Пандакова К.Г. Земельное право России. Практикум

Подождите немного. Документ загружается.

Задача 62.

Постановлением органа местного самоуправления был предостав-

лен земельный участок площадью 0,06 га собственнику нежилого по-

мещения. В постановлении было указано, что они обязаны в течение 8

месяцев со дня вынесения постановления заключить договор аренды со

множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия на

вступление в договор аренды на стороне арендатора иных обладателей

прав на помещения в этом строении. В случае невыполнения этого

условия данное постановление утрачивает силу. На основании ст. 35

Земельного кодекса РФ в постановлении были определены части

земельного участка пропорционально доли в праве собственности на

строение: ООО «Альма» — 0,012 га; ООО «Яшма» -^ 0,013 га; му-

ниципальное образование — 0,04 га. В соответствии с указанными до-

лями обществам с ограниченной ответственностью определен размер

арендной платы. Этим же постановлением было признано утратившим

силу ранее вынесенное постановление, которым данный земельный

участок был предоставлен в аренду ООО «Альма».

Правомерно ли это постановление? С какого момента будет взи-

маться арендная плата ?

Задача 63.

Между ГСК «Гарантия» и Москомземом был заключен договор

аренды земельного участка. По истечении пяти лет Правительством

Москвы предписано изъять участок в связи с его неосвоением.

Изложите порядок прекращения права аренды.

5. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке

Налоге недвижимости)».

6. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введе-

нии в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте

юмель сельскохозяйственного назначения».

8. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172- ФЗ «О пере-

иоде земель или земельных участков из одной категории в другую».

9. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808

«Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в го-

сударственной или муниципальной собственности земельных участков

или права на заключение договоров аренды таких земельных

участков».

10. Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262

«Об утверждении Правил возмещения убытков собственникам зе

мельных участков, землепользователям, землевладельцам и аренда

торам земельных участков, причиненных изъятием или временным

занятием земельных участков, ограничением прав собственников зе

мельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендато

ров земельных участков либо ухудшением качества земель в резуль

тате деятельности других лиц».

Нормативные правовые акты

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Земельный кодекс РФ.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О госу-

дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним».

Все нормативные правовые акты предоставлены системой,

ГАРАНТ.

ТЕМА 4. ГАРАНТИИ И ЗАЩИТА ПРАВ

СУБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1. Полномочия правообладателей земельных участков при их ис-

пользовании.

2. Ограничения прав на землю.

3. Гарантии прав субъектов земельных отношений.

4. Защита прав субъектов земельных отношений.

Задачи

Задача 64.

На земельном,участке, необходимом для строительства автомо-

бильной дороги, находится жилое строение, принадлежащее гражданину

на правах собственности. Для компенсации убытков, причиняемых

изъятием земельного участка для государственных или муниципальных

нужд, была произведена оценка имущества, принадлежащего

гражданину. Выкупная стоимость земельного участка, установленная

независимым оценщиком, составила сумму, не позволяющую купить

гражданину другое жилое строение в данной местности.

Как защитить права собственника имущества в данном случае?

Задача 65.

В целях реализации программы по сносу ветхих и аварийных

жилых строений постановлением администрации города ООО «Арена»

был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет для

проектирования и строительства жилого дома. В постановлении

содержался пункт, в соответствии с которым арендатор обязан был

произвести изъятие жилых помещений у их собственников и снос

жилых строений.

Каков порядок предоставления земельных участков для размещения

многоэтажных жилых строений, если на них размещаются и ветхие,

и аварийные строения?

Задача 66.

Сергееву был предоставлен земельный участок площадью 40 соток

для ведения личного подсобного хозяйства. Сергеев на земельном

участке разместил: жилое строение, подсобные сооружения, огород, -а

также пруд, используемый для разведения рыбы.

Правомерно ли использование земельного участка, предоставленного

для ведения личного подсобного хозяйства?

Задача 67.

По договору с городской администрацией гражданину предо-

ставлен в аренду земельный участок. На нем размещено домовладе-

ние. Домовладение гражданином снесено самовольно.

Является ли это основанием для расторжения договора аренды зе-

мельного участка?

Задача 68.

Администрация муниципального образования района поста-

новила изъять из пахотных земель, предоставленных в собствен-

ность сельскохозяйственному предприятию «Ягодное», участок

площадью 10 га и предоставить его фирме «Эффект» для коттедж-

ного строительства. Фирме «Эффект» возместить предприятию

«Ягодное» убытки, причиненные прекращением права на земель-

ный участок.

