Стаценко С.Н. Сборник постановлений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам

Подождите немного. Документ загружается.

7. Óñòàíîâëåííàÿ Çàêîíîì î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ íîðìà î ïðèâàòèçàöèè

çäàíèé, ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé îäíîâðåìåííî ñ ïðèâàòèçàöèåé çåìåëüíîãî ó÷àñòêà

(ïóíêò 7 ñòàòüè 3) íå ëèøàåò ëèöî, ñòàâøåå ñîáñòâåííèêîì íåäâèæèìîñòè âñëåäñò-

âèå åãî ïðèâàòèçàöèè äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ, ïðàâà ïðèîáðåñòè çåìåëüíûé

ó÷àñòîê â ñîáñòâåííîñòü èëè çàêëþ÷èòü äîãîâîð åãî àðåíäû, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó-

÷àåâ, êîãäà ïðèâàòèçàöèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà çàïðåùåíà.

Íàëè÷èå äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çàêëþ÷åííîãî äî ââåäåíèÿ â

äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ, òàêæå íå ëèøàåò ñîáñòâåííèêà íåäâèæèìîñòè ïðàâà âûêóïà çå-

ìåëüíîãî ó÷àñòêà â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 36 ÇÊ ÐÔ.

Åñëè äîãîâîð àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà çàêëþ÷åí ñîáñòâåííèêîì ðàñïîëî-

æåííîãî íà íåì îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïîñëå ââåäåíèÿ â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ, òî â ñâÿ-

çè ñ òåì, ÷òî ñîáñòâåííèê íåäâèæèìîñòè ðåàëèçîâàë ñâîå èñêëþ÷èòåëüíîå ïðàâî

ïðèâàòèçàöèè èëè àðåíäû ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà,

îí óòðà÷èâàåò ïðàâî âûêóïà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè

36 ÇÊ ÐÔ.

8. Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèâàòèçàöèåé çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ

ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ, íåîáõîäèìî èìåòü â âèäó ñëåäóþùåå.

Çàêîíîäàòåëüñòâî, äåéñòâîâàâøåå äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó Çàêîíà î ââåäåíèè â

äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ, ôàêòè÷åñêè íå ñîäåðæàëî çàïðåòà íà ïðèâàòèçàöèþ çåìåëü ñåëü-

ñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ.

Ñîãëàñíî ñòàòüå 8 Çàêîíà î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ â ïåðèîä ñ ìîìåíòà

âñòóïëåíèÿ åãî â ñèëó è äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îá îáîðîòå çå-

ìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ ïðèâàòèçàöèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñåëü-

ñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ íå äîïóñêàëàñü.

Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 24.07.2002 ¹ 101-ÔÇ «Îá îáîðîòå çåìåëü ñåëüñêîõî-

çÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ» óñòàíîâèë, ÷òî îáîðîò çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî

íàçíà÷åíèÿ îñóùåñòâëÿåòñÿ â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì ÇÊ ÐÔ è èíûìè ôåäå-

ðàëüíûìè çàêîíàìè, à ïðèâàòèçàöèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ èç çåìåëü ñåëüñêîõîçÿé-

ñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ, ðàñïîëîæåííûõ íà òåððèòîðèè ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäå-

ðàöèè, îñóùåñòâëÿåòñÿ ñ ìîìåíòà, óñòàíîâëåííîãî çàêîíîì ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè (ïóíêò 4 ñòàòüè 1 Çàêîíà).

Ïîýòîìó, åñëè ïðèâàòèçàöèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íà-

çíà÷åíèÿ èìåëà ìåñòî äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó Çàêîíà î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ,

óñòàíîâèâøåãî çàïðåò íà ïðèâàòèçàöèþ òàêèõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, îáðàùåíèå

ïðèîáðåòàòåëÿ ó÷àñòêà çà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèåé ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà

íåãî â ïåðèîä äåéñòâèÿ òàêîãî çàïðåòà èëè äåéñòâèÿ íîðì, íå ïîçâîëÿâøèõ ïðèâà-

òèçèðîâàòü çåìåëüíûå ó÷àñòêè ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ, ñàìî ïî ñåáå íå

ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì äëÿ îòêàçà â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Â ñëó÷àÿõ, êîãäà íà äåíü âñòóïëåíèÿ â ñèëó Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 07.07.2003

¹ 113-ÔÇ «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé è äîïîëíåíèé â Ôåäåðàëüíûé çàêîí «Îá îáîðî-

òå çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ» (âñòóïèë â ñèëó ñ ìîìåíòà åãî îôè-

öèàëüíîãî îïóáëèêîâàíèÿ — ñ 10.07.2003) ñóáúåêòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íå

ïðèíÿò ñîîòâåòñòâóþùèé çàêîí, ïðèâàòèçàöèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñåëüñêîõîçÿé-

ñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ ñ 01.01.2004 äîëæíà îñóùåñòâëÿòüñÿ ïî ïðàâèëàì, óñòàíîâ-

ëåííûì ñòàòüåé 19.1 íàçâàííîãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà, äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó Çàêî-

íà ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.

201

9. Ñîãëàñíî ñòàòüå 2 Çàêîíà î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ ïðè ïðîäàæå â ñîîò-

âåòñòâèè ñ ïðàâèëàìè ñòàòüè 36 ÇÊ ÐÔ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñîáñòâåííèêàì ðàñïî-

ëîæåííûõ íà íèõ çäàíèé, ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé èõ ñòîèìîñòü îïðåäåëÿåòñÿ ñóáú-

åêòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, à åñëè îíà íå îïðåäåëåíà, ïðèìåíÿåòñÿ

óñòàíîâëåííàÿ ìèíèìàëüíàÿ ñòàâêà çåìåëüíîãî íàëîãà.

Îïðåäåëÿÿ öåíó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè, çàêëþ÷àåìî-

ìó â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 36 ÇÊ ÐÔ, ñòîðîíû äîëæíû ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ Çàêî-

íîì î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ, ñîäåðæàùèì èìïåðàòèâíóþ íîðìó î êîíêðåò-

íûõ óñëîâèÿõ îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

Ïîëîæåíèÿ Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29.07.98 ¹ 135-ÔÇ «Îá îöåíî÷íîé äåÿ-

òåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» ïðè îïðåäåëåíèè öåíû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïî

òàêîìó äîãîâîðó íå ïðèìåíÿþòñÿ.

Ïîýòîìó åñëè íà ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè çåìåëüíîãî

ó÷àñòêà ñóáúåêòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè êîíêðåòíàÿ öåíà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñî-

ãëàñíî ñòàòüå 2 Çàêîíà î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ íå îïðåäåëåíà, ïîäëåæèò ïðè-

ìåíåíèþ ñîîòâåòñòâóþùàÿ ìèíèìàëüíàÿ ñòàâêà çåìåëüíîãî íàëîãà.

Åñëè äî îïðåäåëåíèÿ ñóáúåêòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè öåíû çåìëè ñòîðîíû â

äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè ïî ñîãëàøåíèþ óñòàíîâèëè öåíó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà áåç

ó÷åòà òðåáîâàíèé ñòàòüè 2 Çàêîíà î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ, äàííîå îáñòîÿòåëü-

ñòâî íå âëå÷åò ïðèçíàíèÿ äîãîâîðà íåçàêëþ÷åííûì. Óñëîâèå î öåíå â ýòîì ñëó÷àå

îïðåäåëÿåòñÿ èñõîäÿ èç ñîîòâåòñòâóþùåé ìèíèìàëüíîé ñòàâêè çåìåëüíîãî íàëîãà.

