Лыкова Т.Б, Румянцева М.С., Генцлер И.В., Колесников И.В., Гордеев Д.П. Основы управления общим имуществом в много - квартирном доме. Рекомендации собственникам

Подождите немного. Документ загружается.

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

190

Приложение 13

Наименование ТСЖ _________Адрес здания:_____________(7 этажей)

ПРИМЕРНЫЙ НЕДЕЛЬНЫЙ ГРАФИК РАБОТ ПО САНИТАРНОМУ

СОДЕРЖАНИЮ

Неделя _______месяц_______ год

Исполнитель: рабочий по санитарному содержанию мест общего

пользования:_______________

ПОНЕДЕЛЬНИ

ВТОРНИК СРЕДА

Первая по-

ловина дня

Подмести и

помыть

полы в там-

бурах, вес-

тибюле и

лифтах

Собрать

мусор с

территории

в контейне-

ры

Выставить

из мусоро-

камер мусор

для вывоза

Подмести и

помыть

полы в ко-

ридорах 2 -

4 этажей

Принято:

__________

Вторая

половина

дня

Заключи-

тельная

уборка

освобо-

дившегося

нежилого

помеще-

ния 1 пе-

ред раз-

мещением

арендато-

ров

Принято:

_________

Первая поло-

вина дня

Подмести и

помыть полы

в тамбурах,

вестибюле и

лифтах

Собрать му-

сор с терри-

тории в кон-

тейнеры

Выставить из

мусорокамер

мусор для

вывоза

Подмести и

помыть полы

в коридорах

5 - 7 этажей

Принято:

___________

Вторая

половина

дня

Влажная

уборка со

стен и

огражде-

ний лест-

ничных

маршей

Помыть

все по-

верхности

кабин

лифта

Вымыть и

продезин-

фици-

ровать

комнату

для вре-

менного

складиро-

вания му-

сора

Принято:

_________

Первая поло-

вина дня

Подмести и

помыть полы в

тамбурах, вес-

тибюле и лиф-

тах

Навощить полы

в вестибюле и в

лифте

Собрать мусор

с территории в

контейнеры

Выставить из

мусорокамер

мусор для вы-

воза

Принято:

___________

Вторая

полови-

на дня

Под-

стричь

деревья,

скосить

траву

Помыть

окна

вести-

бюля

Приня-

то:

_______

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

191

Периодичность основных работ по санитарной уборке

мест общего пользования

(подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры,

придомовые территории)

1. Работы по уборке лестничных клеток

Вид оборудования на лестничных клет-

ках

№

п/п

Вид работ

Не име-

ется обо-

рудова-

ния

Имеется

мусоро-

провод

Име-

ется

лифт

Имеет-

ся му-

соро-

провод

и лифт

1 2 3 4 5 6

1. Влажное подметание

лестничных площадок и

маршей нижних 2-х

этажей

ежеднев-

но

ежеднев-

но

еже-

днев-

но

ежедне

вно

2. Влажное подметание

лестничных площадок и

маршей выше 2-го эта-

жа

2 раза в

неделю

2 раза в

неделю

1 раз

в не-

делю

1 раз в

неделю

3. Влажное подметание

мест перед загрузоч-

ными клапанами

мусоропроводов

_ ежеднев-

но

_ ежедне

вно

4. Мытье лестничных пло-

щадок и маршей

2 раза в

месяц

2 раза в

месяц

1 раз

в ме-

сяц

1 раз в

месяц

5. Мытье пола кабины

лифта

_ _ Еже-

днев-

но

ежедне

вно

6. Влажная протирка

стен, дверей, плафонов

и потолков кабины

лифта

_ _ 2

раза в

месяц

2 раза в

месяц

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

192

7. Мытье окон 1 раз в

год

1 раз в

год

1 раз

в год

1 раз в

год

8. Уборка площадки перед

входом в подъезд. Очи-

стка металлической

решетки и приямка

1 раз в

неделю

1 раз в

неделю

1 раз

в не-

делю

1 раз в

неделю

9. Влажная протирка

стен, дверей, плафонов

на лестничных клетках,

оконных решеток, чер-

дачных лестниц, шка-

фов для электросчетчи-

ков, слаботочных уст-

ройств, почтовых ящи-

ков, обметание пыли с

потолков

1 раз в

год

1 раз в

год

1 раз

в год

1 раз в

год

10. Влажная протирка по-

доконников, отопи-

тельных приборов на

лестничных клетках

2 раза в

год

2 раза в

год

раза в

год

2 раза в

год

2. Работы по обслуживанию мусоропроводов

№

п/

Вид работ Периодич-

ность

1. Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц

2. Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно

3. Уборка мусороприемных камер ежедневно

4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в ме-

сяц(неделю)