Правомерно ли данное постановление?

Задача 69.

Предприятие обратилось с иском в Арбитражный суд о при-

знании недействительным постановления администрации муници-

пального образования района об изъятии у него земельного участка

площадью 140 га в связи с его неиспользованием, о включении

указанного земельного участка в районный фонд перераспределения

и о предоставлении его в собственность членам садоводческих това-

риществ. Решением суда оспариваемое постановление признано не-

действительным.

Правомерно ли данное решение суда ?

Задача 70.

Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к админи-

страции города о понуждении к перезаключению договора аренды зе-

мельного участка. Истец обосновывает свои требования тем, что право

аренды земельного участка у него возникло в связи с переходом права

собственности на торговый павильон.

Решением арбитражного суда в иске отказано. Свое решение суд

обосновывал тем, что торговую палатку нельзя считать строением или

сооружением, переход права собственности на которое влечет и переход

прав на земельный участок.

Правомерно ли решение суда?

Задача 71.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом области

обществу с ограниченной ответственностью был предоставлен в аренду

земельный участок для организации рыночной торговли. Однако до

истечения срока договора распоряжение о предоставлении земельного

участка в аренду было отменено в связи с тем, что на этой территории

торговля запрещена, и земельный участок будет использован для

организации отдыха.

Правомерно ли решение администрации?

Задача 72.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом области

ЖСК «Союз» был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный

участок площадью 0,0467 га для строительства подземных хозблоков. В

дальнейшем этот участок был изъят на основании заключения экс-

пертизы о невозможности строительства подземных погребов и передан

в мушщипальный фонд перераспределения земель. Распоряжение о

предоставлении земельного участка в аренду признано недействитель-

ным. ЖСК «Союз» обжаловал в суд распоряжение, прекращающее его

права на земельный участок.

Должны ли быть удовлетворены исковые требования истца?

Задача 73.

Решением мирового судьи удовлетворены исковые требования об

устранении препятствий в пользовании земельным участком. Решение

мотивировано тем, что спорный земельный участок длительное время

использовался для размещения сарая, а после его сноса — для

огородничества. В связи с этим судья счел возможным применение ст.

234 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей в качестве

основания возникновения права приобретательную давность.

Правомерно ли решение мирового судьи?

Задача 74.

При рассмотрении иска об определении порядка пользования

земельным участком решением мирового судьи было отказано в его

удовлетворении. Сособственникам жилого строения земельный участок

был предоставлен на основании договора аренды со множественностью

лиц на стороне арендатора. По мнению судьи, договор заключен с

нарушением требований действующего законодательства. Доли в праве

аренды были определены не пропорционально долям в праве

собственности на жилое строение, а в соответствии со сложившимся

порядком пользования. Кроме того, внутри земельного

\ чистка не определены границы долей, принадлежащих каждому со-•

оПственнику строения.

Правомерно ли такое решение мирового судьи ?

Задача 75.

Владелец торгового павильона обратился в Арбитражный суд с

иском о признании недействительным договора аренды земельного

участка, предоставленного для минимаркета. Основанием для обра-

щения в суд послужил тот факт, что земельный участок ранее был

предоставлен в аренду владельцу павильона в соответствии с дого-

иором, заключенным администрацией муниципального образования.

11о истечении срока договора спорный земельный участок был пре-

иоставлен в аренду иному лицу для строительства минимаркета.

Какое решение должен принять суд ?

Задача 76.

Арбитражным судом рассматривался иск об изъятии земельного

участка, расположенного на берегу водохранилища. Истец свои тре-

(юиания обосновывает тем, что осуществляет пользование участком мл

основании договора аренды, заключенного сроком на 50 лет.

Подлежит ли иск удовлетворению ? '

Задача 77.

По договору аренды ООО «Лина» был предоставлен земельный

участок сроком на 5 лет для проектирования, строительства и экс-

плуатации торгового павильона. По истечении срока договора ука-

занный земельный участок был предоставлен ООО «Новый мир» для

строительства жилого дома. Считая свои права нарушенными, ООО

«Лина» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управ-

лению имуществом о переводе на истца прав и обязанностей по до-

говору аренды.

Подлежат ли удовлетворению исковые требования ?

Задача 78.

