Стаценко С.Н. Сборник постановлений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам

Подождите немного. Документ загружается.

Ïîñòàíîâëåíèåì àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè ðåøåíèå îòìåíåíî è â óäîâëåòâî-

ðåíèè èñêà îòêàçàíî íà òîì îñíîâàíèè, ÷òî ñîãëàñíî ïóíêòó «î» ñòàòüè 71 Êîíñòè-

òóöèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ãðàæäàíñêîå çàêîíîäàòåëüñòâî íàõîäèòñÿ â âåäåíèè

Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. Ïóíêò 1 ñòàòüè 131 è ïóíêò 1 ñòàòüè 164 Ãðàæäàíñêîãî êî-

äåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå — ÃÊ, Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ) óñòàíàâëèâàþò,

÷òî ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì

îñóùåñòâëÿåòñÿ òîëüêî â ñëó÷àÿõ, êîãäà òàêàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðåäóñìîòðåíà ÃÊ è

èíûìè ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè (ïóíêò 2 ñòàòüè 3 ÃÊ). Ïóíêò 1 ñòàòüè 2 Ôåäåðàëü-

íîãî çàêîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è

ñäåëîê ñ íèì» (äàëåå — Çàêîí î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè) óñòàíàâëèâàåò, ÷òî

ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì åñòü

þðèäè÷åñêèé àêò ïðèçíàíèÿ è ïîäòâåðæäåíèÿ ãîñóäàðñòâîì âîçíèêíîâåíèÿ, îãðà-

íè÷åíèÿ (îáðåìåíåíèÿ), ïåðåõîäà èëè ïðåêðàùåíèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñò-

âî â ñîîòâåòñòâèè ñ Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì.

Òàêèì îáðàçîì, Êîíñòèòóöèÿ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ

íå íàäåëÿþò ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðàâîì èçäàâàòü íîðìàòèâíûå àêòû

ïî âîïðîñàì îïðåäåëåíèÿ êðóãà ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è âèäîâ ñäåëîê ñ

íèì, ïîäëåæàùèõ îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Ïîýòîìó èçäàííûé ãëàâîé ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íîðìàòèâíûé àêò

îá îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè âñåõ äîãîâîðîâ àðåíäû (ñóáàðåíäû)

íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà íåçàâèñèìî îò ñðîêîâ èõ äåéñòâèÿ íå ïîäëåæàë ïðèìåíå-

íèþ àðáèòðàæíûì ñóäîì ïåðâîé èíñòàíöèè íà îñíîâàíèè ñòàòüè 12 ÃÊ è ïóíêòà 2

ñòàòüè 11 Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äà-

ëåå — ÀÏÊ) êàê àêò ãîñóäàðñòâåííîãî îðãàíà, ïðîòèâîðå÷àùèé ôåäåðàëüíîìó çà-

êîíó. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 651 ÃÊ äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ, çàêëþ÷åí-

íûé íà ñðîê ìåíåå îäíîãî ãîäà, íå ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

2. Ðåãèñòðàöèÿ äîãîâîðîâ àðåíäû íåæèëûõ ïîìåùåíèé, ïðîâîäèâøàÿñÿ â

ñóáúåêòå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé

ðåãèñòðàöèè, íå ÿâëÿëàñü ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèåé, èñõîäÿ èç ñìûñëà ïîëî-

æåíèé Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà, è îòñóòñòâèå òàêîé ðåãèñòðàöèè íå ïîðîæäàåò ïî-

ñëåäñòâèé, óñòàíîâëåííûõ â ïóíêòå 3 ñòàòüè 433 ÃÊ.

Îáùåñòâî ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ (àðåíäàòîð) îáðàòèëîñü â àðáèò-

ðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê àêöèîíåðíîìó îáùåñòâó (àðåíäîäàòåëþ) î âñåëåíèè â íåæè-

ëûå ïîìåùåíèÿ, àðåíäóåìûå ó îòâåò÷èêà íà îñíîâàíèè äîãîâîðà àðåíäû îò

17.04.97 ñðîêîì íà 5 ëåò, èç êîòîðûõ îíî áûëî âûñåëåíî àðåíäîäàòåëåì.

Îòâåò÷èê, âîçðàæàÿ ïðîòèâ èñêà, ñîñëàëñÿ íà òî, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì

2 ñòàòüè 609 ÃÊ äîãîâîð àðåíäû íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé

ðåãèñòðàöèè. Ïîñêîëüêó äîãîâîð àðåíäû íå áûë çàðåãèñòðèðîâàí, òî ñîãëàñíî

ïóíêòó 3 ñòàòüè 433 ÃÊ îí ÿâëÿåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì, è, ñëåäîâàòåëüíî, èñòåö íà îñ-

íîâàíèè ýòîãî äîãîâîðà íå èìååò ïðàâî òðåáîâàòü îò îòâåò÷èêà ïðåäîñòàâëåíèÿ íå-

æèëîãî ïîìåùåíèÿ âî âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè èñê óäîâëåòâîðèë. Ïðè ýòîì ñóä èñõîäèë

èç òîãî, ÷òî äîãîâîð àðåíäû ÿâëÿëñÿ çàêëþ÷åííûì è ó èñòöà âîçíèêëî ïðàâî òðåáî-

âàòü îò îòâåò÷èêà ïåðåäà÷è àðåíäîâàííîãî íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ âî âëàäåíèå è

ïîëüçîâàíèå. Ïîëîæåíèÿ ïåðâîé ÷àñòè Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà î ãîñóäàðñòâåííîé

ðåãèñòðàöèè äîãîâîðîâ àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðèìåíÿþòñÿ ñ ó÷åòîì

òðåáîâàíèé ñòàòüè 8 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î ââåäåíèè â äåéñòâèå ÷àñòè ïåðâîé

231

Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè», óñòàíàâëèâàþùåé, ÷òî äî ââåäå-

íèÿ â äåéñòâèå çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùå-

ñòâî ïðèìåíÿåòñÿ äåéñòâóþùèé ïîðÿäîê ðåãèñòðàöèè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà è

ñäåëîê ñ íèì. Äîãîâîð àðåíäû áûë çàêëþ÷åí äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó Çàêîíà î ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ, êîòîðûé óñòàíîâèë ïîðÿäîê ãîñóäàðñòâåííîé ðåãè-

ñòðàöèè è îòíåñ íåæèëûå ïîìåùåíèÿ ê íåäâèæèìîìó èìóùåñòâó.

Ïîýòîìó ðåãèñòðàöèÿ äîãîâîðîâ àðåíäû íåæèëûõ ïîìåùåíèé, îñóùåñòâëÿâ-

øàÿñÿ â ñóáúåêòå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Çàêîíà î ãîñóäàð-

ñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íà îñíîâàíèè íîðìàòèâíîãî àêòà ïðàâèòåëüñòâà ñóáúåêòà

Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè â öåëÿõ ó÷åòà ýòèõ îáúåêòîâ èìóùåñòâà, íå ÿâëÿëàñü ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèåé, èñõîäÿ èç ñìûñëà ïîëîæåíèé Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà.

Ñëåäîâàòåëüíî, ïðè îòñóòñòâèè òàêîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîð àðåíäû íå ìîæåò ñ÷è-

òàòüñÿ íåçàêëþ÷åííûì íà îñíîâàíèè ïóíêòà 3 ñòàòüè 433 ÃÊ.

3. Àðáèòðàæíûé ñóä íå âïðàâå îáÿçàòü ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè îñóùåñòâèòü ãî-

ñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ñ óêàçàíèåì èíîé äàòû ðåãèñòðàöèè, ÷åì ôàêòè÷åñêàÿ

äàòà ðåãèñòðàöèè.

Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî îáðàòèëîñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê ó÷ðåæäåíèþ

þñòèöèè îá îáæàëîâàíèè îòêàçà â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Èç ïðåäñòàâëåííûõ ñóäó äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî àêöèîíåðíîå îáùåñòâî,

êóïèâøåå ó áàíêà çäàíèå, îáðàòèëîñü ê ó÷ðåæäåíèþ þñòèöèè ñ çàÿâëåíèåì î ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå. Ó÷ðåæäåíèå

þñòèöèè îòêàçàëî â ðåãèñòðàöèè íà òîì îñíîâàíèè, ÷òî ïðåäñòàâëåííûå íà ãîñó-

äàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ äîêóìåíòû íå ñîîòâåòñòâóþò ïî ôîðìå è ñîäåðæàíèþ

äîêóìåíòàì, ïðåäñòàâëÿåìûì íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ.

Â õîäå ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà óñòàíîâëåíî, ÷òî ïîñëå îòêàçà â ãîñóäàðñò-

âåííîé ðåãèñòðàöèè íà ñîîòâåòñòâóþùåå çäàíèå áûë íàëîæåí àðåñò ñóäåáíûì ïðè-

ñòàâîì-èñïîëíèòåëåì â ïîðÿäêå îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà ýòî çäàíèå êàê íà èìóùå-

ñòâî, ïðèíàäëåæàùåå áàíêó.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè, ïðèçíàâ îòêàç ó÷ðåæäåíèÿ þñòèöèè â ãî-

ñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íåïðàâîìåðíûì, èñê óäîâëåòâîðèë è îáÿçàë ó÷ðåæäå-

íèå þñòèöèè çàðåãèñòðèðîâàòü ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå ê íîâîìó

ñîáñòâåííèêó. Ïðè ýòîì àðáèòðàæíûé ñóä íà îñíîâàíèè ïóíêòà 3 ñòàòüè 13 Çàêîíà

î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè îáÿçàë ó÷ðåæäåíèå óêàçàòü äàòîé ðåãèñòðàöèè

äåíü îêîí÷àíèÿ ìåñÿ÷íîãî ñðîêà ñî äíÿ ïîäà÷è èñòöîì çàÿâëåíèÿ è äîêóìåíòîâ íà

ðåãèñòðàöèþ, â êîòîðîé åìó áûëî îòêàçàíî.

Ïîñòàíîâëåíèåì àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè ðåøåíèå îòìåíåíî â ÷àñòè îïðå-

äåëåíèÿ äàòû ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå. Êàê ñëåäóåò èç

ïóíêòà 3 ñòàòüè 2 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, äàòîé ãîñóäàðñòâåííîé

ðåãèñòðàöèè ïðàâ ÿâëÿåòñÿ äåíü âíåñåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ çàïèñåé î ïðàâàõ â

Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ. Òàêèì îáðàçîì, äíåì âíåñåíèÿ çàïèñè â

Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ ÿâëÿåòñÿ äåíü åå ôàêòè÷åñêîãî ñîâåðøåíèÿ,

è àðáèòðàæíûé ñóä áûë íå âïðàâå îáÿçàòü ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè óêàçàòü ïðè âíåñå-

íèè çàïèñè èíóþ äàòó åå ñîâåðøåíèÿ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 31 Çàêîíà

î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè íåñåò îòâåòñòâåííîñòü çà

ñâîåâðåìåííîñòü è òî÷íîñòü çàïèñåé î ïðàâå íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëêàõ

ñ íèì. Ïîñêîëüêó ââèäó îòêàçà ó÷ðåæäåíèÿ þñòèöèè ïðàâî ñîáñòâåííîñòè èñòöà íà

çäàíèå íå áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî â óñòàíîâëåííûé ñðîê, òî èñòåö âïðàâå íà îñíî-

232

âàíèè ïóíêòà 1 ñòàòüè 31 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, à òàêæå ñòàòåé 16

è 1069 ÃÊ ïîòðåáîâàòü îò ó÷ðåæäåíèÿ þñòèöèè âîçìåùåíèÿ ïðè÷èíåííûõ â ðå-

çóëüòàòå ýòîãî óáûòêîâ.

4. Ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè ïðàâîìåðíî îòêàçàëî â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè

äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû, òàê êàê ðàíåå èì óæå áûë çàðåãèñòðèðîâàí äî-

ãîâîð êóïëè-ïðîäàæè òîé æå êâàðòèðû, çàêëþ÷åííûé òåì æå ïðîäàâöîì ñ äðóãèì

ïîêóïàòåëåì.

Ñòðîèòåëüíàÿ îðãàíèçàöèÿ îáðàòèëàñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê ó÷ðåæäå-

íèþ þñòèöèè îá îáæàëîâàíèè îòêàçà â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Èç ïðåäñòàâëåííûõ äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî ñòðîèòåëüíàÿ îðãàíèçàöèÿ, ÿâ-

ëÿþùàÿñÿ ñîáñòâåííèêîì íåñêîëüêèõ æèëûõ êâàðòèð â ïîñòðîåííîì åþ æèëîì

äîìå, ïîäïèñàëà äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè îäíîé èç ýòèõ êâàðòèð ñ àêöèîíåðíûì îá-

ùåñòâîì. Ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè îòêàçàëî â ðåãèñòðàöèè íà òîì îñíîâàíèè, ÷òî ðà-

íåå èì óæå áûë çàðåãèñòðèðîâàí äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè òîé æå êâàðòèðû, çàêëþ-

÷åííûé ìåæäó óïîìÿíóòîé âûøå ñòðîèòåëüíîé îðãàíèçàöèåé (ïðîäàâöîì) è

èíäèâèäóàëüíûì ïðåäïðèíèìàòåëåì (ïîêóïàòåëåì).

Â îáîñíîâàíèå ïðåäúÿâëåííîãî òðåáîâàíèÿ ñòðîèòåëüíàÿ îðãàíèçàöèÿ, íå îñ-

ïàðèâàÿ ôàêòà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè òîé æå êâàðòèðû ñ äðóãèì ïî-

êóïàòåëåì, ññûëàëàñü íà òî, ÷òî, õîòÿ äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè áûë çàðåãèñòðèðî-

âàí â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå, ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåå ê ïîêóïàòåëþ

íå áûë çàðåãèñòðèðîâàí. Ñòðîèòåëüíàÿ îðãàíèçàöèÿ îñòàâàëàñü ñîáñòâåííèêîì

êâàðòèðû è èìåëà ïðàâî ðàñïîðÿäèòüñÿ åþ, çàêëþ÷èâ íîâûé äîãîâîð êóïëè-ïðîäà-

æè. Ñëåäîâàòåëüíî, ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè áûëî îáÿçàíî çàðåãèñòðèðîâàòü íîâûé

äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè â èñêå îòêàçàë, óêàçàâ, ÷òî â ñîîòâåòñò-

âèè ñ òðåáîâàíèÿìè ñòàòüè 12 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è Ïðàâèëàìè

âåäåíèÿ Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäå-

ëîê ñ íèì, óòâåðæäåííûìè ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

îò 18.02.98 ¹ 219, â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ âíîñÿòñÿ çàïèñè î ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñäåëîê ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì è ðåãèñòðàöèîííûå

çàïèñè î ïðåêðàùåíèè ñäåëîê. Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ äîëæåí

ñîäåðæàòü íå ïðîòèâîðå÷àùèå äðóã äðóãó ðåãèñòðàöèîííûå çàïèñè î ïðàâàõ íà íå-

äâèæèìîå èìóùåñòâî, îá îáðåìåíåíèÿõ ýòèõ ïðàâ è î ñäåëêàõ ñ òàêèì èìóùåñò-

âîì. Íàëè÷èå â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ çàïèñè î çàðåãèñòðèðîâàí-

íîì äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû ïðåïÿòñòâóåò ñîâåðøåíèþ çàïèñè î

ðåãèñòðàöèè íîâîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè òîé æå êâàðòèðû, çàêëþ÷åííîãî òåì

æå ïðîäàâöîì, äî òåõ ïîð, ïîêà ðåãèñòðàöèîííàÿ çàïèñü î áîëåå ðàííåì äîãîâîðå

íå áóäåò ïîãàøåíà çàïèñüþ î ïðåêðàùåíèè óïîìÿíóòîãî äîãîâîðà ââèäó åãî ðàñ-

òîðæåíèÿ, îòêàçà îò íåãî îäíîé èç ñòîðîí èëè ïðåêðàùåíèÿ ïî äðóãèì îñíîâàíèÿì.

