(аналоговые), доходные и затратные (нормативные). Эти подходы используются для оценки
любой недвижимости, в том числе и земельных участков различного назначения.
Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используется метод
сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной
ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.
На сравнительном подходе основан метод сравнения продаж, метод выделения, метод
распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты,
метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части
расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка
используются в методе остатка и методе выделения.
В зарубежной практике в основе оценки стоимости земли лежит анализ рынка,
который включает в себя стратификацию, определение единицы сравнения и, собственно,
анализ рыночной информации.
Под стратификацией подразумевается классификация данных по сделкам купли
продажи и другой рыночной информации на некоторые однородные группы. При оценке
земли страта должна объединять в себе подверженные влиянию рынка географические
территории, отражать различия в зонировании и других регуляторах землепользования, а
также возможные варианты землепользования. В пределах страт (классов) анализируются и
оцениваются землевладения по общим единицам сравнения. Выбранные единицы должны
соответствовать базовым параметрам, по которым проводится анализ и продажа
землевладения на данном рынке. В результате стратифицирования и выражения цен
относительно общих единиц сравнения определяются характер и изменения стоимости
землевладений. Для выявления и наглядного представления этих тенденций, как правило,
используются три основных способа: нанесение рыночной информации на карту стоимости,
расчет описательных характеристик и графическое изображение данных о стоимости земли.
2.5 Современные методики кадастровой оценки земель в России
Нормативно-правовой основой существующих методик кадастровой оценки земель
являются Постановление Правительства РФ от 25.08.99 № 945 "О государственной
кадастровой оценке земель" и Постановление правительства РФ от 08.04.00 № 316" Об
утверждении Правил государственной кадастровой оценки земель". Правила, утвержденные
вышеуказанным постановлением, определяют порядок проведения государственной
кадастровой оценки (ГКО) земель всех категорий на территории РФ для целей
налогообложения и иных целей, установленных законодательством. ГКО земель проводится
Государственным комитетом РФ по земельной политике, его территориальными органами, а
также находящихся в их ведении предприятиями и организациями. К указанным работам