ЗАО «Торговый город» по договору аренды, заключенному с гла-

вой администрации города, был предоставлен земельный участок для

строительства торгового центра. Срок действия договора — 2 года, в

течение которого арендатор должен был построить торговый центр и

ввести его в эксплуатацию, в этом случае договор аренды подлежал

продлению. К моменту истечения срока действия договора торговый

центр не был введен в эксплуатацию, работы по нулевому циклу были

проведены по окончании срока действия договора. Считая договор

прекратившим действие, администрация города передала земельный 1

участок в аренду 000 «Альянс». Постановление администрации ЗАО 1

«Торговый дом» обжаловало в суд.

Какое решение должен принять суд?

Задача 79.

Гражданин обратился в районный суд с иском о признании права

собственности на 37/100 долей земельного участка, ссылаясь на то, что

по договору купли-продажи он приобрел 37/100 долей домовладения, но

доля земельного участка, на котором расположена при- ; обретенная им

часть домовладения, была неправомерно оформлена на другого

гражданина, которому принадлежит оставшаяся часть домовладения.

Порядок пользования земельным участком у сособствен-ников жилого

строения не сложился.

Как следует разрешить возникший спор?

Задача 80.

ООО «Конкорд» приобрело земельный участок на торгах. В

договоре купли-продажи участка было указано, что покупатель,

приобретая земельный участок, обязан перечислить в бюджет города

денежные средства на компенсацию затрат по инженерной подготовке

территории, обеспечить проектирование и строитель- \ ство инженерной

коммуникации. Акт приема-передачи земельного участка подписывается

продавцом, покупателем и заказчиком по 1 строительству инженерной

коммуникации в зависимости от даты I оплаты стоимости участка И даты

окончания инженерной подго- 1 товки территории. Пбкупатель отказался

подписать договор, на- 1 стаивая на том, чтобы в него были включены

гарантии предостав- 1 ления покупателю права бесплатного подключения

к инженерным \ коммуникациям.

Как могут быть разрешены эти разногласия ?

Задача 81.

Гражданин М. обратился в суд с жалобой на действия админи-

страции муниципального образования, в котордй просил признать

неправомерным отказ администрации предоставить ему в постоянное

(бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,95 га,

расположенный под находящимися в его собственности строениями,

которые были, приобретены им в апреле 2001 г. по договорам купли-

продажи у ООО «Пирамида», которому в свою очередь земель- Яный

участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользова- 1ние

(свидетельство о государственной регистрации права постоян-

ного (бессрочного) пользования от 25 февраля 2001 г.). Гражданин М.

сослался на то, что в соответствии с требованиями ст. 271, 552 I

ражданского кодекса РФ и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (дей-

ствовавшего на момент заключения договора) при продаже зданий,

сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с

передачей права собственности на недвижимость переходят соот-

ветствующие права на земельный участок на тех же условиях и в том

же объеме, которые были у прежнего собственника недвижимости.

1'ассмотрев возникший спор, суд оставил жалобу гражданина М. без

удовлетворения.

Правомерно ли разрешен спор?

Задача 82.

Гражданка А. обратилась в суд с иском к гражданке С. о рас-

торжении договора аренды земельного участка, указав, что по договору

купли-продажи приобрела у ответчицы домовладение, расположенное

на земельном участке площадью 795 м

, который был предоставлен

городской администрацией на основании договора аренды сроком на 25

лет. После оформления договора купли-продажи домовладения

гражданка С. отказалась от расторжения договора аренды на земельный

участок. Рассмотрев возникший спор, районный суд вынес решение о

расторжении договора аренды хмельного участка, заключенного между

городской администрацией и гражданкой С.

Оцените законность и обоснованность решения суда.

Задача 83.

Совет самоуправления Сокогольского муниципального района I

вологодской области обратился в Арбитражный суд с иском к ОАО

Сухонский целлюлозно-бумажный комбинат» о признании договора

аренды земельного участка от 15 декабря 1996 г. недействительным,

ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора.

1'ешением суда первой инстанции, оставленным без изменений по-

становлением апелляционной инстанции, В удовлетворении исковых

требований отказано.

Правильно ли разрешен спор ?

Задача 84.

Гражданин К. обратился в районный суд с иском к гражданину В. о

разделе жилого дома в натуре и об определении порядка пользования

земельным участком, принадлежащим на праве постоянного

(бессрочного) пользования, указывая, что после смерти его матери

осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположен-

ного на земельном участке площадью 536 м

. Наследниками указанного

имущества в равных долях являются он и его брат — гражданин В.

