П.В. Крашенинников. Жилищное право
48
в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним с возложением на него функций по организации единой
системы государственного кадастрового учета недвижимости и госу-
дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской
Федерации. Росреестр находится в ведении Министерства экономи-
ческого развития РФ.
Требование государственной регистрации сделок с жилыми по-
мещениями составляет общее правило, из которого есть некоторые
исключения.
Так, не подлежат государственной регистрации права на жилые
помещения, возникающие из договора коммерческого, социального
и иного найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ).
Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного
или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право
на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,
дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам коопера-
тивом, приобретают право собственности на данное имущество (п. 4
ст. 218 ГК РФ), т.е. приобретают право собственности на недвижимость
не с момента государственной регистрации, а в силу закона – с момен-
та выплаты указанного пая.
Кроме того, в отличие от права на земельный участок не регист-
рируются права на жилье, вытекающие из договора безвозмездного
пользования (гл. 36 ГК РФ).
По поводу государственной регистрации договоров аренды жилых
и нежилых помещений Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ
в п. 2 Информационного письма от 1 июня 2000 г. № 53 указал сле-
дующее: «Принимая во внимание то, что нежилое помещение явля-
ется объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения,
в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что
в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-
либо специальные нормы о государственной регистрации договоров
аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны
применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Рос-
сийской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Граж-
данского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых
помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента