Диссертация на соискание ученой степени кандидата
юридических наук. Краснодар, Кубанский государственный
аграрный университет имени И.Т. Трубилина, 2016. – 194 с.
Специальность: 12.00.03 – гражданское право; предпринимательское
право; семейное право; международное частное право. Научный
руководитель: доктор юридических наук, доцент Лескова Ю.Г.
Целью диссертационного исследования является
разработка и обоснование целостного научного представления о
юридической сущности, содержании и месте права застройки в
современном гражданском праве, выявление особенностей
правоотношения застройки, выработка научно- обоснованных
предложений и рекомендаций по формированию новых доктринальных
подходов к развитию института права застройки и совершенствованию
гражданского законодательства в исследуемой сфере.
Новизна диссертационного исследования обусловлена комплексным подходом к исследованию права застройки в системе современного гражданского права. В диссертационном исследовании впервые в современной науке гражданского права проанализировано содержание правоотношения застройки. Результаты исследования элементов структуры правоотношения застройки позволяют правильно определять на практике действительность и порочность каждого элемента правоотношения застройки. Впервые при анализе сущности и содержания правоотношения застройки исследованы пределы и возможные ограничения права застройки в их диалектическом единстве. Выявление пределов осуществления и ограничений права застройки позволяет установить правомерность или неправомерность поведения застройщика и собственника земельного участка в правоотношениях застройки. Построена четкая теоретическая модель правоотношения застройки, направленная на обеспечение единообразного и эффективного применения правил о застройке, нуждающихся в законодательном закреплении. Она содержит авторское представление целостной системы взглядов на право застройки, как гражданско-правовое явления через определение сущности и содержания субъективного права и правоотношения застройки, его объекты и динамику, пределы и ограничения права застройки. Определено место права застройки среди других гражданско-правовых явлений, что позволят на практике отграничивать отношения по застройки от других схожих общественных отношений. Полученные результаты анализа динамики правоотношения застройки позволяют выявить общее и особенное в юридических фактах, приводящих к возникновению, изменению и прекращению правоотношения застройки и гражданских правоотношений вообще, выявить особенный характер правоотношения застройки. Сформирована и доказана возможность существования относительного характера вещных прав, в целом, и права застройки, в частности. Обоснован вывод о том, что договор об установлении права застройки обременяет земельный участок, возведенные на нем здания, помещения в этих зданиях и сооружения. В этой связи предлагается установить субсидиарную ответственность лица, осуществившего отчуждение права застройки, либо помещений в здании, возведенном на основании права застройки, с приобретателем по требованиям собственника земельного участка, вытекающих из договора об установлении права застройки.
Теоретическая и практическая значимость результатов исследования состоит в том, что сформулированные в нем положения и выводы могут послужить методологической и теоретической основой для последующих исследований проблем правового регулирования отношений застройки на чужом земельном участке в российском гражданском праве, а также для совершенствования законодательства Российской Федерации. Сформулированные в работе теоретические выводы и положения могут быть использованы для дальнейшего развития и совершенствования гражданского законодательства, в том числе норм, регулирующих отношения застройки, оснований изменения, ограничения и прекращения права застройки, повышения эффективности правоприменительной практики. Кроме того, полученные результаты могут быть использованы при подготовке учебной и научной литературы по праву собственности и ограниченным вещным правам, а также в процессе преподавания учебных дисциплин «Гражданское право», «Актуальные проблемы гражданского права», «Проблемы юридической ответственности», «Проблемы договорного права» на юридических факультетах при подготовке бакалавров, магистрантов и аспирантов. Теоретические положения и выводы диссертационного исследования могут быть востребованы в деятельности судов и нотариальных органов. Содержание
Введение
Понятие и место права застройки в гражданском праве
Понятие и юридическая сущность права застройки
Место права застройки в современном гражданском праве
Право застройки как субъективное гражданское право. Правоотношение застройки
Понятие и субъекты правоотношения застройки
Объекты правоотношения застройки
Содержание правоотношения застройки
Пределы и ограничения права застройки
Динамика правоотношения застройки
Основания возникновения правоотношения застройки
Основания изменения и прекращения правоотношения застройки
Заключение
Библиографический список
Новизна диссертационного исследования обусловлена комплексным подходом к исследованию права застройки в системе современного гражданского права. В диссертационном исследовании впервые в современной науке гражданского права проанализировано содержание правоотношения застройки. Результаты исследования элементов структуры правоотношения застройки позволяют правильно определять на практике действительность и порочность каждого элемента правоотношения застройки. Впервые при анализе сущности и содержания правоотношения застройки исследованы пределы и возможные ограничения права застройки в их диалектическом единстве. Выявление пределов осуществления и ограничений права застройки позволяет установить правомерность или неправомерность поведения застройщика и собственника земельного участка в правоотношениях застройки. Построена четкая теоретическая модель правоотношения застройки, направленная на обеспечение единообразного и эффективного применения правил о застройке, нуждающихся в законодательном закреплении. Она содержит авторское представление целостной системы взглядов на право застройки, как гражданско-правовое явления через определение сущности и содержания субъективного права и правоотношения застройки, его объекты и динамику, пределы и ограничения права застройки. Определено место права застройки среди других гражданско-правовых явлений, что позволят на практике отграничивать отношения по застройки от других схожих общественных отношений. Полученные результаты анализа динамики правоотношения застройки позволяют выявить общее и особенное в юридических фактах, приводящих к возникновению, изменению и прекращению правоотношения застройки и гражданских правоотношений вообще, выявить особенный характер правоотношения застройки. Сформирована и доказана возможность существования относительного характера вещных прав, в целом, и права застройки, в частности. Обоснован вывод о том, что договор об установлении права застройки обременяет земельный участок, возведенные на нем здания, помещения в этих зданиях и сооружения. В этой связи предлагается установить субсидиарную ответственность лица, осуществившего отчуждение права застройки, либо помещений в здании, возведенном на основании права застройки, с приобретателем по требованиям собственника земельного участка, вытекающих из договора об установлении права застройки.
Теоретическая и практическая значимость результатов исследования состоит в том, что сформулированные в нем положения и выводы могут послужить методологической и теоретической основой для последующих исследований проблем правового регулирования отношений застройки на чужом земельном участке в российском гражданском праве, а также для совершенствования законодательства Российской Федерации. Сформулированные в работе теоретические выводы и положения могут быть использованы для дальнейшего развития и совершенствования гражданского законодательства, в том числе норм, регулирующих отношения застройки, оснований изменения, ограничения и прекращения права застройки, повышения эффективности правоприменительной практики. Кроме того, полученные результаты могут быть использованы при подготовке учебной и научной литературы по праву собственности и ограниченным вещным правам, а также в процессе преподавания учебных дисциплин «Гражданское право», «Актуальные проблемы гражданского права», «Проблемы юридической ответственности», «Проблемы договорного права» на юридических факультетах при подготовке бакалавров, магистрантов и аспирантов. Теоретические положения и выводы диссертационного исследования могут быть востребованы в деятельности судов и нотариальных органов. Содержание
Введение
Понятие и место права застройки в гражданском праве
Понятие и юридическая сущность права застройки
Место права застройки в современном гражданском праве
Право застройки как субъективное гражданское право. Правоотношение застройки
Понятие и субъекты правоотношения застройки
Объекты правоотношения застройки
Содержание правоотношения застройки
Пределы и ограничения права застройки
Динамика правоотношения застройки
Основания возникновения правоотношения застройки
Основания изменения и прекращения правоотношения застройки
Заключение
Библиографический список