Макаров Ю.Я. Подготовка гражданских дел к судебному разбирательству

Подождите немного. Документ загружается.

сделки по покупке квартиры действительной как совершенной к выгоде

опекаемого им гражданина.

Ничтожны сделки, совершенные опекуном без предварительного согласия

органов опеки и попечительства, если они могут повлечь отчуждение, в том числе

обмен или дарение имущества подопечного, сдачу его внаем (аренду),

безвозмездное пользование или залог; отказ от принадлежащих подопечному

прав, раздел его имущества или выделение из него долей, а также уменьшение

имущества подопечного. Аналогичные сделки тоже ничтожны, если попечитель

дал согласие на их совершение без предварительного разрешения органов опеки

и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК). Ничтожны сделки опекунов и попечителей с

подопечными, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное

пользование (п. 3 ст. 37 ГК).

К категории оспоримых сделок относится:

А) сделка юридического лица, выходящая за приделы его

правоспособности (ст. 173 ГК);

б) сделка, совершенная лицом или органом с ограниченными

полномочиями (ст. 174 ГК);

в) сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет

(ст. 175 ГК);

г) сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в

дееспособности (ст. 176 ГК);

д) сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение

своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК);

е) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего

существенное значение (ст. 178 ГК);

ж) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы,

злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или

стечение тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК).

С иском в суд о признании недействительной сделки, совершенной с

выходом за пределы ограничений на совершение сделки, может обратиться лицо,

в интересах которого установлены ограничения.

Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение

своих действий или руководить ими, оспорима потому, что в момент ее

совершения дееспособный гражданин не мог руководить собой, т.е. не мог

осознанно формировать свою волю.

С иском в суд о признании недействительной сделки, совершенной

дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий

или руководить ими, могут обратиться сам гражданин, совершивший их, либо

иные лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате

ее совершения.

При рассмотрении дел о признании сделки недействительной, совершенной

под влиянием угрозы, суду необходимо установить, была ли угроза реальной,

исполнимой.

При признании судом сделки недействительной сторона по иску может

требовать с ответчика возмещения причиненного ей ущерба.

Договорные обязательства, заключенные между участниками гражданского

оборота, представляют собой возмездные отношения, порождающие денежные

обязательства, которые всегда связаны с оплатой денежной суммы и имеющие

место в различных договорах: купли-продажи, поставки, аренды, подряда,

перевозки, займа.

Как один из наиболее распространенных в деловом обороте договоров,

договор купли-продажи достаточно урегулирован ГК, учтены особенности

нескольких видов договоров купли-продажи, в основном связанные с объектом и

целями договоров, с составом их участников.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать

другую вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель

обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму

(цену) (ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным, если в

нем не определены обязательные условия - предмет договора (ст. 554 ГК) и его

цена (п. 1 ст. 555 ГК).

Не может быть предметом договора купли-продажи имущество,

находящееся под арестом или запрещением.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в

письменной форме путем составления одного документа, подписанного

сторонами. Вместе с тем закон сохранил для этих случаев перехода права

собственности государственную регистрацию. При уклонении одной из сторон от

государственной регистрации перехода права собственности на жилое

помещение суд вправе по требованию другой стороны внести решение о

государственной регистрации перехода права собственности. Сторона,

необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права

собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой

регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Если жилой дом, квартира являются общей (долевой или совместной)

собственностью, каждый из собственников имеет преимущественное право

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных

условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Если они (собственники)

откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве

собственности на жилое помещение в течение одного месяца, продавец вправе

продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением

преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе

в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и

обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с

передачей права собственности на такую недвижимость передаются права и на ту

часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для

ее использования (ст. 552 ГК РФ).

В судебной практике часто встречаются дела, связанные с договором

займа. Договор займа заключается в передаче одной стороны в собственность

другой стороне денежных средств, других вещей, определенных родовыми

признаками, которая обязуется возвратить заимодавцу такую же денежную сумму

или равное количество полученных вещей такого же рода (ст. 810 ГК). При

заключении договора кредитования кредитор предоставляет денежную сумму в

размере и на условиях, предусмотренных в договоре, а заемщик обязуется

возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в

соответствии с условиями договора. Форма договора займа должна быть

письменной. Договор займа является документом. В случаях нарушения условий

договора кредитования при невозвращении заемщиком денежной суммы в

указанный срок кредитор вправе требовать возврата денежной суммы,

начисленных на нее процентов и неустойки путем подачи искового заявления

возмещения вреда за пользование чужими денежными средствами в суд.

