Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров

Подождите немного. Документ загружается.

280 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

движимостью» присылайте по электронным адресам авторов, ука-

занных в аннотации, а проконсультироваться с опытными специа-

листами по жилищному законодательству, особенностям догово-

ров, проведению сделок, налогообложению и безопасности можно

по

телефонам 517-05-63, 518-05-01, 506-20-90 (услуга бесплатная).

Там же Вы можете пригласить опытного специалиста (риэлтера,

юриста, эксперта или детектива) для ведения или сопровождения

Вашей конкретной сделки любой сложности.

Еще одно предложение. Возможно, что после успешного под-

бора своего варианта у Вас появится желание стать профессио-

нальным риэлтером — агентом, маклером, оценщиком или бро-

кером. Приглашаем на работу в агентства недвижимости Москвы

и Подмосковья — легкой жизни не обещаем, но на хлеб, масло и

черную икру всегда хватит!

Справки по телефонам: 166-63-34, 449-27-84 и 368-49-67.

Пришло время прощаться. Конечно, нельзя объять необъят-

ное, но авторский коллектив и издательство надеются, что оказа-

ли Вам, дорогой читатель, посильную помощь в решении жилищ-

ных проблем и предостерегли от необдуманных шагов на этом

трудном пути.

кто предупрежден — тот защищен!

УСПЕХОВ ВАМ! ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.

ПРИЛОЖЕНИЯ

ерац

с недвижимостью

1ЮЛШ1

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Лицензия № 001099

НОВОСТРОЙКИ

956-3912

• в Москве и Подмосковье

• в районах массовой и точечной застройки

• дома по индивидуальным и типовым проектам

I ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ , 792-S785

• продажа

• срочный выкуп квартир и комнат

• аренда

обмен

любой

сложности

• расселение

приватизация

И КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

• арен;

•

проД!

•

CPCNt

3-3913

гочно

ail;

realty4

956-39-11

.3»,

ks.ru

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ИМ

МОЖНО

ДОВЕРЯТЬ

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

С УСТОЙЧИВОЙ ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИЕЙ

Название

1-я Брокерская

контора

недвижимости

Аверс-Норд

Адресъ

Акрус-

недвижимость

Альтернатива-риэлт

АН Рентэк

Афина ЛТД

Баланс

Би-Газ-Си

Вавилон

Вита-Н

Глобус-Риэлти

Держава

Диалог-эстейт

Дом

Жилищная

инициатива

Жилстройиндустрия

Телефон

502-19-29

772-14-12

454-48-25

926-43-88

784-77-54

784-77-44

912-26-92

912-17-68

540-74-72

127-79-31

127-41-41

684-18-67

201-59-22

980-64-98

106-30-27

782-90-46

782-92-59

232-94-49

128-87-22

105-00-46

207-90-04

965-74-18

9S5-10-39

261-80-40

267-03-31

Ст. метро

Проспект Мира

Речной вокзал

Пролетарская

Полежаевская

Марксистская

Китай-город

Нагорная

Проспект Мира

Кропоткинская

Лубянка

Курская

Тимирязевская

Университет

Нов.

Черемушки

Тургеневская

Первомайская

Бауманская

Адрес

Проспект Мира,

д. 52, стр. 1

ул. Фестивальная, 17

подъезд 7

ул. Малая

Калитниковская, д. 7,

стр. 1

пр-т Марш. Жукова,

Д. 1

ул. Марксистская,

д. 22

ул. Солянка, 1/2

ул. Нагорная,

д.

