Примечание 1.1Конфиденциальность, угрозы независимости и объективности и конфликты
интересов
4.6 Приняв решение о том, чтобы объяснить и попытаться добиться
согласия на предложение об урегулировании конфликта, члену
Института следует учесть положение и характер заказчика или
предполагаемого заказчика. Заказчику, представляющему собой
крупную корпорацию, будет легче дать основанное на
информированности согласие, чем малому предприятию или
физическому лицу, которые редко пользуются услугами
профессионалов. Если же у члена Института есть основания полагать,
что у возможного заказчика не достаточно информации по данным
вопросам, чтобы можно было принять продуманное решение о
последствиях любого возможного конфликта или предложениях по его
урегулированию, поступивших от члена Института, последнему
следует либо отказаться от задания, либо рекомендовать
потенциальному заказчику воспользоваться консультацией другого
профессионала – юриста или бухгалтера, – чтобы понять ситуацию.
5. Третьи стороны
5.1 В случае обязанности блюсти интересы третьей стороны, член
Института должен предоставить информацию быстро и в письменной
форме о любой выгоде, которую он или его фирма получает от
назначения, и которая выходит за рамки обычного вознаграждения или
получения комиссионного дохода. Проводится много оценок, на
которые полагаются третьи стороны, и если у члена Института или его
фирмы есть отношения с заказчиком или объектом имущества,
приносящие другое значительное вознаграждение, об этом факте, быть
может, необходимо сообщить третьей стороне или сторонам. В случаях,
когда третью сторону или стороны можно определить с самого начала,
требование о скорейшем предоставлении информации означает, что это
следует сделать до проведения оценки, и это позволит третьей стороне
выступить против назначения, если она посчитает, что независимость и
объективность члена Института находится под сомнением.
5.2 Однако во многих случаях третьи стороны представляют собой группу
лиц – например, акционеров какой-то компании. Предоставление
информации с самого начала всем заинтересованным третьим сторонам
будет, безусловно, невозможным и нецелесообразным. В таких случаях
ближайшая реальная возможность предоставления информации будет
связана с отчетом или любой опубликованной ссылкой на него. Таким
образом, более серьезная ответственность ложится на члена
Института, которому следует решить до принятия задания, согласятся
ли такие третьи стороны, которые полагаются на оценку, с тем, что
никакая связь, о которой их следует проинформировать, не поставит под
сомнение объективность и независимость члена Института.
5.3 Оценка государственной собственности или собственности, на которую
будут полагаться третьи стороны, нередко подпадает под действие
законодательных и нормативных актов, и нередко существуют
конкретные положения, которые должен соблюдать оценщик, чтобы
считаться пригодным для предоставления по-настоящему объективного
и независимого заключения. Для некоторых целей данные стандарты
также могут устанавливать конкретные ограничения или условия
работы оценщиков, предоставляющим консультационные услуги по
оценке, если они были связаны либо с имуществом, либо со стороной,
которая имела права на это имущество. Однако конкретных критериев
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 22