Ïîýòîìó ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè ïðàâîìåðíî îòêàçàëî ñòîðîíàì íîâîãî äîãîâîðà êó-

ïëè-ïðîäàæè â åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

5. Ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè, îñóùåñòâëÿþùåå ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ,

ïðàâîìåðíî îòêàçàëî þðèäè÷åñêîìó ëèöó â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâî-

ðà êóïëè-ïðîäàæè çäàíèÿ, òàê êàê çàêîí íå ïðåäóñìàòðèâàåò ãîñóäàðñòâåííîé ðå-

ãèñòðàöèè òàêîãî äîãîâîðà.

Ñòîðîíû îáðàòèëèñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê ó÷ðåæäåíèþ þñòèöèè îá

îáæàëîâàíèè îòêàçà â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

233

Èç ïðåäñòàâëåííûõ ñóäó äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî ñòîðîíû, çàêëþ÷èâøèå

äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè çäàíèÿ, îáðàòèëèñü ê ó÷ðåæäåíèþ þñòèöèè ñ çàÿâëåíèåì î

åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, ñîñëàâøèñü íà ñîäåðæàùååñÿ â äîãîâîðå óñëî-

âèå î òîì, ÷òî îí âñòóïàåò â ñèëó ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ó÷ðåæ-

äåíèå þñòèöèè íà îñíîâàíèè ïóíêòà 1 ñòàòüè 20 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñò-

ðàöèè îòêàçàëî â ðåãèñòðàöèè, ïîñêîëüêó äàííûé äîãîâîð íå ïîäëåæèò

ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè îòêàçàë ñòîðîíàì â óäîâëåòâîðåíèè èñêà

ê ó÷ðåæäåíèþ þñòèöèè. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 2 Çàêîíà î ãîñóäàðñò-

âåííîé ðåãèñòðàöèè ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî

è ñäåëîê ñ íèì ÿâëÿåòñÿ þðèäè÷åñêèì àêòîì ïðèçíàíèÿ è ïîäòâåðæäåíèÿ ãîñóäàð-

ñòâîì âîçíèêíîâåíèÿ, îãðàíè÷åíèÿ (îáðåìåíåíèÿ), ïåðåõîäà èëè ïðåêðàùåíèÿ

ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî â ñîîòâåòñòâèè ñ ÃÊ.

Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ñäåëîê ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì ñîãëàñíî

òðåáîâàíèÿì ñòàòåé 164 è 131 ÃÊ îñóùåñòâëÿåòñÿ òîëüêî â ñëó÷àÿõ, óñòàíîâëåííûõ

çàêîíîì. Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 4 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè âî

âñåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà çàêîí ïðåäóñìàòðèâàåò ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ íà

íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì, òàêàÿ ðåãèñòðàöèÿ âñåãäà ÿâëÿåòñÿ îáÿçà-

òåëüíîé.

Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì íå ïðåäóñìîòðåíî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãî-

âîðà êóïëè-ïðîäàæè çäàíèÿ. Âêëþ÷åíèå ñòîðîíàìè â äîãîâîð, íå ïîäëåæàùèé ãî-

ñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, óñëîâèÿ î òîì, ÷òî îí ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðå-

ãèñòðàöèè è âñòóïàåò â ñèëó ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè,

ïðîòèâîðå÷èò íîðìàì ÃÊ. Òàêîå óñëîâèå ÿâëÿåòñÿ íè÷òîæíûì â ñèëó òðåáîâàíèé

ñòàòåé 168 è 180 ÃÊ. Ïîýòîìó ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè ïðàâîìåðíî îòêàçàëî â ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè çäàíèÿ.

6. Ïîëîæåíèÿ ÃÊ íå ïðåäóñìàòðèâàþò îáÿçàòåëüíîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà àðåí-

äû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ïîýòîìó ðåãèñòðàöèÿ ïîðîæäàåìîãî äîãîâîðîì àðåí-

äû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà îáðåìåíåíèÿ âåùíûõ ïðàâ àðåíäîäàòåëÿ íà íåäâèæè-

ìîå èìóùåñòâî ïðàâàìè àðåíäàòîðà ïðîèçâîäèòñÿ íà îñíîâàíèè ñòàòüè 26 Çàêîíà î

ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè òîëüêî ïðè ðåãèñòðàöèè ñàìîãî äîãîâîðà àðåíäû íå-

äâèæèìîãî èìóùåñòâà.

Àðåíäîäàòåëü îáðàòèëñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê àðåíäàòîðó î âçûñêàíèè

àðåíäíîé ïëàòû.

Èç ïðåäñòàâëåííûõ ñóäó äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî ìåæäó ñòîðîíàìè áûë çà-

êëþ÷åí äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ ïðîèçâîäñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ íà ñðîê ìåíåå ãîäà.

Çäàíèå áûëî ïåðåäàíî àðåíäîäàòåëåì àðåíäàòîðó ñ ñîáëþäåíèåì òðåáîâàíèé, óñ-

òàíîâëåííûõ â ïóíêòå 1 ñòàòüè 655 ÃÊ. Â äàëüíåéøåì àðåíäàòîð îòêàçàëñÿ âûïîë-

íÿòü ïðåäóñìîòðåííûå äîãîâîðîì îáÿçàííîñòè ïî ñîäåðæàíèþ àðåíäîâàííîãî

èìóùåñòâà è óïëàòèòü àðåíäíóþ ïëàòó â ðàçìåðå, óñòàíîâëåííîì äîãîâîðîì. Ïðè

ýòîì àðåíäàòîð ñîñëàëñÿ íà òî, ÷òî ñòàòüÿ 26 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðà-

öèè ïðåäóñìàòðèâàåò îáÿçàòåëüíóþ ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâà àðåíäû

íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà è àðåíäû êàê îáðåìåíåíèÿ íåçàâèñèìî îò òîãî, ïîäëåæàë

ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñàì äîãîâîð àðåíäû ýòîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà

èëè íåò. Òàê êàê â äàííîì ñëó÷àå ïðàâî àðåíäû çäàíèÿ íå áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî,

ýòî ïðàâî íå âîçíèêëî ó àðåíäàòîðà. Ïîñêîëüêó ó àðåíäàòîðà íå âîçíèêëî ïðàâà

âëàäåòü è ïîëüçîâàòüñÿ çäàíèåì, òî ó íåãî íå âîçíèêëè è ïðåäóñìîòðåííûå äîãîâî-

234

ðîì îáÿçàííîñòè ïî ñîäåðæàíèþ çäàíèÿ è ïî îïëàòå àðåíäíîé ïëàòû â ñîîòâåòñò-

âóþùåì ðàçìåðå.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè, ðàññìàòðèâàÿ äàííûé ñïîð, èñõîäèë èç

ñëåäóþùåãî.

