Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров

Подождите немного. Документ загружается.

300

ПРИЛОЖЕНИЯ

3.17

3.18

3.19

4.1

4.2

4.2.1

4.2.2

4.2.3

4.3

4.3.1

4.3.2

4.3.3

Установление фактического

местонахождения гражданина

Консультации по применению

спецтехники, разрешенной действу-

ющим законодательством, ее прокат

Психологическая работа службы

безопасности с клиентами,

не соблюдающими свои договорные

обязательства (только способами,

не противоречащими действующему

законодательству)

Услуги по оформлению сделки

Ускоренная приватизация квартиры

Сбор предварительных справок,

в том числе:

из домоуправления (ЕИРЦ)

из РТИ (бывшего БТИ)

справки из налоговой инспекции

Получение дубликатов документов

у нотариуса ,

в органах госрегистрации

в органах внутренних дел

договорная

500-600 долл.

20-30 долл.

50-70 долл.

30-50 долл.

100-150 долл.

50-100 долл.

в пределах

г.

Москвы

15-30 дней

дополни-

тельно оп-

лачивается

соответству-

ющая дове-

ренность

аналогично

п. 4.2.1

аналогично

п. 4.2.1

в зависимо-

сти от вида

утерянных

документов

в зависимо-

сти от вида

утерянных

документов

в зависимо-

сти

от

вида

утерянных

документ

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

301

4.4

4.4.1

4.4.2

4.5

4.5.1

4.5.2

4.5.3

4.5.4

4.6

4.7

4.8

4.9

4.10.

4.11

4.12

—

5.1

Содействие в получении разрешений

в органах опеки и попечительства

на несовершеннолетних детей

на недееспособных

и"

ограниченно

дееспособных граждан

Содействие в получении выписок

Из реестра

ЕГРП

Из архива

ДМЖ

за

1990-1998

гг.

Из архивов домоуправлений

и паспортных столов

Из муниципальных и федеральных

архивов

Сопровождение нотариального

оформления сделки

Сопровождение государственной

регистрации сделки

Сопровождение процедуры безопас-

ной передачи денег

Услуги охраны при транспорти-

ровке денег

Услуги по переводу денег за рубеж

или их обналичиванию

Содействие в страховании сделки

или имущества

Ускоренная государственная

регистрация сделки

Прочие услуги

Обучение по специальности

«маклер и оценщик недвижимости»

трудоустройством

300-500 долл.

300-600 долл.

120-150

долл.

250-300 долл.

230-300 долл.

договорная

0,5-1,5%

от суммы

3-6%

от суммы

договорная

150-350 долл.

40-80 долл.

в зависи-

мости

от

условий

совершения

сделки

в зависи-

мости

от

условий

совершения

сделки

1-3

дня

3-5 дней

в пределах

г.

Москвы

и области

7—14

дней

1-2

мес.

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8

5.9

5.10

5.11

5.12

5.13

5.14

Подбор персонала для риэлтерского

агентства

Проверка лояльности наемных

работников

Подбор помощников (диспетчера,

расклейщиков, курьера) для про-

ведения конкретной сделки

с недвижимостью

Подготовка к сдаче квалификацион-

ного экзамена на звание брокера

Содействие в быстром получении

квалификационного аттестата

Объективный и заказной экологи-

ческий контроль объекта

Содействие в установке телефона

Расширение емкости телефонных

номеров юридического лица

Комплекс услуг по проведению

ремонта

Комплекс услуг по организации

переезда

Бухгалтерские и аудиторские услуги

Выезд опытных маклеров для

проведения психологической

работы с клиентами

Постановка грамотной реклам-

ной кампании по конкретному

варианту сделки с недвижи-

мостью

100-200 долл.

договорная

150-200 долл.

200-300 долл.

договорная

100-150 долл.

за день

3-10% от

рекламного

бюджета,

но не менее

300 долл.

за каждого

сотрудника

1—1,5

мес.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ ПО ВОПРОСАМ

НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 1984-2004 ГГ.

