Иванов И.Ф. Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

Подождите немного. Документ загружается.

Запомните: собственник участка и лица, действующие от его

имени, получают сведения бесплатно и оплачивают только сто-

имость копирования (документирования) сведений.

Впрочем, заключая договор о ме-

жевании, вы можете поручить органу

межевания получить необходимые све-

дения за Вас. Вы можете также пору-

чить им представить в кадастровую па-

лату документы о межевании для вне-

сения в земельный кадастр необходи-

мых сведений и получить кадастровый

план земельного участка, который не-

обходим для совершения сделки с земельным участком и пред-

ставления в учреждение юстиции. Таким образом, Вы избавите

себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить дове-

ренность. Заверять ее у нотариуса необязательно.

Обращаем Ваше внимание, если Вы бережете свое время и

силы, то кадастровые планы можно получать, находясь дома. Вам

их принесет почтальон, но только если Вы об этом укажете в

заявлении о выдаче кадастрового плана. Стоимость доставки за-

казного письма ниже стоимости проезда в кадастровую палату

даже общественным транспортом. Решение за Вами!

Список лицензированных

специалистов и организаций ОМИФ

Вам обязаны предоставить в любом

подразделении ЗКП!

Какие работы выполняются при

межевании земельного участка?

ОМИФ соседей твоих

пригласит,

чтоб споры не возникали

Границы на местности

определит,

составит Акт и

проследит,

чтоб все

его

подписали.

Потом описанье границ

проведет,

площадь

пересчитает.

Потом межевое дело сошьет и с выпиской вместе Вам

принесет,

чтоб в

ЗКП

отдали.

По договору о проведении межевания орган межевания в

соответствии с действующим законодательством обязан:

Организовать работы по оп-

ределению местоположения

границ на местности. Вам вме-

сте со специалистом органа

межевания предстоит встре-

титься со всеми соседями и оп-

/ ределить - где проходит гра-

/ ница между вашими участка-

ми.

Оформить должным об-

разом согласование границ на

местности, составив об этом акт, который должен быть подпи-

сан Вами и всеми соседями. Возможно, ваши участки уже раз-

делены забором, канавой или межой. Стоит проверить

—

мо-

жет быть, изгибы забора и канавы случайны, и решить, что

граница проходит по прямой линии. При этом не обязательно

сразу переставлять забор

—

достаточно отразить это решение в

акте.

Это в Ваших интересах, так как цена работ по межеванию

увеличивается в зависимости от числа изгибов и поворотов

границы.

2. Закрепить на местности границы участка, установив на поворот-

ных и узловых точках межевые знаки, и провести геодезичес-

кие измерения, позволяющие определить координаты этих

знаков.

предусмотренных случаях может быть составлено иное

описание границы, но оно должно позволять однозначно оп-

ределить ее местоположение на местности. Вычислить площадь

участка по уточненным границам.

3. Составить межевое дело и подготовить документ о межевании (вы-

писку из межевого дела) для представления в кадастровую

палату.

Рекомендуем для ускорения работ заранее обсудить с сосе-

дями место прохождения границ, а также пригласить на межева-

ние покупателя, чтобы он подписал Акт установления границ, т.е.

засвидетельствовал, что с предметом покупки ознакомился на

местности. Это позволит избежать в дальнейшем возможных су-

дебных разбирательств.

Очень важно знать

—

если Ваш сосед уже проводил межева-

ние и согласовал с Вами его границы, то повторно проводить эту

работу не требуется. Эта граница считается уже согласованной и

сведения о ней уже имеются в земельном кадастре. Как правило, в

этом случае для Вас снижается стоимость межевания.

Установленная в результате межевания площадь может не

совпасть с указанной в Свидетельстве. Но если Вы никому не

отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо вне-

сти уточнения в документы о предоставлении Вам земельного

участка. Возможно, по договору это сделают за Вас специалисты

органа межевания.

Межевание ранее установленной

(восстановленной) границы со

смежным участком

повторно не производится!

Как получить кадастровый план

земельного участка?

Теперь в ЗКП придется сходить, туда заявку

подать.

Расписку от них не забыть получить, а дальше

—

придется

ждать.

Пока измененья внесут в

учет,

оформят кадастровый план

И даже по почте его

пришлют.

На все это - месяц дан!