Òðåáîâàíèÿ ñòàòüè 26 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïîäëåæàò ïðèìå-

íåíèþ ñ ó÷åòîì è íà îñíîâàíèè ïîëîæåíèé Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà. Ñîãëàñíî ïóíê-

òó 1 ñòàòüè 4 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè

ïîäëåæàò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè è èíûå âåùíûå ïðàâà íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è

ñäåëêè ñ íèì â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüÿìè 130, 131, 132 è 164 ÃÊ. Ïîëîæåíèÿ Ãðàæ-

äàíñêîãî êîäåêñà ïðåäóñìàòðèâàþò ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðîâ

àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (ñòàòüÿ 609). Îäíàêî äëÿ äîãîâîðîâ àðåíäû çäà-

íèé è ñîîðóæåíèé íà ñðîê ìåíåå îäíîãî ãîäà òàêàÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ íå

òðåáóåòñÿ (ñòàòüÿ 651). Âìåñòå ñ òåì Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ íå ïðåäóñìàòðèâàåò ãî-

ñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íè ïðàâà àðåíäû, íè àðåíäû êàê îáðåìåíåíèÿ.

Òàêèì îáðàçîì, èñõîäÿ èç ñìûñëà ïîëîæåíèé Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà, ðåãèñòðà-

öèÿ âîçíèêàþùèõ èç äîãîâîðà àðåíäû çäàíèÿ ïðàâ àðåíäàòîðà, îáðåìåíÿþùèõ âåù-

íûå ïðàâà àðåíäîäàòåëÿ íà ýòî çäàíèå, îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè ñòàòüè 26 Çàêî-

íà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè òîëüêî â òîì ñëó÷àå, êîãäà ðåãèñòðàöèè ïîäëåæèò

ñàì äîãîâîð àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ïðè ýòîì ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà àðåíäû

íå ÿâëÿåòñÿ ñàìîñòîÿòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèåé óïîìÿíóòîãî ïðàâà, à

ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé çàïèñü â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ î ïðîèçâåäåííîé

ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, íà îñíîâà-

íèè êîòîðîãî âîçíèêàþò ïðàâà àðåíäàòîðà, îáðåìåíÿþùèå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî

(ïóíêò 3 ñòàòüè 26 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè).

Ïîñêîëüêó äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ áûë çàêëþ÷åí ñòîðîíàìè íà ñðîê ìåíåå îä-

íîãî ãîäà è íå ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, òî, ñëåäîâàòåëüíî, íå ïîä-

ëåæàëî ðåãèñòðàöèè â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ è îáðåìåíåíèå â âèäå

ïðàâ àðåíäàòîðà, âîçíèêàþùèõ íà îñíîâàíèè äàííîãî äîãîâîðà.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïðèçíàë, ÷òî îòâåò÷èê èìååò ïðàâà àðåíäàòîðà, âûòåêàþ-

ùèå èç äîãîâîðà àðåíäû, è íåñåò ïðåäóñìîòðåííûå äîãîâîðîì è êîððåñïîíäèðóþ-

ùèå ýòèì ïðàâàì îáÿçàííîñòè ïî óïëàòå àðåíäíîé ïëàòû è ñîäåðæàíèþ çäàíèÿ. Íà

ýòîì îñíîâàíèè ñóä óäîâëåòâîðèë èñêîâûå òðåáîâàíèÿ àðåíäîäàòåëÿ.

7. Ïðè îòñóòñòâèè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîð àðåíäû íåäâèæèìî-

ãî èìóùåñòâà ÿâëÿåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì. Åñëè îäíà èç ñòîðîí òàêîãî äîãîâîðà óêëî-

íÿåòñÿ îò åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, äðóãàÿ ñòîðîíà âïðàâå íà îñíîâàíèè

ïóíêòà 3 ñòàòüè 165 ÃÊ ïðåäúÿâèòü èñê îá îáÿçàíèè çàðåãèñòðèðîâàòü äîãîâîð.

Èíäèâèäóàëüíûé ïðåäïðèíèìàòåëü (àðåíäàòîð) îáðàòèëñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä

ñ èñêîì ê îáùåñòâó ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ (àðåíäîäàòåëþ) è ê ó÷ðåæ-

äåíèþ þñòèöèè, îñóùåñòâëÿþùåìó ðåãèñòðàöèþ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî

è ñäåëîê ñ íèì, îá îáÿçàíèè çàðåãèñòðèðîâàòü ïîäïèñàííûé ìåæäó ñòîðîíàìè äî-

ãîâîð àðåíäû çäàíèÿ ñðîêîì íà 10 ëåò íà îñíîâàíèè ïóíêòà 3 ñòàòüè 165 ÃÊ.

Â õîäå ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà îäèí èç îòâåò÷èêîâ — àðåíäîäàòåëü — çàÿ-

âèë, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 651 è ïóíêòîì 3 ñòàòüè 433 ÃÊ äîãîâîð

àðåíäû çäàíèÿ, çàêëþ÷åííûé íà ñðîê îäèí ãîä è áîëåå, ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ãî-

ñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, ïðè îòñóòñòâèè êîòîðîé îí ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åí-

íûì. Ïðåäúÿâëåííûé èñòöîì èñê ÿâëÿåòñÿ ôàêòè÷åñêè èñêîì î ïîíóæäåíèè çàêëþ-

÷èòü äîãîâîð àðåíäû. Òàêîé èñê ìîæåò áûòü ïðåäúÿâëåí òîëüêî â ñëó÷àå,

235

ïðåäóñìîòðåííîì ïóíêòîì 4 ñòàòüè 445 ÃÊ, êîãäà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà îáÿçàòåëü-

íî äëÿ îäíîé èç ñòîðîí. Ñëåäîâàòåëüíî, ïóíêò 3 ñòàòüè 165 ÃÊ íå ìîæåò ïðèìå-

íÿòüñÿ ê ñäåëêàì, êîòîðûå ïðè îòñóòñòâèè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñ÷èòàþò-

ñÿ íåçàêëþ÷åííûìè.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè óñòàíîâèë, ÷òî èñòåö íåîäíîêðàòíî îáðà-

ùàëñÿ ê àðåíäîäàòåëþ ñ òðåáîâàíèåì ïåðåäàòü åìó ðÿä äîêóìåíòîâ, íåîáõîäèìûõ

äëÿ ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà àðåíäû. Îäíàêî àðåíäîäàòåëü áåç óâàæèòåëüíîé ïðè÷è-

íû íå ïåðåäàë èñòöó ýòèõ äîêóìåíòîâ. Òàêèå äåéñòâèÿ àðåíäîäàòåëÿ ñóä êâàëèôè-

öèðîâàë êàê óêëîíåíèå îò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà àðåíäû.

Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 3 ñòàòüè 165 ÃÊ â ñëó÷àå, åñëè ñäåëêà, òðåáóþùàÿ

ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, ñîâåðøåíà â íàäëåæàùåé ôîðìå, íî îäíà èç ñòîðîí

óêëîíÿåòñÿ îò åå ðåãèñòðàöèè, ñóä âïðàâå ïî òðåáîâàíèþ äðóãîé ñòîðîíû âûíåñòè

ðåøåíèå î ðåãèñòðàöèè ñäåëêè. Èç áóêâàëüíîãî ñîäåðæàíèÿ äàííîé íîðìû íå ñëå-

äóåò, ÷òî îíà ïðèìåíÿåòñÿ òîëüêî â ñëó÷àÿõ, êîãäà ïðè îòñóòñòâèè ãîñóäàðñòâåí-

íîé ðåãèñòðàöèè ñäåëêà ñ÷èòàåòñÿ íåäåéñòâèòåëüíîé. Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ íå óñòà-

íàâëèâàåò êàêèõ-ëèáî îñîáûõ ïîëîæåíèé äëÿ ñäåëîê, êîòîðûå ïðè îòñóòñòâèè

ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñ÷èòàþòñÿ íåçàêëþ÷åííûìè. Òàêèì îáðàçîì, òðåáî-

âàíèå ïóíêòà 3 ñòàòüè 165 ÃÊ íîñèò îáùèé õàðàêòåð, è ñòîðîíà, çàèíòåðåñîâàííàÿ â

ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñäåëêè, âïðàâå ïðåäúÿâèòü â ñóä òðåáîâàíèå î åå ðå-

ãèñòðàöèè è òîãäà, êîãäà â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîì ñäåëêà ïðè îòñóòñòâèè ðåãèñòðà-

öèè ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííîé. Íà ýòîì îñíîâàíèè àðáèòðàæíûé ñóä óäîâëåòâîðèë

òðåáîâàíèå èñòöà è ïðèíÿë ðåøåíèå î ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà àðåíäû. Âñå ðàñõîäû

ïî îïëàòå ãîñïîøëèíû àðáèòðàæíûé ñóä âîçëîæèë íà àðåíäîäàòåëÿ, óêàçàâ, ÷òî

ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè, êîòîðîå â ñèëó ïóíêòà 3 ñòàòüè 165 ÃÊ è íà îñíîâàíèè ïðè-

íÿòîãî ñóäîì ðåøåíèÿ îáÿçàíî çàðåãèñòðèðîâàòü äîãîâîð, íå ñîâåðøàëî êàêèõ-ëè-

áî äåéñòâèé, íàðóøàþùèõ ïðàâà è èíòåðåñû èñòöà.

Äàííîå ðåøåíèå ñóäà ïîñòàíîâëåíèÿìè àïåëëÿöèîííîé è êàññàöèîííîé èí-

ñòàíöèé îñòàâëåíî áåç èçìåíåíèÿ.

8. Åñëè ñòîðîíû óñòàíîâèëè, ÷òî óñëîâèÿ çàêëþ÷åííîãî èìè äîãîâîðà àðåíäû

çäàíèÿ ïðèìåíÿþòñÿ ê èõ îòíîøåíèÿì, ñóùåñòâîâàâøèì â òå÷åíèå îïðåäåëåííîãî

ïåðèîäà âðåìåíè äî åãî çàêëþ÷åíèÿ, òî ïðè èñ÷èñëåíèè ñðîêà àðåíäû çäàíèÿ â öå-

ëÿõ îïðåäåëåíèÿ, ïîäëåæèò äîãîâîð ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè èëè íåò, òàêîé

ïåðèîä âðåìåíè íå âêëþ÷àåòñÿ â ñðîê àðåíäû.

Îäíà èç ñòîðîí îáðàòèëàñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì î ïðèçíàíèè äîãîâîðà

àðåíäû íåçàêëþ÷åííûì.

Èç ïðåäñòàâëåííûõ ñóäó äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî ìåæäó ñòîðîíàìè áûë

ïîäïèñàí äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ ñðîêîì íà øåñòü ìåñÿöåâ, íî ñòîðîíû ðàñïðî-

ñòðàíèëè äåéñòâèå äîãîâîðà íà èõ îòíîøåíèÿ, ñóùåñòâîâàâøèå â òå÷åíèå ãîäà äî

ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà.

Â îáîñíîâàíèå ïðåäúÿâëåííîãî òðåáîâàíèÿ èñòåö ñîñëàëñÿ íà òî, ÷òî ôàêòè÷å-

ñêè ñðîê äåéñòâèÿ äîãîâîðà àðåíäû ñîñòàâèë áîëåå îäíîãî ãîäà è, ñëåäîâàòåëüíî, â

ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 651 ÃÊ äîãîâîð ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãè-

ñòðàöèè. Îäíàêî äîãîâîð íå áûë çàðåãèñòðèðîâàí è ïîýòîìó íå ìîæåò ñ÷èòàòüñÿ çà-

êëþ÷åííûì.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè â óäîâëåòâîðåíèè èñêà îòêàçàë ïî ñëå-

äóþùèì îñíîâàíèÿì.

236

Ñðîê àðåíäû áûë óêàçàí ñòîðîíàìè â äîãîâîðå è ñîñòàâëÿë ìåíåå îäíîãî ãîäà.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 425 ÃÊ ñòîðîíû âïðàâå óñòàíîâèòü, ÷òî óñëîâèÿ çàêëþ-

÷åííîãî èìè äîãîâîðà àðåíäû ïðèìåíÿþòñÿ ê èõ îòíîøåíèÿì, âîçíèêøèì äî çà-

êëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Òàêèì îáðàçîì, èç ñîäåðæàíèÿ ïóíêòà 2 ñòàòüè 425 ÃÊ ÐÔ ñëå-

äóåò, ÷òî íàëè÷èå â äîãîâîðå íàçâàííîãî óñëîâèÿ íå âëèÿåò íà îïðåäåëåíèå

ìîìåíòà, ñ êîòîðîãî äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì, à ðàâíî íå èçìåíÿåò ñðîêà

åãî äåéñòâèÿ. Ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà, ñîäåðæàùåãî ïîäîáíîå óñëîâèå, è

ñðîê åãî äåéñòâèÿ îïðåäåëÿþòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ îáùèìè ïîëîæåíèÿìè Ãðàæäàí-

ñêîãî êîäåêñà.

Íà ýòîì îñíîâàíèè àðáèòðàæíûé ñóä ïðèçíàë, ÷òî äëÿ öåëåé ãîñóäàðñòâåííîé

ðåãèñòðàöèè ïåðèîä âðåìåíè, ïðåäøåñòâîâàâøèé çàêëþ÷åíèþ äîãîâîðà àðåíäû

çäàíèÿ, íå äîëæåí âêëþ÷àòüñÿ â ñðîê àðåíäû. Ïîýòîìó äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ ñëå-

äóåò ñ÷èòàòü çàêëþ÷åííûì íà ñðîê, óêàçàííûé â äîãîâîðå, ò.å. íà øåñòü ìåñÿöåâ.

Ïîñêîëüêó â ñèëó ïóíêòà 2 ñòàòüè 651 ÃÊ äàííûé äîãîâîð íå ïîäëåæàë ãîñóäàðñò-

âåííîé ðåãèñòðàöèè, íåò îñíîâàíèé äëÿ ïðèçíàíèÿ åãî íåçàêëþ÷åííûì.

9. Ñîãëàøåíèå ñòîðîí îá èçìåíåíèè ðàçìåðà àðåíäíîé ïëàòû, óêàçàííîãî èìè

â äîãîâîðå àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïîäëåæàùåì ãîñóäàðñòâåííîé ðåãè-

ñòðàöèè, òàêæå ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, ïîñêîëüêó

ÿâëÿåòñÿ íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ äîãîâîðà àðåíäû è èçìåíÿåò ñîäåðæàíèå è óñëîâèÿ

îáðåìåíåíèÿ, ïîðîæäàåìîãî äîãîâîðîì àðåíäû.

Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî îáðàòèëîñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê àðåíäàòîðó î

âçûñêàíèè àðåíäíîé ïëàòû, èñõîäÿ èç åå ðàçìåðà, óêàçàííîãî â çàðåãèñòðèðîâàí-

íîì äîãîâîðå àðåíäû.

Èç ïðåäñòàâëåííûõ ñóäó äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî àêöèîíåðíîå îáùåñòâî

êóïèëî çäàíèå, ÷àñòü íåæèëûõ ïîìåùåíèé êîòîðîãî áûëè ñäàíû ïðåäûäóùèì ñîá-

ñòâåííèêîì çäàíèÿ â àðåíäó íà 10 ëåò íà îñíîâàíèè çàðåãèñòðèðîâàííîãî â óñòà-

íîâëåííîì ïîðÿäêå äîãîâîðà àðåíäû. Â äàëüíåéøåì àðåíäàòîð óâåäîìèë àêöèî-

íåðíîå îáùåñòâî, ÷òî ìåæäó íèì è ïðåäûäóùèì ñîáñòâåííèêîì çäàíèÿ áûëî

çàêëþ÷åíî ñîãëàøåíèå îá óìåíüøåíèè ðàçìåðà àðåíäíîé ïëàòû.

Â îáîñíîâàíèå èñêà àêöèîíåðíîå îáùåñòâî ñîñëàëîñü íà òî, ÷òî ñîãëàøåíèå î

âíåñåíèè èçìåíåíèé â äîãîâîð íå áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî è, ñëåäîâàòåëüíî, äîëæ-

íî ñ÷èòàòüñÿ íåçàêëþ÷åííûì.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè â èñêå î âçûñêàíèè àðåíäíîé ïëàòû â ðàç-

ìåðå, óêàçàííîì â çàðåãèñòðèðîâàííîì äîãîâîðå, îòêàçàë, óêàçàâ íà òî, ÷òî ñîãëàñ-

íî ïóíêòó 1 ñòàòüè 452 ÃÊ ñîãëàøåíèå îá èçìåíåíèè äîãîâîðà ñîâåðøàåòñÿ â òîé

æå ôîðìå, ÷òî è äîãîâîð. Ñîãëàøåíèå îá èçìåíåíèè äîãîâîðà àðåíäû áûëî çàêëþ-

÷åíî â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå ïóòåì ñîñòàâëåíèÿ åäèíîãî ïèñüìåííîãî äîêó-

ìåíòà, ò.å. â òîé æå ôîðìå, ÷òî è ñàì äîãîâîð. Îäíàêî òðåáîâàíèå ïóíêòà 2 ñòàòüè

651 ÃÊ îá îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà àðåíäû çäàíèÿ èëè

ñîîðóæåíèÿ íà ñðîê íå ìåíåå îäíîãî ãîäà íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ñîãëàøåíèå îá

èçìåíåíèè ðàçìåðà àðåíäíîé ïëàòû ïî äîãîâîðó àðåíäû, òàê êàê ãîñóäàðñòâåííàÿ

ðåãèñòðàöèÿ íå ÿâëÿåòñÿ ýëåìåíòîì ôîðìû ýòîãî äîãîâîðà. Ïîñêîëüêó ïóíêò 1 ñòà-

òüè 452 ÃÊ íå ïðåäóñìàòðèâàåò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñîãëà-

øåíèé î âíåñåíèè èçìåíåíèé èëè äîïîëíåíèé â äîãîâîðû, ïîäëåæàùèå ãîñóäàðñò-

âåííîé ðåãèñòðàöèè, òî òàêèå ñîãëàøåíèÿ íå íóæäàþòñÿ â ðåãèñòðàöèè.

Ñóä êàññàöèîííîé èíñòàíöèè ðåøåíèå îòìåíèë è èñê î âçûñêàíèè àðåíäíîé

ïëàòû â ðàçìåðå, îïðåäåëåííîì ñîãëàñíî óñëîâèÿì çàðåãèñòðèðîâàííîãî äîãîâîðà

237

àðåíäû, óäîâëåòâîðèë ïî ñëåäóþùèì îñíîâàíèÿì. Äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ ðåãèñò-

ðèðóåòñÿ êàê ïîðîæäàåìîå äàííûì äîãîâîðîì îáðåìåíåíèå ïðàâ àðåíäîäàòåëÿ ñî-

îòâåòñòâóþùèìè îáÿçàòåëüñòâàìè. Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 453 ÃÊ ïðè èçìåíå-

íèè çàðåãèñòðèðîâàííîãî äîãîâîðà àðåíäû îáÿçàòåëüñòâà ñòîðîí ñîõðàíÿþòñÿ â

èçìåíåííîì âèäå, ÷òî îçíà÷àåò èçìåíåíèå çàðåãèñòðèðîâàííîãî îáðåìåíåíèÿ.

Ó÷èòûâàÿ, ÷òî ñîãëàøåíèå îá èçìåíåíèè äîãîâîðà àðåíäû, ïîäëåæàùåãî ãîñóäàð-

ñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, ÿâëÿåòñÿ åãî íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ, íà íåãî ðàñïðîñòðàíÿ-

åòñÿ òðåáîâàíèå îá îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Ïîñêîëüêó ñîãëàøåíèå î âíåñåíèè â ðàíåå çàðåãèñòðèðîâàííûé äîãîâîð àðåí-

äû çäàíèÿ èçìåíåíèé îòíîñèòåëüíî ðàçìåðà àðåíäíîé ïëàòû íå áûëî çàðåãèñòðè-

ðîâàíî, îíî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 3 ñòàòüè 433 ÃÊ äîëæíî ñ÷èòàòüñÿ íåçàêëþ-

÷åííûì äî òåõ ïîð, ïîêà íå áóäåò çàðåãèñòðèðîâàíî â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå.

10. Àðáèòðàæíûé ñóä ïðèøåë ê âûâîäó î òîì, ÷òî ïðè ïðîäëåíèè äîãîâîðà

àðåíäû çäàíèÿ, çàêëþ÷åííîãî íà ñðîê ìåíåå îäíîãî ãîäà, íà òàêîé æå ñðîê ïîñëå

îêîí÷àíèÿ ïåðâîíà÷àëüíîãî ñðîêà àðåíäû îòíîøåíèÿ ñòîðîí ðåãóëèðóþòñÿ íîâûì

äîãîâîðîì àðåíäû, êîòîðûé íå ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ñèëó

ïóíêòà 2 ñòàòüè 651 ÃÊ.

Àðåíäîäàòåëü îáðàòèëñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê àðåíäàòîðó îá îñâîáîæ-

äåíèè ïîñëåäíèì çàíèìàåìîãî çäàíèÿ.

Èç ïðåäñòàâëåííûõ ñóäó äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî ñòîðîíû çàêëþ÷èëè äîãî-

âîð àðåíäû çäàíèÿ ñðîêîì íà 11 ìåñÿöåâ. Ñîãëàñíî îäíîìó èç óñëîâèé äîãîâîðà, ïî

îêîí÷àíèè ñðîêà àðåíäû äîãîâîð ñ÷èòàëñÿ ïðîäëåííûì íà òîò æå ñðîê è íà òåõ æå

óñëîâèÿõ, åñëè äî îêîí÷àíèÿ ñðîêà àðåíäû íè îäíà èç ñòîðîí íå çàÿâèò î ñâîåì îò-

êàçå îò ïðîäëåíèÿ äîãîâîðà. Äî îêîí÷àíèÿ ñðîêà íè îäíà èç ñòîðîí íå óâåäîìèëà

äðóãóþ ñòîðîíó îá îòêàçå îò ïðîäëåíèÿ äîãîâîðà.