Между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования

земельным участком.

Каковы правовые основания разрешения данного спора ? Какие юри-

дически значимые обстоятельства должны быть установлены судом?

Задача 85.

Сособственник жилого строения обратился в суд с иском об

устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью

959,4 м

; 1/2 доли домовладения приобретена им в порядке приватизации

по договору от 13 января 1994 г., ответчик приобрел свою часть

домовладения по договору купли-продажи от 23 июня 1994 г. Истец

пользуется земельным участком площадью 353 м

, а ответчик —

участком площадью 606,4 м

. Земельный участок с 1980 г. разделяет

забор. Истец считает, что, поскольку правоустанавливающие документы

на земельные участки отсутствуют и у истца, и у ответчика, и они имеют

право собственности на жилое строение в равных долях, то они оба

имеют право пользования всем земельным участком, который находится

в общем пользовании.

Подлежат ли удовлетворению требования истцов?

Задача 86.

По постановлению администрации муниципального образования

гражданину Д. был предоставлен в частную собственность земельный

участок площадью 507 м

под индивидуальную жилую застройку. В

результате были изменены границы смежного земельного участка,

используемого гражданином В., и уменьшена его площадь. Гражданин

В. обратился в суд с иском к администрации и гражданину Д. о

признании недействительным указанного постановления администрации

и о восстановлении границ его земельного участка. Отказывая

гражданину В. в удовлетворении иска, суд мотивировал свое решение

тем, что у В. отсутствуют правоустанавливающие документы на

земельный участок, не подтверждается владение земельным участком в

оспариваемых границах и документами БТИ. Правомерен ли вывод

суда?

Задача 87.

Гражданин Б. обратился в суд с заявлением об установлении факта

владения на праве собственности его матерью гражданкой М.,

умершей 8 апреля 2008 г., земельным участком площадью

11,0774 га и включении его в наследственную массу, указывая на то, 'пи

с 1982 г. она постоянно пользовалась им. Земельный участок | >1,1 и

предоставлен постановлением администрации муниципального пк руга

от 10 декабря 1997 г. для ведения личного подсобного хозяй-| та.

Государственный акт на право пользования землей оформлен

III' бЫЛ.

Какие обстоятельства должны быть установлены и проверены су-|

Ы; по таким категориям дел? При каких условиях требования истца

и<>,ут быть удовлетворены?

Задача 88.

Граждане А., Б., В. и другие обратились в суд с иском к СХПК

«Светлый», администрации муниципального образования района,

гражданину г. и другим сособственникам земельных долей с I ныделе в

натуре земельных долей.

Иск был обоснован тем, что, являясь работниками совхоза

•■Светлый», они в 1994 г. в порядке приватизации приобрели в свою

собственность земельные доли в размере 8,5 га каждый. В 1996 г. совхоз

был реорганизован в СХПК «Светлый», в члены которого пни вступили.

Земельные доли были переданы кооперативу в поль-ювание. В 2004 г.

истцы вышли из членов СХПК «Светлый». Однако до настоящего

времени не разрешен вопрос о выделе им в на-I уре земельных участков

для организации крестьянско-фермерских чозяйств.

Подлежат ли удовлетворению требования истцов? Какие обстоя-

тельства должны быть проверены в судебном порядке? Каков порядок

«ыдела земельных участков в счет земельных долей из состава земель

сельскохозяйственного назначения?

Задача 89.

СХПК «Лидер» обратился в суд с иском о признании недей-

ствительным постановления главы районной администрации об изъятии

у него земельного участка площадью 838 га и предоставлении его части

в долгосрочную аренду другому лицу. Основанием для изъятия участка

явилось неэффективное его использование. Пахотные, земли не

обрабатывались и были превращены в пастбища. Постановление главы

администрации муниципального образования поселения признано

законным со ссылкой на ст. 45, 46 Земельного кодекса РФ.

Оцените правомерность выводов суда. Каков порядок изъятия зе-

мельных участков сельскохозяйственного назначения у собственников

вследствие их ненадлежащего использования?

Задача 90.

Решением Арбитражного суда было отказано в удбвлетворени

исковых требований МУП «Тракторозаводской рынок» о признани

недействительным постановления администрации города от 18 сентября

2008 г. об установлении сервитута в интересах предпринимателя К. Из

материалов дела следует, что предпринимателем К. по договору купли-

продажи от 6 марта 2006 г. был приобретен магазин, расположенный на

территории колхозного рынка; 6 марта 2007 г. заключен договор

долгосрочной аренды земельного участка, расположенного под ним.

Оспариваемое постановление администрации было вынесено в

связи с обращением гражданки К. об установлении сервитута в целях

обеспечения беспрепятственного прохода и подъезда к принадлежа-

щему ей магазину с территории истца. В постановлении указывалось,

что сервитут является публичным и подлежит обязательной государ-

ственной регистрации.

В кассационной жалобе истец обратил внимание, что ответ-

чиком были допущены нарушения положений действующего за-

конодательства. В соответствии с п. 2 ст. 23 Земельного кодекса

РФ публичный сервитут устанавливается с учетом результатов пу-

бличных слушаний. Ответчик не представил доказательства, под-

тверждающие его утверждение о вынесении им постановления в

интересах местного населения (потребителей), а также предпри-

нимателей, осуществляющих торговую деятельность на территории

истца.

Кроме того, в нарушение п. 9 ст. 23 Земельного кодекса РФ от-

ветчиком не было исполнено указание закона о регистрации сервитута.

Ответчик же ссылался на то, что, поскольку действующее зако-

нодательство не предусматривает процедуру проведения публичных

слушаний, их проведение является необязательным.

Как правильно разрешить спор?

Задача 91.

Мурманская областная Дума обратилась в Конституционный

Суд РФ, оспаривая положения Земельного кодекса РФ, регули-

рующие права иностранных лиц, лиц без гражданства на земельные

участки. Оспаривались положения п. 3 ст. 15, п. 12 ст. 30, п. 5 ст. 35,

п. 9 ст. 36, ст. 38, 52 Земельного кодекса РФ, предусматривающие

возможность приобретения земельных участков в частную

собственность указанными лицами. Перечисленные нормы, по

мнению заявителя, противоречат Конституции РФ, так как земля

является основой жизни и деятельности народов, проживающих

ни соответствующей территории, в данном случае к таким народам

относятся только народы Российской Федерации; предоставление

земель иностранным лицам и лицам без гражданства на правах

мастной собственности может привести к нарушению суверенитета

1'оссии. Кроме того, из положений Конституции следует, что субъ-

ектом права частной собственности могут быть только российские I

раждане и их объединения.

Дайте оценку этой позиции. В чем заключается специфика прав

иностранных лиц и лиц без гражданства на земельные участки в Рос-

сийской Федерации?

Задача 92.

Дачно-строительный кооператив «Здоровье» обратился в Арби-

тражный суд Московской области с иском к администрации одного

и') городов области о признании недействительным постановления и

предоставлении в частную собственность земельных участков от-

дельным членам этого кооператива.

Решите дело. Имеют ли члены садоводческих объединений право приобре-

тать земельные участки в частную собственность в тех случаях, когда уча-

сток был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование объединению?

Задача 93.

ОАО «Турниф» на основании договора аренды, заключенного г

администрацией г. Владивостока, принадлежит земельный участок

площадью 11 924 м

, на котором размещаются объекты недвижимого

имущества. Земельный участок расположен таким образом, что I

одной стороны он ограничен акваторией реки, с другой — железно-

дорожными путями, а еще с двух других его сторон находятся земель-

ные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного)

пользования ЗАО ПСПЗ и КМТС. Земельные участки, предоставлен-

ные ЗАО ПСПЗ и КМТС, ограничены в обороте.

Как ОАО «Турниф» обеспечить проход к своему земельному участку?

Задача 94.

ОАО «Планета-центр», осуществляя формирование земельного

участка, обратилось к гражданину С, правообладателю смежного зе-

мельного участка, с просьбой согласовать границы земельного участка.

Гражданин С. отказался участвовать в этом, что послужило основанием

для обращения ОАО «Планета-центр» в суд с требованием обязать С.

согласовать границы земельного участка.

Как обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых

могут быть нарушены при формировании земельного участка?

32 33

Нормативные правовые акты

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Земельный кодекс РФ.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О госу-

дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним».

5. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении

в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

6. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте

земель сельскохозяйственного назначения».

7. Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262

«Об утверждении Правил возмещения убытков собственникам зе-

мельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам

земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием

земельных участков, ограничением прав собственников земельных

участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов

земельных участков либо ухудшением качества земель в результате

деятельности других лиц».

Все нормативные правовые акты предоставлены системой

ГАРАНТ.