Предлагаемый перечень федеральных (часть 1) и московских (часть

2) нормативных актов по вопросам недвижимости представляет собой

хронологическую последовательность выпущенных документов, начи-

ная с 1991

г.

Нормативные акты, действующие на мрмент составления

списка (01.07.2005 г.) выделены жирным шрифтом. Документы, по кото-

рым в дальнейшем были существенные изменения и дополнения (новые

редакции), обозначены курсивом. Отмененные нормативные акты набра-

ны обычным шрифтом. Текст названий отдельных документов приво-

дится с сокращениями. При создании списка использованы материалы

информационных систем Гарант, Кодекс и Консультант плюс, в кото-

рых можно ознакомиться с полным текстом указанных документов.

ЧАСТЬ 1

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

1. Постановление Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. № 335

«О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных усло-

вий, и предоставления жилых помещений в РСФСР».

2. Постановление Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. № 336

«Об утверждении инструкции о порядке бронирования жилого помещения».

3. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР

от

26 декабря 1984 г.

№ 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при при-

менении Жилищного кодекса РСФСР».

4. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г.

№ 2 «О практике применения судами жилищного законодательства».

5. Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1

«О

приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

6. Указ Президента Российской Федерации от 12 января 1992 г. № 16

«Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собствен-

ности в г. Москве».

7. Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 1814-1 «О праве

граждан на свободу передвижения...».

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Фе-

дерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

9. Постановление Совета Министров — Правительства РФ от

сентября 1993 г. № 935 «О переходе на новую систему оплаты жилья

коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенса-

ций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг».

304 ПРИЛОЖЕНИЯ

10.

Постановление Совета Министров — Правительства РФ от 10 де-

кабря

1993

г. №

1278

«Обутверждении Положения о предоставлении гражда-

нам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий,

безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья».

11.

Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. №

1180

«О жилищных кредитах».

12. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. №

1182

«О выпуске и обращении жилищных сертификатов».

13. Постановление Правительства РФ от

П.07.95

г. № 713

«О

регистрации граждан, временно пребывающих в РФ...».

14. Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.95 г.

№ 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй

статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР».

15. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.95 г.

№ 8-П «О признании не соответствующими Конституции РФ статей 60,

ЖК

РСФСР».

16. Федеральный закон от 09.01.96 г. № 2-ФЗ

«О

защите прав потре-

бителей».

17. Федеральный закон от 12.01.96 г. №

9-ФЗ

«О

внесении изменений и

дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жи-

лищной политики».

18. Федеральный закон от 31.12.95 г. № 226-ФЗ «О государственной

пошлине».

19. Постановление Правительства РФ от 28.02.96 г. № 214

«Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими,

право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты».

20. Постановление Конституционного Суда РФ от 04.04.96 г.

№ 9-П «О проверке конституционности нормативных актов, регламенти-

рующих порядок регистрации...».

21. Указ Президента Российской Федерации от 07.03.96 г. № 337

«О реализации конституционных прав граждан на землю».

22. Письмо Госналогслужбы РФ от 06.06.96 г. № ВГ-4-08/47н «О вре-

менной методике оценки жилых помещений».

23. Федеральный закон от 15.06.96 г. № 72-ФЗ «О товариществах соб-

ственников

жилья».

24. Постановление Правительства РФ от 18.06.96 г. № 707 «Об упо-

рядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг».

25. Постановление Правительства РФ от 03.08.96 г. № 937

«О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в

улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строитель-

ство или приобретение жилья».

26. Постановление Верховного Суда РФ от 25.10.96 г. №

«О

некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении

ЖК РСФСР».

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 305

27. Федеральный закон от 10.01.97 №

11-ФЗ

г. «О подоходном налоге

с физических лиц».

28. Постановление Правительства РФ от

23.01.97г.

№

1407

«Об ут-

верждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности».

29. Указ Президента Российской Федерации от 28.04.97 г. № 425

«О реформе жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».