Îòñóòñòâèå ïîïðàâî÷íûõ êîýôôèöèåíòîâ, ó÷èòûâàþùèõ îñíîâíîé âèä èñ-

ïîëüçîâàíèÿ ðàñïîëîæåííûõ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ,

íå ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì äëÿ îòêàçà â ïðîäàæå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

10. Ñîãëàñíî ñòàòüÿì6è13Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íå-

äâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì (â ðåäàêöèè Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò

09.06.2003 ¹ 69-ÔÇ) ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïåðåõîäà ïðàâà íà îáúåêò íå-

äâèæèìîãî èìóùåñòâà, åãî îãðàíè÷åíèÿ (îáðåìåíåíèÿ) èëè ñäåëêè ñ îáúåêòîì íå-

äâèæèìîãî èìóùåñòâà âîçìîæíà ïðè óñëîâèè íàëè÷èÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðà-

öèè ðàíåå âîçíèêøèõ ïðàâ íà äàííûé îáúåêò â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå

ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì.

Âìåñòå ñ òåì ñîãëàñíî ïóíêòó 10 ñòàòüè 3 Çàêîíà î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ

äî ðàçãðàíè÷åíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãè-

ñòðàöèÿ ïðàâà ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ðàñïî-

ðÿæåíèÿ çåìëÿìè, íàõîäÿùèìèñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè, íå òðåáóåòñÿ.

Ïîýòîìó ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèåé

ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè èç ñîñòàâà ãîñóäàðñòâåííûõ

çåìåëü ïðè èõ îò÷óæäåíèè, ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè îáðåìåíåíèé (îãðàíè÷å-

íèé) ïðàâà ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè è ñäåëîê ñ òàêè-

ìè çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè, ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî óêàçàííàÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ðå-

ãèñòðàöèÿ îñóùåñòâëÿåòñÿ áåç ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â Åäèíîì

ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì ðàíåå âîç-

íèêøåãî ïðàâà ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê.

Ïðè ýòîì äî ðàçãðàíè÷åíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ íåîáõî-

äèìî èñõîäèòü èç òîãî, ÷òî ñîîòâåòñòâóþùèé çåìåëüíûé ó÷àñòîê íàõîäèòñÿ â ãîñó-

äàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè (ïóíêò 2 ñòàòüè 214 ÃÊ ÐÔ).

202

11. Ñîãëàñíî ïóíêòó 4 ñòàòüè 35 ÇÊ ÐÔ îò÷óæäåíèå çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñîîðó-

æåíèÿ, íàõîäÿùèõñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå è ïðèíàäëåæàùèõ îäíîìó ëèöó, çà èñ-

êëþ÷åíèåì óêàçàííûõ â íåì ñëó÷àåâ, ïðîâîäèòñÿ âìåñòå ñ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì.

Îò÷óæäåíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà áåç íàõîäÿùèõñÿ íà íåì çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñîîðó-

æåíèÿ, â ñëó÷àå åñëè îíè ïðèíàäëåæàò îäíîìó ëèöó, íå äîïóñêàåòñÿ.

Ïîýòîìó ñäåëêè, âîëÿ ñòîðîí ïî êîòîðûì íàïðàâëåíà íà îò÷óæäåíèå çäàíèÿ,

ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ áåç ñîîòâåòñòâóþùåãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè îò÷óæäåíèå

çåìåëüíîãî ó÷àñòêà áåç íàõîäÿùèõñÿ íà íåì îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, åñëè çåìåëü-

íûé ó÷àñòîê è ðàñïîëîæåííûå íà íåì îáúåêòû ïðèíàäëåæàò íà ïðàâå ñîáñòâåííî-

ñòè îäíîìó ëèöó, ÿâëÿþòñÿ íè÷òîæíûìè.

Òàêîé æå ïîðÿäîê îò÷óæäåíèÿ ïðèíàäëåæàùèõ îäíîìó ëèöó çåìåëüíûõ ó÷àñò-

êîâ è íàõîäÿùèõñÿ íà íèõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè äîëæåí ïðèìåíÿòüñÿ è ïðè ïðå-

êðàùåíèè ïðàâà íà çåìëþ â ñëó÷àå ðåêâèçèöèè, êîíôèñêàöèè çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñî-

îðóæåíèÿ, îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà óêàçàííîå èìóùåñòâî ïî îáÿçàòåëüñòâàì åãî

ñîáñòâåííèêà (ñòàòüè 242, 243, 237 ÃÊ ÐÔ).

12. Åñëè ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå, ñòðîåíèå èëè èíóþ íåäâèæèìîñòü ïå-

ðåøëî ïîñëå ââåäåíèÿ â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ ê ëèöó, êîòîðîå â ñèëó ïóíêòà 1 ñòàòüè 20

ÇÊ ÐÔ íå ìîæåò îáëàäàòü çåìåëüíûì ó÷àñòêîì íà ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íî-

ãî) ïîëüçîâàíèÿ, òàêîìó ëèöó äî 01.01.2006 íàäëåæèò ïî ñâîåìó âûáîðó ïåðåîôîð-

ìèòü íàçâàííîå ïðàâî íà ïðàâî àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè ïðèîáðåñòè åãî â

ñîáñòâåííîñòü.

Àíàëîãè÷íîé ïîçèöèè íåîáõîäèìî ïðèäåðæèâàòüñÿ â ñëó÷àÿõ, êîãäà ïðàâî

ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü ïåðåøëî â ñèëó äîãîâîðîâ ìåíû, äàðåíèÿ, äðóãèõ

ñäåëîê, à òàêæå â ñâÿçè ñ ðåîðãàíèçàöèåé þðèäè÷åñêîãî ëèöà â ïîðÿäêå ïðàâîïðå-

åìñòâà.

13. Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 35 ÇÊ ÐÔ, ïóíêòó 3 ñòàòüè 552 ÃÊ ÐÔ ïðè ïðîäà-

æå íåäâèæèìîñòè (ïåðåõîäå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè), íàõîäÿùåéñÿ íà çåìåëüíîì

ó÷àñòêå, íå ïðèíàäëåæàùåì ïðîäàâöó íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, ïîêóïàòåëü ïðèîá-

ðåòàåò ïðàâî íà èñïîëüçîâàíèå ÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ çàíÿòà ýòîé íå-

äâèæèìîñòüþ è íåîáõîäèìà äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ.

Â ñèëó óêàçàííûõ íîðì ïîêóïàòåëü çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ âïðàâå òðå-

áîâàòü îôîðìëåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ ïðàâ íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàíÿòûé íåäâè-

æèìîñòüþ è íåîáõîäèìûé äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ, íà òåõ æå óñëîâèÿõ è â òîì æå

îáúåìå, ÷òî è ïðåæíèé ñîáñòâåííèê íåäâèæèìîñòè, ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðå-

ãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå, ñòðîåíèå, ñîîðóæåíèå.

