ОБЩАЯ ЧАСТЬ 97
ком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 552 ГК
РФ).
ЗК РФ закрепляет принцип одновременного отчужде-
ния земельного участка с находящимися на нем зданиями,
строениями, сооружениями тогда, когда они принадлежат
одному лицу. Исключения установлены для случаев отчу-
ждения части здания, строения, сооружения, которая не
может быть выделена в натуре вместе с частью земельного
участка либо при отчуждении здания, сооружения, строе-
ния, находящихся на земельном участке, изъятом из обо-
рота.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находя-
щихся на ограниченном в обороте земельном участке и
принадлежащем одному лицу, производится вместе с зе-
мельным участком, если федеральным законом разрешено
предоставлять такой земельный участок в собственность
граждан и юридических лиц.
При отчуждении доли в праве собственности на зда-
ние, строение, сооружение, находящиеся на земельном
участке, принадлежащем на праве собственности несколь-
ким лицам, одновременно отчуждается доля в праве собст-
венности на земельный участок. Ее размер определяется
пропорционально доле в праве собственности на здание,
строение, сооружение.
Собственник здания, сооружения, строения, находя-
щихся на чужом земельном участке, имеет преимущест-
венное право покупки или аренды земельного участка, ко-
торое осуществляется в порядке, установленном граждан-
ским законодательством для случаев продажи доли в
об-
щей собственности постороннему лицу. В силу норм граж-
данского закона (ст. 250 ГК РФ) продавец либо арендатор
земельного участка, на котором находится чужое здание
(строение, сооружение), обязан в письменной форме извес-
тить собственника такого здания о намерении продать или
сдать в аренду земельный участок с указанием цены и
иных условий, на которых продавец (арендодатель) соби-
рается заключить договор. В течение месяца со дня изве-
щения собственник здания (строения, сооружения) должен
либо выразить желание заключить соответствующий дого-
вор, либо отказаться от его заключения.
Если продавец (арендодатель) заключает договор с на-
рушением преимущественного права
собственника
здания
(строения, сооружения) на покупку или аренду земельного
6092