Реферат - Особенности аренды земельных участков в Республике Беларусь

Подождите немного. Документ загружается.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УО «ВИТЕБСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИМЕНИ П. М. МАШЕРОВА»

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССА

По курсу: Земельное право

Тема: «Особенности аренды

земельных участков в Республике

Беларусь»

Выполнила:

Студентка 3 курса

ВИТЕБСК, 2008

ПЛАН:

1. Введение стр. 3

2. Понятие аренды. Договор аренды стр. 4-8

3. Особенности аренды земельных участков стр. 9-16

4. Заключение

Приложение

Список использованных источников и литературы

ВВЕДЕНИЕ

Аренда земельного участка это одна из сделок, предусмотренных

законодательством Республики Беларусь. Согласно статье 154 Гражданского

кодекса Республики Беларусь сделками признаются действия граждан и

юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение

гражданских прав и обязанностей.

В отношении земельных участков, как и другой недвижимости,

возможны только такие сделки, которые разрешены законом. Статьей 87

Кодекса Республики Беларусь о земле установлено, что земельные участки,

находящиеся в частной собственности граждан, юридических лиц Республики

Беларусь, могут являться предметом купли-продажи, дарения, залога, обмена,

аренды.

Сделки с землей имеют ряд особенностей, обусловленных как

спецификой самого предмета сделки – земельного участка, так и наличием

особых требований, предъявляемых к сделкам с недвижимостью вообще.

Целью данной работы является изучение и раскрытие вопроса аренды

земельного участка в Республике Беларусь.

Основные задачи работы:

1. Охарактеризовать общее понятие аренды.

2. Рассмотреть особенности аренды земельного участка в Республике

Беларусь.

При написании данной работы мною были использованы следующие

методы: нормативный метод, метод анализа, структурный, сравнительный и др.

Работа написана на основе изучения положений Гражданского кодекса

Республики Беларусь, Кодекса Республики Беларусь о земле, Закона

Республики Беларусь «Об аренде», Постановления Совета Министров

Республики Беларусь «Об установлении типовой формы договора о

взяточничестве». А также при помощи учебников Демичева Д. М., Станкевича

Н. Г., Шиманской А. С., Чернова А. В. и Казакевича Н. А. Из периодической

литературы я использовала статью судьи Хозяйственного суда Гродненской

области, члена Белорусского республиканского союза юристов Добранова В. Н.

и аспиранта Гродненского Государственного Университета имени Я. Купалы

Белявского С. Ч.

Объект моей работы – аренда земельных участков - достаточно подробно

описан и рассмотрен в современной юридической и хозяйственной литературе.

5. Понятие аренды. Договор аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за

плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.

577 Гражданского кодекса Республик Беларусь, далее - ГК).

Таким образом, аренда является, прежде всего, способом хозяйственной

или иной приносящей доход деятельности. Часть дохода арендатор отчисляет

собственнику имущества в качестве арендной платы. [7, С. 220-232]

Как институт права аренда представляет собой совокупность норм права,

регулирующих отношения по аренде земли, т.е. основанному на договоре

срочному возмездному владению и пользованию ею. Основные положения

законодательства Республики Беларусь по аренде земли закреплены в

Гражданском кодексе (глава 34), Кодексе о земле (глава 8), Законе об аренде

(1990 г.), Типовом договоре аренды земли и других нормативных актах. [7]

Аренда земли как субъективное право представляет собой право конкретного

лица (организации, гражданина) по непосредственному использованию

земельного участка на праве аренды. [7]

Договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Консенсуальным - поскольку он считается заключенным с момента

достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент

вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного

имущества арендатору. Возмездным - поскольку арендодатель во исполнение

своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование

арендатору получает от последнего встречное представление в виде внесения

арендной платы. Двусторонне обязывающим - поскольку каждая из сторон

несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой

стороны в том, что именно она должна сделать в ее пользу, и одновременно ее

кредитором в том, что имеет право от нее требовать. [10]

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное

пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как

правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности

приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения

прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств

по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного

пользования имуществом (договора ссуды). [9, С. 220-232]

Право предоставления имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В качестве арендодателя могут выступать также лица, управомоченные

законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. [7]

Арендатором может выступать любое правоспособное и дееспособное лицо.

Основным документом, регулирующим отношения арендатора и

арендодатели, является договор аренды. [7]

Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может

применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В

соответствии со ст. 3 Закона «Об аренде» от 12.12.1990 г. № 460-XII (далее –

Закон «Об аренде») в аренду могут быть переданы (предмет аренды):

1. земли и другие природные ресурсы;

2. предприятия (объединения), организации, структурные единицы

объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий,

организаций;

3. отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование,

транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструмент,

другие материальные ценности;

4. рабочий скот.