Åñëè íåäâèæèìîñòü íàõîäèòñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, ïðèíàäëåæàùåì ïðîäàâ-

öó íà ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ, à ïîêóïàòåëþ ñîãëàñíî ñòàòüå

20 ÇÊ ÐÔ çåìåëüíûé ó÷àñòîê íà òàêîì ïðàâå ïðåäîñòàâëÿòüñÿ íå ìîæåò, ïîñëåäíèé

êàê ëèöî, ê êîòîðîìó ïåðåøëî ïðàâî ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ çå-

ìåëüíûì ó÷àñòêîì â ñâÿçè ñ ïðèîáðåòåíèåì çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ (ïóíêò 2

ñòàòüè 268, ïóíêò 1 ñòàòüè 271 ÃÊ ÐÔ), ìîæåò îôîðìèòü ñâîå ïðàâî íà çåìåëüíûé

ó÷àñòîê ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà àðåíäû èëè ïðèîáðåñòè åãî â ñîáñòâåííîñòü â

ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì ïóíêòîì 2 ñòàòüè 3 Çàêîíà î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ.

Ïðè ýòîì ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 35 ÇÊ ÐÔ ïðåäåëüíûå ðàçìåðû ïëîùàäè

÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çàíÿòîé çäàíèåì, ñòðîåíèåì, ñîîðóæåíèåì è íåîáõîäè-

ìîé äëÿ èõ èñïîëüçîâàíèÿ, îïðåäåëÿþòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 3 ñòàòüè 33 ÇÊ

ÐÔ èñõîäÿ èç óòâåðæäåííûõ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå íîðì îòâîäà çåìåëü äëÿ êîí-

203

êðåòíûõ âèäîâ äåÿòåëüíîñòè èëè ïðàâèë çåìëåïîëüçîâàíèÿ è çàñòðîéêè, çåìëåóñò-

ðîèòåëüíîé, ãðàäîñòðîèòåëüíîé è ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè.

14. Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèìåíåíèåì ïîëîæåíèé ïóíêòà 3

ñòàòüè 552 ÃÊ ÐÔ è ïóíêòà 1 ñòàòüè 35 ÇÊ ÐÔ, îïðåäåëÿþùèõ ïðàâà ïîêóïàòåëÿ íå-

äâèæèìîñòè, íàõîäÿùåéñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, íå ïðèíàäëåæàùåì ïðîäàâöó íà

ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü ñëåäóþùåå.

Ïîêóïàòåëü çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, íàõîäÿùèõñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñò-

êå, ïðèíàäëåæàùåì ïðîäàâöó íà ïðàâå àðåíäû, ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà

ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà òàêóþ íåäâèæèìîñòü ïðèîáðåòàåò ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ çå-

ìåëüíûì ó÷àñòêîì, çàíÿòûì çäàíèåì, ñòðîåíèåì, ñîîðóæåíèåì è íåîáõîäèìûì

äëÿ èõ èñïîëüçîâàíèÿ íà ïðàâå àðåíäû, íåçàâèñèìî îò òîãî, îôîðìëåí ëè â óñòàíîâ-

ëåííîì ïîðÿäêå äîãîâîð àðåíäû ìåæäó ïîêóïàòåëåì íåäâèæèìîñòè è ñîáñòâåííè-

êîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

15. Ïðè ïðèìåíåíèè ïóíêòîâ 5, 6, 9 ñòàòüè 22 ÇÊ ÐÔ, ïðåäîñòàâëÿþùèõ àðåí-

äàòîðó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïðàâî ïåðåäàâàòü â ïðåäåëàõ ñðîêà äîãîâîðà àðåíäû

ñâîè ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî äîãîâîðó òðåòüåìó ëèöó, â òîì ÷èñëå îòäàâàòü àðåíä-

íûå ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê â çàëîã è âíîñèòü èõ â êà÷åñòâå âêëàäà â óñòàâíûé

êàïèòàë õîçÿéñòâåííîãî òîâàðèùåñòâà èëè îáùåñòâà ëèáî ïàåâîãî âçíîñà â ïðîèç-

âîäñòâåííûé êîîïåðàòèâ, à òàêæå â ñóáàðåíäó áåç ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà çåìåëü-

íîãî ó÷àñòêà ïðè óñëîâèè åãî óâåäîìëåíèÿ, íåîáõîäèìî ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ ñëå-

äóþùèì.

Ïîñêîëüêó ïóíêò 2 ñòàòüè 607 è ïóíêò 2 ñòàòüè 615 ÃÊ ÐÔ äîïóñêàþò âîçìîæ-

íîñòü óñòàíîâëåíèÿ çàêîíîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè îñîáåííîñòåé ñäà÷è â

àðåíäó çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è òàêèå îñîáåííîñòè ïðåäóñìîòðåíû ÇÊ ÐÔ, òî â ñëó-

÷àå, óêàçàííîì â ïóíêòå 9 ñòàòüè 22 ÇÊ ÐÔ, äëÿ ïåðåäà÷è àðåíäàòîðîì ñâîèõ ïðàâ è

îáÿçàííîñòåé ïî äîãîâîðó àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äîñòàòî÷íî óâåäîìëåíèÿ îá

ýòîì àðåíäîäàòåëÿ, à â èíûõ ñëó÷àÿõ (ïðè ïðèìåíåíèè ïóíêòîâ5è6ñòàòüè 22 ÇÊ

ÐÔ) äîñòàòî÷íî óâåäîìëåíèÿ ñîáñòâåííèêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, åñëè èíîå íå ïðå-

äóñìîòðåíî äîãîâîðîì.

Ïðè ýòîì íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü òðåáîâàíèÿ, óñòàíîâëåííûå ïóíêòîì 1.1 ñòà-

òüè 62 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 16.07.98 ¹ 102-ÔÇ «Îá èïîòåêå (çàëîãå íåäâèæèìî-

ñòè)», ñîãëàñíî êîòîðîìó ïåðåäà÷à àðåíäíûõ ïðàâ íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê â çàëîã â

ïðåäåëàõ ñðîêà äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà îñóùåñòâëÿåòñÿ òîëüêî ñ ñî-

ãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

16. Óâåäîìëåíèå î ïåðåäà÷å àðåíäàòîðîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñâîèõ ïðàâ è

îáÿçàííîñòåé ïî äîãîâîðó òðåòüåìó ëèöó äîëæíî áûòü íàïðàâëåíî ñîáñòâåííèêó

çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ðàçóìíûé ñðîê ïîñëå ñîâåðøåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùåé ñäåëêè ñ

òðåòüèì ëèöîì â ïèñüìåííîé èëè èíîé ôîðìå, ïîçâîëÿþùåé àðåíäàòîðó ðàñïîëà-

ãàòü ñâåäåíèÿìè î ïîëó÷åíèè óâåäîìëåíèÿ àäðåñàòîì.

Åñëè â ñëó÷àÿõ, óñòàíîâëåííûõ ñòàòüåé 22 ÇÊ ÐÔ, òàêîå óâåäîìëåíèå àðåíäà-

òîðîì â ðàçóìíûé ñðîê íå íàïðàâëåíî, àðåíäîäàòåëü âïðàâå ïðåäúÿâèòü ê íåìó òðå-

áîâàíèÿ î âîçìåùåíèè âîçíèêøèõ â ñâÿçè ñ ýòèì óáûòêîâ.