к. 1

ул. Гиляровского,

Д. 57

ул. Остоженка, 3/14

Лубянский пр., д. 42

Дурасовский пер., 7,

стр.1

ул. Яблочкова,

д. 12

ул. Строителей,

д. 11. к. 3

Воронцовский парк,"

центральный вход

Архангельский пер.,

Д. 1

ул. 12-я Парковая,

д. 5

ул. Ст. Басманная

38/2 стр.1

284

ПРИЛОЖЕНИЯ

Название

Жилцентр

Юго-Запад

Златые купола

ЗИС

Инко-Север

Каменный пояс

Кентавр

Кондр

Лаурел

Ликом-инвест

Лотос-

недвижимость

Люная

Мелина

МиК-Риэлт

Мосинтелсервис

Москва-Эстейт

Московские огни

Московский

Региональный Центр

Жилья

Московское

Агентство

Недвижимости

Телефон

938-00-52

938-25-90

978-72-83

973-53-50

298-18-30

298-22-18

795-02-15

795-02-31

238-11-02

928-20-76

924-05-45

231-37-37

251-13-82

250-63-50

911-67-38

266-95-91

287-82-12

933-70-06

912-04-93

912-64-47

755-93-71

290-13-59

290-14-66

333-13-13

125-75-19

206-83-35

206-12-52

238-23-54

238-71-31

797-20-50

Ст. метро

Университет

Новослободская

Кропоткинская

Аэропорт

Полянка

Красные Ворота

Беговая

Новослободская

Таганская

Алексеевская

Автозаводская

Таганская

Нов. Черемушки

Арбатская

Профсоюзная

Китай-город

Полянка

Арбатская

Адрес

Университетский пр-т

д. 9, под. 10

ул. Новослободская,

д. 10, стр. 3, оф.

4б'

ул. Волхонка,

д. 9, стр. 4

Ленинградский пр-т,

д. 47, стр. 1

ул. Большая Полянка,

Д. 42

ул. Мясницкая,

Д. 46/2

Беговая ал., д.

11,

гост. «Бега», эт. 7

ул. Долгоруковская,

д. 35

ул.

Воронцовская,

д. 35, к. 2, оф. 211

Проспект Мира,

д.

101,

оф. 428

ул. Велозаводская,

д. 4, оф. 309

Николоямской пер.,

3-а

ул. Гарибальди

Д. 24

Никитский

б-р,

д. 12

ул. Маросейка,

Д. 3/13

___

ул. Б. Полянка,

Д. 44/2

Плотников пер.,

д. 20/21

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

285

Название

Наша Столица

Новоселье

Олимпия-Ф

ОСК-сервис

Отделстрой

Полиграфжил строй

Рентэк

Рескор

Сава

Святоград

Северный округ

Соцсервис

Телеком групп

Элекс-полюс

Зспейс

(Эстейт

Телефон

246-02-05

246-03-02

231-44-33

739-39-37

797-97-99

952-19-23

926-56-30

926-55-77

152-01-01

926-41-46

232-93-69

132-55-68

132-49-71

777-08-84

777-08-85

797-34-35

976-22-84

976-33-51

444-84-84

444-79-92

923-15-70

924-57-51

956-39-11

275-46-51

540-18-30

Ст. метро

Парк Культуры

Тульская

Фрунзенская

Ленинский

проспект

Новокузнецкая

Аэропорт

Курская

Профсоюзная

Красные ворота

Красно-

пресненская

Дмитровская

Кунцевская

Тургеневская

Академическая

Автозаводская

Университет

Адрес

Смоленский б-р,

Д. 24

ул. Лестева,

д. 3

2-я Фрунзенская ул.,

Д. 8

2-й Донской пр.,

Д. 8

Космодамианская

наб., д. 26

ул. Черняховского,

Д. 16

Лялин пер.,

д. 8, стр. 2

ул. Вавилова,

д. 69

ул. Новая Басманная,

д. 19, к. 1

ул. Дружинников-

ская, д. 15, стр. 1

ул. Всеволода

Вишневского, д. 1

Можайское ш.,

Д. 21

Просвирин пер.,

Д. 5/6

ул. Вавилова,

Д. 39

ул. Автозаводская,

д. 11

ул. Ак. Хохлова,

д. 11

Примечания:

1,1.

В настоящий список внесены риэлтерские и девелоперские фирмы, име-

ющие

высокий рейтинг надежности (отсутствие замечаний по базе данных

I«Черный

список» за последние 3 года).