При невыполнении заемщиком своих обязанностей по обеспечению

возврата суммы займа, а также в случае утраты обеспечения или уменьшения его

ценности при отсутствии вины займодавца последний вправе потребовать от

заемщика досрочного исполнения договора и уплаты процентов на сумму долга,

если иное не установлено соглашением сторон.

В ст. 162 ГК указывается, что несоблюдение простой письменной формы

сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки

и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить

письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в

соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее

недействительность. Несоблюдение простой письменной формы

внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Неустойкой в соответствии со ст. 330 ГК РФ признается определенная

законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить

кредитору в случае неисполнения обязательства или обязательств.

Соглашение о неустойке совершается в письменной форме, если

соглашение будет заключено в другой форме, то оно считается

недействительным. Кредитор может требовать выплаты неустойки, которая

определена законом, независимо от того, было ли заключено соглашение о

неустойке или нет. Ст. 394 ГК РФ предусмотрены случаи, когда кредитору должен

быть возмещен ущерб, вызванный неисполнением или ненадлежащим

исполнением по обязательствам. Например, допускается взыскание неустойки, но

не убытков; когда взыскание убытков производится сверх неустойки в полной

сумме; когда в зависимости от выбора кредитора могут взыскиваться либо

неустойка, либо убытки.

Иски, вытекающие из договора купли-продажи

Наименование исков, заявлений

и жалоб

Перечень документов, необходимых для

рассмотрения дела

Нормативные правовые акты и

постановления Пленума Верховного

Суда РФ, подлежащие применению

для рассмотрения дела

1. Иск о признании

недействительным договора

купли-продажи

1. Исковое заявление

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Договор купли-продажи

4. Документы, подтверждающие право собственности

на имущество

Ст. 168-179 ГК РФ

2. Иск о признании договора

купли-продажи

недействительным ввиду

недееспособности продавца в

момент совершения сделки

1. Исковое заявление

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Договор купли-продажи

4. Решение суда о призна нии продавца недееспособ

ным вследствие психического расстройства

Ст. 171 ГК РФ

3. Исковое заявление о

признании договора купли-

продажи недействительным в

связи с признанием продавца

ограниченно дееспособным,

когда договор был заключен без

согласия попечителя

1. Исковое заявление

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Договор купли-продажи

4. Решение суда о призна нии продавца ограниченно

дееспособным вследствие психического

расстройства

Ст. 176 ГК РФ

Иски, вытекающие из договора займа и кредита

Наименование исков, заявлений

и жалоб

Перечень документов, необходимых для

рассмотрения дела

Нормативные правовые акты и

постановления Пленума Верховного

Суда РФ, подлежащие применению

для рассмотрения дела

1. Исковое заявление о

взыскании суммы займа и

процентов за неправомерное

пользование чужими денежными

средствами в связи с

нарушением условий договора

займа

1. Исковое заявление - 2 экз.

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Договор займа или долговая расписка

4. Расчет исковых требований

5. Справка о размере ставки банковского процента

Ст. 395, 807, 810, 811 ГК РФ

2. Исковое заявление о

взыскании денежного займа

1. Исковое заявление по количеству лиц,

участвующих в деле

2. Договор займа

3. Квитанция об оплате госпошлины

Ст. 807-821 ГК РФ

Примечание: иск данной категории может быть подан в суд истцом по одному из мест жительства ответчика.

При подаче иска необходимо учитывать, что договор займа на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный

законом минимальный размер оплаты труда, должен быть совершен в письменной форме, в том случае, если форма не

соблюдена, сторона лишается права ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки при возникновении

спора. Если стороной является юридическое лицо письменная форма соблюдается независимо от суммы.

Заемщик может оспаривать договор займа по безденежности и доказывать, что деньги или вещи не были получены от

заимодавца.

Заимодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа

предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в тех случаях, когда договор заключается между

гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не

связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон. В том случае, если заемщик не

выполняет обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, предусмотренных договором займа, заимодавец вправе

требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов, если договор не предусматривает иное.

Иски, вытекающие из транспортных договоров

Наименование исков, заявлений

и жалоб

Перечень документов, необходимых для

рассмотрения дела

Нормативные правовые акты и

постановления Пленума Верховного

Суда РФ, подлежащие применению

для рассмотрения дела

1. Исковое заявление о

возмещении ущерба в связи с

задержкой отправления или

опоздания поезда

1. Исковое заявление по количеству лиц,

участвующих в деле

2. Проездной билет

3. Акт ж.-д. станции о причинах задержки (опоздания)

поезда

4. Копия претензии и уведомление о ее направлении

5. Доказательства ущерба

Ст. 795 ГК РФ

Устав железных дорог

Примечание: в соответствии с транспортным Уставом железных дорог пассажиры должны обеспечиваться достоверной

информацией о стоимости проезда, времени отправления и прибытия поездов и т.д. Документом, подтверждающим заключение

договора перевозки пассажиров, является проездной билет.

За задержку отправления поезда или за опоздание поезда на железнодорожную станцию назначения, железная дорога

уплачивает пассажиру штраф в размере трех процентов стоимости проезда за каждый час задержки, но не более чем в размере

стоимости проезда (искл.: обстоятельства непреодолимой силы, устранение неисправности транспортного средства,

угрожающей жизни и здоровью пассажиров). Претензии по выбору заявителя предъявляются к железной дороге отправления

или железной дороге назначения.

2. Исковое заявление о

возмещении ущерба,

причиненного утратой

(несвоевременной) доставкой

багажа

1. Исковое заявление по количеству лиц,

участвующих в деле

2. Грузобагажная квитанция о сдаче багажа

3. Копия претензии и уведомление о ее направлении

4. Доказательства ущерба

Ст. 785, 797 ГК РФ

Устав железных дорог

Примечание: до предъявления иска по данной категории дел, к железной дороге может предъявляться претензия. Претензии к

железным дорогам предъявляются в течение 6 месяцев, претензии в отношении штрафов и пеней - в течение 45 дней. Ущерб,

который был причинен при перевозке багажа, возмещается железной дорогой в размере стоимости багажа в тех случаях, когда

багаж был утрачен, в случае недостачи багажа. В случае порчи багажа - в размере суммы, на которую понизилась его стоимость.

Стоимость определяется исходя из цены багажа, которая предусмотрена договором, либо указана в счете продавца, или

определяется исходя из стоимости аналогичных товаров.

Железная дорога также обязана вернуть получателю багажную плату и иные платежи. В случае несвоевременной доставки

багажа железная дорога уплачивает получателю пени в размере 3 процентов платы за перевозку багажа за каждые сутки

просрочки, но сумма не должна быть выше платы за перевозку багажа.

Доставка багажа считается просроченной с 24 часов тех суток, когда багаж должен был быть доставлен, если же багаж не

доставлен по истечении 10 суток после окончания срока доставки, он считается утраченным.

3. Исковое заявление о возмещении

ущерба, причиненного пассажиром

Примечание: иски, предъявляемые железными дорогами к пассажирам, отправителям и получателям груза, предъявляются в

суд, арбитражный суд в течение года со дня наступления событий, которые послужили основаниями для предъявления исков.

4. Иск к перевозчику о возмещении

ущерба, в связи с утратой,

недостачей, повреждением груза

или багажа

1. Исковое заявление

2. Квитанция об оплате

госпошлины

3. Багажная квитанция

4. Документы,

подтверждающие

стоимость утраченного,

недостающего груза или

багажа

Ст. 785, 794, 796, 797 ГК РФ

Устав железных дорог

Примечание: по данным искам, в соответствии с требованиями Устава железных дорог, Устава автомобильного транспорта,

Устава внутреннего водного транспорта, Кодекса торгового мореплавания и Воздушного кодекса, необходимо соблюдение

претензионного порядка урегулирования спора.