17. Â ñëó÷àå êîãäà â äîãîâîðå àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íàõîäÿùåãîñÿ â ãî-

ñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, íà ñðîê áîëåå ÷åì ïÿòü ëåò, çà-

êëþ÷åííîì äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ, ñîäåðæèòñÿ óñëîâèå î ïîðÿäêå ïîëó÷å-

íèÿ àðåíäàòîðîì ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ íà ïåðåäà÷ó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â

ñóáàðåíäó èëè ðàñïîðÿæåíèå ïðàâîì àðåíäû èíûì ñïîñîáîì, ñòîðîíû äîëæíû ðó-

204

êîâîäñòâîâàòüñÿ äàííûì óñëîâèåì äîãîâîðà, à íå ïîëîæåíèåì ïóíêòà 9 ñòàòüè 22

ÇÊ ÐÔ (ñòàòüÿ 422 ÃÊ ÐÔ).

18. Ðàññìàòðèâàÿ ñïîðû, âûòåêàþùèå èç äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà,

íàõîäÿùåãîñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, íà ñðîê áî-

ëåå ÷åì ïÿòü ëåò, çàêëþ÷åííîãî ïîñëå ââåäåíèÿ â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ, ñëåäóåò èñõî-

äèòü èç òîãî, ÷òî ñîîòâåòñòâóþùèå ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî ýòîìó äîãîâîðó ìîãóò

áûòü ïåðåäàíû àðåíäàòîðîì òðåòüåìó ëèöó áåç ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà çåìåëüíîãî

ó÷àñòêà ïðè óñëîâèè åãî óâåäîìëåíèÿ. Îäíàêî àðåíäîäàòåëü è àðåíäàòîð íå âïðàâå

ïðåäóñìàòðèâàòü â äîãîâîðå àðåíäû óñëîâèÿ, ïî êîòîðûì àðåíäàòîð ìîæåò ïåðåäà-

âàòü ñâîè ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî äîãîâîðó òðåòüåìó ëèöó òîëüêî ïîñëå ïîëó÷åíèÿ

íà ýòî ñîãëàñèÿ îò àðåíäîäàòåëÿ.

19. Â ñèëó ÷àñòè âòîðîé ïóíêòà 3 ñòàòüè 36 ÇÊ PÔ â ñëó÷àå, åñëè â çäàíèè, ðàñ-

ïîëîæåííîì íà íåäåëèìîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå, íàõîäÿùåìñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé

èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, ïîìåùåíèÿ ïðèíàäëåæàò îäíèì ëèöàì íà ïðà-

âå ñîáñòâåííîñòè, äðóãèì ëèöàì — íà ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ èëè âñåì ëè-

öàì — íà ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ, ýòè ëèöà èìåþò ïðàâî íà ïðèîáðåòåíèå

äàííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â àðåíäó ñ ìíîæåñòâåííîñòüþ ëèö íà ñòîðîíå àðåíäà-

òîðà, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî ÇÊ ÐÔ, ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè, ñ óñëîâèåì ñî-

ãëàñèÿ ñòîðîí äîãîâîðà àðåíäû íà âñòóïëåíèå â óêàçàííûé äîãîâîð èíûõ ïðàâîîá-

ëàäàòåëåé ïîìåùåíèé â ýòîì çäàíèè.

Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèîáðåòåíèåì òàêèõ çåìåëüíûõ ó÷à-

ñòêîâ óïîìÿíóòûìè ëèöàìè, íåîáõîäèìî èñõîäèòü èç òîãî, ÷òî äîãîâîð àðåíäû çå-

ìåëüíîãî ó÷àñòêà ñ ìíîæåñòâåííîñòüþ ëèö íà ñòîðîíå àðåíäàòîðà ìîæåò áûòü çà-

êëþ÷åí ïðè óñëîâèè ó÷àñòèÿ â íåì êàê íåñêîëüêèõ âëàäåëüöåâ ïîìåùåíèé, òàê è

îäíîãî èç íèõ.

Çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû ñ îäíèì ëèöîì íà ñòîðîíå àðåíäàòîðà ïðîèçâî-

äèòñÿ ñ ó÷åòîì ïîòåíöèàëüíîé âîçìîæíîñòè âñòóïëåíèÿ â íåãî èíûõ ëèö íà ñòîðî-

íå àðåíäàòîðà â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè ïóíêòà 3 ñòàòüè 36 ÇÊ ÐÔ.

Ïîíóæäåíèå ê çàêëþ÷åíèþ äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â îòíîøåíèè

îòäåëüíûõ âëàäåëüöåâ ïîìåùåíèé íå äîïóñêàåòñÿ (ïóíêò 1 ñòàòüè 421 ÃÊ ÐÔ).

20. Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ, âûòåêàþùèõ èç äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷à-

ñòêà ñ ìíîæåñòâåííîñòüþ ëèö íà ñòîðîíå àðåíäàòîðà, àðáèòðàæíûì ñóäàì ñëåäóåò

ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 322 ÃÊ ÐÔ, óñòàíàâëèâàþùèì, ÷òî îáÿçàííî-

ñòè íåñêîëüêèõ äîëæíèêîâ ïî îáÿçàòåëüñòâó, ñâÿçàííîìó ñ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé

äåÿòåëüíîñòüþ, ÿâëÿþòñÿ ñîëèäàðíûìè, åñëè çàêîíîì, äðóãèìè ïðàâîâûìè àêòàìè

èëè óñëîâèÿìè îáÿçàòåëüñòâà íå ïðåäóñìîòðåíî èíîå.

Ïîýòîìó â ñëó÷àÿõ, êîãäà âñå ñîàðåíäàòîðû ïî äîãîâîðó àðåíäû çåìåëüíîãî

ó÷àñòêà èñïîëüçóþò íàõîäÿùèåñÿ íà íåì çäàíèÿ (ïîìåùåíèÿ â çäàíèè) â ïðåäïðè-

íèìàòåëüñêèõ öåëÿõ, îáÿçàòåëüñòâà òàêèõ àðåíäàòîðîâ ñ÷èòàþòñÿ ñîëèäàðíûìè,

åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àðåíäû.

Åñëè õîòÿ áû îäèí èç ñîàðåíäàòîðîâ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èñïîëüçóåò ïðèíàäëå-

æàùåå åìó çäàíèå (ïîìåùåíèå), íàõîäÿùååñÿ íà ýòîì ó÷àñòêå, â èíûõ öåëÿõ, îáÿçà-

òåëüñòâà âñåõ ñîàðåíäàòîðîâ ïî äîãîâîðó àðåíäû íîñÿò äîëåâîé õàðàêòåð.

Ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà îáÿçàòåëüñòâà êàæäîãî èç ñîàðåíäàòîðîâ çåìåëüíî-

ãî ó÷àñòêà ñóäàì ñëåäóåò èñõîäèòü èç ðàçìåðà ïëîùàäè çäàíèÿ (ïîìåùåíèÿ), ïðè-

íàäëåæàùåãî êàæäîìó èç ñîàðåíäàòîðîâ.

205

21. Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ðåãèñòðàöèåé äîãîâîðà àðåíäû çå-

ìåëüíîãî ó÷àñòêà ñ ìíîæåñòâåííîñòüþ ëèö íà ñòîðîíå àðåíäàòîðà, íåîáõîäèìî

ó÷èòûâàòü ñëåäóþùåå.