5. Мойка сменных мусоросборников ежедневно

6. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в месяц

7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусо-

ропровода

1 раз в месяц

8. Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц

9. Устранение засора По мере не-

обходимости

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

193

3. Работы по уборке придомовой территории

Виды территорий№

п/п

Вид

уборочных работ

ас-

фаль-

ти-

рован

ные

замо-

щен-

ные

без по-

крытия

оборудо-

ванные

площадки

Холодный период

1.1. Подметание свежевыпав-

шего снега

1.2. Сдвигание свежевыпав-

шего снега толщиной слоя

свыше 2 см

1.3. Посыпка территорий про-

тивогололедными мате-

риалами

1.4. Очистка территорий от

наледи и льда

1.5. Подметание территорий в

дни без снегопада

1.6. Очистка урн от мусора

1.7. Промывка урн 1 раз в месяц

1.8. Протирка указателей улиц

и номеров домов

2 раза за холодный период

1.9. Уборка контейнерных

площадок

1 раз в сутки

1.10. Сдвигание свежевыпав-

шего снега в дни сильных

снегопадов

1 раз в сутки

Теплый период

2.1. Подметание территорий в

дни без осадков и в дни с

осадками до 2 см

2.2. Очистка урн от мусора

2.3. Промывка урн

2.4. Уборка газонов 1 раз в 2 суток

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

194

2.5. Выкашивание газонов 2 раза в сезон

2.6. Поливка газонов, зеленых

насаждений

1 раз в 2 суток

2.7. Протирка указателей 5 раз в сезон

2.8. Уборка контейнерных

площадок

1 раз в сутки

2.9. Подметание территорий в

дни с сильными осадками

1 раз в 2 суток

2.10. Мойка территорий 3 раза в сезон

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

195

Приложение 14

Примерный порядок расчета расходов по отдельным видам работ

Пример расчета расходов на санитарное содержание подъездов

Исходная информация:

- площадь лестниц и лестничных клеток -________ тыс. кв.м.

Расходы:

1. Заработная плата персонала с отчислениями.

Персонал - уборщица

Квалификация (требуется?)_______

Сколько раз в неделю должна производиться уборка?

_____________________________________________________________

Сколько времени требуется на уборку?:

в день_______, в неделю_______, в месяц__________

Ставка уборщицы? ____________________________________(1, 2, 0,5)

Зарплата уборщицы в месяц на полную ставку?___________________

Планируемые расходы на заработную плату в месяц _______________

Единый социальный налог _________________________

Итого на содержание уборщицы в год (тыс. руб.) ________________

2. Расходы на материалы:

- Ведро ______шт. стоимость ______

- Тряпка _____шт. стоимость ______

- Веник ______шт. стоимость ______

- Швабра _____шт. стоимость ______

- Моющие средства ________ ______________________________

Всего расходы на материалы в год (тыс. руб.) ___________________

3. Расходы на воду для уборки:

1 куб.м. холодной воды и канализации - _____ руб.

Всего расходов на воду в год (тыс. руб.) ________________________

ВСЕГО на санитарное содержание подъездов в год (тыс.

руб.):________

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

196

Пример расчета расходов на санитарное содержание земельного

участка

Исходная информация:

- площадь придомовой территории _____ тыс.кв.м.

Расходы:

1. Заработная плата персонала с отчислениями:

Персонал – дворник

Квалификация (требуется?) ___

Сколько раз должна производиться уборка участка?

в день _______, в неделю ________, в месяц _________?

_____________________________________________________________

Сколько времени требуется на уборку в месяц?___________________

Ставка для дворника? __________________________________(1, 2, 0,5)

Зарплата дворнику в месяц на полную ставку?____________________

Планируемые расходы на зарплату дворника в месяц ______________

Единый социальный налог _________________________

Итого на содержание дворника в год (тыс. руб.): _______________

2. Расходы на материалы:

Метла __________шт. стоимость ______

Совок_________ шт. стоимость ______

Носилки________ шт. стоимость ______

Рукавицы_______ шт. стоимость ______

Тележка________ шт. стоимость ______

Всего на материалы в год (тыс. руб.):_________________________

3. Расходы на воду:

1 куб.м. холодной воды и канализации - _____ руб.

4. Расходы на вывоз сметного мусора:

Норма накопления мусора ___ кг в год на 1 кв.м убираемой площади

- Оплата автомашины по договору за 1 час работы _____ тыс. руб.

Расходы на вывоз сметного мусора в год (тыс. руб.)

_________________

ВСЕГО на санитарное содержание земельного участка в год тыс.

руб.:______________

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

197

Пример расчета расходов на освещение мест общего пользования

(при отсутствии электросчетчика)

Исходная информация:

Количество осветительных точек _____ед.

Мощность лампочек _____ватт

Средняя продолжительность горения

в сутки, ежедневно _____часов

Средняя продолжительность горения в месяц: _____часов

Стоимость 1 киловатт/часа электроэнергии ______руб.