Итак, у Вас на руках документ о межевании и решение соот-

ветствующего органа власти о внесении уточнений в документы

о предоставлении участка в собственность. Эти уточнения долж-

ны быть признаны государством, т.е. они должны быть внесены в

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ). Для этого в соот-

ным участком (или внесения уточнений в регистрационные за-

писи учреждения юстиции). Заявку Вы напишите на бланке, ко-

торый выдаст работник кадастровой палаты. При оформлении

заявки, так же как при предоставлении сведений для межевания,

рекомендуем выбирать способ доставки изготовленных докумен-

тов «по почте». Разумеется, оплатив доставку, поверьте

—

цена

почтового отправления с уведомлением ниже затрат на поездку в

кадастровую палату за планом. И в очередях сидеть не придется.

К заявке должны быть приложены:

=> два экземпляра решения соответствующего органа власти о

внесении уточнений в документы о предоставлении участ-

ка в собственность,

=> документ о межевании,

ветствии с законом Вам необходимо

прийти в кадастровую палату и написать

заявку о том, что вы представляете уточ-

ненные данные о земельном участке по

результатам межевания и просите внести

эти данные в документы земельного ка-

дастра, а также выдать кадастровый план

для совершения сделки с целым земель-

=> квитанция об оплате копирования

(документирования) сведений зе-

мельного кадастра.

Кроме этих документов, никаких дру-

гих документов в кадастровой палате тре-

бовать от Вас не вправе.

Обратите внимание: все представляе-

мые документы должны быть оформлены

без подчисток и исправлений, а копии Постановлений местной

администрации должны быть заверены печатью.

В кадастровой палате представленные Вами документы дол-

жны зарегистрировать

—

проставить штамп и записать в него

регистрационный номер и дату приема документов. Запись удо-

стоверяется подписью работника кадастровой палаты. О приня-

тых документах Вам должны выдать расписку и указать в ней

номера служебных телефонов палаты.

Рекомендуем Вам указать в заявке номер Вашего контакт-

ного телефона. Это позволит оперативно решить вопросы, если

они возникнут у сотрудников палаты.

Один экземпляр Постановления Вам должны вернуть сразу,

проставив номер и дату регистрации принятых документов в

кадастровой палате. Он потребуется Вам в учреждении юстиции.

Документ о межевании и второй экземпляр Постановления

не возвращаются после окончания кадастровых работ. Поэтому,

если они Вам необходимы, подготовьте для себя заранее их копии.

Размер оплаты копирования (документирования) сведений

и номер счета Вам должны сообщить в любом подразделении

кадастровой палаты.

Расписка оформляется на бланке

кадастровой палаты. В ней должны быть

перечислены все представленные

документы и указаны контактные

телефоны!

На что следует обратить внимание,

получая план?

Когда получили кадастровый план

—

проверьте его

внимательно.

Участку должен быть номер дан

—

на всех листах -

обязательно!

И граф пустых быть не должно

—

хоть

прочерк,

но должен

стоять,

И, самое

главное,

это

—

оно

—

подпись, а

сверху-

печать!

Кадастровая палата должна вне-

сти изменения в сведения земельного

кадастра в течение одного месяца.

После выполнения кадастровых

работ Вам должны подготовить (или

прислать по почте) выписку из зе-

мельного кадастра, которая называется

кадастровым планом земельного учас-

тка. Для получения плана Вы должны

иметь при себе паспорт или другой до-

кумент, удостоверяющий личность.

Количество подготовленных для Вас экземпляров плана дол-

жно соответствовать тому, которое Вы указали в заявке. Но, в

любом случае, для предъявления в учреждение юстиции Вам обя-

заны выдать не менее двух экземпляров!

Проверьте выданный Вам документ.

Все экземпляры полученной Вами выписки должны быть

заполнены абсолютно одинаково. Все листы каждого экземпляра

выписки должны быть пронумерованы и заверены подписью

должностного лица кадастровой палаты.

Номер регистрации документов, указанный в строке «18.1.»

кадастрового плана, должен совпадать с номерами на расписке и

на возвращенном Вам ранее экземпляре решения соответствую-

щего органа власти.

В выписках должны быть обязательно заполнены следу-

ющие строки:

V Кадастровый номер земельного уча-

стка.

В строке проставляется уни-

кальное обозначение, которое при-

своено только Вашему участку.

V Наименование земельного участка.

Обычно записывают

—

землеполь-

зование. Если Вам предоставили

часть земельного участка при доме,

а остальную часть — за пределами застройки, то будет

записано

—

единое землепользование.

V Местоположение. Как правило, указывается положение зе-

мельного участка в пределах кадастрового квартала или при-

водится иное общепринятое описание.

V Категория земель. Разрешенное использование. В отдельных

случаях в строках может быть записано

—

не установлено.

V Площадь. В строке запишут площадь, вычисленную при меже-

вании и указанную в Постановлении о внесении уточнений.