Åñëè òàêîé äîãîâîð çàêëþ÷åí íà ñðîê îäèí ãîä è áîëåå, òî â ñîîòâåòñòâèè ñ

ïóíêòîì 2 ñòàòüè 26 ÇÊ ÐÔ îí ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Ïîñêîëüêó ëèöà, óêàçàííûå â ïóíêòå 3 ñòàòüè 36 ÇÊ ÐÔ, ìîãóò çàêëþ÷èòü äîãî-

âîð àðåíäû ñ ìíîæåñòâåííîñòüþ ëèö íà ñòîðîíå àðåíäàòîðà ïðè ó÷àñòèè â íåì îä-

íîãî èëè íåñêîëüêèõ âëàäåëüöåâ ïîìåùåíèé â çäàíèè, íàõîäÿùåìñÿ íà íåäåëèìîì

çåìåëüíîì ó÷àñòêå, íàäëåæàùèì îáðàçîì îôîðìëåííûé äîãîâîð, çàêëþ÷åííûé íà

îäèí ãîä è áîëåå, ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïîñëå ïîäà÷è â ðåãèñò-

ðèðóþùèé îðãàí çàÿâëåíèÿ ëèöàìè, ïîäïèñàâøèìè òàêîé äîãîâîð.

22. Ñîãëàñíî ñòàòüå 652 ÃÊ ÐÔ, åñëè äîãîâîðîì àðåíäû çäàíèÿ èëè ñîîðóæå-

íèÿ àðåíäîäàòåëåì, ÿâëÿþùèìñÿ ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íå îïðåäåëå-

íî ïåðåäàâàåìîå àðåíäàòîðó ïðàâî íà ñîîòâåòñòâóþùèé çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ê ïî-

ñëåäíåìó ïåðåõîäèò íà ñðîê àðåíäû íåäâèæèìîñòè ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ òîé ÷àñòüþ

çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ çàíÿòà çäàíèåì èëè ñîîðóæåíèåì è íåîáõîäèìà äëÿ

åãî èñïîëüçîâàíèÿ ïî íàçíà÷åíèþ.

Îòñóòñòâèå â òàêîì äîãîâîðå óñëîâèé îá àðåíäå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íå ìîæåò

ñëóæèòü îñíîâàíèåì äëÿ ïðèçíàíèÿ åãî íåäåéñòâèòåëüíûì.

Ïðè óêàçàííûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ àðåíäàòîð íå âïðàâå òðåáîâàòü â ñóäåáíîì ïî-

ðÿäêå çàêëþ÷åíèÿ ñ íèì äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Îí ìîæåò ïîëüçî-

âàòüñÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, çàíÿòûì àðåíäóåìûì çäàíèåì èëè ñîîðóæåíèåì, áåç

ñîîòâåòñòâóþùåãî äîãîâîðà â ñèëó çàêîíà â òå÷åíèå ñðîêà àðåíäû íåäâèæèìîñòè.

Âîïðîñû àðåíäíîé ïëàòû çà ïîëüçîâàíèå çåìåëüíûì ó÷àñòêîì â äàííîì ñëó-

÷àå ðåøàþòñÿ ñ ó÷åòîì ïîëîæåíèé ïóíêòà 2 ñòàòüè 654 ÃÊ ÐÔ.

23. Ïðè ïðèìåíåíèè àðáèòðàæíûìè ñóäàìè ïóíêòà 9 ñòàòüè 22 ÇÊ ÐÔ, äîïóñ-

êàþùåãî äîñðî÷íîå ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çàêëþ÷åí-

íîãî íà ñðîê áîëåå ÷åì ïÿòü ëåò, ïî òðåáîâàíèþ àðåíäîäàòåëÿ òîëüêî íà îñíîâàíèè

ðåøåíèÿ ñóäà ïðè ñóùåñòâåííîì íàðóøåíèè óñëîâèé äîãîâîðà àðåíäàòîðîì, íåîá-

õîäèìî ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ ñëåäóþùèì.

Â îòëè÷èå îò îáùèõ îñíîâàíèé è ïîðÿäêà ïðåêðàùåíèÿ äîãîâîðà àðåíäû, ïðå-

äóñìîòðåííûõ ñòàòüåé 46 ÇÊ ÐÔ è ñòàòüÿìè 450 è 619 ÃÊ ÐÔ, ïóíêò 9 ñòàòüè 22 ÇÊ

ÐÔ óñòàíàâëèâàåò ñïåöèàëüíûå îñíîâàíèÿ è ïîðÿäîê äîñðî÷íîãî ïðåêðàùåíèÿ äî-

ãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà: àðåíäîäàòåëü äîëæåí ïðåäñòàâèòü ñóäó ñîîò-

âåòñòâóþùèå äîêàçàòåëüñòâà, ïîäòâåðæäàþùèå ñóùåñòâåííîå íàðóøåíèå äîãîâî-

ðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñî ñòîðîíû àðåíäàòîðà.

Îáñòîÿòåëüñòâà, óêàçàííûå â ñòàòüå 619 ÃÊ ÐÔ, ìîãóò ñëóæèòü îñíîâàíèåì

äëÿ äîñðî÷íîãî ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ëèøü â òîì ñëó-

÷àå, êîãäà îíè ìîãóò áûòü êâàëèôèöèðîâàíû êàê ñóùåñòâåííûå íàðóøåíèÿ äîãîâî-

ðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

Íå ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ òðåáîâàíèÿ àðåíäîäàòåëÿ

î äîñðî÷íîì ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñàì ôàêò ñóùåñò-

âåííîãî íàðóøåíèÿ äîãîâîðà, åñëè òàêîå íàðóøåíèå (åãî ïîñëåäñòâèÿ) óñòðàíåíî

àðåíäàòîðîì â ðàçóìíûé ñðîê.

24. Â ñèëó ñòàòüè 270 ÃÊ ÐÔ ëèöî, êîòîðîìó çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïðåäîñòàâëåí

â ïîñòîÿííîå ïîëüçîâàíèå, âïðàâå ñ ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà ó÷àñòêà ïåðåäàâàòü

ýòîò ó÷àñòîê â àðåíäó èëè áåçâîçìåçäíîå ñðî÷íîå ïîëüçîâàíèå.

206

Ïóíêòîì 4 ñòàòüè 20 ÇÊ ÐÔ óñòàíîâëåíî, ÷òî ãðàæäàíå è þðèäè÷åñêèå ëèöà,

îáëàäàþùèå çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè íà ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçî-

âàíèÿ, â òîì ÷èñëå òå, çà êîòîðûìè òàêîå ïðàâî íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè ñîõðàíÿåòñÿ â

ñèëó ïóíêòà 3 íàçâàííîé ñòàòüè, íå âïðàâå ðàñïîðÿæàòüñÿ äàííûìè çåìåëüíûìè

ó÷àñòêàìè.

