Иванов И.Ф. Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

Подождите немного. Документ загружается.

обходимо побеспокоиться заранее. Требования ко всем

документам такие же, как и к документам, представляемым в

кадастровую палату. На них не должно быть подчисток и не

оговоренных исправлений. Не допускается наличие карандашных

записей. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их

места жительства должны быть написаны полностью.

Все остальное вообще очень похоже на описанное ранее:

и прием документов, и выдача расписок, и срок, установлен-

ный законом на регистрационные действия. В заявлении по-

купатель должен указать, что просит выдать Свидетельство о

регистрации права. Не позднее чем через месяц в Едином го-

сударственном реестре прав будут сделаны регистрационные

записи, а покупатель Вашего участка станет его собственни-

ком и сможет получить испрашиваемый документ.

Не забудьте получить после окон-

чания регистрационных действий под-

линные экземпляры документов. Их дол-

жны Вам вернуть и на них должны быть

проставлены:

=> номер регистрационной записи,

=> дата регистрации,

подпись регистратора.

Рекомендуем покупателю проверить свидетельство о ре-

гистрации прав. В нем обязательно должен быть указан

кадастровый номер земельного участка, и он должен совпа-

дать с номером, указанным ^кадастровом плане.

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Теперь все сведения

о земельном участке хранятся в ЕГРЗ,

а все сведения о правах - в ЕГРП!

Как формируются новые земельные

участки?

В кадастр уточнения внесены

—

теперь одна благодать!

Купил

—

и границы тебе

ясны,

и споры не надо

решать,

Можно участки объединить, иль продавать по

частям,

Л можешь соседскую часть прикупать - теперь все решаешь сам!

Уважаемый читатель. Вы стали собственником земельного

участка. Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в

кадастровой палате, права на него зарегистрированы в учрежде-

нии юстиции, у него есть кадастровый номер, а границы его од-

нозначно определены и отображены на кадастровом плане, кото-

рый передал Вам продавец. Такой участок можно, не проводя

межевание, продать, подарить или обменять, а затем, не заходя в

кадастровую палату за удостоверенным пла-

ном, зарегистрировать в учреждении юстиции

права покупателя. Но так можно делать, если

продается только весь земельный участок.

А если Вам потребуется:

=> продать часть участка;

=> разделить свой участок (общее имуще-

ство);

==> расширить свой участок, купив соседний

участок или его часть,

то необходимо будет сформировать новые земельные участки,

поставить их на кадастровый учет, а затем обратиться за регистра-

цией прав на них.

Опишем некоторые возможные варианты формирования

участков.

Например, Вы решили продать часть своего участка. Для это-

го делите свой участок на части «А» и «Б».

Часть «А» останется у Вас, а часть «Б» Вы передадите поку-

пателю. Для этого необходимо сначала размежевать Ваш участок—

составить однозначное описание каждой части участка. Затем в

кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учет как

самостоятельные участки. Им присвоят кадастровые номера, а

Вам с покупателем выдадут кадастровые планы. После Вы пой-

дете с покупателем в учреждение юстиции регистрировать свои

права на вновь образованные участки.

Вы можете также расширить свой участок и купить для

этого участок у соседа.

Как вы догадались, Вам необходимо будет после заключения

договора поставить на кадастровый учет и зарегистрировать

свое право на участок с кадастровым номером «3».

Если же вы решили расширить свой участок и покупаете

только часть соседнего участка, то схема образования новых

участков будет выглядеть следующим образом:

(Участок №2)

В этом случае подлежат формированию и постановке на

кадастровый учет Ваш участок (№ 3) и остающаяся у Вашего

соседа часть участка (участок №4).

Если участки делятся или

объединяются, то они перестают

существовать.

Из них образуются новые участки.

Что делать, если потребовалось

поделить свой участок?

Чтоб строго по цели участок шел вдело

Нельзя дробить его без предела.

Ты, прежде чем раздел оформить,

Узнай в ЗКП минимальные

нормы.

Сделать это можно, если Ваш земельный участок признается

делимым. Закон разрешает делить только тот участок, после раздела

которого каждую часть можно использовать по прежнему назначе-

нию,

то есть их размер будет не меньше установленных норм.

Напоминаем: что эта работа называется межевание, что вы-

полняют ее специалисты органа межевания, что предварительно

необходимо получить кадастровый план своего участка.

Теперь Вам необходимо решить самостоятельно или с поку-

пателем как будет проходить линия раздела. Учтите, что она не

может проходить «под домом» или другим строением, а к каждо-

му вновь образуемому земельному участку должен быть обеспе-

чен доступ.