2. Адреса и телефоны указанных организаций предоставлены Доброволь-

ной ассоциацией риэлтеров Московского Региона.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ПОРЯДОК

ЭКСПЕРТИЗЫ

ДОКУМЕНТОВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ

ЛИЧНОСТЬ ГРАЖДАН

Сделки совершаются по паспорту гражданина РФ образца 1997 г. (пас-

порта СССР образца

1974

действительны

до01.01.2006 г., причем только для

ходатайствующих о вступлении в гражданство РФ). При предъявлении про-

давцом других документов, указанных в таблице

3.1,

от сделки лучше отка-

заться. На покупателей указанное ограничение не распространяется. Поря-

док органолептического контроля паспорта РФ образца

1997

года:

Паспорт действителен до достижения гражданином возраста 20 и

45 лет, а также отсутствия штампа ЗАГС или МВД «подлежит замене».

2. Обратите внимание на внешний вид паспорта (в случае износа — на

его равномерность). Проконтролируйте состояние защитной нити на стр.

10—11

и прошивки на стр. 8—19 (они должны светиться в УФ-лучах).

3. Особенно тщательно контролируется отсутствие повреждений (из-

менений) волнистых линий «МВД России», которые видны в УФ-лучах

под фотографией на стр. 3. В случае нарушения их равномерного вида

документ подлежит профессиональному контролю подлинности.

4. Сравните совпадение номера на 2-3 страницах со всеми последую-

щими, особенно в разделах «местожительство» и «семейное положение».

5. Постраничный контроль паспорта:

Стр. 2 — Проверяется соответствие даты и места выдачи возрасту

(в случае замены паспорта в 20 и 45 лет), а также чет-

кость оттиска черной печати МВД (должен быть виден

6-значный номер). Там же имеется образец личной под-

писи гражданина.

Стр. 3 — Проверяется качество наклейки ламинирующей плен-

ки, а также свечения тройной волнистой линии в УФ-

лучах (об этом см. выше)

Стр. 5—12 — Контроль прописки (регистрации). Количество штампов

прописки-выписки. Разрыв по времени между выпиской

и пропиской. Если более 6 месяцев — возможна броня

или судимость. Соответствие места прописки месту вы-

дачи паспорта и вклейки фото, 20/45 лет. Количество

временных прописок (действующих, просроченных)-

Проверка подлинности последней прописки через до-

моуправление

(ЕИРЦ)

и милицию (по базе ЦАСБ).

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 287

Стр. 14—15 — Сравнить дату регистрации и расторжения брака с да-

той приобретения объекта в собственность (возможны

неисполненные обязательства по совместному владению

имуществом).

Стр. 16—17 — Наличие малолетних детей (0—14 лет).

Стр. 18-19 — Особые отметки (реквизиты старого паспорта и загран-

паспорта, группа крови и т.д.).

В случае возникновения каких-либо сомнений паспорт подлежит про-

фессиональному контролю подлинности. Этой процедуре обязательно

подвергаются все паспорта, выданные вне Москвы и Московской обла-

сти, а также полученные гражданином второй раз. Вторичность выявля-

ется по особым отметкам (ранее гражданину уже выдавали паспорт РФ),

а также по подразделу «спецпродукция» базы ЦАСБ (сведения об утере

или хищении старого паспорта).

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

НА КВАРТИРУ

Вид и форма правоустанавливающих документов (см. табл. 3.2 из

раздела 3.3) зависят от характера возникновения прав собственности

на объект (квартиру, комнату) и предшествующих операций с ним.

Однако на всех документах, являющихся правоустанавливающими, не-

обходимо найти шифр базы данных ЕГРП (Единого государственно-

го реестра прав) — в Москве (в 1992-1999 гг.) это 7-8-значный шифр

базы данных собственников жилья, в Московской области (и в Мос-

кве с января 2000 г.) — кадастровый номер объекта в базе данных

Регистрационной палаты. По указанному номеру производится про-

верка цепочки отчуждения квартиры и устанавливается дальнейшая

судьба бывших ее собственников (получение «расширенной выпис-

ки»). В случае совершения по объекту более 7-10 сделок или невоз-

можности установить местонахождение бывших владельцев от сделки

лучше отказаться.