Â ñâÿçè ñ ýòèì ïîñëå ââåäåíèÿ â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ ëèöà, îáëàäàþùèå çåìåëüíûì

ó÷àñòêîì íà ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ, íå âïðàâå ïåðåäàâàòü

åãî â àðåíäó èëè áåçâîçìåçäíîå ñðî÷íîå ïîëüçîâàíèå, â òîì ÷èñëå è ïðè íàëè÷èè

ñîãëàñèÿ íà ýòî ñîáñòâåííèêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

25. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 9 ñòàòüè 3 Çàêîíà î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ

óêàçàííûå â àáçàöå ïåðâîì ýòîãî ïóíêòà äîêóìåíòû, óäîñòîâåðÿþùèå ïðàâî íà

çåìëþ, âûäàííûå äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21.07.97

¹ 122-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäå-

ëîê ñ íèì», ïðèçíàþòñÿ èìåþùèìè ðàâíóþ þðèäè÷åñêóþ ñèëó ñ çàïèñÿìè â Åäè-

íîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì, à ïå-

ðå÷èñëåííûå â àáçàöå âòîðîì ýòîãî æå ïóíêòà äîêóìåíòû, âûäàííûå ïîñëå

ââåäåíèÿ â äåéñòâèå íàçâàííîãî Çàêîíà, íî äî íà÷àëà âûäà÷è ñâèäåòåëüñòâ î ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïî ôîðìå, óòâåðæäåííîé ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñò-

âà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 18.02.98 ¹ 219 «Îá óòâåðæäåíèè Ïðàâèë âåäåíèÿ

Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ

íèì», ïðèçíàþòñÿ äåéñòâèòåëüíûìè è èìåþùèìè ðàâíóþ þðèäè÷åñêóþ ñèëó ñ çà-

ïèñÿìè â íàçâàííîì ðååñòðå.

Ïðè ïðèìåíåíèè äàííûõ íîðì ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî ïóíêò 2 ñòàòüè 6 Ôåäå-

ðàëüíîãî çàêîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî

è ñäåëîê ñ íèì» (â ðåäàêöèè Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 09.06.2003 ¹ 69-ÔÇ «Î âíåñå-

íèè èçìåíåíèé è äîïîëíåíèé â Ôåäåðàëüíûé çàêîí «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðà-

öèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì») óñòàíàâëèâàåò, ÷òî ãîñóäàð-

ñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà íà îáúåêò íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, âîçíèêøåãî äî

ââåäåíèÿ â äåéñòâèå íàçâàííîãî Çàêîíà, òðåáóåòñÿ ïðè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðà-

öèè ïåðåõîäà äàííîãî ïðàâà, åãî îãðàíè÷åíèÿ (îáðåìåíåíèÿ) èëè ñîâåðøåíèè

ñäåëêè ñ îáúåêòîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, âîçíèêøèõ ïîñëå ââåäåíèÿ â äåéñòâèå

ýòîãî Çàêîíà.

Ïîýòîìó ïðàâà íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè, óäîñòîâåðåííûå äîêóìåíòàìè, óêàçàí-

íûìè â àáçàöå ïåðâîì ïóíêòà 9 ñòàòüè 3 Çàêîíà î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÇÊ ÐÔ, èëè

äîêóìåíòàìè, ïåðå÷èñëåííûìè â àáçàöå âòîðîì ýòîãî æå ïóíêòà, ïîäëåæàò ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ñëó÷àå, ïðåäóñìîòðåííîì ïóíêòîì 2 ñòàòüè 6 Ôåäå-

ðàëüíîãî çàêîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî

è ñäåëîê ñ íèì», â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ïðàâèëàìè ýòîãî Çàêîíà.

26. Â ñòàòüå 278 ÃÊ ÐÔ ñîäåðæèòñÿ îáùåå ïðàâèëî î òîì, ÷òî îáðàùåíèå âçû-

ñêàíèÿ íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïî îáÿçàòåëüñòâàì åãî ñîáñòâåííèêà äîïóñêàåòñÿ

òîëüêî íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ ñóäà.

Ïðè ïðèìåíåíèè íàñòîÿùåé íîðìû íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü îñîáåííîñòè îáðà-

ùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàëîæåííûé ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå, â

òîì ÷èñëå è íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàëîæåííûé âìåñòå ñ ðàñïîëîæåííûì íà íåì

çäàíèåì èëè ñîîðóæåíèåì, ïðåäóñìîòðåííûå ïðàâèëàìè Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà

«Îá èïîòåêå (çàëîãå íåäâèæèìîñòè)».

207

Ñîãëàñíî ñòàòüå 51 íàçâàííîãî Çàêîíà âçûñêàíèå ïî òðåáîâàíèÿì çàëîãîäåð-

æàòåëÿ îáðàùàåòñÿ íà èìóùåñòâî, çàëîæåííîå ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå, ïî ðåøå-

íèþ ñóäà, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, êîãäà â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 55 ýòîãî Çàêî-

íà äîïóñêàåòñÿ óäîâëåòâîðåíèå òàêèõ òðåáîâàíèé áåç îáðàùåíèÿ â ñóä.

Â ñèëó ïóíêòà 1 ñòàòüè 55 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Îá èïîòåêå (çàëîãå íåäâèæè-

ìîñòè)» óäîâëåòâîðåíèå òðåáîâàíèé çàëîãîäåðæàòåëÿ çà ñ÷åò èìóùåñòâà, çàëîæåí-

íîãî ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå, áåç îáðàùåíèÿ â ñóä äîïóñêàåòñÿ íà îñíîâàíèè íîòà-

ðèàëüíî óäîñòîâåðåííîãî ñîãëàøåíèÿ ìåæäó çàëîãîäåðæàòåëåì è çàëîãîäàòåëåì,

çàêëþ÷åííîãî ïîñëå âîçíèêíîâåíèÿ îñíîâàíèé äëÿ îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà ïðåä-

ìåò èïîòåêè, çà èñêëþ÷åíèåì óêàçàííûõ â ïóíêòå 2 ýòîé ñòàòüè ñëó÷àåâ, êîãäà âçû-

ñêàíèå íà çàëîæåííîå ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå èìóùåñòâî, âêëþ÷àÿ çåìåëüíûå ó÷à-

ñòêè, îáðàùàåòñÿ òîëüêî ïî ðåøåíèþ ñóäà.

27. Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèíóäèòåëüíûì èçúÿòèåì çåìåëü-

íîãî ó÷àñòêà äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ïóòåì åãî âûêóïà

(ñòàòüè 49, 63 ÇÊ ÐÔ è ñòàòüÿ 279 ÃÊ ÐÔ), àðáèòðàæíûì ñóäàì ñëåäóåò èìåòü â

âèäó ñëåäóþùåå.

Ïðèíóäèòåëüíîå îò÷óæäåíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ â ñî-

îòâåòñòâèè ñ ðåøåíèåì ôåäåðàëüíûõ îðãàíîâ èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, îðãàíîâ èñ-

ïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (ñòàòüÿ 279 ÃÊ ÐÔ), îðãà-

íîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ (ñòàòüè 11, 63 ÇÊ ÐÔ).

Â ñëó÷àå íåñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñ òàêèì ðåøåíèåì èëè

íåäîñòèæåíèÿ ñîãëàøåíèÿ ñ íèì î âûêóïíîé öåíå ïåðå÷èñëåííûå îðãàíû ìîãóò

ïðåäúÿâèòü â àðáèòðàæíûé ñóä èñê î âûêóïå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íå ðàíåå ÷åì ïî

èñòå÷åíèè îäíîãî ãîäà ñ ìîìåíòà ïîëó÷åíèÿ ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà

ïèñüìåííîãî óâåäîìëåíèÿ î ïðèíÿòèè ðåøåíèÿ îá èçúÿòèè è íå ïîçäíåå äâóõ ëåò ñ

ìîìåíòà íàïðàâëåíèÿ òàêîãî óâåäîìëåíèÿ.