Â îáîñíîâàíèå ïðåäúÿâëåííîãî òðåáîâàíèÿ èñòåö ñîñëàëñÿ íà òî, ÷òî ïðîäëå-

íèå äîãîâîðà àðåíäû ïðåäñòàâëÿëî ñîáîé èçìåíåíèå ñðîêà àðåíäû, êîòîðûé â öå-

ëîì ñîñòàâèë áîëåå îäíîãî ãîäà. Ñëåäîâàòåëüíî, â ñèëó ïóíêòà 2 ñòàòüè 651 ÃÊ äëÿ

ïðîäëåíèÿ äîãîâîðà àðåíäû çäàíèÿ òðåáîâàëàñü åãî ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ

ïî èñòå÷åíèè ïåðâûõ 11 ìåñÿöåâ.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè, ðàññìîòðåâ èñê, ïðèøåë ê ñëåäóþùèì

âûâîäàì. Äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ áûë çàêëþ÷åí íà îïðåäåëåííûé ñðîê, ðàâíûé 11

ìåñÿöàì, ò.å. ìåíåå îäíîãî ãîäà. Â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà ïðîäëåíèå

îñóùåñòâëÿëîñü àâòîìàòè÷åñêè ïî îêîí÷àíèè ñðîêà àðåíäû ïðè îòñóòñòâèè çàÿâëå-

íèÿ îäíîé èç ñòîðîí îá îòêàçå îò ïðîäëåíèÿ. Òàêèì îáðàçîì, ôàêòè÷åñêè ïî îêîí-

÷àíèè ïåðâîíà÷àëüíîãî ñðîêà äåéñòâèÿ äîãîâîðà ìåæäó ñòîðîíàìè íà÷àë äåéñòâî-

âàòü íîâûé äîãîâîð àðåíäû, óñëîâèÿ êîòîðîãî áûëè èäåíòè÷íû óñëîâèÿì

îêîí÷èâøåãîñÿ äîãîâîðà. Íà ýòîì îñíîâàíèè àðáèòðàæíûé ñóä ïðèçíàë, ÷òî ïðè

ïðîäëåíèè äîãîâîð àðåíäû íå ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, òàê êàê

ñðîê ïðîäëåíèÿ (ñðîê àðåíäû ïî íîâîìó äîãîâîðó) áûë ìåíåå îäíîãî ãîäà.

11. Äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ, âîçîáíîâëåííûé íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê, íå íóæ-

äàåòñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, òàê êàê ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 651 ÃÊ ãî-

ñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïîäëåæèò äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ, çàêëþ÷åííûé òîëü-

êî íà ñðîê íå ìåíåå îäíîãî ãîäà.

Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî, ïðèîáðåòøåå â ñîáñòâåííîñòü çäàíèå ïî äîãîâîðó êó-

ïëè-ïðîäàæè, îáðàòèëîñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì îá îñâîáîæäåíèè çäàíèÿ ëè-

öîì, åãî çàíèìàþùèì, ò.ê. äàííîå ëèöî, ïî ìíåíèþ èñòöà, áåç çàêîííûõ îñíîâàíèé

238

âëàäååò è ïîëüçóåòñÿ óêàçàííûì çäàíèåì. Ìåæäó ýòèì ëèöîì è áûâøèì ñîáñòâåí-

íèêîì çäàíèÿ çàêëþ÷åí äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ, êîòîðûé áûë âîçîáíîâëåí íà íåîï-

ðåäåëåííûé ñðîê â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 621 ÃÊ. Ïîñêîëüêó äîãîâîð

àðåíäû, âîçîáíîâëåííûé íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê, íå áûë çàðåãèñòðèðîâàí, èñòåö

ïîëàãàë, ÷òî äîãîâîð ÿâëÿåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè îòêàçàë èñòöó â óäîâëåòâîðåíèè èñêà,

óêàçàâ, ÷òî ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 651 ÃÊ ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðà-

öèè è ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà òàêîé ðåãèñòðàöèè òîëüêî äîãîâîð àðåí-

äû çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, çàêëþ÷åííûé íà ñðîê íå ìåíåå ãîäà. Ñëåäîâàòåëüíî,

äîãîâîð àðåíäû, âîçîáíîâëåííûé íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê, â ãîñóäàðñòâåííîé ðå-

ãèñòðàöèè íå íóæäàåòñÿ.

12. Ñîãëàøåíèå î ïåðåâîäå äîëãà ïî äîãîâîðó àðåíäû çäàíèÿ, ïîäëåæàùåìó

ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, òàêæå ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è

ïðè îòñóòñòâèè åå ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì.

Îáùåñòâî ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ (àðåíäîäàòåëü) îáðàòèëîñü â àð-

áèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê àêöèîíåðíîìó îáùåñòâó î èçûñêàíèè àðåíäíîé ïëàòû ïî

äîãîâîðó àðåíäû çäàíèÿ. Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî çàÿâèëî, ÷òî îíî ÿâëÿåòñÿ íåíàä-

ëåæàùèì îòâåò÷èêîì ïî äàííîìó èñêó. Äîãîâîð àðåíäû ïðåêðàòèëñÿ â ñâÿçè ñ

îêîí÷àíèåì ñðîêà àðåíäû, è ñ ñîãëàñèÿ èñòöà äîëã àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà ïî îï-

ëàòå àðåíäíîé ïëàòû áûë ïåðåâåäåí íà íîâîãî àðåíäàòîðà çäàíèÿ, ÷òî ïîäòâåðæäà-

åòñÿ ñîãëàøåíèåì î ïåðåâîäå äîëãà.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè èñê óäîâëåòâîðèë, óêàçàâ, ÷òî â ñîîòâåò-

ñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 391 ÃÊ ê ôîðìå ïåðåâîäà äîëãà ñîîòâåòñòâåííî ïðèìåíÿ-

þòñÿ òðåáîâàíèÿ, ñîäåðæàùèåñÿ â ïóíêòàõ 1 è 2 ñòàòüè 389 ÃÊ. Â ÷àñòíîñòè, â ñèëó

ïóíêòà 2 ñòàòüè 389 ÃÊ óñòóïêà òðåáîâàíèÿ ïî ñäåëêå, òðåáóþùåé ãîñóäàðñòâåí-

íîé ðåãèñòðàöèè, äîëæíà áûòü çàðåãèñòðèðîâàíà â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ðå-

ãèñòðàöèè ýòîé ñäåëêè, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì.

Äîãîâîð àðåíäû, çàêëþ÷åííûé ìåæäó èñòöîì è îòâåò÷èêîì ñðîêîì íà îäèí

ãîä, ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è áûë çàðåãèñòðèðîâàí â óñòàíîâëåí-

íîì ïîðÿäêå. Ñëåäîâàòåëüíî, ñîãëàøåíèå î ïåðåâîäå äîëãà îòâåò÷èêà ïî ýòîìó äî-

ãîâîðó òàêæå ïîäëåæàëî ðåãèñòðàöèè â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ðåãèñòðàöèè

äîãîâîðà àðåíäû. Òàê êàê ñîãëàøåíèå î ïåðåâîäå äîëãà íå áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî,

îíî â ñèëó ïóíêòà 3 ñòàòüè 433 ÃÊ ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì.

