товарищества, избираемым правлением из числа своих членов на срок, который
определяется уставом товарищества (см. ч. 3 ст. 147 , ч. 1 ст. 149 Кодекса). Как уже
отмечалось, избрание председателя правления товарищества собственников жилья
правлением не вполне согласуется с природой единоличного исполнительного
органа, который, с одной стороны, должен обладать достаточной независимостью от
коллегиального исполнительного органа, а с другой - быть полностью
подконтрольным высшему органу управления.
Опыт многих существующих товариществ собственников жилья показывает,
что нередко председатель правления пренебрегает интересами товарищества и его
членов, допускает финансовые злоупотребления, пытается влиять на принятие
общим собранием решений, противопоставляет себя товариществу, навязывает
членам товарищества свою волю и т.п.?Безусловно, в подобных случаях такого
председателя необходимо заменить, но на практике не всегда удается добиться
соответствующего решения правления.
Поэтому после введения в действие Кодекса имеет смысл использовать
юридическую возможность избрания (и переизбрания) председателя правления
товарищества на общем собрании членов товарищества. Такая возможность
существует, так как в соответствии с ч. 4 ст. 145 Кодекса общее собрание имеет
право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Если председатель правления совершает действия, не устраивающие членов
товарищества, то можно инициировать внеочередное общее собрание и избрать
нового председателя.
Отметим, что использование в ч. 1 ст. 149 термина "должностные лица" не
вполне корректно, так как речь идет не о государственной или муниципальной
организации. Следует полагать, что здесь имеются в виду главный бухгалтер и
другие лица, которые занимают в товариществе должности на основании трудовых
договоров. Исполнение указаний председателя правления следует рассматривать
как юридическую обязанность указанных лиц.
Ни при каких обстоятельствах председатель правления не вправе давать
обязательные к исполнению указания председателю и членам ревизионной
комиссии (ревизору) товарищества, так как орган, осуществляющий внутренний
аудит, подотчетен только общему собранию членов товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без
доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и
совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом
товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или
общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение
общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка
товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит
обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Круг правомочий председателя правления товарищества собственников
жилья, перечисленных в ч. 2 ст. 149 Кодекса, является характерным для
компетенции единоличного исполнительного органа любого юридического лица.
Указанные правомочия целесообразно конкретизировать в уставе товарищества.
80