П.В. Крашенинников. Жилищное право
340
щие отдельные помещения, лестничные клетки, дымоходы и дымовые
трубы, места общего пользования, переходы и коридоры.
Объединения собственников жилья, в том числе во Франции, имеют
достаточно широкий круг прав, в частности: надстраивать здание, нахо-
дящееся в общем пользовании или содержащее несколько помещений;
копать относящуюся к нему землю; строить новые здания во дворах,
парках и садах, составляющих общую собственность; разрушать такие
дворы, парки, сады и др. Вместе с тем собрание собственников жилья
не может, кроме как по единогласному решению всех совладельцев,
принимать решение об отчуждении общих частей, сохранение которых
необходимо для соблюдения назначения здания.
Французское законодательство называет объединения собствен-
ников недвижимости в жилищной сфере синдикатами и наделяет их
правами юридического лица.
Собственники самостоятельно распоряжаются принадлежащими
им жилыми или нежилыми помещениями, являющимися отдельны-
ми частями здания; они свободно используют отдельные и общие
части с условием, что пользование не наносит ущерба правам других
собственников и назначению здания. Однако при продаже жилого
помещения или иной недвижимости в жилищной сфере собственник
представляет нотариусу сертификат синдиката (управляющего синди-
ката) о том, что он свободен от всяческих обязательств по отношению
к синдикату. В тех случаях, когда собственники или их объединения
решили произвести ремонт многоквартирного дома, о работах, за-
трудняющих доступ к квартирам, должно быть объявлено собствен-
никам не менее чем за восемь дней до начала их проведения, кроме
случаев необходимости соблюдения безопасности или сохранности
имущества.
Документом, регулирующим деятельность синдиката, является рег-
ламент общей собственности. Регламент указывает на обязанность
членов синдиката участвовать, во-первых, в расходах на общие служ-
бы и элементы общего оборудования в зависимости от пользы этих
служб и элементов по отношению к каждому собственнику; во-вторых,
в расходах, связанных с сохранением, поддержанием и управлением
общими частями пропорционально стоимости жилых и иных поме-
щений, принадлежащих членам синдиката. Кроме того, регламент
общей собственности фиксирует квоту, соответствующую каждому
собственнику, по каждой категории расходов.