
ТЕМА 8. Кредит у ринковій економіці 259
У 2003 році фінансовий лізинг здійснювали 38 банків, з яких, залежно
від об'ємів наданих послуг, доцільно виділити такі, як: "Брокбізнесбанк",
"Кримкомуналбанк", "Енергобанк", "Порто-франко", "Західбудгазбанк",
"Приватбанк", "Демарк", "Київ", "Укргазпромбанк", "Український
кредитний банк", "Мегабанк", "Мрія", "Капітал", "Укргазбанк",
"Укрсоцбанк" та інші.
Розвиток економіки мав позитивний вплив на добробут населення
України, що відразу позначилось на попиті на житло, перш за все на
комфортабельні квартири.
Згідно з даними Української національної іпотечної асоціації, станом
на 1 грудня 2003 року загальна сума кредитів, котрі забезпечені іпотекою
або видані на фінансування будівництва, становили 4,4 млрд. грн., а саме
з початку 2002 року виросла в 3,1 раза, або на 2,9 млрд. грн. Частка
іпотечних кредитів, виданих фізичним особам на 1 грудня 2003 року,
становила 30% (на 1 січня 2002 року - 32%) [8, с 55].
В цілому за останні два роки заборгованість за іпотечними кредитами
зросла на 207%, що відповідає середньому щомісячному зростанню в
розмірі 5,1%.
Темпи зростання іпотечного кредитування свідчать про спробу
українських комерційних банків не тільки мінімізувати вплив кредитного
ризику, але й диверсифікувати активи за термінами у бік їх збільшення,
навіть за зменшення їх дохідності. Яскравим підтвердженням цього може
бути збільшення частки довготермінових іпотечних кредитів (до 10 років)
і зменшення частки короткострокових і середньострокових кредитів у
портфелі банку (до 5 років). Таким чином, іпотечні кредити, котрі
видаються вітчизняними банками, за своїми параметрами все більше
наближаються до світових вимог. Також позитивним впливом є те, що
ці зміни відбуваються не внаслідок введення нормативних обмежень
або вимог до кредиту, а поступово, у результаті створення здорового
законодавчого поля та позитивних ринкових перетворень.
Протягом 2002 року можна було спостерігати суттєві зміни в умовах
кредитування стосовно плати за користування: в іноземній валюті - з
18% до 12-14%; в національній валюті - із 27% до 20-21 %, так і термінів
кредитування: з 3-5 років до 7-15 років. У 2003 році умови кредитування
майже не змінились.
На кінець 2003 року житлові іпотечні кредити, надані в іноземній
валюті, становили еквівалент на 795,3 млн. грн. (на кінець 2002 року-
325 млн. грн.), а обсяг таких кредитів у національній валюті становив
445,2 млн. грн. (на кінець 2002 року - 344,0 млн. грн.).