Офіційна методика грошової оцінки
Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку та
іншого призначення проводиться в такій послідовності: .
• спочатку визначають нормативний обсяг товарної продукції
нідприємства за рік з розрахунку на 1 м
2
земельної ділянки:
ТП = З х НР,
де ТП - нормативний обсяг товарної продукції підприємства за рік
в
розрахунку на 1 м
2
земельної ділянки, грн.;
З - виробничі затрати, грн./м
2
;
НР - коефіцієнт нормативної рентабельності (НР = 1,15).
• далі визначається річний прибуток підприємства:
Д = ТП – 3 – З х К
НР
де, Д - річний прибуток підприємства, грн./м
2
;
К
НР
. - норма рентабельності (К
НР
= 0,12).
• наступним кроком є обчислення рентного доходу, який створюється за
рахунок облаштування земельної ділянки:
Р
ПНП
= Д хВ
СП
: В
оф
.
де Р
ПНП
- рентний доход, який створюється за рахунок облаштування
земельної ділянки, грн/м
2;
В
СП
- балансова вартість будівель і споруд, розташованих в межах
земельної ділянки, грн.;
В
ОФ
- балансова вартість основних фондів, грн.
• потім визначають капіталізований рентний доход, який є основою
грошової оцінки земельної ділянки:
Ц = Р
ПНП
х Т
к
де Ц - капіталізований рентний доход, грн./м";
Т
к
- - термін капіталізації рентного доходу (Т
к
= 33 роки).
• отриманий за формулою результат коригується з урахуванням трьох
наступних поправок:
Ц
н
= Ц х К
р
х К
л
х К
ф
де Ц
н
- грошова оцінка земельної ділянки, грн./м
2
;
К
р
- поправка на особливості місця розташування земельної ділянки її
регіоні (входження в приміську зону великих міст, близькість до
адміністративних центрів, близькість до транспортних центрів. входження до
зон радіаційного забруднення), коефіцієнт;
К
л
- поправка на особливості місця розташування земельної ділянки на
локальному рівні (територіально-нланувальні, інженерно-інфраструктурні,
інженерно-геологічні, історико-культурні, природно-ландшафтні та санітарно-
гігієнічні фактори), коефіцієнт,-
К
ф
— поправка на функціональне використання (ефективність цільового
використання земельної ділянки), коефіцієнт.
ПРОЦЕДУРА ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ
ПРОМИСЛОВОСТІ, ТРАНСПОРТУ, ЗВ'ЯЗКУ, ОБОРОНИ