на то, что таким товариществом признается "объединение собственников
помещений в многоквартирном доме" (см. ч. 1 ст. 135 Кодекса). Одновременно ч. 2
ст. 136 Кодекса допускает создание товариществ собственников жилья не только в
одном многоквартирном доме, но также при объединении нескольких
многоквартирных домов; нескольких расположенных близко зданий, строений или
сооружений, отвечающих требованиям, установленным в рассматриваемой норме.
Указанные в ч.?2 ст.?136 Кодекса два случая прежде были предусмотрены
ст. 5 ФЗ от 15.06.1996?г. "О товариществах собственников жилья", но при этом
общее определение товарищества собственников жилья как некоммерческой
организации было более универсальным (см. ст. 25 названного Федерального
закона). Что же касается случаев создания товариществ, указанных в п. 1 и 2 ч. 2
ст. 136 Кодекса, то совершенно очевидно, что такие товарищества собственников
жилья никак не могут являться объединениями собственников помещений в
многоквартирном доме, как это предусмотрено общим определением,
установленным в ч. 1 ст. 135 Кодекса. Применение указанных коллизионных норм
Кодекса на практике весьма проблематично, поэтому законодателю следовало бы
устранить отмеченные противоречия.
Кодекс не дает ответа и на вопрос, что следует понимать под
расположенными "близко" зданиями, строениями, сооружениями. Например, не
ясно, можно ли понимать под такими зданиями весь дачный или коттеджный
поселок, дома в котором могут находиться на определенном удалении друг от друга,
или речь идет только о дачных или жилых домах, расположенных в
непосредственной близости (на одной улице и т.п.).
В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья
может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на
помещения в таких домах (см. ч. 1 ст. 139 Кодекса).
Отметим, что в ст. 139 Кодекса предпринята неудачная попытка определить
особенности создания товарищества собственников жилья многоквартирных домах,
которые находятся на стадии строительства и не введены в эксплуатацию в
установленном порядке. В таких случаях учредителями товарищества являются не
собственники помещений в многоквартирном доме (см. ст. 135 и 136 Кодекса), а
лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких
домах на основании соответствующих договоров, актов органов государственной
власти и (или) местного самоуправления, иных юридических документов.
В соответствии с ч. 2 ст. 139 Кодекса решение о создании товарищества
собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем
собрании указанных в ч. 1 этой же статьи лиц, которое проводится в порядке,
установленном ст. 45-48 Кодекса.
Следовательно, для создания товарищества собственников жилья лица,
которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся
многоквартирном доме, должны провести общее собрание, посвященное созданию
товарищества собственников жилья, и принять решения по вопросам о создании
товарищества собственников жилья и об утверждении устава данного юридического
лица. Кроме того, на таком собрании целесообразно четко определить перечень
документов, дающих учредителям основания рассчитывать на последующее
63