Глава 12. Товарищества собственников жилья
343
По договору аренды совет директоров может требовать оформления
всех соглашений по унифицированной форме.
Сдача помещения лицом, арендующим квартиру, другому лицу
в субаренду, как правило, не разрешается.
Собственник имеет право подарить, завещать или любым иным
образом передать в собственность или пользование свою квартиру
при условии, что лицо, приобретшее квартиру в качестве дара или
по завещанию (или иным образом, за исключением акта купли или
аренды), уведомляет об этом ассоциацию.
Ассоциация осуществляет владение, пользование и распоряжение
всеми принадлежащими ей квартирами в интересах всех собствен-
ников; совет директоров или уполномоченные им лица вправе опе-
рировать голосами, определяемыми владельцами указанных квартир
при голосовании на всех собраниях ассоциации, за исключением со-
браний по выборам совета директоров.
Интересно отметить, что уставы ассоциаций кондоминиумов за-
частую защищают свои финансовые интересы путем запрещения рас-
поряжения жильем до расчета с объединением. Так, в уставе ассоциа-
ции «Винстон Тауэрс 300, ИНК» указывается, что никто из владельцев
не вправе передать, внести в качестве залога, а также продать или сдать
в аренду свою квартиру до тех пор, пока он не внесет в полном объеме
свою обязательную долю платежей на коллективные цели, взыскиваемых
ассоциацией со всех владельцев, и пока он не удовлетворит все исковые
требования к нему. Лицо, вступившее во владение, пользование и распо-
ряжение квартирой, в дальнейшем обязано вносить все полагающиеся
платежи, при этом никоим образом не ограничиваются его права до-
биваться от лица, передавшего права на владение, распоряжение или
пользование квартирой, участия в осуществлении указанных платежей
в пользу ассоциации либо прибегать к его содействию в этом вопросе.
Лицо, купившее квартиру на торгах, проводимых по решению судеб-
ных органов, не несет ответственности, а новый собственник указан-
ной квартиры не может быть ответчиком по предъявляемым исковым
требованиям по любым из платежей на коллективные цели, которые
или задолженность по которым подлежали взысканию до момента
перехода квартиры в собственность вышеупомянутого лица
1
.
1
Некоммерческая корпорация, штат Нью-Джерси (местоположение: район пар-
ка Клиффсайд, графство Берген, штат Нью-Джерси). Раздел 1. Наименование и адрес
главного офиса: «Настоящий документ является уставом ассоциации «Винстон Тауэрс