В принятии решения Вам может и должен помочь специа-

лист, которого Вы пригласите для межевания. Обозначьте линию

раздела колышками (можно и другим способом) или объясните

специалисту на плане, как вы желаете поделить участок.

Мы советуем Вам заранее узнать в Ка-

дастровой палате, какие минимальные раз-

меры могут быть у Вашего земельного уча-

стка.

Если Ваш земельный участок является

делимым, то для выполнения Вашего жела-

ния необходимо однозначно определить и

описать границы как той части участка, ко-

торую Вы передадите покупателю, так и той,

которая останется у Вас.

Приглашая специалиста органа межевания, имейте в виду,

что он не может повторно обмерять ваш участок (и брать за это

деньги). Он должен составить межевое дело, в котором будут ма-

териалы измерений только новой границы, и подготовить вы-

писку из межевого дела, в которой будут однозначно описаны

образующиеся части участка. Но если вы за-

хотите, то специалист органа межевания

сможет проверить и восстановить на мест-

ности (обозначив межевыми знаками) гра-

ницы Вашего земельного участка.

Мы уверены, что Вы читали предыду-

щие статьи и помните, что для проведения

межевания надо всегда сначала получать ка-

дастровый план. Он будет более подробно

описывать границы участка, чем тот план,

который выдавался для регистрации прав. В кадастровой палате в

него включат дополнительно сведения, которые необходимы для

межевания земельного участка.

После того, как Вы получите выписку из межевого дела, в

которой будет однозначно описана часть участка, которую Вы

будете передавать покупателю, можно заключать договор купли-

продажи и идти в кадастровую палату. Там вновь образованные в

результате раздела земельные участки поставят на кадастровый

учет, присвоят им кадастровые номера и выдадут на каждый уча-

сток отдельный кадастровый план.

Теперь смело можно идти в учреждение юстиции регистри-

ровать сделку и возникшие права на вновь образованные зе-

мельные участки.

При разделе участка орган

межевания проводит измерения

только для описания новой

границы.

Что делать, если Вы решили

расширить свой участок?

Когда участки объединяем

Задача стоит совсем

простая.

ОМИФув поле нет работы -

Две выписки взял и сделал

расчеты.

Предположим, Вы покупаете смежный земельный участок

для расширения своего. Вы подписали договор купли-продажи, и

у продавца есть кадастровый план продаваемого участка. Мы Вам

рекомендуем сразу обратиться в орган межевания для составле-

ния описания одного объединенного участка. Специалисты дол-

жны по Вашей заявке провести межевание вновь образуемого

С договором и документом о межевании Вы можете идти в

кадастровую палату для постановки вновь образованного участка

на кадастровый учет. Затем, получив кадастровый план объеди-

ненного участка, Вам останется только зарегистрировать на него

права в учреждении юстиции. Считаем необходимым еще раз

напомнить, что заключая договор купли-продажи, Вы покупаете

участок таким, каким он описан в кадастровом плане. Рекоменду-

ем до регистрации прав с помощью специалистов органов меже-

вания убедиться, что Вы правильно понимаете границы покупа-

емого участка. Удобней всего это сделать при составлении описа-

ния объединенного участка.

участка, сформировать межевое дело и

подготовить выписку из межевого дела

для предъявления в кадастровую палату.

Так как и Ваш участок, и покупаемый

состоят на кадастровом учете, то для со-

ставления описания объединенного уча-

стка не надо проводить измерений на

местности

—

достаточно планов, кото-

рые Вы передадите специалисту органа

межевания.

Уважаемый

читатель!

Мы

рады,

что

Вы

дочитали

Книгу до

этой

страницы.

Попросите

сотрудников

Кадастровой палаты

помочь Вам ее

заполнить.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Кадастровый номер : : :

Местоположение

Площадь Минимальная площадь

Регистрация права

КОНТАКТЫ

ЗКП

Кадастровая палата по •

филиал.

Адрес телефон

Приемные пни

УЮРП

(наименование организации)

Адрес телефон.

Приемные дни

ОМИФ

(наименование организации)

Адрес телефон

Приемные дни

Заметки

Пособие подготовлено и издано

при финансовом и техническом содействии проекта ЛАРИС.

Оригинал-макет изготовлен ЮРКЦ «Земля» по материалам, предоставленным

Государственным университетом по землеустройству.

Отпечатано в типографии ООО «Береста» т/ф. (812)

388-90-00

Тираж 120 ООО экз.