Основанием деления объектов ССТЭ в данном случае является их сложность - количество
составляющих элементов: отдельно возведенных (возводимых) зданий, строений, сооружений.
По функциональному назначению строительные комплексы могут быть промышленными,
жилыми (районы и микрорайоны), гражданскими, инженерными, сельскохозяйственными,
гидротехническими, транспортными, специальными (шахты, атомные станции), спортивными и
культурными. Своеобразным жилым комплексом можно считать то, что в судебной и экспертной
практике называют домовладением - индивидуальный одно- либо двухквартирный дом,
принадлежащий владельцу на праве личной (частной) собственности, возведенный на специально
выделенном для постоянного проживания земельном участке, а также оборудование участка
(ограждения, замощения и пр.) и коммуникации, подведенные к жилому дому и постройкам
хозяйственно-бытового назначения. Домовладение является самостоятельным объектом
собственности, в том числе и общей, доля в собственности может быть отчуждена (продана,
подарена), выделена из общей собственности. Если возникает спор совладельцев по вопросу о
разделе домовладения, суд может удовлетворить исковое заявление, если в процессе экспертного
исследования будет установлено, что выделяемая доля представляет собой изолированную часть
дома, квартиры с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть в
изолированную путем соответствующего переоборудования (93). Эксперт-строитель должен не
только констатировать такую возможность, но и предложить варианты раздела спорного
домовладения со всеми необходимыми расчетами и схемами.
Объектами ССТЭ могут быть и другие строительные комплексы при установлении,
например, правильности разработки генплана района, его планировки и застройки, привязки к
местности. Экспертному исследованию подлежат также экономические, организационные,
экологические и другие аспекты проектирования, возведения и эксплуатации функционально
связанных между собой зданий, строений, сооружений и коммуникаций - объектов недвижимости в
градостроительстве. Применительно к планировке поселка экспертному изучению может
подлежать квартальная периметральная система, внутриквартальное размещение домов и
обособленные жилые группы.
Отдельные строительные объекты по своему функциональному назначению подразделяются
на строения, сооружения и коммуникации. Разработка более дробной классификации
целесообразна в отношении только некоторых строительных объектов. Так, строения могут быть
подразделены на капитальные здания и некапитальные постройки хозяйственно-бытового
назначения - сараи, гаражи, ангары. Сооружения могут быть промышленными, социальными,
декоративными. Выделяют также следующие виды сооружений:
- гидротехнические (берегоукрепительные, берегозащитные, морские и речные причальные,
наплавные лесозадерживающие и лесонаправляющие, рыбоводные, плотины, дамбы и др.);
- транспортного хозяйства и связи (противооползневые, противолавинные,
противообвальные, мосты, эстакады, автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов,
взлетно-посадочные полосы, резервуары, станции метрополитена, пешеходные и транспортные
тоннели и др.);
- прочие (очистные, водопроводные, дымовые трубы, водонапорные башни, колодцы,
склады, навозохранилища, заборы, бассейны, теплицы и парники, бункеры и др.).
Коммуникации включают в себя системы электро- и водоснабжения, канализации,
транспортные магистрали, системы связи.
Существуют и другие виды сооружений, строений и коммуникаций, но, как показал анализ
экспертной практики, наиболее часто объектами экспертного исследования являются именно
указанные выше объекты. Они, в свою очередь, могут быть классифицированы по следующим
основаниям:
- по применяемым основным строительным материалам - металлические (преимущественно
стальные), бетонные и железобетонные, каменные и армокаменные, из деревянных и
пластмассовых конструкций, смешанные;
- по конструктивным и объемно-планировочным решениям - жесткие, шарнирные, рамно-
связевые, каркасные, бескаркасные, каркасно-панельные, из объемных элементов, одноэтажные,
многоэтажные;
- по расположению - линейно-протяженные, сосредоточенные, территориально
рассредоточенные. К линейно-протяженным объектам относятся трубопроводы, дороги, тоннели,
эстакады, мосты. Сосредоточенные объекты расположены на ограниченной территории.
Территориально рассредоточенные объекты находятся на значительном расстоянии друг от друга,
но связаны между собой единым функциональным назначением;
- по строительно-технологическим признакам - однородные и неоднородные. Однородные
объекты отличаются применением в них одних и тех же унифицированных конструкций при их
равномерном распределении, что позволяет возводить такие объекты по одинаковой, стабильной
технологии. Их исследование экспертом занимает значительно меньше времени, чем изучение