ТЕМА 5. УПРАВЛЕНИЕ В СФЕРЕ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ

/. Понятие и задачи управления в сфере использования и охраны земель.

2. Система органов управления. Разграничение компетенции феде-

1Ш1Ы1ЫХ государственных органов управления в области использования и

траны земель. Разграничение полномочий по управлению земельными

/чгурсами между органами власти Российской Федерации, субъектов

/'</> и местного самоуправления.

3. Функции государственного управления в области использования и

охраны земель.

4. Территориальное планирование и резервирование земель для госу-

дарственных или муниципальных нужд.

5. Мониторинг земель.

7. Землеустройство.

8. Контроль за охраной и использованием земель.

9. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

1<нударственный кадастр недвижимости.

Задачи

Задача 95.

Постановлением администрации города с ООО «Ювента» и 1.1

л и согласованы места размещения многоэтажных жилых домов и у I

иержден акт выбора земельного участка. Прокуратурой Постановление

было опротестовано в связи с тем, что при оформлении межевого пиана

земельного участка границы не были согласованы с лицами, права

которых могли быть нарушены при выполнении кадастровых работ, а

также отсутствовали документы, свидетельствующие о том, но эти

Лица были уведомлены об их выполнении. Кроме того, постановление

администрации города вынесено с превышением полномочий. В

решении Арбитражного суда, вынесенном по исковому заявлению

прокуратуры о признании недействительным постановления

администрации, было указано, что в деле отсутствуют доказательства,

подтверждающие наличие лиц, чьи права и законные интересы могли

*>ыть нарушены при выполнении кадастровых работ. При вынесении

постановления администрацией города не имело место распоряжение

юмельным участком, так как общество не приобрело права на зе-

мельный участок,- а следовательно, доводы прокуратуры о превыше-

нии полномочий не обоснованы. На этом основании было отказа в

удовлетворении исковых требований прокуратуры и постановлен

администрации города было признано соответствующим действ; щему

законодательству.

Правомерно ли решение суда ?

Задача 96.

Для оформления прав на земельный участок, на котором на ходится

жилое строение, принадлежащее на правах собственное гражданину К.,

выполнялись кадастровые работы. При их проведе нии кадастровый

инженер не стал согласовывать границы земельног участка с

правообладателями смежных земельных участков, сослав шись на то,

что их права на земельные участки зарегистрированы органах

управления, осуществляющих государственную регйстраци прав на

недвижимое имущество.

Правообладатели смежных земельных участков посчитали, чт их

права нарушены, и обжаловали действия кадастрового инженера.

Правомерны ли требования правообладателей смежных земельн

участков? В какие органы управления могут быть обжалованы дей-

ствия кадастрового инженера ?

Задача 97.

При проведении инвентаризации установлено, что согласно

договору купли-продажи Козловым было приобретено жилое строение,

расположенное на земельном участке, право на которое не

переоформлено после начала проведения земельной реформы,

Рассматривая заявление Козлова, администрация муниципального

образования постановила внести изменения в кадастр недвижимости,

указав, что земельный участок принадлежит Козлову на праве

собственности.

Правомерно ли принятие этого постановления? Как осуществля'

ется кадастровый учет объектов недвижимости и вносятся изменения в

кадастр недвижимости ?

Задача 98.

Граждане обратились с ходатайством в одно из территориальных

подразделений Федерального агентства кадастра объектов недвижимости

об уточнении кадастровых характеристик земельных участков, в

отношении которых они предполагают заключить договор долгосрочной

аренды для последующего размещения на них перерабатывающего

комплекса. В получении испрашиваемой ин-

Формации им было отказано на основании ограниченности доступа | с

исдениям государственного кадастра недвижимости.

Дайте правовую оценку отказа в получении информации по указанным

причинам.

Разъясните порядок предоставления сведений государственного ка-

1>,птра недвижимости.

Задача 99*

Гражданин А. обратился в юридическую консультацию со сле-

дующим вопросом: «Я имею дачный участок размером 10 соток в

м.1чном кооперативе «Заря». В связи с ухудшением состояния здоро-|и,я

не могу его обрабатывать. Пытался неоднократно продать мой |,1чный

участок, однако, не сумел. Земельный налог приходится все м- платить.

Объясните, могу ли я юридически от него отказаться? Км кие документы

для этого мне нужно оформить?»

Составьте проект ответа.

Задача 100.

Гражданка Р. купила у гражданина Ю. дачу с земельным участ-• ом.

