Глава 3. Жилищные права, обязанности и ответственность
77
Гражданско-правовая ответственность наступает за использова-
ние жилья не по назначению, порчу и разрушение жилищного фон-
да, несвоевременное внесение квартирной платы и платы за комму-
нальные услуги и т.д.
Ответственность наступает по правилам, предусмотренным граж-
данским законодательством, при одновременном наличии четырех
условий.
Во-первых, если ненадлежащим отношением жилищному фонду
причинен вред.
Имущественный вред может выражаться в расходах, произведен-
ных потерпевшим, утрате или повреждении его имущества, а также в
неполученных потерпевшим доходах, которые он получил бы, если бы
отношение к жилищному фонду было надлежащим.
Моральный вред выражается в нанесении ущерба деловой репута-
ции, причинении физических или нравственных страданий и т.д.
Во-вторых, если вред причинен противоправными действиями.
Противоправность проявляется в том, что субъект не выполнил (на-
рушил) установленные законодательством нормы. Следовательно, вся-
кий раз нужно устанавливать, какое именно правило нарушено (статья
закона, пункт инструкции и т.п.). Кроме того, противоправными явля-
ются действия, ущемляющие чьи-либо субъективные права (например,
нарушается принадлежащее гражданину право собственности).
В-третьих, если существует причинно-следственная связь между
противоправными действиями и наступившим вредом.
Иными словами, вред наступил именно потому, что совершены
противоправные действия; неправомерное действие субъекта есть
причина, а наступивший вред – следствие.
В-четвертых, если субъект, причинивший вред, виновен.
Вина юридического лица – в вине его работников. Вина может быть
умышленной либо неосторожной. Лицо считается действовавшим
умышленно, если оно осознает противоправность своего поведения,
предвидит негативные последствия поведения и желает их наступле-
ния либо безразлично к ним относится. Лицо признается действовав-
шим неосторожно, если оно не осознает противоправности своего по-
ведения, не предвидит наступления негативных последствий, не же-
лает этого, но должно было осознавать характер своего поведения и
предвидеть наступившие последствия.