Макаров Ю.Я. Подготовка гражданских дел к судебному разбирательству

Подождите немного. Документ загружается.

Исковое заявление

о признании недействительным договора передачи

в собственность жилого помещения

Мировому судье судебного участка N___

_____________________________________

Истец:

───────────────────────────────

(Ф.И.О., адрес)

Ответчик:

────────────────────────────

(Ф.И.О., адрес)

Исковое заявление

о признании недействительным договора передачи

в собственность жилого помещения

_______ г. мной заключен договор передачи 2-комнатной квартиры

жилой площадью 32,2 кв. м по адресу: ____________________________ в общую

совместную собственность - меня и моего мужа И.

__________ г. мы расторгли брак с И. Я пыталась разменять квартиру,

но бывший муж не дал согласия на размен.

Я хочу вступить в новый брак, поэтому совместное проживание с

ответчиком невозможно. Мне не удалось убедить его дать согласие на размен

квартиры, поэтому я хочу подать иск на принудительный размен квартиры.

Когда я подписывала договор передачи квартиры в собственность, то

заблуждалась относительно природы данной сделки и считала, что

приватизация квартиры ни в каком случае не может ограничивать права

пользования ею собственниками. Однако я столкнулась с ситуацией, когда и

совместное проживание невозможно, и добровольное согласие второго

собственника получить невозможно, и принудительный обмен квартиры

невозможен.

С учетом изложенного и на основании ст. 178 ГК РФ

Прошу:

1. Признать недействительным договор передачи 2-комнатной квартиры

жилой площадью 32,2 кв. м по адресу: ____________________________________

в общую совместную собственность, заключенную между мной, моим бывшим

мужем И. и местной администрацией.

2. Признать недействительным свидетельство N ____________, выданное

____________ г. о собственности на квартиру.

Приложения:

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об уплате госпошлины.

3. Копия договора передачи квартиры в собственность.

4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

5. Выписка из домовой книги.

6. Свидетельство о расторжении брака.

Дата Подпись

Глава 2. Дела о спорах, связанных с правом собственности

Право собственности - это право, дающее владельцу (собственнику)

возможность владеть, пользоваться или распоряжаться данным имуществом в

своих интересах, не нарушающих закон и интересы других лиц. Оно возникает в

момент приобретения имущества, подтвержденное юридическим фактом

(договором купли-продажи, дарения, получения наследства и иных оснований,

предусмотренных законом) и дает возможность владельцу иметь у себя данное

имущество, содержание его в своем хозяйстве, эксплуатации, использования с

целью получения из него полезных свойств, определения юридической судьбы

имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения.

Собственник имеет право отчуждать свое имущество другим лицам,

отдавать имущество в залог, передавать свое имущество в доверительное

управление другому лицу, сохраняя за собой право собственности. Он вправе сам

решать, что делать с принадлежащим имуществом.

В Российской Федерации признаются частная, государственная,

муниципальная и иные формы собственности.

Государственной собственностью является имущество, принадлежащее на

праве собственности РФ и ее субъектам, земли и природные ресурсы, не

находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных

учреждений.

Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на

праве собственности городских и сельских поселений, а также другим

муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права

собственности является:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную

лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается

этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в

результате использования имущества, приобретается по основаниям,

предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может

быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,

дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему

имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием

или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на

принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -

правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо

может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника,

на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого

собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным

основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного

потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,

полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение,

предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на

указанное имущество.

Право собственности на недвижимость возникает с момента

государственной регистрации этого права.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в

случаях, когда происходит отчуждение собственником своего имущества, при

отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества,

при утрате права собственности, при принудительном изъятии имущества у

собственника. При приватизации гражданином муниципального имущества

происходит отчуждение этого имущества в собственность гражданина.

В делах о праве собственности могут возникать споры: на домовладение,

при разделе имущества, при вмешательстве третьих лиц в сферу хозяйского

господства владельца, при нарушении договорного права, при отказе органов

местной администрации в выдаче правоустанавливающих документов на

собственность ввиду их утери или в случае юридически неправильного

оформления.

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов обеспечивается

применением предусмотренных законом способов защиты.

Статья 12 ГК РФ называет одиннадцать способов защиты гражданских

прав. К ним относятся:

1) признание права;

2) восстановление положения, существующего до нарушения права и

пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

3) признание оспоримой сделки недействительной и применение

последствий ее недействительности, применение последствий

недействительности ничтожной сделки;

4) признание недействительным акта государственного органа или органа

местного самоуправления;

5) самозащита права;

6) принуждение к исполнению обязанностей в натуре;

7) возмещение убытков;

8) взыскание неустойки;

9) компенсация морального вреда;

10) прекращение или изменение правоотношения;

11) неприменение судом акта государственного органа или органа местного

самоуправления, противоречащего закону.

Кроме того, допускается возможность использовать и другие методы

защиты, кроме названных в ст. 12 ГК РФ, если на этот счет есть прямое указание

в законе.

Систему средств защиты составляют:

1) вещно-правовые средства защиты права собственности;

2) обязательственно-правовые средства защиты;

3) средства защиты права собственности, не относящиеся к вещно-

правовым или обязательственно-правовым средствам и вытекающие из

различных институтов гражданского права;

4) гражданско-правовые средства, направленные на защиту интересов

собственника или прекращение права собственности по основаниям,

предусмотренным в законе.

К вещно-правовым искам относятся:

1) иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

2) иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения;

3) иск о признании права собственности.

К способам защиты права собственности относятся истребование

имущества из чужого незаконного владения, которое принято именовать

виндикационным иском (ст. 301-303 ГК РФ).

Виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно

владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Виндикационным

иском защищается право собственника в целом, т.е. все правомочия

собственника, поскольку он предъявляется в тех случаях, когда нарушены права

владения, пользования, распоряжения одновременно.

Собственник временно лишен возможности осуществлять все три

правомочия, однако право собственности за ним сохраняется и служит

основанием для предъявления иска об изъятии вещи у незаконного владельца.

Субъектом права на виндикацию является собственник (или иной

титульный, т.е. законный, владелец), который, следовательно, должен доказать

свое право на истребуемое имущество, т.е. его юридический титул. Субъектом

обязанности здесь является незаконный владелец, фактически обладающий

вещью на момент предъявления требования.

В силу правил ст. 303 ГК собственник вправе потребовать от

недобросовестного владельца не только конкретное имущество, но и все доходы,

которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества за время

своего владения им (либо их компенсацию). На добросовестного владельца такая

обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о

незаконности своего владения.

Объектом виндикации во всех без исключения случаях является

индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре.

Необходимо обратить внимание, что если имущество возмездно

приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель

не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе

истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно

собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во

владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным

путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело

права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех

случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть

истребованы от добросовестного приобретателя.

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,

хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (ст. 304 ГК

РФ).

Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения,

касаются двух других его правомочий - права пользования и права распоряжения.

Защита этих прав от нарушений, устранение препятствий к их осуществлению

производятся с помощью негаторного иска.

Препятствием в осуществлении правомочий собственника являются

неправомерные действия нарушителя этих прав, которые могут выражаться,

например, в присвоении права сервитутного или сходного пользования (прохода

или проезда через его участок, пристройки к его стене своих сооружений).

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в

осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и на

предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо

угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник

может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на

стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться

имуществом.

В соответствии со ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно

применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку,

поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу

сделки.

Сроки на требования по негаторному иску не распространяются.

В качестве самостоятельного вещно-правового требования выступают иски

о признании права собственности.

Собственник имущества может обратиться в суд о защите своего права,

основанием данных исковых требований будут обстоятельства, подтверждающие

факт наличия спорного имущества. В связи с чем истец должен представить суду

доказательства.

Истец - владеющий собственник или обладатель иных вещных прав

предъявляет доказательства своего права собственности либо иных вещных прав

и нарушения его ответчиком в результате совершения им незаконных действий,

следствием которых явилось ограничение его правомочий собственника -

пользования и (или) распоряжения.

Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм

договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.п.

Истцом по иску о признании права собственности может быть собственник

индивидуально-определенной вещи.

Иски о признании права собственности

Наименование исков,

заявлений и жалоб

Перечень документов, необходимых для

рассмотрения дела

Нормативные правовые акты и

постановления Пленума Верховного

Суда РФ, подлежащие применению для

рассмотрения дела

1. Исковое заявление об

истребовании имущества из

чужого незаконного владения

1. Исковое заявление по количеству лиц,

участвующих в деле

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Документы, подтверждающие исковые

требования которыми могут быть договор купли-

продажи; дарения, мены, свидетельство о

наследовании, если это дом, то необходим план

дома и земельного участка и т.п.

Ст. 1102, 1103, 1107, 1108 ГК РФ

Примечание: необоснованно приобретенное или сбереженное одним лицом за счет другого лица имущество обязано быть

возвращено последнему в натуре, если же имущество уничтожено, собственник может предъявить иск о возмещении

действительной стоимости этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные изменением стоимости

имущества.

Кроме того, собственник может требовать у незаконного владельца возмещения доходов, полученных им за время

незаконного владения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование

чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или

сбережения денежных средств.

Добросовестный и недобросовестный владельцы вправе требовать от собственника возмещения произведенных

необходимых затрат.

3. Иск о признании права

собственности на

недвижимость по

приобретательской давности

1. Исковое заявление по количеству лиц,

участвующих в деле

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Технический паспорт на домовладение

4. Выписка из похозяйственной книги местной

администрации

Ст. 234 ГК РФ

5. Доказательства, подтверждающие, что истец

добросовестно, открыто и непрерывно в течение

15 лет пользуется имуществом

Примечание: гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственником имущества, но добросовестно, открыто

и непрерывно владеют недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет, приобретают право

собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной

давности и с момента государственной регистрации.

4. Иск о признании договора

действительным и признании

права собственности на

недвижимое имущество

1. Исковое заявление по количеству лиц,

участвующих в деле;

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Доказательства, подтверждающие заключение

договора и неисполнение его ответчиком

Ч. 2 ст. 165, ст. 163 ГК РФ

Примечание: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки.

Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной

регистрации.

5. Иск о признании права

собственности на

самовольно возведенное

строение

1. Исковое заявление по числу лиц, участвующих в

деле

2. Технический паспорт на домовладение

3. План дома

4. План земельного участка

5. Справка из местной администрации о

самовольно возведенной постройке

6. Доказательства, подтверждающие, что истец

самостоятельно осуществлял строительство

постройки

7. Справка из земельного отдела о правовом

Ст. 218-219, 222 ГК РФ

статусе земельного участка

8. Заключение экспертизы

9. Квитанция об оплате госпошлины

Примечание: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,

созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми

актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением

градостроительных или строительных норм и правил. В этом случае лицо не приобретает право собственности на строение.

Суд может признать право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на не принадлежавшем ему

участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную

постройку. Также суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности,

пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где

осуществлена постройка. В этом случае суд определяет размер расходов на постройку, и лицо, за которым признано право

собственности на постройку, возмещает эти расходы лицу, осуществившему постройку.