После того как договор купли-продажи был составлен, они обратились в

орган по регистрации прав на недвижимое имущество и ■ целок с ним для

регистрации данного договора.

В государственной регистрации им было отказано на том осно-

и.шии, что отсутствовали нотариальное заверение договора, межевой

пиан земельного участка и его кадастровый номер.

Правомерен ли отказ органа государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним в данном случае?

С какого момента возникает право собственности на земельный

участок по договору купли-продажи?

Задача 101.

ООО «Заря» приобрело в собственность у ОАО «Кристалл», при-

патизированного в 1993 г., здание площадью 4500 м

Земля под производственным комплексом принадлежала ОАО

«Кристалл» на праве постоянного (бессрочного) пользования. ООО «Заря»

обратилось в администрацию муниципального образования с

ходатайством об оформлении земельного участка, необходимого для

использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Администрация не удовлетворила ходатайство ООО «Заря» и

рекомендовала выкупить земельный участок в собственность либо

оформить его на праве долгосрочной аренды.

Дайте правовую оценку действиям администрации.

Задача 102.

000 «Колос» заключило с администрацией города догово аренды

земельного участка сроком на 4 года. По истечении 2 ле^ 000 «Колос»

заключило договор о передаче права аренды ООО «Во~ ход», направив

об этом уведомление в администрацию города. Пр осуществлении

государственной регистрации данного договора орг' управления,

осуществляющий государственную регистрацию прав н недвижимое

имущество и сделок с ним, отказал в регистрации, моти вировав отказ

тем, что необходимо было согласовать данный догово с

администрацией города.

Правомерны ли основания отказа в государственной регистрации,

Задача 103.

Постановлением главы администрации г. Кузнецка Пензенско

области гражданину А. был предоставлен земельный участок в по-

жизненное наследуемое владение для строительства индивидуальног

жилого дома. По этому факту гражданка М. обратилась в суд с за

явлением о том, что на спорном участке еще в 1950 г. ее отец само

вольно возвел жилой дом, в котором после его смерти Сидорова про-

живает до настоящего времени. Истица просит закрепить земельнь:

участок за ней на праве собственности.

Какое решение должен принять суд? Решите дело.

Задача 104.

Администрация завода «Автодизель» обратилась с письмо в

Аткарскую районную администрацию, в котором просила выделит на

территории данного района земельный участок для строительств

производственных корпусов завода, жилых домов и дачных коопера--

тивов. Не возражая против такого строительства, районная админи

страция предложила заводу «Автодизель» предварительно согласоват

этот вопрос в Правительстве Саратовской области.

Какова компетенция районной и областной администраций в ре

гулировании земельных отношений? Назовите основные стадии землеу

строительного процесса, необходимые для отвода земельного участка

натуре и начала строительства:

а) производственного объекта;

б) жилого дома; '

в) дачного кооператива.

Задача 105.

Постановлением главы муниципального образования на основании

заявления гражданину Козлову был предоставлен в индиви-

сальную собственность земельный участок для индивидуального |

илищного строительства. Получив постановление, Козлов решил

продать указанный земельный участок.

Возможно ли осуществление данной сделки ?

Задача 106.

Правительство области вынесло постановление, которым пре-I

ратило право постоянного бессрочного пользования земельным

участком площадью 3000 га сельскохозяйственного предприятия -

Михаиловское» в связи с переводом данного земельного участка м

региональный фонд перераспределения земель. Руководство пред-

приятия, не согласившись с изъятием земли из их пользования, об-

ратилось с иском в суд об отмене данного постановления.

Составьте проект решения суда. Дайте определение понятия «фонд

перераспределения земель».

Задача 107,

Гражданка Синичкина заключила договор купли-продажи жило-| о

строения, расположенного на земельном участке, используемом на праве

пожизненного наследуемого владения, с гражданином Рыби-пым.

Данный договор был составлен и обоюдно подписан сторонами, после

чего был нотариально удостоверен. Впоследствии стороны | тратились в

государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним с тем, чтобы надлежащим образом ы першить сделку.

Государственный орган регистрации прав на недвижимое иму-

щество и сделок с ним отказал сторонам в регистрации указанного

юговора. Граждане, не согласившись с отказом в проведении реги-<

"грации договора, обратились за защитой своих нарушенных прав и суд.

Дайте правовую оценку правомерности заключения и регистрации

нижеуказанного договора купли-продажи. Какое решение должен принять

суд? Какой порядок государственной регистрации предусмотрел

мконодательством в отношении договора купли-продажи недвижимого

имущества?