30. Указ Президента Российской Федерации от 16.05.97 г. N° 485

«О

гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении зе-

мельных участков под этими объектами».

31. Федеральный закон от 21.07.97 г. №

122-ФЗ

«О

государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

32. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97 г. № 21

I «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-

продажи недвижимости».

33. Постановление Правительства РФ от 05.01.98 г. № 2 «Об утвер-

ждении порядка организации проведения торгов о продаже гражданам

земельных участков».

34. Указ Президента Российской Федерации от 28.01.98 г. № 102

[

«О

Президентской программе «Государственные жилищные сертификаты».

35. Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.98 г. № 4-П

«По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил реги-

страции».

36. Федеральный закон от 08.02.98 г. №

18-ФЗ

«О внесении измене-

ний и дополнений в статью 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по со-

циальной защите детей-сирот».

37. Постановление Правительства РФ от 18.02.98 г. № 219

«Обут-

верждении правил ведения Единого государственного реестра прав на не-

движимое имущество и сделок с ним».

38. Постановление Госстроя России от 25.

03.98г.

№

17-66«Обутвер-

ждении Типового положения о государственной жилищной инспекции субъ-

екта РФ».

39. Федеральный закон от

28.03.98г.

№ 45-ФЗ

«О

внесении изменений

и дополнений в ЖК РСФСР».

40. Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.98 г. №

10-П

«По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 ст. 32 и пунктов 2

и 3 ст. 49 ФЗ от 15.06.96 г. «О товариществах собственников жилья».

41. Федеральный закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ

«О

садоводческих, ого-

родных и дачных некоммерческих объединениях граждан».

42. Градостроительный кодекс РФ (принят 07.05.98 г.).

43. Федеральный закон от 14.05.98 г. №

81-ФЗ

«О

риэлтерской дея-

тельности в РФ».

44. Постановление Правительства РФ от 30.05.98 г. «О федеральных

стандартах перехода на новую систему оплаты жилья».

45. Федеральный закон от 16.07.98 г. №

102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге)

Недвижимости».

306

ПРИЛОЖЕНИЯ

46. Федеральный закон от 20.07.98 г. №

116-ФЗ

«О государственном

контроле за соответствием крупных расходов на потребление фактичес-

ки, получаемым физическими лицами доходам».

47. Федеральный закон от 29.07.98 г. №

135-ФЗ

«Об оценочной дея-

тельности в РФ».

48. Постановление Мингосимущества РФ от 26.08.98 г. № 59 «Об ут-

верждении примерного устава товариществ собственников жилья».

49. Постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.98 г. № 25-П

«По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4

Закона РФ «О приватизации жилого фонда».

50. Постановление Правительства РФ от 24.02.99 г. № 205

«О

федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и

коммунальных услуг».

51. Федеральный закон от 25.02.99 г. №

139-ФЗ

«Об инвестиционной

деятельности в РФ...»

52. Федеральный закон от 17.07.99 г. №

168-ФЗ

«О

налогах на имуще-

ство физических лиц».

53. Приказ Минюста РФ от 16.08.99 г. № 244 «О правовом контроле

за деятельностью учреждений юстиции по госрегистрации прав».

54. Постановление Правительства РФ от 20.08.99 г. № 932

«Обуполно-

моченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности».

55. Постановление Правительства РФ от 23.12.99 г. № 1429

«О

внесении изменений и дополнений в правила ведения реестра ЕГРП».

56. Федеральный закон от 02.01.2000 г.

«О

государственном земельном

кадастре».

57. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 г. № 28

«О

мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ».

58. Федеральный закон от 19.06.2000 г. № 82-ФЗ

«О

минимальном раз-

мере оплаты труда в РФ».

59. Постановление Правительства РФ от 15.12.2000 г. «О федераль-

ных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных

услуг».

60. Постановление Правительства РФ от 09.04.2001 г. № 273 «Об ут-

верждении федеральной программы развития системы госрегистрации прав

на недвижимость».

61. Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О

землеустройстве»-

62. Федеральный закон от 07.08.2001 г. №

117-ФЗ

«О кредитных по-

требительских кооперативах граждан».

63. Федеральный закон от 08.08.2001 г. №

128-ФЗ

«О

лицензировании

отдельных видов деятельности».

64. Федеральный закон от 08.08.2001 г. №

134-ФЗ

«О защите прав

»Р

дических лиц при проведении государственного контроля».

65. Федеральный закон от 26.10.2001 г. №

137-ФЗ

«О введении в

ей

ствие земельного кодекса РФ».

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 307

66. Постановление Правительства РФ от

17.11.2001

г. № 797

«О

ре-

формировании федеральной программы «Жилище».

67. Федеральный закон от 26.11.2001 г. №

147-ФЗ

«О введении в дей-

ствие части третьей Гражданского кодекса РФ».

68. Гражданский кодекс РФ. Часть третья (принят 26.11.2001 г.).

69. Федеральный закон от 14.12.2001 г. №

163-ФЗ

«О ставках земель-

ного налога и арендной платы в 2002 г.».

70. Федеральный закон от 21.12.2001 г. №

178-ФЗ

«О приватизации

государственного и муниципального

имущества».

71. Постановление Правительства РФ от 19.03.2002 г. № 168

«О

со-

вершенствовании деятельности по реализации федеральной программы «Го-

сударственные жилищные сертификаты».

72. Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 г. № 174

«Оли-

цензировании деятельности в области проектирования и строительства».

73. Постановление Правительства РФ от 26.04.2002 г, № 273

«Об утверждений положения о контроле за проведением землеустройства».

74. Федеральный закон

20.05.2002

г.

№ 55-ФЗ «О внесении измене-

ний и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

75. Федеральный закон от

24.06.2002

г. №

101-ФЗ

«Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения».

76. Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 г. № 514 «Об ут-

верждении положения о создании и ведении государственного фонда дан-

ных, полученных в результате проведения землеустройства».

77. Постановление Правительства РФ от

28.08.2002

г. № 638 «О

про-

грамме обеспечения жильем молодых

семей».

78.

Федеральный

закон от 25.10.2002 г. №

125-ФЗ

«О жилищных суб-

сидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и

прирав-

ненных к ним местностей».

79. Распоряжение Правительства РФ от 13.11.2002

№1590-Р

«О порядке доведения до налогоплательщиков сведений о кадастровой сто-

имости земли».

80. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г.;№ 6-11

«О проверке конституционности отдельных положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ».

81. Федеральный закон от 06.05.2003 г. № 52-ФЗ «О внесении изме-

нений и дополнений в Закон РФ «Об основах федеральной жилищной

политики...».

82. Федеральный закон от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском

(фермерском) хозяйстве».

83. Федеральный закон от 07.07.2003 г. №

112-ФЗ

«О личном подсоб-

ном

хозяйстве».

84. Федеральный закон от 07.07.2003 г.

№

126-ФЗ

«О связи».

85. Приказ Минобразования РФ от 10.07.2003 г. № 2975 «О правилах

"Редоставления

субсидий за счет средств федерального бюджета молодым

308 ПРИЛОЖЕНИЯ

86. Постановление Верховного Суда РФ от 19.08.2003 г. № 22 «О до-

говорах долевого участия в строительстве жилья».

87. Постановление Правительства РФ от 25.08.2003 г. № 522

«О

фе-

деральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг».

88. Приказ Госстроя РФ от 02.09.2003 г. № 331 «О правилах ведения

реестра объектов жилого и нежилого фонда».

89. Постановление Правительства РФ от 04.09.2003 г. № 552

«Об утверждении положения о порядке признания жилых домов непригод-

ными для проживания».

90. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утвержде-

нии правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

91. Федеральный закон от 11.11.2003 г. №

152-ФЗ

«Об ипотечных

ценных бумагах».

