П.В. Крашенинников. Жилищное право
36
комнату. При переходе права собственности на комнату в коммуналь-
ной квартире соответствующая доля нового собственника равна доле
предшествующего собственника этой комнаты.
Следует иметь в виду, что собственник комнаты в коммунальной
квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве об-
щей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать
свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой переда-
чу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Конечно же, собственники комнат обязаны содержать общее иму-
щество в коммунальной квартире. При этом доля обязательных расхо-
дов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бре-
мя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определя-
ется долей в праве общей собственности (ст. 43 ЖК РФ).
При рассмотрении такого специфического объекта гражданского
и жилищного права, как жилое помещение, нельзя обойти вниманием
теоретическую дискуссию, посвященную сущности объекта.
По существу сведение и анализ различных позиций, высказанных
в литературе по данному поводу, первым произвел Б.М. Гонгало, ко-
торый выделил «концепцию фикции», «концепцию пространства», а
также «концепцию материального объекта»
1
.
Разделяя концепцию материального объекта, полагаем необходи-
мым высказаться о двух других.
По нашему мнению, рассуждать о жилищных помещениях как о
несамостоятельной части недвижимого имущества (концепция фик-
ции) или как об ограниченном пространстве (концепция простран-
ства) можно только сильно «возвышаясь» над жизнью, а также про-
шлым и действующим законодательством, где всегда, независимо от
того, признавало государство категорию «недвижимость» или нет, жи-
лое помещение признавалось и признается имуществом, вещью. Да-
вайте вспомним ст. 156 ГК 1922 г., где жилое помещение рассматри-
вается как один из объектов договора имущественного найма, а также
ст. 238, 295 ГК РСФСР, ЖК РСФСР, ст. 7 закона СССР «О собствен-
ности в СССР». Недвижимостью признают жилые помещения за-
кон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (ст. 1), Фе-
1
См.: Гонгало Б.М. Жилое помещение – объект недвижимости (краткое вступление
к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право. 2007. № 2. С. 2–5.