13. Ïîñêîëüêó çàêëþ÷åííûé ñòîðîíàìè ñìåøàííûé äîãîâîð, ñîäåðæàùèé ýëå-

ìåíòû äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ êàê èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà, ïîä-

ëåæàùåãî îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, è äîãîâîðà ïîñòàâêè îáîðó-

äîâàíèÿ, óñòàíàâëèâàåò åäèíóþ ñîâîêóïíîñòü îáÿçàòåëüñòâ, òî òàêîé ñìåøàííûé

äîãîâîð ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, ïðè îòñóòñòâèè êî-

òîðîé äîëæåí ñ÷èòàòüñÿ íåçàêëþ÷åííûì.

Îáùåñòâî ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ îáðàòèëîñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ

èñêîì ê çàêðûòîìó àêöèîíåðíîìó îáùåñòâó î ïðèçíàíèè äîãîâîðà íåçàêëþ÷åííûì

è âîçâðàòå ñóììû àâàíñà.

Èç ïðåäñòàâëåííûõ ñóäó äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî îáùåñòâî ñ îãðàíè÷åííîé

îòâåòñòâåííîñòüþ çàêëþ÷èëî ñ çàêðûòûì àêöèîíåðíûì îáùåñòâîì äîãîâîð, ïî êî-

òîðîìó ïîñëåäíåå ïðîäàëî åìó ïðåäïðèÿòèå (èìóùåñòâåííûé êîìïëåêñ) è îáÿçà-

ëîñü ïîñòàâèòü íîâîå îáîðóäîâàíèå äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ íà ýòîì ïðåäïðèÿòèè, à ïî-

239

êóïàòåëü óïëàòèë àâàíñ â ñ÷åò ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ ïî îïëàòå ïðåäïðèÿòèÿ è

îáîðóäîâàíèÿ.

Â îáîñíîâàíèå ïðåäúÿâëåííîãî òðåáîâàíèÿ èñòåö ñîñëàëñÿ íà òî, ÷òî â ñîîò-

âåòñòâèè ñ ïóíêòîì 3 ñòàòüè 560 ÃÊ äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ ïîäëå-

æèò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìî-

ìåíòà òàêîé ðåãèñòðàöèè.

Îòâåò÷èê (ïðîäàâåö) âîçðàæàë ïðîòèâ çàÿâëåííûõ èñêîâûõ òðåáîâàíèé, óêà-

çûâàÿ íà òî, ÷òî çàêëþ÷åííûé äîãîâîð ñîäåðæèò ýëåìåíòû äâóõ äîãîâîðîâ: êóï-

ëè-ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ è ïîñòàâêè îáîðóäîâàíèÿ. Ñîãëàñíî ñòàòüå 421 ÃÊ ê îò-

íîøåíèÿì ñòîðîí ïî ñìåøàííîìó äîãîâîðó ïðèìåíÿþòñÿ â ñîîòâåòñòâóþùèõ

÷àñòÿõ ïðàâèëà î äîãîâîðàõ, ýëåìåíòû êîòîðûõ ñîäåðæàòñÿ â ñìåøàííîì äîãîâîðå,

åñëè èíîå íå âûòåêàåò èç ñîãëàøåíèÿ ñòîðîí èëè ñóùåñòâà ñìåøàííîãî äîãîâîðà.

Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ óñòàíàâëèâàåò îáÿçàòåëüíîñòü ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè

äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ, íî íå ïðåäúÿâëÿåò òàêîãî òðåáîâàíèÿ ê äî-

ãîâîðàì ïîñòàâêè. Ïîýòîìó ñìåøàííûé äîãîâîð ÿâëÿåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì òîëüêî â

÷àñòè îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè èñê óäîâëåòâîðèë, óêàçàâ â ðåøåíèè, ÷òî

â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 3 ñòàòüè 421 ÃÊ ñòîðîíû ìîãóò çàêëþ÷èòü äîãîâîð, â êî-

òîðîì ñîäåðæàòñÿ ýëåìåíòû ðàçëè÷íûõ äîãîâîðîâ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì èëè

èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè (ñìåøàííûé äîãîâîð). Ñìåøàííûé äîãîâîð, ñîäåðæà-

ùèé ýëåìåíòû ðàçíûõ äîãîâîðîâ, óñòàíàâëèâàåò åäèíóþ ñîâîêóïíîñòü îáÿçà-

òåëüñòâ. Çàêëþ÷åííûé ñòîðîíàìè äîãîâîð ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñìåøàííûé äîãî-

âîð, òàê êàê â íåì ñòîðîíû ñîåäèíèëè óñëîâèÿ ðàçíûõ ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûõ

äîãîâîðîâ è ñâÿçàëè îñóùåñòâëåíèå ñâîèõ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé, ïðåäóñìîòðåííûõ

îäíèì èç ýòèõ äîãîâîðîâ, ñ îñóùåñòâëåíèåì ïðàâ è îáÿçàííîñòåé, ïðåäóñìîòðåí-

íûõ äðóãèì äîãîâîðîì. Ïîñêîëüêó ïóíêò 3 ñòàòüè 560 ÃÊ óñòàíàâëèâàåò îáÿçàòåëü-

íóþ ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ, ýòî

òðåáîâàíèå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ è íà ñìåøàííûé äîãîâîð, ñîäåðæàùèé ýëåìåíòû äî-

ãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè. Ïðè îòñóòñòâèè òàêîé ðåãèñòðàöèè âåñü ñìåøàííûé äîãî-

âîð äîëæåí ñ÷èòàòüñÿ íåçàêëþ÷åííûì, à íå òîëüêî â ÷àñòè îáÿçàòåëüñòâ ïî êóï-

ëå-ïðîäàæå ïðåäïðèÿòèÿ.

14. Ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð, ïî êîòîðîìó ñòîðîíû îáÿçóþòñÿ â áóäóùåì çà-

êëþ÷èòü äîãîâîð, ïîäëåæàùèé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, íå ïîäëåæèò ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Èíäèâèäóàëüíûé ïðåäïðèíèìàòåëü íà îñíîâàíèè ïóíêòà 4 ñòàòüè 445 ÃÊ îá-

ðàòèëñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê àêöèîíåðíîìó îáùåñòâó î ïîíóæäåíèè ïî-

ñëåäíåãî çàêëþ÷èòü ñ íèì äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ ñðîêîì íà 25 ëåò íà óñëîâèÿõ,

ïðåäóñìîòðåííûõ ïðåäâàðèòåëüíûì äîãîâîðîì.

Âîçðàæàÿ ïðîòèâ ïðåäúÿâëåííîãî èñêà, àêöèîíåðíîå îáùåñòâî â õîäå ñóäåáíîãî

ðàçáèðàòåëüñòâà çàÿâèëî, ÷òî ïîñêîëüêó äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ ñðîêîì íà 25 ëåò, êî-

òîðûé ýòî îáùåñòâî îáÿçàëîñü çàêëþ÷èòü ñ ïðåäïðèíèìàòåëåì, ïîäëåæàë îáÿçàòåëü-

íîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 429 ÃÊ è

ñàì ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð òàêæå ïîäëåæàë òàêîé ðåãèñòðàöèè. Îäíàêî îí íå áûë

çàðåãèñòðèðîâàí è, ñëåäîâàòåëüíî, íà îñíîâàíèè ïóíêòà 3 ñòàòüè 433 ÃÊ äîëæåí ñ÷è-

òàòüñÿ íåçàêëþ÷åííûì. Ïîýòîìó òðåáîâàíèÿ èñòöà íå ïîäëåæàò óäîâëåòâîðåíèþ,

ò.ê. îñíîâûâàþòñÿ íà íåçàêëþ÷åííîì ïðåäâàðèòåëüíîì äîãîâîðå.

240