92. Постановление Правительства РФ от 30.06 2004 г. № 392 «О пра-

вилах оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг».

93. Федеральный закон от 20.08 2004 г. №

117-ФЗ

«О накопительно-

ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

94. Постановление Правительства РФ от 30.08.2004 г. № 621 «О пре-

доставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг».

95. Постановление Правительства РФ от 07.10.2004 г. № 522 «Прави-

ла выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов».

96. Федеральный закон от 02.11.2004 г. №

122-ФЗ

«Об образовании

федеральной регистрационной службы РФ».

97. Федеральный закон от 29.12.2004 г. №

189-ФЗ

«О введении в дей-

ствие Жилищного кодекса РФ».

98. Федеральный закон от 29.12.2004 г. №

191-ФЗ

«О введении в дей-

ствие новой редакции Градостроительного кодекса РФ».

99. Федеральный закон от 30.12.2004 г. №

210-ФЗ

«Об основах регу-

лирования тарифов организаций коммунального комплекса».

100. Федеральный закон от 30.12.2004 г. №

214-ФЗ

«Об участии в до-

левом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи-

мости».

101. Федеральный закон от 30.12.2004 г. №

215-ФЗ

«О

жилищно-на-

копительных

кооперативах».

102. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. «Об утвержде-

нии типового договора социального найма жилого помещения».

103. Федеральный закон от 01.07.2005 г. № 78-ФЗ «О признании утра-

тившими силу некоторых законодательных актов в связи с отменой налога

на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения».

104. Федеральный закон от 02.07.2005 г. № 80-ФЗ «О порядке лицен-

зирования отдельных видов деятельности».

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

309

ЧАСТЬ2

ПЕРЕЧЕНЬ МОСКОВСКИХ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ

Дата

принятия Наименование

и номер нормативного акта

документа

11.02.92

г. Постановление Правительства Москвы «Об обеспечении

№ 63-ПП ускоренной приватизации (бесплатной передачи) жилищ-

ного фонда в г. Москве»

23.02.92 г. Распоряжение вице-мэра «О расчете стоимости квартир

№

151-РВМ

(комнат), принадлежащих гражданам на правах собствен-

ности»

07.04.92 г. Постановление Правительства Москвы «Об оформлении

№

188-ПП

права собственности граждан в домах жилищных и жилищ-

но-строительных кооперативов»

08.02.93 г. Распоряжение мэра Москвы «О порядке оформления пра-

№ 56-РМ ва собственности на квартиры во вновь вводимых в эксп-

луатацию жилых домах»

06.04.93 г. Постановление Правительства Москвы «Об основах обра-

300-ПП

зования и деятельности в городе Москве товариществ соб-

ственников жилых помещений»

27.04.93 г. Постановление Правительства Москвы «О государствен-

№

415-ПП

ной регистрации залога жилых помещений, принадлежа-

щих гражданам или юридическим лицам на праве соб-

ственности»

12.05.93

г. Распоряжение мэра Москвы

«Обусилении

контроля за осво-

№ 329-РМ бождаемой гражданами жилой площадью в муниципальном

жилищном фонде»

10.06.93

г. Распоряжение заместителя премьера Правительства

Моек

№

1063-РЗП

вы

«Омерах

по пресечению противоправного использования соб-

ственниками приватизированного и купленного жилья»

22.06.93 г. Постановление Правительства Москвы «О приватизации

№

572-ПП

жилищного фонда в

г.

Москве»

19.08.93 г. Распоряжение мэра Москвы

«О

продаже освобождающихся

№ 490- РМ (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир»

24.08.93 г. Постановление Правительства Москвы «О порядке управ-

813-ПП

ления

жилыми

домами,

находящимися

коллективной

соб-

ственности, и передаче домов в управление товариществам

собственников помещений»

19.10.93

г. Постановление Правительства Москвы

«О

порядке работы

АФ

952-ПП

с жилой площадью, освобождающейся за выбытием граждан»