1. ПРИЕМО-СДАТОЧНЫЙ АКТ. По всем сделкам, совершенным

после 01.03.96 г., к пакету правоустанавливающих документов должен

прилагаться приемосдаточный акт, составленный в простой письмен-

ной форме и подписанный всеми продавцами и покупателями (нынеш-

ними владельцами).

РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

(ПРОПИСКА-ВЫПИСКА)

1. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОПИСКУ (форма № 6). Выдается

пас-

Портным отделом милиции по месту новой регистрации (прописки)

бывшего собственника. Подлинность обязательно контролируется по

288

ПРИЛОЖЕНИЯ

ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ ГРАЖДАНИНА

ПО СОСТОЯНИЮ НА

01.07.2005

г.

Код

МВД

Наименование

Свидетельство о

рождении

Удостоверение

личности офицера

Справка об

освобождении из

мест лишения

свободы

Военный билет

солдата (матроса,

сержанта,

старшины)

Справка об утере

или хищении

паспорта

Дипломатический

паспорт гражданина

РФ

Свидетельство о

перемене имени

Свидетельство о

регистрации

ходатайства

иммигранта о

признании его

беженцем

Вид на жительство

Шаблон серии,

номера

R-ББ 999999

ББ 999999

отсутствует

ББ 0999999

отсутствует

99 9999999

R-ББ 099999

отсутствует

Когда и кому выдавался

Для лиц, не достигших

16-летнего (с 01.07.97 —

14-летнего)

возраста

Для военнослужащих

(офицеров, прапорщиков,

мичманов)

Для лиц, освободившихся

из

мест лишения свободы

Военный билет для солдат,

матросов, сержантов и старшин,

проходящих службу по призыву

или контракту

Для лиц, заявивших в органы

МВД об утере (хищении)

паспорта

Дипломатический паспорт для

граждан РФ

Для лиц, изменивших

фамилию, имя, отчество или

пол

Для мигрантов, не имеющих

статуса беженца

Вид на жительство в РФ

ПРИЛОЖЕНИЕМ

289

Код

МВД

100

Наименование

Удостоверение

беженца в РФ

Временное

удостоверение

личности

гражданина РФ

Паспорт гражданина

РФ

Загранпаспорт

гражданина РФ

Паспорт моряка

Военный билет

офицера запаса

Иные документы,

выдаваемые

органами МВД

Иностранный

паспорт

Шаблон серии,

номера

отсутствует

99 99 999999

99 9999999

ББ 0999999

разные

отсутствует

Когда и кому выдавался

Для беженцев

Временное удостоверение

личности гражданина РФ по

форме 2П (ВУЛ)

Паспорт гражданина РФ,

действующий на территории РФ

с 01.10.97 г.

Паспорт, удостоверяющий \

личность гражданина РФ за

пределами РФ, образца

1997

г.

Паспорт моряка (удостоверение

личности гражданина,

работающего на судах

заграничного плавания или на

иностранных судах) образца

1997

года

Военный билет офицера запаса

(СССР и РФ)

Иные выдаваемые органами

внутренних дел РФ документы,

удостоверяющие личность

гражданина

Заграничный паспорт для

иностранцев, которые временно

находятся на территории

Российской Федерации

Примечание: обозначение знаков шаблона

— римское число целиком, от I до

XXXVIII

(1—38);

Б — любая русская заглавная буква;

9 — любая десятичная цифра (0—9);

— обязательно цифра 0;

тире и пробелы обязательны;

«отсутствует» — любой цифробуквенный набор.

Паспорта граждан СССР образца 1974 г. действуют до 01.01.2006 на территории РФ

Для граждан стран СНГ, подавших заявление о вступлении в гражданство РФ

(при условии постоянного проживания на территории РФ до 01.07.2002 г.)

Юза

к 71