Åñëè èñê î âûêóïå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïðåäúÿâëåí äî èñòå÷åíèÿ îäíîãî ãîäà ñ

ìîìåíòà ïîëó÷åíèÿ ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà óâåäîìëåíèÿ î ïðèíÿòèè

ðåøåíèÿ îá èçúÿòèè ëèáî ïîçäíåå äâóõ ëåò ñ ìîìåíòà åãî íàïðàâëåíèÿ ñîáñòâåííè-

êó, èñêîâîå òðåáîâàíèå óêàçàííûõ îðãàíîâ íå ïîäëåæèò óäîâëåòâîðåíèþ.

28. Ïðèíóäèòåëüíîå îò÷óæäåíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ

èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä äîïóñêàåòñÿ ïðè óñëîâèè ïðåäâàðèòåëüíîãî è ðàâíîöåí-

íîãî âîçìåùåíèÿ åãî ñòîèìîñòè íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ ñóäà (ñòàòüÿ 55 ÇÊ ÐÔ).

Ïîä ðàâíîöåííûì âîçìåùåíèåì ïîíèìàåòñÿ âûêóïíàÿ öåíà çåìåëüíîãî ó÷àñò-

êà, â êîòîðóþ â ñèëó ïóíêòà 2 ñòàòüè 281 ÃÊ ÐÔ è ïóíêòà 4 ñòàòüè 63 ÇÊ ÐÔ âêëþ÷à-

þòñÿ ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü èçûìàåìîãî ó÷àñòêà è íàõîäÿùåãîñÿ íà íåì íåäâèæèìî-

ãî èìóùåñòâà, à òàêæå âñå óáûòêè, ïðè÷èíåííûå ñîáñòâåííèêó èçúÿòèåì

çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, âêëþ÷àÿ óáûòêè, êîòîðûå îí ïîíåñåò â ñâÿçè ñ äîñðî÷íûì ïðå-

êðàùåíèåì ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ ïåðåä òðåòüèìè ëèöàìè, â òîì ÷èñëå óïóùåííóþ

âûãîäó.

Ñîãëàñíî ñòàòüå 280 ÃÊ ÐÔ ñîáñòâåííèê çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïîäëåæàùåãî

èçúÿòèþ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä, íåñåò ðèñê îòíåñåíèÿ íà

íåãî ïðè îïðåäåëåíèè âûêóïíîé öåíû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà (ñòàòüÿ 281 ÃÊ ÐÔ) çà-

òðàò è óáûòêîâ, ñâÿçàííûõ ñ íîâûì ñòðîèòåëüñòâîì, ðàñøèðåíèåì è ðåêîíñòðóêöè-

åé çäàíèé è ñîîðóæåíèé íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñò-

ðàöèè ðåøåíèÿ îá èçúÿòèè ó÷àñòêà äî äîñòèæåíèÿ ñîãëàøåíèÿ èëè ïðèíÿòèÿ ñóäîì

ðåøåíèÿ î åãî âûêóïå.

208

Â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà ñîáñòâåííèê íå ñîãëàñåí ñî ñòîèìîñòüþ îáúåêòà, óñòàíîâ-

ëåííîé â ðåøåíèè óïîëíîìî÷åííîãî îðãàíà îá èçúÿòèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, èëè

êîãäà âûêóïíàÿ öåíà â íåì íå óêàçàíà è ñòîðîíàìè ïîñëå ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ îá èçú-

ÿòèè íå äîñòèãíóòî ñîãëàøåíèå î âûêóïíîé öåíå, àðáèòðàæíûé ñóä îïðåäåëÿåò

ñòîèìîñòü îáúåêòà, èñõîäÿ èç åãî ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè íà ìîìåíò ðàññìîòðåíèÿ

ñïîðà.

Ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñîãëàñíî ñòàòüå 66 ÇÊ ÐÔ óñòàíàâëè-

âàåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 29.07.98 ¹ 135-ÔÇ «Îá îöåíî÷-

íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» (ñòàòüÿ 9).

29. Ïðè ïðèíÿòèè èñêîâîãî çàÿâëåíèÿ îò ëèö, ïðàâà è çàêîííûå èíòåðåñû êîòî-

ðûõ çàòðîíóòû óñòàíîâëåíèåì ïóáëè÷íîãî ñåðâèòóòà, íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü ñëå-

äóþùåå.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 23 ÇÊ ÐÔ ïóáëè÷íûé ñåðâèòóò óñòàíàâëèâàåòñÿ çà-

êîíîì èëè èíûì íîðìàòèâíûì ïðàâîâûì àêòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, íîðìàòèâ-

íûì ïðàâîâûì àêòîì ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, íîðìàòèâíûì ïðàâîâûì

àêòîì îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â ñëó÷àÿõ, åñëè ýòî íåîáõîäèìî äëÿ îáåñ-

ïå÷åíèÿ èíòåðåñîâ ãîñóäàðñòâà, ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ èëè ìåñòíîãî íàñåëå-

íèÿ, áåç èçúÿòèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ.

Äåëà îá îñïàðèâàíèè íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ â ñèëó ÷àñòè âòîðîé ñòàòüè

191 ÀÏÊ ÐÔ ðàññìàòðèâàþòñÿ â àðáèòðàæíûõ ñóäàõ, åñëè èõ ðàññìîòðåíèå â ñîîòâåò-

ñòâèè ñ ôåäåðàëüíûì çàêîíîì ïðÿìî îòíåñåíî ê êîìïåòåíöèè àðáèòðàæíûõ ñóäîâ.

Èñõîäÿ èç âçàèìîñâÿçàííûõ ïîëîæåíèé, ñîäåðæàùèõñÿ â ñòàòüå 52 Ôåäåðàëü-

íîãî çàêîíà îò 28.08.95 ¹ 154-ÔÇ «Îá îáùèõ ïðèíöèïàõ îðãàíèçàöèè ìåñòíîãî ñà-

ìîóïðàâëåíèÿ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» è ïóíêòå 2 ñòàòüè 23 ÇÊ ÐÔ, ðàññìîòðåíèå

çàÿâëåíèé î ïðèçíàíèè íåäåéñòâóþùèìè íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ îá óñòà-

íîâëåíèè ïóáëè÷íîãî ñåðâèòóòà, ïðèíÿòûõ îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ,

îòíîñèòñÿ ê êîìïåòåíöèè àðáèòðàæíûõ ñóäîâ.

Ñïîðû ìåæäó îðãàíîì, óñòàíîâèâøèì ïóáëè÷íûé ñåðâèòóò, è ñîáñòâåííèêîì

çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çåìëåâëàäåëüöåì, çåìëåïîëüçîâàòåëåì, ñâÿçàííûå ñ íåîáîñíî-

âàííûì îòêàçîì â èçúÿòèè, â òîì ÷èñëå ïóòåì âûêóïà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íåñîãëà-

ñèåì ñ âûêóïíîé öåíîé èëè ðàçìåðîì óáûòêîâ, ïðè÷èíåííûõ óñòàíîâëåíèåì òàêî-

ãî ñåðâèòóòà, ïîäëåæàò ðàññìîòðåíèþ â àðáèòðàæíûõ ñóäàõ íåçàâèñèìî îò òîãî,

êàêèì îðãàíîì îíè áûëè óñòàíîâëåíû.