Из вышеприведенной статьи видно, что законодательство Республики

Беларусь допускает аренду не только имущества, но и иных объектов

(земельных участков, лесов, недр, водных объектов), которые в полном смысле

слова имуществом не являются. [9, С. 220-232]

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие

определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в

качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных соответствующий

договор не считается заключенным (ст. 578 ГК Республики Беларусь).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые

названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а

также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон

должно быть достигнуто соглашение. [7]

В ст. 7 Закона «Об аренде» установлен принцип добровольности и

равноправия сторон при заключении договора аренды. [7]

Сторонам предоставляются равные юридические возможности при

формировании условий договора. В договоре арендатор как пользователь

самостоятельно определяет направление своей деятельности, права по

распоряжению произведенной им продукцией, полученными доходами.

Согласно ч. 2 ст. 577 ГК Республики Беларусь плоды, продукция и доходы,

полученные арендатором в результате использования арендованного

имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. [7]

В договоре аренды должна быть предусмотрена арендная плата, ее размер,

сроки и порядок внесения. Если иное не предусмотрено договором, размер

арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки,

предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. . [7]

Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу

обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,

предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно

ухудшились. . [7]

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной

платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного ее внесения.

Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более

чем за два срока подряд. [7]

Прекращение действия договора аренды возможно по истечении срока, на

который он был заключен. Сторонам предоставляется возможность продлить

действие договора аренды земли. [7]

Допускается расторжение договора аренды по волеизъявлению сторон.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора

или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату и по другим основаниям.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только

после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости

исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 590 ГК).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо

создает препятствия пользованию им;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию

им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении

договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены

арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при

заключении договора;

3) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, непригодном для использования.

По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший

свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед

другими лицами право на заключение договора на новый срок. Арендатор

обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор

в указанный срок, а если в договоре он не указан, - в разумный срок до

окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок

условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. [7]

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения

срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.

581, 592 ГК).

Содержание договора аренды закреплено в ГК Республики Беларусь, а

также в ст. 8 Закона «Об аренде» и может быть определено как:

1. выполнение договорных обязательств;

2. состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его

передачи;

3. размер и порядок формирования арендной платы;

4. сроки аренды;

5. основные права и обязанности сторон;

6. качество имущества, в котором оно должно быть передано арендатору;

7. ответственность сторон.

8. право арендатора на выкуп арендованного имущества.

В договор аренды земли и других природных ресурсов включаются также

обязанности арендатора по рациональному использованию природного объекта

в соответствии с его целевым назначением.

Более детально права и обязанности сторон будут рассмотрены ниже.

Арендные отношения весьма изменчивы, зависят от соотношения сил двух

сторон, а также от существенно возрастающей правовой деятельности

государства, его аграрной политики. Сферой приложения этих сил является

прежде всего вопрос о сроках аренды, которые собственник земли старается

сократить, а арендатор удлинить, чтобы иметь возможность окупить затраты на

землю. [9, С. 220-232]

Необходимо уяснить, что в основе арендных отношений, складывающихся

в сельском хозяйстве, лежат следующие понятия:

 Аренда (ее экономическая сущность) – это временное и возмездное

использование несобственником земельных участков,

имущественных и иных объектов на условиях, согласованных с

собственником;

 Аренда (ее правовое содержание) – это правовой институт,

включающий систематизированные правила передачи, условия и

порядок использования несобственником земельных участков,

имущественных и других объектов по согласованию с

собственником;

 Сельскохозяйственная аренда – это правовой институт,

закрепляющий правила временного и возмездного использования

земельных участков, имущественных и других объектов

несобственником для производства сельскохозяйственной

продукции, ее переработки и реализации;

 Договор аренды – юридически оформленное в установленном

законом порядке соглашение собственника с несобственником

объекта аренды о временном и возмездном его использовании на

согласованных сторонами условиях и взаимных обязательствах;

 Арендодатель – собственник либо его законный представитель,

передающий по договору несобственнику объект аренды во

временное и возмездное пользование;

 Арендатор – лицо, получающее по договору аренды объект аренды

во временное и возмездное пользование по соглашению сторон. [9,

С. 220-232]

6. Особенности аренды земельных участков.

Аренда земли выступает как самостоятельный вид пользования землей.

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное

владение и пользование землей, а также иным имуществом, необходимым

арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной

деятельности. [6, С. 45-47]

Порядок, сроки и условия аренды земли регулируются статьями 43-48

Кодекса Республики Беларусь о земле и Законом Республики Беларусь «Об

аренде».