Глава 3. Жилищные права, обязанности и ответственность
73
Гражданское законодательство Российской империи, устанав-
ливая пределы осуществления и ограничения права в отношении
недвижимости, в некоторой степени затрагивало и права на жилые
помещения (в основном при регламентации правового положения
строений). Так, ст. 445 Гражданских законов предусматривала воз-
можность одного собственника жилого дома требовать от другого,
имеющего рядом (по соседству) жилой дом, не «пристраивать кухни
или печи к стене его дома, не лить воды и не сметать сора на дом
или двор, не делать ската кровли своей на двор его», а в ст. 446 ука-
зывалось на запрет «закладывать соседские окна или заслонять их
другим зданием»
1
.
Комментируя данные нормы, К.П. Победоносцев указывал на то,
что с умножением городского населения соседское право как ог-
раничитель приобрело огромную ценность, поскольку без него
строители стараются вознаградить себя за тесноту площадей, на ко-
торых выстроен дом, не обращая внимание на уже выстроенные
дома
2
.
Исследователи русского гражданского права, как правило, ото-
ждествляя понятия «пределы» и «ограничения» права собственности,
давали различную классификацию пределов (ограничений) права соб-
ственности на недвижимое имущество.
К.П. Победоносцев, характеризуя пределы (ограничения) как
отрицательную часть права собственности, разделял их на необ-
ходимые, установленные законом, и случайные, установленные
договором
3
. Д.И. Мейер, указывая на то, что различные стесне-
ния, установленные законом, «мешают нам принять обыкновен-
ное определение права собственности, как полное господство лица
над вещью», выделял ограничения, налагаемые на все правомочия
собственника (т.е. на владение, пользование и распоряжение) и на
права относительно каждой составной его части
4
. А.М. Гуляев ак-
центировал внимание на том, что «всякое право предполагает гра-
1
Гражданские законы с разъяснениями их по решениям Правительствующего Се-
ната. Свод законов. Т. X. Ч. 1. СПб., 1884. С. 112, 113.
2
См.: Победоносцев К. Курс гражданского права. Ч. 1. СПб., 1883. С. 461.
3
См. там же. С. 441, 442.
4
См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право, изданное по запискам слушателей /
Под ред. А.И. Вицына. СПб., 1902. С. 265–281.