П.В. Крашенинников. Жилищное право
82
В начале ХХI в. данная норма стала существенно препятствовать
экономической и правовой стабильности участников гражданского
оборота, совершивших сделки, например, девять, восемь, шесть лет
назад.
С одной стороны, за 5–10 лет объект гражданского оборота, напри-
мер, мог несколько раз поменять собственника, и чаще всего на сего-
дняшний день владелец жилого помещения является добросовестным.
С другой стороны, трехлетний срок исковой давности, установленный
для ничтожных сделок, является обоснованным и дает лицу, чьи права
нарушены, возможность защитить их. В Послании Президента РФ Фе-
деральному Собранию о положении в стране и основных направлени-
ях внутренней и внешней политики государства указывается, что три
года – срок, который вполне позволяет и заинтересованным лицам,
и государству выяснить в суде свои взаимоотношения. Именно срок
исковой давности был самым длительным в нашем законодательстве
в течение последних 100 лет. Десятилетие – это неоправданно долго,
исходя из общеэкономических и правовых соображений. Такой срок
порождает массу неопределенностей, расхолаживая прежде всего го-
сударство, но также и других участников процесса
1
.
По нашему мнению, длительный срок исковой давности затруд-
нял разрешение гражданских дел в связи с большой вероятностью ут-
раты доказательств, возросшей возможностью неадекватного отраже-
ния обстоятельств дела участвующими в нем лицами и т.п., что услож-
няло процесс принятия судами объективного решения по делу и тем
самым создавало предпосылки к вынесению ошибочных решений со
всеми вытекающими обстоятельствами.
Важно отметить, что Федеральным законом «О внесении изме-
нения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» законодатель с сокращением срока исковой давности не
изменил начало его течения. И если применительно к 10 годам мо-
мент совершения сделки для начала течения срока исковой давности
оправдан, то для трехлетнего срока момент течения срока, думается,
должен быть связан с субъективным правом лица, чьи права наруше-
ны. Речь идет о моменте, когда лицо узнало или должно было узнать
1
Послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию. М.:
ФГУП «Изд-во «Известия»» Управления Делами Президента Российской Федерации,
2005. С. 18.