Î ÍÅÊÎÒÎÐÛÕ ÂÎÏÐÎÑÀÕ ÏÐÀÊÒÈÊÈ ÐÀÇÐÅØÅÍÈß ÑÏÎÐÎÂ,

ÑÂßÇÀÍÍÛÕ Ñ ÇÀÙÈÒÎÉ ÏÐÀÂÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÑÒÈ È ÄÐÓÃÈÕ

ÂÅÙÍÛÕ ÏÐÀÂ

Ïîñòàíîâëåíèå Ïëåíóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà

Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

îò 25 ôåâðàëÿ 1998 ãîäà ¹ 8

Â öåëÿõ îáåñïå÷åíèÿ ïðàâèëüíîãî ïðèìåíåíèÿ àðáèòðàæíûìè ñóäàìè çàêîíî-

äàòåëüñòâà î ñîáñòâåííîñòè Ïëåíóì Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôå-

äåðàöèè, ðóêîâîäñòâóÿñü ñòàòüåé 13 Ôåäåðàëüíîãî êîíñòèòóöèîííîãî çàêîíà «Îá

àðáèòðàæíûõ ñóäàõ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè», ïîñòàíîâëÿåò äàòü àðáèòðàæíûì

ñóäàì ñëåäóþùèå ðàçúÿñíåíèÿ.

209

1. Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 212 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

(äàëåå — ÃÊ ÐÔ) èìóùåñòâî ìîæåò íàõîäèòüñÿ â ñîáñòâåííîñòè ãðàæäàí è þðèäè÷å-

ñêèõ ëèö, à òàêæå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ìóíè-

öèïàëüíûõ îáðàçîâàíèé. Ïðàâà âëàäåíèÿ, ïîëüçîâàíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ ñâîèì èìó-

ùåñòâîì âñåõ ñîáñòâåííèêîâ ïîäëåæàò ñóäåáíîé çàùèòå ðàâíûì îáðàçîì.

Ïîñêîëüêó ñîãëàñíî ñòàòüå 55 Êîíñòèòóöèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è ïóíêòó 2

ñòàòüè 1 ÃÊ ÐÔ ãðàæäàíñêèå ïðàâà ìîãóò áûòü îãðàíè÷åíû òîëüêî íà îñíîâàíèè

ôåäåðàëüíîãî çàêîíà, ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî èíûå íîðìàòèâíûå àêòû, èçäàííûå

ïîñëå ââåäåíèÿ â äåéñòâèå ÷àñòè ïåðâîé ÃÊ ÐÔ è îãðàíè÷èâàþùèå ïðàâà ñîáñòâåí-

íèêà, íå ïîäëåæàò ïðèìåíåíèþ.

2. Ñîãëàñíî ñòàòüå 213 ÃÊ ÐÔ êîììåð÷åñêèå è íåêîììåð÷åñêèå îðãàíèçàöèè,

êðîìå ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé, à òàêæå ó÷ðåæäåíèé, ôè-

íàíñèðóåìûõ ñîáñòâåííèêîì, ÿâëÿþòñÿ ñîáñòâåííèêàìè èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî

èì â êà÷åñòâå âêëàäîâ (âçíîñîâ) èõ ó÷ðåäèòåëÿìè (ó÷àñòíèêàìè, ÷ëåíàìè), à òàêæå

èìóùåñòâà, ïðèîáðåòåííîãî ýòèìè þðèäè÷åñêèìè ëèöàìè ïî èíûì îñíîâàíèÿì.

Ïîýòîìó ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî ñ ìîìåíòà âíåñåíèÿ

èìóùåñòâà â óñòàâíûé (ñêëàäî÷íûé) êàïèòàë è ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñîîò-

âåòñòâóþùèõ þðèäè÷åñêèõ ëèö ó÷ðåäèòåëè (ó÷àñòíèêè) íàçâàííûõ þðèäè÷åñêèõ

ëèö óòðà÷èâàþò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ýòî èìóùåñòâî.

3. Ñóáúåêòàìè ïðàâà ôåäåðàëüíîé, ãîñóäàðñòâåííîé è ìóíèöèïàëüíîé ñîáñò-

âåííîñòè ÿâëÿþòñÿ Ðîññèéñêàÿ Ôåäåðàöèÿ, ñîîòâåòñòâóþùèå ñóáúåêòû Ðîññèé-

ñêîé Ôåäåðàöèè, ìóíèöèïàëüíûå îáðàçîâàíèÿ íà ïåðåäàííîå â èõ ñîáñòâåííîñòü

èìóùåñòâî â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ïîñòàíîâëåíèåì Âåðõîâíîãî Ñîâåòà Ðîññèé-

ñêîé Ôåäåðàöèè îò 27.12.91 ¹ 3020-1 «Î ðàçãðàíè÷åíèè ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñò-

âåííîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íà ôåäåðàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü, ñîáñòâåííîñòü

ðåñïóáëèê â ñîñòàâå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, êðàåâ, îáëàñòåé, àâòîíîìíîé îáëàñòè,

àâòîíîìíûõ îêðóãîâ, ãîðîäîâ Ìîñêâû è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà è ìóíèöèïàëüíóþ ñîá-

ñòâåííîñòü».

Äîêóìåíòîì, ïîäòâåðæäàþùèì ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ñóáúåêòîâ ïðàâà ôåäå-

ðàëüíîé, ãîñóäàðñòâåííîé è ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè íà îòäåëüíûå îáúåêòû,

ÿâëÿåòñÿ ñîîòâåòñòâóþùèé ðååñòð ôåäåðàëüíîé, ãîñóäàðñòâåííîé è ìóíèöèïàëü-

íîé ñîáñòâåííîñòè.

Äî ìîìåíòà âíåñåíèÿ îáúåêòîâ â ñîîòâåòñòâóþùèé ðååñòð òàêèì äîêóìåíòîì

ÿâëÿåòñÿ ïåðå÷åíü îáúåêòîâ, ñîñòàâëåííûé â ñîîòâåòñòâèè ñ Óêàçîì Ïðåçèäåíòà

Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 22.12.93 ¹ 2265 «Î ãàðàíòèÿõ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ

â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» è Ïîëîæåíèåì îá îïðåäåëåíèè ïîîáúåêòíîãî ñîñòàâà

ôåäåðàëüíîé, ãîñóäàðñòâåííîé è ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè è ïîðÿäêå îôîðì-

ëåíèÿ ïðàâ ñîáñòâåííîñòè, óòâåðæäåííûì ðàñïîðÿæåíèåì Ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè îò 18.03.92 ¹ 114-ðï.

Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè â îòíîøåíèè îáúåêòîâ, íå

âêëþ÷åííûõ èëè íåîáîñíîâàííî âêëþ÷åííûõ â óêàçàííûå ðååñòð èëè ïåðå÷åíü, àð-

áèòðàæíûé ñóä ïðè îïðåäåëåíèè èõ ïðèíàäëåæíîñòè ñîîòâåòñòâóþùèì ñóáúåêòàì

íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè ðóêîâîäñòâóåòñÿ ïðèëîæåíèÿìè ¹ 1,2è3êïîñòàíîâëå-

íèþ Âåðõîâíîãî Ñîâåòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 27.12.91 ¹ 3020-1.

4. Ñîãëàñíî ïîäïóíêòó «ã» ïóíêòà 1 ñòàòüè 114 Êîíñòèòóöèè Ðîññèéñêîé Ôåäå-

ðàöèè è ïóíêòó 15 ïîñòàíîâëåíèÿ Âåðõîâíîãî Ñîâåòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò

27.12.91 ¹ 3020-1 «Î ðàçãðàíè÷åíèè ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè â Ðîññèéñêîé

210