оформление указанных решений в качестве самостоятельных документов,
являющихся приложением к протоколу собрания, следует считать ненадлежащим.
Одним из основных документов, необходимых для государственной
регистрации жилищного кооператива, является его устав.
Устав кооператива является единственным учредительным документом как
жилищного, так и жилищно-строительного кооператива. При этом юридическое
значение устава состоит также в том, что устав - это локальный нормативный
документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива
как юридического лица. Поскольку правоспособность юридического лица (см. ст. 49
ГК РФ) реализуется его органами (ст. 53 ГК РФ), постольку устав кооператива
обязателен к исполнению всеми его органами - общим собранием (конференцией),
правлением, председателем правления, ревизионной комиссией (ревизором). Устав
обязателен для всех членов соответствующего кооператива, а не только для тех, кто
голосовал за утверждение устава при создании жилищного или жилищно-
строительного кооператива. Законодательство и правоприменительная практика
исходят из обязательности устава также для третьих лиц.
На основании своего устава жилищный или жилищно-строительный
кооператив в лице соответствующего органа управления выступает участником
гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений.
Устав с учетом общих требований законодательства индивидуализирует
юридический статус конкретного потребительского кооператива.
В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о
наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности,
порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи
паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и
порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за
нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции
органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива,
порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым
принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке
покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и
ликвидации кооператива (см. ч. 1 ст. 113 Кодекса).
Прежде уставы жилищно-строительных кооперативов принимались в
соответствии с Примерным уставом, который был утвержден постановлением
Совета Министров РСФСР от 2.10.1965?г. N?1143*(33). Этот правовой акт был
признан утратившим силу, однако он может служить некоторым ориентиром при
подготовке проектов уставов современных кооперативов в части, не
противоречащей действующему законодательству.
В настоящее время правовые нормы, устанавливающие обязательные
требования к уставам жилищных и жилищно-строительных кооперативов,
содержатся в п. 2 ст. 52 ГК РФ (общие требования к уставам любых юридических
лиц), в п. 2 ст. 116 ГК РФ (требования к уставам всех потребительских
кооперативов), в ст. 113 Кодекса.
Наименование любого потребительского кооператива, в том числе
жилищного, должно содержать указание на основную цель его деятельности, а
37