многоквартирным домом см. ч. 6 ст. 162 ЖК). В соответствии со специальной нормой ч. 4
комментируемой статьи в случае, если до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, собственниками
помещений в доме не выбран способ управления домом или если принятое собственниками
помещений решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган
местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
В указанных выше случаях открытые конкурсы должны проводиться в соответствии с
Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75.
24. Часть 5 комментируемой статьи устанавливает процедуру заключения собственниками
помещений в многоквартирном доме договоров управления с управляющей организацией,
выбранной органом местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса, в
обязательном порядке. Комментируемая статья устанавливает обязательность заключения
собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 445 ГК
РФ договоров управления с выбранной управляющей организацией, несмотря на то, что открытый
конкурс проводит орган местного самоуправления. Положения ст. 445 ГК РФ должны применяться
с учетом требований ст. 8 ЖК РФ (см. комментарий к указанной статье) и ч. 1 ст. 4 Вводного
закона, согласно которым специальные нормы ЖК РФ имеют приоритет над общими нормами ГК
РФ. В соответствии со ст. 445 ГК РФ и с учетом положений комментируемой статьи управляющий
предлагает собственникам помещений в соответствующем доме заключить договоры управления,
условия которых выработаны на открытом конкурсе.
По ст. 445 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в течение 30 дней со
дня получения проекта договора вправе подписать договор либо отказаться от его подписания.
Сторонами могут быть согласованы иные сроки, нежели указанные в ГК РФ. Но предложение
подписать договор на иных условиях несовместимо с предусмотренными ЖК РФ правовыми
особенностями заключения договора управления. Такой договор не может быть подписан с
протоколом разногласий. После проведения конкурса (как и после принятия решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме) условия договора управления,
заключаемого с отдельными собственниками, меняться не могут. Иначе в одном доме будет
действовать несколько условий договоров, что будет являться нарушением ч. 4 ст. 162 ЖК РФ.
25. Статья 445 ГК РФ допускает отказ от акцепта стороной, для которой заключение договора
обязательно, или акцепт оферты на иных условиях (направление протокола разногласий к проекту
договора). Представляется, что с учетом специфики жилищных отношений это положение не
может быть реализовано. В указанном в ч. 5 комментируемой статьи случае условия договора
управления определяются не самостоятельно сторонами договора, а на открытом конкурсе.
Поэтому при заключении договора управления в обязательном порядке управляющий,
получивший от собственников помещений (собственника помещения) предложение подписать
договор на иных условиях, в свою очередь не вправе подписывать договор на иных условиях,
поскольку при этом будет нарушено требование ч. 4 ст. 162 ЖК РФ о том, что у всех собственников
помещений должны быть одинаковые условия договора управления. С учетом требования ч. 4 ст.
162 ЖК РФ при отказе одного из собственников заключить договор на условиях, определенных на
открытом конкурсе, управляющий вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора,
должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В случае если победитель конкурса передаст разногласия по договору на рассмотрение
суда, то, основываясь на требовании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, суд не сможет принять решение об
утверждении для одного или нескольких собственников условий договоров, отличающихся от
условий договоров, заключенных с остальными собственниками. Поэтому по результатам
конкурса договоры управления многоквартирным домом могут заключаться только на условиях,
определенных в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ
от 6 февраля 2006 г. N 75.
Собственники помещений в многоквартирном доме, не удовлетворенные предложенными
победителем открытого конкурса условиями договора управления, имеют право инициировать
выбор способа управления многоквартирным домом на общем собрании в соответствии с