221
1617. Если продажа недвижимости была совершена с указанием ее пространства,
выраженного в определенных мерах, то продавец обязан предоставить приобретателю,
если последний этого требует, то количество, которое указано в договоре.
Если это невозможно для продавца, или если последний этого не требует, то
продавец обязан согласиться на пропорциональное уменьшение цены.
1618. Если, наоборот, в случае, указанном в предыдущей статье, пространство
оказывается большим, чем установлено в договоре, то приобретатель имеет право выбора:
или дать дополнение к цене, или отказаться от договора, если [действительное]
пространство превосходит на одну двадцатую пространство, установленное в договоре.
1619. Во всех других случаях: либо когда продана телесная определенная вещь;
либо когда продажа имеет своим предметом раз-, личные и отделенные друг от друга
участки, либо когда [договор] продажа начинается с указания меры или с обозначения
предмета, сопровождаемого указанием меры, то выражение этой меры не дает основания
ни для какого-либо дополнения к цене в пользу продавца за излишек меры, ни для какого-
либо снижения цены в пользу покупателя за меньшую меру, поскольку различие
действительной меры и меры, выраженной в договоре, составляет одну двадцатую часть, в
большую или меньшую сторону, стоимости всей совокупности предметов, если нет
противоположного соглашения.
1620. В случае когда, согласно предыдущей статье, имеется основание для
увеличения цены за превышение меры, приобретателю предоставляется на выбор: или
отказаться от договора, или дать добавление к цене – и к тому же с процентами, если он
сохранил за собой недвижимость.
1621. Во всех случаях, когда приобретатель имеет право отказаться от договора,
продавец обязан возвратить ему, кроме цены, если продавец ее получил, и издержки по
совершению договора.
1622. Иск со стороны продавца о дополнении к цене и иск со стороны
приобретателя о снижении цены или о расторжении договора должны быть предъявлены в
течение года со дня заключения договора под страхом потери права.
1623. Если по одному договору было продано два участка за общую цену, с
указанием меры каждого их этих участков, и если пространство окажется меньшим в
одном участке и большим в другом, то производится зачет до указанного в договоре
пространства; иск о дополнении или об уменьшении цены имеет, место лишь согласно
вышеуказанным правилам.
1624. Вопрос о том, на кого, т. е. на продавца или на приобретателя, падает
ответственность за уничтожение
или повреждение проданной вещи до предоставления
этой вещи, разрешается на основании правил, предписанных в титуле «О договорах или о
договорных обязательствах вообще».
Отделение III. О гарантии
1625. Гарантия, которую продавец должен дать приобретателю, распространяется
на два предмета: во-первых, спокойное владение проданной вещью, во-вторых, скрытые
недостатки этой вещи или пороки,
влекущие за собой расторжение договора.
1. О гарантии в случае отобрания вещи по суду
1626. Хотя бы во время продажи не было заключено никакого соглашения о
гарантии, продавец в силу закона обязан гарантировать приобретателя от отобрания по
суду вещи, целиком или в части, или от претензий, касающихся обременения данного
предмета, о которых не было сообщено (продавцом) во время продажи.
1627. Стороны могут путем особых соглашений расширить это законное
обязательство или ограничить его действие; они могут даже заключить соглашение, что на
продавца не возлагается никакой гарантии.