205
строительства другого объекта, являющегося копией исходного или такого, который мог бы
обеспечить равную полезность ⎯ без чрезмерных затрат, обусловленных длительностью
строительства. Расчет оценщика основывается на затратах воспроизводства или на затратах
замещения оцениваемого имущества или актива за вычетом полной (начисленной) амортиза-
ции. (МР 5, 3.3)
При затратном подходе стоимость недвижимого имущества устанавливается путем расчета
затрат на приобретение земли и создание нового имущества с равной полезностью или на при-
способление старого имущества для такого же использования при отсутствии чрезмерных за-
трат, связанных с задержкой. Обычно к затратам на приобретение земли и на строительство
прибавляется расчетная оценка предпринимательского стимула или предпринимательской
прибыли/потерь застройщика. Для более старого имущества при затратном подходе разраба-
тывается расчетная оценка амортизации, которая включает в себя ухудшение физического со-
стояния [износ] и функциональное устаревание. (Типы имущества, 2.7.3 [в МСО 2005])
См. также амортизированные затраты замещения, амортизация, затраты замещения,
затраты воспроизводства.
затратный подход для оценки произведений искусства (произведений изящных ис-
кусств) — cost approach for valuing fine art
Сравнительный подход к определению стоимости произведений искусства, рассматриваю-
щий в качестве заменителя при покупке данного произведения искусства возможность соз-
дания другого произведения искусства, которое заместит данное. Оценка стоимости оцен-
щиком должна основываться на затратах воспроизводства или замещения данного
произведения искусства с учетом природы самого замещения, т.е. будет ли это замещение
замещением старого объекта новым, замещением через покупку на вторичном рынке, реп-
ликацией или точной копией.
Замещение старого объекта новым подразумевает затраты на покупку такого же объекта,
что и оцениваемый или, если это невозможно, то покупку схожего по природе и по состоя-
нию объекта на розничном рынке, где выставляются новые произведения искусства.
Замещение через покупку на вторичном рынке указывает на затраты замещения оцениваемо-
го объекта схожим объектом в сходном состоянии на вторичном розничном рынке, где про-
даются предметы искусства или антиквариат.
Репликацией называют копию исходного (оцениваемого) объекта, которая в плане своей
природы, качества и давности материалов максимально близка к оригиналу, но выполнена с
применением современных методов создания.
Точной копией называют идентичную копию оцениваемого оригинала, созданную из мате-
риалов, максимально близких по природе, качеству и давности, с использованием методов
создания, применявшихся в период изготовления оригинала. (МР 5, 3.4)
затраты [издержки, себестоимость] — cost(s)
1. Цена, уплаченная за товары или услуги, представляет затраты покупателя на них.
2. Сумма, требуемая для создания или производства товара или услуги.
Затраты — это понятие, связанное с производством, в отличие от обмена. После того как то-
вар изготовлен, а услуга оказана, затраты на них становятся историческим фактом. Полные
затраты на создание объекта имущества включают все прямые и косвенные затраты его про-
изводства.
См. также цена, стоимость.
(Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки, 4.3, 4.10; Введение в
МСО 1, 2, 3, 3.2).
затраты воспроизводства (нового [т.е. валовые]) — reproduction cost (new)
Затраты на создание фактической копии существующего объекта с использованием того же
проекта и похожих строительных материалов.