиться на пропорциональное уменьшение цены. 
1618.  Если,  наоборот,  в  случае,  указанном  в  предыдущей  статье,  пространство 
оказывается большим, чем установлено в договоре, то приобретатель имеет право выбора: 
или  дать  дополнение  к  цене,  или  отказаться  от  договора,  если [действительное] 
пространство превосходит на одну двадцатую пространство, установленное в договоре. 
1619.  Во  всех  других  случаях:  либо  когда  продана  телесная  определенная  вещь; 
либо  когда  продажа  имеет  своим  предметом  раз-,  личные  и  отделенные  друг  от  друга 
участки,  либо  когда [договор]  продажа  начинается  с  указания  меры  или  с  обозначения 
предмета, сопровождаемого указанием меры, то выражение этой меры не дает основания 
ни для какого-либо дополнения к цене в пользу продавца за излишек меры, ни для какого-
либо  снижения  цены  в  пользу  покупателя  за  меньшую  меру,  поскольку  различие 
действительной меры и меры, выраженной в договоре, составляет одну двадцатую часть, в 
большую  или  меньшую  сторону,  стоимости  всей  совокупности  предметов,  если  нет 
противоположного соглашения. 
1620.  В  случае  когда,  согласно  предыдущей  статье,  имеется  основание  для 
увеличения  цены  за  превышение  меры,  приобретателю  предоставляется  на  выбор:  или 
отказаться от договора, или дать добавление к цене – и к тому же с процентами, если он 
сохранил за собой недвижимость.  
 1621.  Во  всех  случаях,  когда  приобретатель  имеет  право  отказаться  от  договора, 
продавец  обязан  возвратить  ему,  кроме  цены,  если  продавец  ее  получил,  и  издержки  по 
совершению договора. 
1622.  Иск  со  стороны  продавца  о  дополнении  к  цене  и  иск  со  стороны 
приобретателя о снижении цены или о расторжении договора должны быть предъявлены в 
течение года со дня заключения договора под страхом потери права. 
1623.  Если  по  одному  договору  было  продано  два  участка  за  общую  цену,  с 
указанием  меры  каждого  их  этих  участков,  и  если  пространство  окажется  меньшим  в 
одном  участке  и  большим  в  другом,  то  производится  зачет  до  указанного  в  договоре 
пространства;  иск  о  дополнении  или  об  уменьшении  цены  имеет,  место  лишь  согласно 
вышеуказанным правилам. 
1624.  Вопрос  о  том,  на  кого,  т.  е.  на  продавца  или  на  приобретателя,  падает 
ответственность  за  уничтожение
  или  повреждение  проданной  вещи  до  предоставления 
этой вещи, разрешается на основании правил, предписанных в титуле «О договорах или о 
договорных обязательствах вообще». 
 
Отделение III. О гарантии 
1625.  Гарантия,  которую  продавец  должен  дать  приобретателю,  распространяется 
на  два  предмета:  во-первых,  спокойное  владение  проданной  вещью,  во-вторых,  скрытые 
недостатки этой вещи или пороки, 
влекущие за собой расторжение договора. 
 
1. О гарантии в случае отобрания вещи по суду 
1626.  Хотя  бы  во  время  продажи  не  было  заключено  никакого  соглашения  о 
гарантии,  продавец  в  силу  закона  обязан  гарантировать  приобретателя  от  отобрания  по 
суду  вещи,  целиком  или  в  части,  или  от  претензий,  касающихся  обременения  данного 
предмета, о которых не было сообщено (продавцом) во время продажи. 
1627.  Стороны  могут  путем  особых  соглашений  расширить  это  законное 
обязательство или ограничить его действие; они могут даже заключить соглашение, что на 
продавца не возлагается никакой гарантии.