Стоимость 1 киловатт/часа электроэнергии _____ руб.

ВСЕГО расходы на электроэнергию в месяц _____тыс. руб.

год _____тыс. руб.

Пример расчета затрат на электроснабжение мест общего

пользования

§ Электроснабжение на цели освещения

§ Стоимость лампочек для мест общего пользования

§ Электроснабжение лифтов

§ Электроснабжение для подкачки воды

Расчет затрат на электроэнергию для освещения в случае отсутст-

вия общедомового электросчетчика (расходы по максимальной на-

грузке)

№

п/п

Показатели Ед.изм. Количество

1 Количество подъездов шт. 6

2 Количество лестничных площадок шт. 24

3 Освещаемая площадь подвала кв.м. 600

4 Нормативная площадь подвала на 1 осве-

тительную точку

кв.м.

5 Количество осветительных точек в подвале шт. 15

6 Нормативная продолжительность горения

э/лампочки в подъездах и лестничных

клетках в сутки:

§ 7 летних месяцев

§ 5 зимних месяцев

§ в среднем ((7 х 8 + 5 х 13) /12

час.

7 Мощность 1 э/лампочки Вт/час 60

8 Расход э/энергии на 1 осветительную точку

в сутки (пункт 7 х пункт 6)

Вт. 600

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

198

9 Расход э/энергии на 1 осветительную точку

в месяц (пункт 3 х 30 дн.)

Вт. 18000

10 Расход э/энергии на все осветительные

точки подъездов и лестничных клеток

(пункт 9 х (пункт1 +пункт2))

Вт. 540000

11 Нормативная продолжительность горения

э/лампочки в подвале в сутки

час. 1,5

12 Расход э/энергии на 1 осветительную точку

в подвале в месяц (пункт 7 х пункт 11 х 30

дн.)

Вт. 2700

13 Расход э/энергии на все осветительные

точки в подвале (пункт 12 х пункт 5)

Вт. 40500

14 Общий расход э/энергии на подъезды, ле-

стничные клетки и подвалы в месяц (пункт

10+пункт 13)

Или

Вт.

кВт.

580500

580,5

15 Цена за 1 кВт. руб. ______

16 Общая сумма расходов на э/энергию в ме-

сяц (пункт 14 х пункт 15)

тыс.руб

______

17 Общая сумма расходов на э/энергию в год

(пункт 16 х 12 мес.)

тыс.руб

______

(а) Стоимость электрических лампочек

№

п/п

Показатели Ед.изм. Количество

1 Нормативная продолжительность го-

рения 1 лампочки час. 1000

2 Продолжительность горения 1 освети-

тельной точки в месяц (10 часов х 30

дн.)

час. 300

3 Расход э/лампочек на все осветитель-

ные точки в месяц (300/1000) шт. 0,3

4 Расход э/лампочек на все осветитель-

ные точки в месяц (0,3 х 30) шт. 9

5 Расход э/лампочек в подвалах (45/1000

х 15)

шт. 0,7

6 Стоимость 1 лампочки руб. _____

7 Общая сумма расходов на э/лампочки

((9+0,7) х 250)/1000

тыс. руб. _____

«Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководство собственникам»

подготовлено Фондом «Институт экономики города»

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,

осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID

199

8 Общая сумма расходов на э/лампочки

в год (2,4 х 12)

тыс. руб. _____

Стоимость э/энергии на работу 1 лифта

№

п/п

Показатели Ед.

изм.

Количество

Нормативная мощность двигателя 1

лифта

кВт/час 3,5

2 Нормативная продолжительность

работы 1 лифта в сутки

час. 8

3 Нормативная продолжительность

работы 1 лифта в месяц (8 х 30) час. 240

4 Расход э/энергии на работу 1 лифта в

сутки (3,5 х 8)

кВт. 28

5 Расход э/энергии на работу 1 лифта в

месяц (28 х 30) кВт. 840

6 Стоимость 1 кВт руб. ______

7 Общая сумма расходов на э/энергию

лифта

§ в месяц (840 х16,8)/1000

§ в год (14,1 х 12)

тыс.руб

_____

(б) Стоимость э/энергии на подкачку воды

№

п/п

Показатели Ед.изм. Количество

1 Нормативная мощность мотора кВт/час 7,5

2 Нормативная продолжительность ра-

бота 1 мотора в сутки час. 6

3 Нормативная продолжительность ра-

бота 1 мотора в месяц час. 180

4 Расход э/энергии на работу 1 э/мотора

в сутки (7,5 х 6) кВт. 45

5 Расход э/энергии на работу 1 э/мотора

в месяц (7,5 х 6) кВт. 1350

6 Стоимость 1 кВт руб. ____

Общая сумма расходов на э/энергию 1