П.В. Крашенинников. Жилищное право
66
лось, во-первых, интересами общества, причинами нравственного,
религиозного, санитарного и транспортного характера; во-вторых,
частноправовыми основаниями, особенно связанными с так назы-
ваемым соседским правом
1
.
Гражданское законодательство Российской империи, устанав-
ливая пределы осуществления и ограничения права в отношении
недвижимости, в некоторой степени затрагивало и права на жилые
помещения (в основном при регламентации правового положения
строений). Так, ст. 445 Гражданских законов предусматривала воз-
можность одного собственника жилого дома требовать от другого,
имеющего рядом (по соседству) жилой дом, не «пристраивать кух-
ни или печи к стене его дома, не лить воды и не сметать сора на дом
или двор, не делать ската кровли своей на двор его», а в ст. 446 ука-
зывалось на запрет «закладывать соседские окна или заслонять их
другим зданием»
2
.
Комментируя данные нормы, К.П. Победоносцев указывал на то,
что с умножением городского населения соседское право как ограни-
читель приобрело огромную ценность, поскольку без него строители
стараются вознаградить себя за тесноту площадей, на которых выстро-
ен дом, не обращая внимание на уже выстроенные дома
3
.
Исследователи русского гражданского права, как правило, отожде-
ствляя понятия «пределы» и «ограничения» права собственности, да-
вали различную классификацию пределов (ограничений) права собст-
венности на недвижимое имущество.
К.П. Победоносцев, характеризуя пределы (ограничения) как от-
рицательную часть права собственности, разделял их на необходи-
мые, установленные законом, и случайные, установленные догово-
ром
4
. Д.И. Мейер, указывая на то, что различные стеснения, установ-
ленные законом, «мешают нам принять обыкновенное определение
права собственности, как полное господство лица над вещью», выде-
лял ограничения, налагаемые на все правомочия собственника (т.е. на
1
См.: Пухта Г.Ф. Курс римского гражданского права. Т. 1. М., 1874. С. 387; Новиц-
кий И.Б. Основы римского гражданского права. М.: Юрид. лит., 1960. С. 92; Бартошек М.
Римское право. Понятие. Термины. Определения. М.: Юрид. лит., 1989. С. 114.
2
Гражданские законы с разъяснениями их по решениям Правительствующего Се-
ната. Свод законов. Т. X. Ч. 1. СПб., 1884. С. 112, 113.
3
См.: Победоносцев К. Курс гражданского права. Ч. 1. СПб., 1883. С. 461.
4
См. там же. С. 441, 442.