Задача 108.

Гражданка Е. на земельном участке, выделенном ей для ведения

садоводства и огородничества, построила жилой дом, в котором решила

оформить регистрацию постоянного места жительства. При обращении

РГ паспортно-визовую службу по месту нахождения юмельного участка

в регистрации по месту жительства ей было от-

казано. Отказ был мотивирован тем, что жилой дом не имеет право,

устанавливающих документов и считается самовольно возведенны

Гражданка Е. неоднократно пыталась оформить жилое строение БТИ,

но также получала отказ. Посчитав отказ неправомерным, он

обратилась за защитой своих прав в суд.

Какое решение должен принять суд? Какая ответственное

установлена действующим законодательством за самовольное заняти

земельных участков?

Задача 109.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арби:

тражный суд с иском о признании недействительным постановления

органа по контролю за использованием и охраной земель о наложе нии

на истца штрафа за самовольное занятие земельного участка. Истец

мотивировал свои требования истечением двухмесячного срока, в

течение которого к нему может быть применено данное взыскание.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано со

ссылкой на то, что со дня составления протокола о нарушении

земельного законодательства до дня принятия постановления о на-

ложении штрафа указанный срок не истек.

Высшая судебная инстанция отменила указанное решение арби-

тражного суда.

По каким основаниям суд кассационной инстанции отменил реше-

ние Арбитражного суда и удовлетворил исковые требования? Решите

дело.

Задача НО.

Гражданин Яров обратился за разъяснением в юридическую;

консультацию по следующему вопросу. Администрацией города ему был

предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный

участок размером 0,1 га на праве постоянного (бессрочного) пользования.

После определения границ на местности данного земельного участка

Яров установил на нем кирпичный забор. В даль- . нейшем Яров уволился

с работы в связи с сокращением штата, у него возникли материальные

затруднения и он не смог осуществить дальнейшее строительство на

земельном участке. Должностные лица, производящие земельный

контроль, вынесли предупреждение данному гражданину, в котором

указали, что в случае если Яров не приступит к началу строительства на

своем участке, участок будет принудительно изъят.

Разъясните, правомерно ли вынесено предупреждение об изъятии

земельного участка у гражданина Ярова? Назовите меры специальной

хмельно-правовой ответственности, применяемые в действующем за--

с чюдателъстве.

Задача 111.

Постановлением главы администрации города из земель, испои

ьзуемых санаторно-курортным учреждением — Центром реабилитации

пострадавших от радиации, был предоставлен гражданам и

собственность земельный участок для ведения садоводства. Решение об

изъятии земельного участка было согласовано с главным врачом. В

связи с тем, что участок обнесен бетонным забором и охрана 11 с итра

исключает возможность доступа к нему, граждане обратились I иском об

устранении препятствий в реализации их права собственности на землю.

Какое решение должен принять суд?

Задача 112.

Сельскохозяйственный кооператив «Прогресс» обратился с заяв-||

спием в администрацию района о предоставлении земельного участки

площадью 15 га для строительства производственных складских

помещений для хранения первичной продукции.

Разъясните законодательный порядок предоставления земель для це~

/<•/'/, связанных со строительством. Какие органы государственного управ-

ичшя принимают участие в процессе предоставления земельных участ-

ков?

Задача ИЗ.

Постановлением главы муниципального образования на основании

ходатайства и протокола общего собрания садово-огороднического

юнарищества «Ударник» в личную собственность членов данного то-

нлрищества были переданы земельные участки. К данному постанов-

лению было оформлено приложение, в котором указывались номера и

1>;пмеры участков, а также фамилии, имена и отчества их владельцев.

Дайте правовую оценку данному постановлению. Разъясните порядок пре-I

Оставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Задача 114.

Работник управления сельскохозяйственного предприятия «Но-иая

жизнь» Р. Ринатова жалуется, что при осуществлении приватизации

земли возникает много неясностей.

Какими нормативными актами необходимо руководствоваться и

пользоваться при осуществлении приватизации земельных участков?

Цайте юридическую консультацию гражданке Р.. Ринатовой.

I41

Задача 115.

При выборе площадки для строительства цементного завод встал

вопрос об изъятии земель сельскохозяйственных товарищест «Россия»

и «Белогорье» с наименьшими потерями для сельского хо зяйства.

Какими документами необходимо руководствоваться при

решени данного вопроса?