V Особые

отметки.

В ней будет записано, что площадь уточнена

по материалам межевания, а так же сведения о Ваших правах.

V Цель предоставления. В строке будет указано

—

для государ-

ственной регистрации прав (уточнение сведений).

Все листы кадастровых планов должны

быть удостоверены подписью

должностного лица и заверены

печатью.

Как заключить

договор купли-продажи?

Теперь однозначно описан

предмет,

кадастровый план

оформлен.

Для сделки препятствий больше нет

—

заключай в письменной

форме!

Не сможешь - в нотариат сходи - там тебе помощь

окажут.

Л если его не можешь найти - в УЮРПе точно

подскажут!

Ну вот, теперь Вы можете встречаться с покупателем и зак-

лючать договор купли-продажи. Этот договор может быть со-

ставлен в простой письменной форме. Это значит, что вы можете

самостоятельно вместе с покупателем составить текст договора.

Прежде всего, передаваемое по договору имущество должно быть

однозначно определено. Поэтому в договоре обязательно укажи-

те в точном соответствии с выданным Вам кадастровым планом

следующие данные о земельном участке:

=> его наименование;

=> кадастровый номер;

=> местоположение;

=> площадь.

Обязательно укажите цену договора.

Рекомендуем указать ее суммой за весь уча-

сток, а не исходить из расчета за квадратный

метр.

Согласуйте условия передачи денег и

имущества, а так же срок представления договора на государ-

ственную регистрацию прав и данные о том, кто оплачивает

регистрационный сбор. Не забудьте сказать об имеющихся на

участке зданиях и постройках.

В Ваших интересах, чтобы покупатель ознакомился с Ва-

шим участком до подписания договора. Это позволит избежать

судебных разбирательств. Если Вы, по нашему совету,

приглашали покупателя на межевые работы, то обязательно

впишите в договор, что он ознакомлен с участком в присутствии

представителя органа межевания. Кстати, это выгодно и

покупателю, так как не Вы, а только представитель органа

межевания имеет право показать ему границы участка,

описанные в кадастровом плане, если не сохранились межевые

знаки установленного образца, которыми они закреплялись.

Присутствие при межевании избавит покупателя в большин-

стве случаев от дополнительного обращения в орган межева-

ния. Словом, наши рекомендации позволят вам обоим избе-

жать лишних проблем и сэкономят Ваши средства.

Составить договор правильно и

все предусмотреть очень трудно. Со-

ветуем Вам обратиться за помощью

к нотариусу и сразу оформить по-

купателю доверенность на представ-

ление Ваших интересов в учрежде-

нии юстиции. В этом случае пред-

ставлять документы на государ-

ственную регистрацию прав может

пойти один покупатель.

Безусловно, Вам обязательно помогут в любом учреждении

юстиции найти нотариуса, специализирующегося на оформ-

лении сделок с земельными участками (надеемся, что в Вашей

книге есть их адреса и телефоны).

Обратите внимание - если, подписав

договор, вы оба передумали

регистрировать сделку, то вам необходимо

подписать новый документ -

о расторжении договора!

Как будет проходить государственная

регистрация прав?

Бумаги подписаны - есть

договор.

Не просто в это поверить!

Но, чтоб исключить любой

спор,

его надо удостоверить.

На то Государством поставлен УЮРП

—

заявку туда подавайте

Здесь Вам регистрацию прав

проведут,

и только потом отдыхайте!

На государственную регистрацию прав в учреждение юс-

тиции Вам необходимо прийти вместе с покупателем или

выдать ему оформленную в нотариальном порядке доверен-

ность. В учреждении юстиции будут регистрировать не только

возникновение права у покупателя, но и прекращение Вашего

права на земельный участок. Лучше с

этим посещением не задерживаться.

Ведь до тех пор, пока права на Ваш уча-

сток не зарегистрированы на нового хо-

зяина, собственником участка продол-

жаете считаться Вы. Именно Вы про-

должаете нести ответственность за его

состояние и использование по назна-

чению, а также должны платить земель-

ный налог.

В учреждение юстиции необходимо представить:

=> Ваше свидетельство о праве на землю и, при необходимости,

акт местной администрации о предоставлении Вам земель-

ного участка;

=> Акт местной администрации об уточнении площади;

=> Договор купли-продажи земельного участка;

=> Кадастровый план земельного участка (в строке «17» долж-

на быть запись - для государственной регистрации прав).

Все документы должны быть представлены не менее чем в

двух экземплярах, один из них должен быть подлинником (кроме

актов местной администрации). О копиях документов Вам не-